STADT BREMERVÖRDE REALISIERUNGSWETTBEWERB KIRCHENSTRASSE 1-3 PROTOKOLL DER PREISGERICHTSSITZUNG

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1 STADT BREMERVÖRDE REALISIERUNGSWETTBEWERB KIRCHENSTRASSE 1-3 PROTOKOLL DER PREISGERICHTSSITZUNG

2 Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Ausloberin Stadt Bremervörde Rathausmarkt Bremervörde Ansprechpartner/in Herr Kurt Koopmann Fachbereich Stadtentwicklung u. Wirtschaftsförderung Telefon K.Koopmann@bremervoerde.de Wettbewerbsbetreuung DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbh & Co. KG Anne-Conway-Straße Bremen Ansprechpartner Klaus von Ohlen Telefon: klaus.vonohlen@dsk-gmbh.de Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 2

3 Protokoll der Preisgerichtssitzung Datum: , 9:30 Uhr Ort: Rathaus Bremervörde Preisrichter, stimmberechtigt Herr Bürgermeister Detlev Fischer Herr Frank Pingel, Fraktionsvertreter CDU Herr Peter Hoheisel, Fraktionsvertreter CDU Herr Prof. Dr.-Ing. Volker Droste, Architekt, Oldenburg Herr Prof. Manfred Schomers, Architekt, Bremen Herr Prof. Ingo Lütkemeyer, Architekt, Bremen Herr Dietrich Hartwich, Architekt, Mechtersen Preisrichter, Stellvertreter Herr Hans-Klaus Genter-Mickley, Fraktionsvertreter SPD (entschuldigt) Herr Thorsten Wruck, Fraktionsvertreter WG PRO Bremervörde (nicht erschienen) Herr Uwe Oltmanns, Architekt, Oldenburg Sachverständige Herr Kurt Koopmann, Fachbereich Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung Frau Dipl.-Ing. Architektur Katja Beinker Betreuung: Herr Klaus von Ohlen, DSK GmbH Frau Iris Talle, DSK GmbH Frau Zita Schulze Brexel, DSK GmbH Frau Nora Wolter, DSK GmbH Gast: Frau Verena Lorenz, DSK GmbH Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 3

4 Eröffnung der Preisgerichtssitzung Herr Bürgermeister Fischer begrüßt um 9:30 Uhr die Mitglieder des Preisgerichts und wünscht der Veranstaltung einen guten Verlauf. Sodann wird durch Herrn von Ohlen von der Vorprüfung die Vollständigkeit des Preisgerichts geprüft. Das Preisgericht ist vollzählig. Auf Vorschlag des Preisgerichts wird Herr Prof. Schomers einstimmig zum Vorsitzenden gewählt. Herr Prof. Schomers nimmt die Wahl an und übernimmt ab 9:35 Uhr das weitere Verfahren. Der Vorsitzende vergewissert sich durch Abfrage, dass keiner der anwesenden Preisrichter vor Beginn des Preisgerichts Kenntnis über die Arbeiten erhalten hat. Er bittet ferner darum, sich aller Mutmaßungen über eventuelle Entwurfsverfasser zu enthalten und die Aussagen des Vorprüfberichts sowie die gesamte Diskussion im Rahmen der Preisgerichtssitzung vertraulich zu behandeln. Weiterhin weist er darauf hin, dass alle Preisgerichtsmitglieder gehalten sind, rein objektiv zu urteilen und durchgehend anwesend sein müssen. Des Weiteren geht der Vorsitzende auf den geplanten Ablauf des Preisgerichts ein. Dieser ist wie folgt vorgesehen: - Bericht der Vorprüfung - Informationsrundgang - Erster Wertungsrundgang - Zweiter Rundgang (intensive Diskussion) - Engere Wahl (Beschreibung der Arbeiten) - Rang- und Preisbildung der verbleibenden Wettbewerbsarbeiten Anschließend bittet der Vorsitzende Herrn von Ohlen um den Bericht der Vorprüfung. Bericht der Vorprüfung Herr von Ohlen übergibt die Berichte über das Ergebnis der Vorprüfung. Er berichtet, dass von den 15 Teilnehmern 13 einen Wettbewerbsbeitrag abgegeben haben. Bei allen Beiträgen konnte die fristgerechte Abgabe festgestellt werden. Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 4

