AVA. Ausschreibung Vergabe Abrechnung. 1. Vorlesung Einführungsveranstaltung

Transkript

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2 THEMEN UND TERMINE Sommersemester jeweils Freitags 08:00 Uhr bis 11:00 Uhr 14. KW Fr Veranstaltung 15. KW KW keine Veranstaltung 19. KW Fr Veranstaltung Kosten- und Terminplanung 3. Veranstaltung Erstellung von en - Teil KW Fr KW keine Veranstaltung 22. KW Fr Veranstaltung Erstellung von en - Teil 2 5. Veranstaltung Erstellung von en - Teil 3 6. Veranstaltung Mitwirkung bei der - Teil 1 7. Veranstaltung Mitwirkung bei der - Teil 2 8. Veranstaltung Bauabwicklung 9. Veranstaltung und BIM - Teil Veranstaltung und BIM - Teil Veranstaltung Präsentationen der Ausarbeitungen 12. Veranstaltung Klausur 23. KW Fr KW Fr KW Fr KW Fr KW Fr KW Fr KW Fr KW Fr

3 AM BAU BETEILIGTE Bauherr / Auftraggeber Rechtsgrundlage: 57 BauO NRW - Rechtlich und wirtschaftlich Verantwortlicher für die Vorbereitung, Überwachung und Ausführung eines Bauvorhabens Wenn das Vorhaben nicht verfahrensfrei ist, ist er dazu verpflichtet, die gemäß der Landesbauverordnung dafür geeigneten Personen dazu zu bestellen, sofern er über diese Eignung nicht selbst verfügt Privater Bauherr / AG: z. B. Unternehmen der freien Wirtschaft ohne staatliche Förderung, Kirchen, Wohnbaugesellschaften, Privatpersonen Öffentlicher Bauherr / AG: z.b. Gemeinde, Stadt, Kreis, Land, Bund, Einrichtungen des öffentlichen Rechts Entwurfsverfasser (Architekt) - Erstellung der Entwurfsplanung und Integration der Beiträge anderer Planungsbeteiligter. Er trägt die Verantwortung für die fachgerechte, mängelfreie Erstellung des Bauvorhabens und für die Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen - Übernimmt die Aufgabe der Durchführung und Überwachung der Bauausführung entsprechend der Vorgaben des öffentlichen Rechts, den allgemeinen Regeln der Technik und den genehmigten Bauvorlagen. Dazu gehört insbesondere die Sorge für den sicheren bautechnischen Betrieb der Baustelle Rechtsgrundlage: 58 und 70 BauO NRW Bauleiter Rechtsgrundlage: 59 a BauO NRW

4 AM BAU BETEILIGTE Fachingenieure / Sachverständige - Werden vom Architekten oder AG hinzugezogen, sofern der Architekt auf einzelnen Fachgebieten nicht die erforderliche Sachkenntnis besitzt (z. B. Statiker, Fachplaner für Elektro, HLS, Sachverständige für Brandschutz, Schalloder Wärmeschutz) Ausführendes Bauunternehmen/ Auftragnehmer - Vom AG beauftragte Baununternehmen, die das geplante Vorhaben entsprechend der Vorgaben des öffentlichen Rechts, den allgemeinen Regeln der Technik und den genehmigten Bauvorlagen Bauaufsichtsbehörden - Überwachen bei der Errichtung, Änderung, Abbruch, Nutzung und Instandhaltung von baulichen Anlagen die Einhaltung der betreffenden Vorschriften und Anordnungen

5 VERTRAGSFORMEN Einzelbeauftragung Planende und ausführende Firmen haben lediglich ihrer eigenen Leistungen zu koordinieren, alle Beteiligten stehen im Vertragsverhätnis mit dem Bauherrn / AN. Vorteil Meist deutlich kostengünstiger für den Bauherrn übliche Vertragsform für kleinere Planungsbüro, die keine GP oder GU-Leistungen anbieten können Nachteil Für alle Planungs- und Ausführungsleistungen hat der AN unterschiedliche Ansprechpartner hoher Abstimmungsaufwand der Einzelbeauftragten Bauherr / AG Entwurfsverfasser / planender Architekt Bauleiter / bauleitender Architekt Statiker Fachingenieure (Fachplaner / Fachbauleiter) z.b. Elektrotechnik, HLS (Heizung, Lüftung, Sanitär) ausführendes Bauunternehmen / AN Sachverständige z. B. SV Wärmeschutz, SV Brandschutz, SV Schallschutz

