38 Doppelhaushälften. Alkoven/Nelkenstraße. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

Transkript

1 38 Doppelhaushälften Alkoven/Nelkenstraße Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

2 Ihr persönlicher Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA T. +43 (0) 7229/ M. +43 (0) 699/ Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Inhalt Das Projekt 03 Die Lage 04 Weitere Highlights 05 Technische Beschreibung 06 Elektroinstallation 08 Heizung und Sanitärinstallation 09 Innenausbau 10 Lageplan 11 Pläne Kostenübersicht Sonderwünsche 22 Anmerkungen/Zahlungsplan 23 Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

3 Das Projekt Grüne Aussichten mit Stadtnähe.. Die 19 Doppelhäuser in energiesparender Bauweise HWB 45/B mit ca. 103 m²-115 m² Wohnfläche sind südlich bzw. westlich ausgerichtet und bestechen durch ihre klare Linie. Ein großer Garten lädt zum Entspannen an warmen Sommerabenden ein. Die Häuser sind in Erd- Obergeschoß und Keller aufgeteilt und geben genug Raum zum Wohnen für kleine oder größere Familien. Die Heizung mittels Gasbrennwertgerät sorgt für wohliges Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Hochwertige Materialien und durchdachte Planung verleihen diesem Projekt einen einzigartigen Glanz. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

4 Zentrale und ruhige Lage Die Lage In der Gemeinde Alkoven eingebettet, in einer gemütlichen Siedlung wird dieses Projekt errichtet. Für Kinder ist es ein kleines Paradies mit viel Natur aufwachsen zu können. Durch die optimale Infrastruktur sind Kindergärten, Kinderkrippe und Volks-sowie Hauptschulen, Ärzte und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe und teilweise sogar zu Fußerreichbar. In der Nähe ist auch die Lokalbahn die Sie in ca. 20 Minuten nach Linz befördert und somit für junge Familien die nur ein Auto besitzen ein toller Komfort. Die gesunde Gemeinde Alkoven bietet viele Freizeitaktivitäten wie Radeln, Fischen an der Donau und dann vielleicht noch eine Rast beim Wirt. Für die Kleinen gibt es Spielplätze und Sportplätze zum Austoben. Hier in Alkoven lässt es sich gut leben. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

5 Entfernungen: Linz Zentrum ca. 17 km Haltestelle Lokalbahn ca. 400 m Arzt für Allgemeinmedizin ca. 800 m Volksschule ca. 1,4 km Einkaufsmöglichkeit ca. 1,2 km Weitere Highlights Vorteile: - Niedrige Betriebskosten - Hochwertige Bauweise - Gasbrennwertgerät -Wohnen im Grünen - Herrliche Wanderwege direkt vor der Haustür Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

6 Technische Beschreibung Baustufe I Erdarbeiten, Kanal Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Fundamentierung Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw. Stahlbetonplatte. Kamin Ausführung als Isolierkamin mit Ø 14 inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Dach Dachstuhl (sichtbare Teile außen gehobelt, hellgrau), Dachschalung rau und Dachhaut, Lattung mit Konterlattung. Die Dachdeckung wird mit Ton- oder Betondachstein und verzinkten Dachrinnen ausgeführt. Auf der Obergeschoßdecke wird eine 30 cm starke Wärmedämmung verlegt. WändeEGundOG Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz- Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel. Decken Stahlbetondecken über Erd- und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Stiege Fenster und Außentüren Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbretter Werzalith weiß, Außensohlblank Alu weiß. Bei der Haustüre ist die Glas- und Griffauswahl möglich. Sonnenschutz Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt. Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen oder Holzbelag geeignet. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

7 Technische Beschreibung Baustufe I Außenputz Fertigteilgaragen Carport(je nach Haustyp) Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer Innenputz Pro Haushälfte sind entweder eine Garage und 1 Stellplatz vorgesehen, Garagengröße 6,0 x 2,98 m (außen). Außenputz weiß, Sektionaltor und Türe weiß (Aufpreis Torantrieb Euro 490,00) oder eincarport6,0x3,5mundeinstellplatz. Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Bad. Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden Fußboden Außenarbeiten Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Granitleistenstein, Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt. Terrassenboden in Beton rau (Belag siehe Baustufe II) Traufenschotter ca. 40 cm breit Terrassentrennwand in Beton mit Reibputz, Vordach über Eingangspodest(teilweise) Estrich 7 cm in sämtlichen Erd- und Obergeschoßräumen(im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet) Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

