Exposé. Bahnhofstraße Nürnberg GE A2890_MARIENZEILE NÜRNBERG. KSP Jürgen Engel Architekten Theresienhöhe München

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1 KSP Jürgen Engel Architekten Theresienhöhe München T: +49(0) F: +49(0) Exposé A2890_MARIENZEILE, BAHNHOFSTRASSE NÜRNBERG Grundlage Bebauungsplannr Unterlagen zur Sitzung des Baukunstbeirates der Stadt Nürnberg am 10. Juli 2014 Bahnhofstraße Nürnberg GE 1-4

2 LAGEPLAN Seite 2 N

3 Seite 3 STÄDTEBAULICHES KONZEPT Standort/ Städtebauliche Einbindung Gegenstand der vorliegenden Planung ist die Errichtung von modernen und signifikanten Bürogebäuden mit möglicher Einzelhandelsnutzung im EG entlang der Bahnhofstraße in Nürnberg. Die Gebäude werden 5-7 oberirdische Geschosse und ein unterirdisches Geschoss erhalten. a Gebäudevolumen b Gebäuderücksprünge Mit einer hochwertigen Fassadenausbildung innerhalb des festgelegten Baufensters des Bebauungsplanes soll die Umgebung aufgewertet und eine neue Adresse in Nürnberg geschaffen werden. Erschließung: Die Erschließung des Areals erfolgt über die Bahnhofstraße. Östlich jedes Bauteils sind Zu- und Ausfahrtswege zur Tiefgarage vorgesehen. Über die Plätze zwischen den Bauteilen und an den Gebäuderücksprüngen gelangt man in die Empfangshallen. Es wird unterschieden in das repräsentative Erdgeschoss, welches als Büro, Showroom oder Einzelhandel genutzt werden kann und die darüber liegenden Bürogeschosse. Die innere Erschließung erfolgt über Treppenhäuser, denen je zwei Aufzüge zugeordnet sind. Der Entwurf ermöglicht es die Bürobereiche effizient und kompakt abzubilden. Über die Erschließungkerne der Regelgeschosse werden mehrere Nutzungseinheiten erreicht. Eine Querung und damit Störung anderer Abteilungen kann so vermieden werden. c Teilung in zwei Bauköper d Grünverbindung Äußere Gestaltung: Die Gebäude werden als Vermittler zwischen den höherliegenden Bahntrassen und der tieferliegenden Bahnhofstraße geplant. Die rechteckigen Gebäudekubaturen erhalten je auf Vorder- und Rückseite einen Gebäudeeinschnitt. Ab dem 4.Obergeschoss teilt sich die Gebäudestruktur in zwei Baukörper auf. Fassade und Dächer: Die Fassade im Erdgeschoss entlang der Bahnhofstraße wird als Pfosten-Riegel-Fassade geplant. Die Eingangsbereiche erhalten jeweils auskragende Vordächer als Stahl-Glas-Konstruktion. Die Fassaden der Obergeschosse sind als Bandfassaden mit WärmeDämmVerbundSystem geplant. Die Fassadenöffnungen definieren sich durch einrahmende Aluminiumbleche. Die Absturzsicherungen der Dachterrassen werden als Stahlgeländer geplant. Die Terrassenoberflächen bestehen aus großformatigen Betonplatten. Das Dach wird als Warmdach ausgeführt und begrünt. Fassadenreinigung: Die Reinigung der Außenglasflächen wird von den Büroräumen aus erfolgen. Städtebauliche Betrachtung