6 VERTRAGSFORMEN Generalplaner [GP] Über die üblichen Architektenleistungen hinaus schuldet der Generalplaner die Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung etc., auch zugehörige Leistungen wie Vermessung, Bodenmechanik oder ähnliches kann ein GP-Vertrag beinhalten. Vorteil Der AG hat für mehrere Planungsleistungen nur einen Ansprechpartner Der GP kann die Planungspartner selbst wählen Nachteil höhe Planungskosten für den AG GP hat ein höheres Haftungsrisiko Bauherr / AG - Entwurfsverfasser / planender Architekt Bauleiter / bauleitender Architekt Statiker Fachingenieure (Fachplaner / Fachbauleiter) z.b. Elektrotechnik, HLS (Heizung, Lüftung, Sanitär) Sachverständige z. B. SV Wärmeschutz, SV Brandschutz, SV Schallschutz ausführendes Bauunternehmen

7 VERTRAGSFORMEN Generalunternehmer [GU] Neben den Architekten- und anderen Planungsleistungen ist der Generalunternehmer auch für die Ausführung des Baus beauftragt. Häufig wickelt er dies zumindest zum Teil über Subunternehmer ab. Vorteil Der AG hat für Planungs- und Ausführungsleistungen nur einen Ansprechpartner Der GU hat größtmöglichen Einfluss auf die Planungsprozesse Nachteil höherer Koordinationsaufwand für den GU ist kostenintensiver für den Bauherrn hohes Haftungsrisiko für GU Bauherr / AG - Entwurfsverfasser / planender Architekt Bauleiter / bauleitender Architekt Statiker Fachingenieure (Fachplaner / Fachbauleiter) z.b. Elektrotechnik, HLS (Heizung, Lüftung, Sanitär) Sachverständige z. B. SV Wärmeschutz, SV Brandschutz, SV Schallschutz ausführendes Bauunternehmen

8 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Überblick Leistungsphasen nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) Anteil am Gesamthonorar Leistungsphase 1 Grundlagenermittlung 3% => Kostenrahmen Leistungsphase 2 Vorplanung 7% => Kostenschätzung Leistungsphase 3 Entwurfsplanung 11 % => Kostenberechnung Leistungsphase 4 Genehmigungsplanung 6% Leistungsphase 5 Ausführungsplanung 25 % Leistungsphase 6 Vorbereitung der 10 % => Kostenvoranschlag Leistungsphase 7 Mitwirkung bei der 4% => Kostenanschlag Leistungsphase 8 Objektüberwachung 31 % => Kostenfeststellung Leistungsphase 9 Objektbetreuung und Dokumentation 3%

9 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT LPH 1-5 LPH 8-9 LPH 6 - Vorbereitung der - textliche Planung -

10 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT LPH 1-5 LPH 6 - Vorbereitung der - textliche Planung - LPH 8-9

11 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Leistungsphase 2 Vorplanung (7 %) Zugrunde liegende Informationen: Ergebnisse der Vorplanung und erläuternde Angaben Mengenangaben nach DIN 277 Angaben zum Baugrundstück und zur Erschließung Kostenkennwert: Kostenkennwerte nach BKI oder nachabgerechneter Bauprojekte zu den gewählten Bezugseinheiten ( /m² BGF, /m² NF, /m² BRI usw.) Bezugsbasis: Mengen der Bezugseinheiten nach DIN der einzelnen (Haupt-) Kostengruppen nach DIN 276 (KG 100, KG 200, KG 300, usw.). => Kostenschätzung

12 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Leistungsphase 2 Vorplanung (7 %) => Kostenschätzung Quelle:

13 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Leistungsphase 3 Entwurfsplanung (11 %) Zugrunde liegende Informationen: Ergebnisse der Entwurfsplanung Erläuternde Angaben Mengen der Bezugseinheiten der einzelnen Kostengruppen Kostenkennwert: Kostenkennwerte abgerechneter Bauprojekte zu den genannten Bezugseinheiten ( /m³ Baugrube, /m² Gründung usw.) Bezugsbasis: Mengen der Bezugseinheiten nach DIN (Grobelemente, z. B. KG 310 Baugrube, KG 320 Gründung usw.). => Kostenberechnung

14 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Leistungsphase 3 Entwurfsplanung (11 %) => Kostenberechnung Quelle:

15 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Leistungsphase 6 Vorbereitung der (10 %) => Kostenvoranschlag Zugrunde liegende Informationen: Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen, Leistungsverzeichnisse mit Mengen der Bezugseinheiten der einzelnen Kostengruppen, bereits vorliegende Angebote Kostenkennwert: Kostenkennwerte abgerechneter Bauprojekte zu den genannten Bezugseinheiten ( /m² Baugrubenherstellung, /m² Baugrundverbesserung) Bezugsbasis: Bezugseinheiten der Kostengruppen / nach Feinelementen (z. B. KG 325 Bodenbeläge usw.),

16 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Leistungsphase 6 Vorbereitung der (10 %) => Kostenvoranschlag Beispiel für ein verpreistes Leistungsverzeichnis, Gewerk 034 Maler- und Lackierarbeiten

17 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Leistungsphase 7 Mitwirkung bei der (4 %) => Kostenanschlag Beispiel für ein Preisspiegel, Gewerk 034 Maler- und Lackierarbeiten