8 Schaltermaterial UP Schrack Visio 50, reinweiß Elektroinstallation Erdgeschoß Eingang 1 Klingeltaste 1 Lichtauslass Obergeschoß Diele 2 Wechselschalter Stiege 1 Lichtauslass Keller/Heiztechnikraum Heizraum 1 E/A Schalter 1 Anschluss Gasbrennwertgerät Vorraum/Windfang 2 Wechselschalter 1 Steckdose 1 Waschmaschinenanschluss 1 Lichtauslass Bad 2 E/A Schalter 2 Steckdosen 1 Steckdose 2 Lichtauslässe Kellerraum je 1 Lichtauslass WC 1 Lichtauslass 2 Steckdosen je 1 E/A Schalter 1 E/A Schalter 1 Wandauslass je 1 Steckdose Küche 1 Lichtauslass 6 Steckdosen 1 Auslass E-Herd 380 V 1 E/A Schalter Schlafzimmer 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 3 Steckdosen 1 Leerrohr(TV/Internet) VR/Stiege 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Zählerkasten Wohn/Esszimmer 2 Wechselschalter Kinderzimmer je 1 E/A Schalter Außenbereich 2 Lichtauslässe je 1 Lichtauslass Terrasse 1 Lichtauslass 1 E/A Schalter (Terrasse) je 3 Steckdosen 1 Steckdosen 1 TV Steckdose je 1 Leerrohr(TV/Internet) Garage 1 E/A Schalter 1 Telefonsteckdose 6 Steckdosen Schrankraum 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Leuchtstofflampe 1 Steckdosen Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

9 1 2 3 Wand-WC Tiefspüler Laufen Waschbecken Laufenpro A 65/46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß Handwaschbecken Laufenpro A weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Grohe Standventil Heizung und Sanitärausstattung Außenbereich Erdgeschoß Obergeschoß 1 Auslaufhahn-Kaltwasser frostsicher Vorraum WC 1 Fußbodenheizung 1 Fußbodenheizung Vorraum 1 Fußbodenheizung Bad/WC 1 Fußbodenheizung Haustechnikraum 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Gasbrennwertgerät 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Einhandmischer mit Brauseschlauch 1 WM-Anschluss 1 Standventil - Kaltwasser 1 Einhandmischer 1 Wasserzähler Küche 1 Fußbodenheizung 1 Waschbecken ca. 65/40 cm 1 Gaszähler 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser 1 Hänge- WC inkl. Unterspülkasten 1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung Bilderunterschriften: 1) HANSAPOLO WT-Armatur 2) HANSAPOLO Handbrause 3) HANSAPOLO BW Amatur Wohnzimmer 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Schrankraum 1 Fußbodenheizung Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

10 Malerarbeiten und Deckenspachtelung Innenausbau Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt. Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Die Türzargen werden weiß lackiert. Fliesenlegerarbeiten Wandfliesen EG WC Fliesen bis Höhe 1,30 m OG Bad Fliesen bis Deckenunterkante Bodenfliesen KG Stiege KG - EG EG Vorraum, WC, Abstellraum, Küche Stiege EG - OG (Aufpreis für Holztrittstufe Buche, Setzstufe weiß- pro Stiegenlauf Euro 800,-) OG Bad, Vorraum Außen Terrasse Tischlerarbeiten Innentüren in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur KG Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan (Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände) EG u. OG Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Holzböden in Buche oder Eiche (Kährs Linnea oder glw.) EG Wohnzimmer und Esszimmer OG Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer Stiegenhandlauf für 2 Stiegen Pauschale: Euro ,00 Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

11 v Lageplan Blick von Norden auf das Grundstück Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

12 DoppelhausA ca. 112 m² Haus Typ: Wohnfläche Grundgröße Baustufe 1 9 A 112,05 251,00 Euro ,00 10 A 112,05 321,00 Euro ,00 19 A 112,05 267,00 Euro ,00 20 A 112,05 344,00 Euro ,00 29 A 112,05 267,00 Euro ,00 30 A 112,05 344,00 Euro ,00 KellergeschoßTyp A ca. 60 m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

13 ObergeschoßTyp A ca. 53 m² ErdgeschoßTyp A ca. 58 m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

14 DoppelhausB ca. 108 m² Haus Typ: Wohnfläche Grundgröße Baustufe1 11 B 108,00 310,00 Euro ,00 12 B 108,00 310,00 Euro ,00 13 B 108,00 310,00 Euro ,00 14 B 108,00 316,00 Euro ,00 21 B 108,00 310,00 Euro ,00 22 B 108,00 310,00 Euro ,00 23 B 108,00 310,00 Euro ,00 24 B 108,00 314,00 Euro ,00 31 B 108,00 310,00 Euro ,00 32 B 108,00 310,00 Euro ,00 33 B 108,00 310,00 Euro ,00 34 B 108,00 313,00 Euro ,00 KellergeschoßTyp B ca. 56 m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