5 Informationsrundgang Frau Talle und Frau Schulze Brexel stellen die Arbeiten in einem Informationsrundgang ohne Wertung und in jeweils gleicher Reihenfolge der Prüfkriterien ausführlich vor. Die Informationsrundgänge enden um 11:00 Uhr. Der Vorsitzende des Preisgerichts dankt der Vorprüfung für den ausführlichen Bericht und skizziert den weiteren Fortgang des Verfahrens. Anschließend wird diskutiert, was das eigentliche Ziel des Wettbewerbes sein soll bzw. nach welchen Kriterien die Bewertung der einzelnen Arbeiten strukturiert werden soll. Als wesentliche Ziele werden genannt: - Schaffung von Platz- und Raumkanten (u.a. Umgang mit dem Straßenraum Kirchenstraße und Umgang mit der Eckbebauung). - Findung einer Lösung, die sich insgesamt in den Platzkontext einfügt aber gleichzeitig zukunftsfähig ist. Abschließend werden die bereits in der Auslobung aufgeführten Kriterien in Erinnerung gerufen: - Qualität der städtebaulichen Konzeption - Qualität der architektonischen Konzeption - Flächeneffizienz / Wirtschaftlichkeit - Einbindung in die Umgebung, Maßstäblichkeit 1. Wertungsrundgang Der 1. Wertungsrundgang beginnt um 11:10 Uhr. Der Vorsitzende bittet die Fachpreisrichter, die Wettbewerbsarbeiten kurz wertend vorzustellen und ein Votum für oder gegen den Verbleib der jeweiligen Arbeit abzugeben. Im ersten Wertungsrundgang wird nach intensiver Diskussion folgende Arbeit einstimmig ausgeschlossen: - Tarnzahl 1355 Der 1. Wertungsrundgang endet um 11:30 Uhr. Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 5

6 2. Wertungsrundgang Der 2. Wertungsrundgang beginnt um 11:35 Uhr. Im 2. Wertungsrundgang werden die einzelnen Arbeiten ausführlich durch Fachpreisrichter vorgestellt und anschließend im Preisgericht diskutiert. Nach ausführlicher Diskussion der Arbeiten wird folgendes Votum abgegeben: (Stimmen für den Verbleib im Verfahren : Stimmen für das Ausscheiden) - Tarnzahl 1349 (Stimmenverhältnis 0 : 7) - Tarnzahl 1350 (Stimmenverhältnis 0 : 7) - Tarnzahl 1351 (Stimmenverhältnis 0 : 7) - Tarnzahl 1352 (Stimmenverhältnis 2 : 5) - Tarnzahl 1353 (Stimmenverhältnis 7 : 0) - Tarnzahl 1354 (Stimmenverhältnis 6 : 1) Der 2. Rundgang wird um Uhr für eine halbstündige Mittagspause unterbrochen. - Tarnzahl 1356 (Stimmenverhältnis 2 : 5 ) - Tarnzahl 1357 (Stimmenverhältnis 1 : 6) - Tarnzahl 1358 (Stimmenverhältnis 0 : 7) - Tarnzahl 1359 (Stimmenverhältnis 6 : 1) - Tarnzahl 1360 (Stimmenverhältnis 3 : 4) - Tarnzahl 1361 (Stimmenverhältnis 2 : 5) Nach Abschluss der Bewertungsrunde wird ein Rückholantrag für die Arbeit 1360 gestellt. Dem Antrag wird zugestimmt. Damit verbleiben folgende Arbeiten im Verfahren (Engere Wahl): - Tarnzahl Tarnzahl Tarnzahl Tarnzahl 1360 Der 2. Wertungsrundgang endet um 14:00 Uhr. Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 6