18 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Leistungsphase 7 Mitwirkung bei der (4 %) => Kostenanschlag Beispiel für ein Preisspiegel, Gewerk 034 Maler- und Lackierarbeiten

19 AUFGABENBEREICHE EINES ARCHITEKTEN - BEREICH BAUWIRTSCHAFT Leistungsphase 8 Objektüberwachung (31 %) => Kostenfeststellung

20 SEMESTER - LEISTUNG Aufstellen von Leistungsbeschreibungen für den Neubau eines Labor-Gebäudes in Münster Lageplan Luftbild

21 SEMESTER - LEISTUNG Aufstellen von Leistungsbeschreibungen für den Neubau eines Labor-Gebäudes in Münster Grundriss - Untergeschoss Rohbauarbeiten - Untergeschoss

22 SEMESTER - LEISTUNG Aufstellen von Leistungsbeschreibungen für den Neubau eines Labor-Gebäudes in Münster Schnitt B-B Ansicht Süd

23 SEMESTER - LEISTUNG Aufstellen von Leistungsbeschreibungen für den Neubau eines Labor-Gebäudes in Münster Grundriss OG

24 SEMESTER - LEISTUNG Aufstellen von Leistungsbeschreibungen für den Neubau eines Labor-Gebäudes in Münster Büros Sanitäranlagen Labore Rest: Versorgung, Erschließung

25 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Erdarbeiten und Baustelleneinrichtung Gruppe Rohbau Gruppe Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten Gruppe Hinterlüftete Putz-Fassade Gruppe Fenster und Gerüstarbeiten Gruppe Estrich und Bodenbelagsarbeiten Gruppe Trockenbauarbeiten Gruppe Innenputz- und Malerarbeiten Gruppe Innentüren (Stahlzargen, HPL-Türen und Glaselemente) Gruppe Metallbauarbeiten (Innen- und Außentüren, Treppen-Geländer, Außentreppe)

26 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Erdarbeiten und Baustelleneinrichtung Aushubplan Herstellung der Baugrube Baustelleneinrichtung

27 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Rohbau Rohbauarbeiten Stahlbetonwände als Halbfertigteile Positionsplan Statik - EG Gründungsdetail Rohbau

28 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten Dachaufsicht Ausführungsplanung Dach, Detail: Entwässerung

29 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Hinterlüftete Putz-Fassade Detail Anschluss Fenster / Fassade - vertikal Detail Anschluss Fenster / Fassade - horizontal

30 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Fenster und Gerüstarbeiten Detail Anschluss Fenster / Fassade - horizontal

31 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Estrich und Bodenbelagsarbeiten Aufbau Treppenbelag Beispiel Bodenaufbau

32 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Trockenbauarbeiten Detail Stahlzarge in Trockenbau-Wand Detail GK-Deckenanschluss und Abhangdecke

33 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Innenputz- und Malerarbeiten Bodenspiegel Sanitärbereich

34 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Innentüren (Stahlzargen, HPL-Türen und Glaselemente) Auszug Türliste

35 SEMESTER - LEISTUNG Auszuschreibende Gewerke: Gruppe Metallbauarbeiten (Innen- und Außentüren, Treppen-Geländer, Außentreppe) Detail FlachstahlTreppengeländer

36 SEMESTER - LEISTUNG Inhalte der Präsentationen Fr. 21. Juli 2017 (11. Veranstaltung) Präsentationen werden in 2er-Gruppen gehalten pro Gruppe 5 Minuten Vorstellung der Ausarbeitung: Vorstellung Gesamt-LV (Aufbau, Gliederung, Bepreisung, Abweichung zum Budget, etc.) Erläuterung zweier Einzelpositionen, nach realem Produkt ausgeschrieben, Leistungstext produktneutral verfasst Mengenermittlung nach VOB-C mit Mengenermittlungs-Plan und 5 Minuten Diskussion: Nachtragsverhandlung auf Grundlage zuvor ausgearbeiteter Nachtragsprüfung mit Kalkulation

37 BAUWIRTSCHAFT - SOFTWAREÜBERSICHT Kostenplanung und -verfolgung - Google Tabellen Terminplanung - OpenProj -Software - NEVARIS Build Hinweise zum Anmelde-Vorgaben werden per zugeschickt PDF-Vermessungen - PDF-XChange Viewer Dropbox Einladung zum Dropbox-Ordner wird per zugeschickt

38 NÄCHSTER TERMIN 2. Veranstaltung 19. KW Thema: Fr. 12. Mai 2017 Kosten- und Terminplanung bis dahin: 1. Installation und Inbetriebnahme folgender Programme: a. OpenProj b. NEVARIS Build 2017 (Installationshinweise auf Seite zuvor beachten) c. PDF-XChange Viewer 2. Sichtung der zur Verfügung gestellten Unterlagen