4 STÄDTEBAULICHES REFERENZEN / FREIFLÄCHEN Seite 4 Quelle Versandzentrum Milchhof Verwaltungsgebäude AEG Gelände Freiflächen: (Landschaftsarchitekten: Adler & Olesch) Zwischen den vier Gebäuden entlang der Marienzeile öffnet sich jeweils ein allgemein zugänglicher Platz. Dieser bietet durch seine Gestaltung mit grünen baumüberstandenen erhöhten Inseln und befestigten Flächen eine hohe Aufenthaltsqualität. Sitzgelegenheiten und Pollerleuchten ergänzen die Ausstattung. Seitlich befindet sich jeweils die Zufahrt zu der Tiefgarage. Die optische Abtrennung zur Tiefgaragenzufahrt erfolgt durch einen abgesetzten Bodenbelag. Die Eingangsbereiche der Gebäude sind überwiegend mit einem befestigten Bodenbelag ausgestattet. Kleinere Bäume und Anpflanzungen beleben diesen Bereich. Der Niveauunterschied zum südlichen Grundstüchsbereich wird durch drei ca. 1,30m hohe Winkelstützmauern abgefangen. Zwischen den einzelnen Mauern sind breite Pflanzenbeete, die den Höhensprung wie eine grüne Wand erscheinen lassen. Der obere, südliche Bereich zu den Gleisen hin wird sehr zurückhaltend mit arten- und blütenreichen Wiesenflächen angelegt. Die Dachflächen erhalten eine intensive Dachbegrünung mit Gräsern und Stauden. Die Dachflächen im vierten und fünften Obergeschoss haben vor den Ausgängen Dachterrassen, die für die Büroräume mit einer hohen Aufenthltsqualität sehr gut nutzbar sind. Perspektive Freiflächen

5 DETAIL ANSICHT Seite 5 PUTZ EINRAHMUNG Besenstrich FENSTERRAHMEN Duraflon

6 A2890 Marienzeile, Nürnberg Baufeld 1 Ansichten Baufeld 1_Ansichten KJEA Seite 6 Ansicht Nord M 1:333 Ansicht Nord Ansicht West Ansicht West M 1:333 Seite

7 Baufeld 1_Schnitte Seite 7 Längsschnitt Querschnitt

8 KJEA A2890 A2890 Baufeld Marienzeile, 1_Grundrisse Nürnberg Seite 8 Baufeld Baufeld 1 1 Grundrisse Erdgeschoss M 1:333 1.OG M 1:333 Erdgeschoss Mieteinheiten Regelgeschoss OG M 1:333 1.UG M 1:333 Seite Seite 8

9 Baufeld 2_Ansichten Seite 9 Ansicht Nord

10 Baufeld 2_Schnitte Seite 10 Längsschnitt Querschnitt

11 KJEA KJEA A2890 Marienzeile, Nürnberg Baufeld 2_Grundrisse Seite 11 Baufeld 2 Grundrisse A2890 Marienzeile, Nürnberg Baufeld 2 Grundrisse 1.OG M 1:333 Erdgeschoss Erdgeschoss M 1:333 Mieteinheiten Regelgeschoss 1.UG M 1: OG M 1:333 Seite

12 Baufeld 3_Ansichten Seite 12 A2890 Marienzeile, Nürnberg Baufeld 3 Ansichten KJEA Ansicht Nord M 1:333 Ansicht Nord

13 Baufeld 3_Schnitte Seite 13 Längsschnitt Querschnitt

14 KJEA Baufeld A2890 3_Grundrisse Marienzeile, Nürnberg Seite 14 Baufeld 3 A2890 Grundrisse Marienzeile, Nürnberg KJEA Baufeld 3 Grundrisse Erdgeschoss M 1: OG M 1:333 Erdgeschoss Mieteinheiten Regelgeschoss 1.UG M 1: OG M 1: Seite Seite 22

15 KJEA A2890 Marienzeile, Nürnberg Baufeld 4_Ansichten 4 Seite 15 Ansichten Ansicht Ansicht Nord Nord M 1:333 Ansicht West Ansicht Ost M 1:333 Seite

16 KJEA 890 Marienzeile, Nürnberg ufeld 4 hnitte Baufeld 4_Schnitte Seite 16 Längsschnitt Längsschnitt M 1:333 Querschnitt Querschnitt M 1:333 Seite

17 KJEA Baufeld 4_Grundrisse Seite 17 A2890 Marienzeile, Nürnberg Baufeld 4 Grundrisse Erdgeschoss A2890 Marienzeile, Nürnberg Baufeld 4 Grundrisse Erdgeschoss M 1:333 KJEA Regelgeschoss Mieteinheiten 1.-4.OG M 1:333 Seite

18 Perspektive Seite 18

19 Perspektive Seite 19

20 Perspektive Seite 20

21 Perspektive Seite 21

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