7 Engere Wahl Die vier im Verfahren verbliebenen Arbeiten: - Tarnzahl Tarnzahl Tarnzahl Tarnzahl 1360 werden ab 14:15 Uhr durch das Preisgericht schriftlich beurteilt. Zur schriftlichen Beurteilung der Arbeiten werden Beurteilungsgruppen aus Fach- und Sachpreisrichtern gebildet. Die Vertreter der Vorprüfung stehen beratend zur Verfügung. Zur Beschreibung der Arbeiten in der engeren Wahl sollen die bereits in der Auslobung genannten Kriterien herangezogen werden: - Qualität der städtebaulichen Konzeption - Qualität der architektonischen Konzeption - Flächeneffizienz / Wirtschaftlichkeit - Einbindung in die Umgebung, Maßstäblichkeit Nach einer gut halbstündigen Bearbeitungszeit werden die schriftlichen Beurteilungen verlesen. Nach einer ausführlichen Diskussion werden folgende Beurteilungen vom Preisgericht beschlossen: Tarnzahl 1353 Der Verfasser nimmt die typische Feinkörnung der Innenstadt von Bremervörde auf, in dem er je 2 Häuser an die Kirchstraße und je 2 Häuser an den Rathausmarkt stellt und diese durch schmale Gassen trennt. Die dreigeschossigen Häuser treffen sehr gut den Maßstab der Umgebung. Das Eckhaus zum Rathaus hin ist vom Grundriss größer gewählt und erzeugt damit einen gewissen Abschluss zum Innenhof der Bebauung (Spielplatz). Die Dreigeschossigkeit am Rathausplatz hat die ortsübliche Höhe, die Zweigeschossigkeit in der Kirchstraße ist unökonomisch und für den Maßstab der Straße zu niedrig. Die asymmetrisch geformten Dächer wirken in ihrer Form und Neigung beliebig und fremd und passen damit nicht in die Umgebung. Die Fassadensprache mit wechselnden Fenstergrößen wirkt zufällig und wenig verständlich. Durch das Entwurfskonzept der 4 Einzelhäuser wird eine gute Adressbildung von der Straße und dem Rathausplatz ermöglicht, auch wenn die Treppenhäuser zur Rückseite orientiert sind. Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 7

8 Die gewählte Grundrisstypologie von 3 und 2 Zimmerwohnungen ist gut ausgearbeitet. Die Vorschläge für die Erdgeschoßnutzungen lassen eine für den Ort notwendige Flexibilität vermissen. Trotz der Einzelhäuser und des versprochenen Niedrigenergiestandards bewegt sich die Arbeit in allen Kriterien im mittleren Bereich. Insgesamt ist die Arbeit städtebaulich stimmig, aber für den herausragenden Ort ohne besondere Spannung und Erinnerbarkeit. Tarnzahl 1354 Die Verfasser schlagen einen L-förmigen 3-geschossigen Baukörper vor. Zum Rathausmarkt werden 3 Giebel ausgebildet, die, bei einer leichten Faltung der Fassade, eine prägnante Platzkante bilden. Die Ausbildung von Arkaden vermittelt zwischen den sinnvoll zum Rathausmarkt hin angeordneten Nutzungen aus Gastronomie und Einzelhandel. Das Gebäude weist zur Kirchenstraße hin sowohl Giebel, wie auch Traufbereiche aus und erreicht dies durch eine recht komplizierte Dachlandschaft. An der Kirchenstraße werden im EG gewerbliche Nutzungen vorgeschlagen. Die Wohnungen in den beiden Obergeschosse werden als Drei- oder Vierspänner organisiert. Die wirtschaftliche Erschließung erfolgt sowohl vom Straßenraum aus (Adresse), wie auch von der Hofseite. Die Grundrisse sind kompakt und funktional gut organisiert, die Loggien erscheinen ev. Etwas zu klein. Nur wenige Bäder sind innenliegend, die Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen. Die hochwertige Gestaltung der Fassaden zum öffentlichen Raum mit rotem Klinker wird begrüßt, die Ausbildung der Hofseite mit WDVS erscheint kaum angemessen und erzeugt einen hinterhofartigen Charakter. Die Anordnung der Abfallanlage zentral im Hof ist unglücklich. Das Projekt ist maßstäblich, in Form und Material angemessen. Sowohl die Ausnutzung des Grundstücks und die angebotene BGF liegen deutlich über dem Durschnitt und lassen eine gute Wirtschaftlichkeit erwarten. Bewertung 1359 Die erste städtebauliche Wahrnehmung des Entwurfsansatzes, den die Verfasser klar mit der Anweisung von Drilling und Vierling titulieren, erscheint nicht nur logisch, sondern überzeugt die Jury als richtiger Ansatz, der Platzfront eine deutliche Priorität einzuräumen. Die Aufteilung des Ensembles in 2 Gebäude ermöglicht eine klare Erschließung und Adressbildung für die Wohnungen in den Obergeschossen. Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 8

9 Mit der zum Platz ausgebildeten Arkade und einer noch erweiterten Eckaustragung der Obergeschosse an der Überleitung zur Kirchenstraße wird der insbesondere hier erwarteten öffentlichen Nutzung ein gutes Schaufenster geboten wenn da nicht diese Stützfüße anstelle von Stützen wären. Der Jury erschließt sich weder aus zeichnerischer Darstellung noch aus den Texten des Verfassers diese gewählte Gestaltung, die im Prinzip auch die erwartete Öffnung des Erdgeschosses zu Platz und Straße konterkariert. Die Arkadenausbildung an der Kirchenstraße erzeugt zudem Flächenengpässe in den Ladenflächen. Zwei Häuser mit 3 Erschließungskernen lassen in den Obergeschossen Zwei- und Vierspänner mit soliden, überwiegend durchgesteckten Grundrissen entstehen. Den 4 giebelständig angeordneten Gebäudeabschnitten zum Platz werden die Grundrisse konsequent zugeordnet, die Fassadentypologie präsentiert sich in logischer Abbildung der Grundrisse im Wechsel größer Loggienöffnungen und vertikaler Fensterformate. Die auf Platzraum angedeutete Gliederung mittels Baumreihe setzt die städtische Raumbildung logisch fort. GRZ und GFZ liegen unterhalb der Durchschnittswerte der 13 Entwürfe, während die BGF nur knapp darunter liegt. Die Ausbildung einzelner Baukörper mit deutlichen Fugen auch zum nördlichen Nachbarn lassen dies logisch erscheinen. Tarnzahl 1360 Die vorgeschlagene Neubebauung der Kirchenstraße 1-3 stellt sich als imposanter, selbstbewusster Baukörper dar. Drei aneinander gebaute Giebel zum Rathausplatz und ein langgestreckter traufständiger Baukörper an der Kirchenstraße bilden Platzwand und Straßenwand. Die Fassaden sind streng, unprätentiös - beinahe klassisch - gegliedert, über einer Arkadenzone im Erdgeschoss, gibt es vier weitere Geschosse mit Lochfassaden, diszipliniert geordnet, im Traufbereich an der Kirchenstraße durch fünf, annähernd zweigeschosshohe kubische Gauben gegliedert. Stadträumlich überzeugt die vorgeschlagene Figur, die Platzwand ist hoch, aber nicht zu hoch - die Höhenentwicklung des Bauvolumens an der Kirchenstraße wird jedoch als unmaßstäblich und problematisch gesehen - so nachvollziehbar die Schaffung von möglichst vielem, attraktivem, innerstädtischem Wohnraum an privilegierter Stelle mitten in der Stadt durchaus auch ist. Hinter einer durchgehenden Arkadenreihe befinden sich gut geschnittene Einzelhandel- und Gastronomieflächen, der Anschluss an die bestehende Bebauung im Fußgängerbereich ist schlüssig. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über zwei einläufige Treppen in zwei auf der Hofseite angeordneten, großzügigen, gut belichteten Treppenhäuser barrierefrei erschlossen. Vier- und Dreispänner in den Obergeschossen ermöglichen gut geschnittene Wohnungsgrundrisse, die Hälfte durchgesteckt und somit von zwei Seiten belichtet und belüftet, im Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 9

10 zweigeschossigen Dach werden attraktive Maisonettewohnungen angeboten. Neben-, Abstell-, Lager- und Technikräume befinden sich in einem Kellergeschoss. Den Verfassern gelingt es, ein für Bremervörde typisches Gebäude zu entwickeln, die Baukörper- und Dachformen überzeugen, die Materialvorschläge sowie das Verhältnis von Wand- zu Öffnungsflächen stimmen und sind aus der Umgebung abgeleitet. Dass die Kennwerte sich in einem guten Bereich bewegen, ist der intensiven Ausnutzung zuzuschreiben - diese jedoch wird an der Kirchenstraße als deutlich zu hoch gesehen. Rangfolge / Preisträger Vor der Festlegung einer Rangfolge wird festgelegt, dass die vorgesehene Verteilung des Preisgeldes (3 Preise, 1 Anerkennung) beibehalten wird. Anschließend werden ab 15:10 Uhr in einer ausführlichen Diskussion die architektonischen und funktionalen Qualitäten detailliert gegeneinander abgewogen und vergleichend diskutiert. Im Folgenden erhalten alle Fach- und Sachpreisrichter sowie deren Stellvertreter die Gelegenheit, eine erste Einschätzung der Rangfolge abzugeben. Auf der Grundlage der Einschätzungen sowie der Abstimmungsergebnisse des 2. Wertungsrundganges wird einzeln über die Rangfolge abgestimmt. Im Ergebnis spricht sich das Preisgericht als erstes mit einem Stimmverhältnis von 7:0 für die Vergabe einer Anerkennung für die Tarnzahl 1353 aus. In einer weiteren Einzelabstimmung wird mit einem Stimmverhältnis von 7:0 die Arbeit mit der Tarnzahl 1354 auf den 3. Preis festgelegt. Nach einer intensiven Diskussion wird einstimmig beschlossen, nicht einen 1. und einen 2. Preis zu vergeben sondern zwei gleichrangige 2. Preise zu vergeben. Damit verbunden ist die Zusammenlegung der Preisgelder für den 1. und 2. Preis sowie deren Aufteilung auf zwei gleichhohe Preisgelder. In einer abschließenden Abstimmung werden die Arbeiten 1360 und 1359 einstimmig jeweils auf einen 2. Platz festgelegt. Die Festlegung der Rangfolge endet um 16:00 Uhr. Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 10

11 Empfehlungen Das Preisgericht empfiehlt, die Tarnziffern 1359 und 1360 (jeweils 2. Rang) nach folgenden Kriterien überarbeiten zu lassen: und 1360: Hinweise aus den Beurteilungstexten sind zu verarbeiten : Das Erdgeschoss ist deutlich zu überarbeiten : Die Maßstäblichkeit an der Kirchenstraße ist zu überprüfen Das Preisgericht wird vom Auslober gebeten, die Ergebnisse der Überarbeitung zu prüfen und zu bewerten. Die anschließende Öffnung der Verfassererklärungen ergibt folgende Verfasser: Tarnzahl Kennziffer Platzierung Name des Büros Rundgang Stelling Architekt, Gnarrenburg Rundgang beyer + freitag + zeh Projektentwicklungsges. mbh, Emden Rundgang Architekturbüro Tabery, Bremervörde Rundgang Kastner Pichler Architekten, Köln Anerkennung nyx architekten und ingenieure Gbr, Nürnberg Rang PGN Architekten Stadtplaner Ingenieure, Rotenburg mit Ute Kastens Architekten, Bremen Rundgang Kohlmayer Oberst Architekten, Stuttgart Rundgang GAWS Architekten, Hamburg mit bromsky Architekten, Berlin Rundgang Angelis & Partner Architekten mbb, Oldenburg Rundgang artec gmbh, Stade Rang Heimspiel architekten Matzken Kampherbeek PartGmbB, Münster Rang ahrens & grabenhorst architekten BDA; Hannover Rundgang sw a sternberg werner architekten, Ahrensburg Der Vorsitzende des Preisgerichts stellt abschließend fest, dass der ausgelobte Wettbewerb zu einem sehr guten Ergebnis geführt hat. Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 11

12 Der Vorsitzende dankt der Ausloberin ausdrücklich für die Bereitschaft und Entscheidung, diesen Wettbewerb durchzuführen. Die Vorprüfung wird für die Vorbereitung, Durchführung und Betreuung des gesamten Verfahrens vom Preisgericht und vom Auslober ausdrücklich belobigt. Anschließend wird die Vorprüfung durch das Preisgericht entlastet. Mit dem Wunsch auf ein gutes Gelingen bei der weiteren Bearbeitung und Realisierung dieses Projektes gibt der Vorsitzende des Preisgerichts den Vorsitz an die Ausloberin zurück. Herr Bürgermeister Fischer dankt allen Teilnehmern des Preisgerichts, dem Vorsitzenden und der Vorprüfung für die intensive Diskussion der Entwürfe und für die gute Zusammenarbeit. Das Preisgericht schließt um 16:15 Uhr. Ausstellung Die Wettbewerbsarbeiten werden vom bis einschl im Rathaus der Stadt Bremervörde, Rathausmarkt 1, Bremervörde, öffentlich ausgestellt. Die Öffnungszeiten der Ausstellung sind: Montags, dienstags und donnerstags von 08:00 bis 12:30 Uhr und von 14:00 bis 16:00 Uhr sowie mittwochs und freitags von 08:00 bis 12:00 Uhr. Preisgerichtsprotokoll Stadt Bremervörde Realisierungswettbewerb Kirchenstraße 1-3 Seite 12

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