15 Obergeschoß Typ B ca. 56 m² Erdgeschoß Typ B ca. 53 m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

16 DoppelhausB2 ca. 103 m² Haus Typ: Wohnfläche Grundgröße Baustufe 1 1 B2 103,00 263,00 Euro ,00 2 B2 103,00 285,00 Euro ,00 3 B2 103,00 289,00 Euro ,00 4 B2 103,00 346,00 Euro ,00 Kellergeschoß Typ B2 ca. 53m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

17 Obergeschoß Typ B2 ca. 53m² Erdgeschoß Typ B2 ca. 50 m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

18 DoppelhausC ca. 115 m² Haus Typ: Wohnfläche Grundgröße Baustufe 1 5 C 114,63 315,00 Euro ,00 6 C 114,63 315,00 Euro ,00 7 C 114,63 315,00 Euro ,00 8 C 114,63 340,00 Euro ,00 15 C 114,63 343,00 Euro ,00 16 C 114,63 315,00 Euro ,00 17 C 114,63 315,00 Euro ,00 18 C 114,63 317,00 Euro ,00 25 C 114,63 343,00 Euro ,00 26 C 114,63 315,00 Euro ,00 27 C 114,63 315,00 Euro ,00 28 C 114,63 316,00 Euro ,00 35 C 114,63 323,00 Euro ,00 36 C 114,63 314,00 Euro ,00 37 C 114,63 318,00 Euro ,00 38 C 114,63 315,00 Euro ,00 Kellergeschoß Typ C ca. 64m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

19 Obergeschoß Typ C ca. 54 m² Erdgeschoß Typ C ca. 60m² Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

20 Kostenübersicht Haus Typ: Wohnfläche Grundgröße Stellplatz Garage Carport Privatstraße Baustufe 1 1 B2 103,00 263, Euro ,00 2 B2 103,00 285, Euro ,00 3 B2 103,00 289, Euro ,00 4 B2 103,00 346, Euro ,00 5 C 115,00 315, ,63 Euro ,00 6 C 115,00 315, ,63 Euro ,00 7 C 115,00 315, ,63 Euro ,00 8 C 115,00 340, ,63 Euro ,00 9 A 112,00 251, ,63 Euro ,00 10 A 112,00 321, ,63 Euro ,00 11 B 108,00 310, ,63 Euro ,00 12 B 108,00 310, ,63 Euro ,00 13 B 108,00 310, ,63 Euro ,00 14 B 108,00 355, ,63 Euro ,00 15 C 115,00 343, ,63 Euro ,00 16 C 115,00 315, ,63 Euro ,00 17 C 115,00 315, ,63 Euro ,00 18 C 115,00 317, ,63 Euro ,00 19 A 112,00 267, ,63 Euro ,00 Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage oder Carport, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

21 Kostenübersicht Haus Typ: Wohnfläche Grundgröße Stellplatz Garage Carport Privatstraße Baustufe 1 20 A 112,00 344, ,63 Euro ,00 21 B 108,00 310, ,63 Euro ,00 22 B 108,00 310, ,63 Euro ,00 23 B 108,00 310, ,63 Euro ,00 24 B 108,00 314, ,63 Euro ,00 25 C 115,00 343, ,63 Euro ,00 26 C 115,00 315, ,63 Euro ,00 27 C 115,00 315, ,63 Euro ,00 28 C 115,00 316, ,63 Euro ,00 29 A 112,00 267, ,63 Euro ,00 30 A 112,00 344, ,63 Euro ,00 31 B 108,00 310, ,63 Euro ,00 32 B 108,00 310, ,63 Euro ,00 33 B 108,00 310, ,63 Euro ,00 34 B 108,00 313, ,63 Euro ,00 35 C 115,00 323, Euro ,00 36 C 115,00 314, Euro ,00 37 C 115,00 315, Euro ,00 38 C 115,00 315, Euro ,00 Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage oder Carport, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

22 Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche- hierzu zählen insbesondere: Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente Grund- und Aufriss, Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen,... Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke,... Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

23 Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungs-beschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen(z.B. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan Nebenkosten - Vertragserrichtung Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlusskosten und Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) und Verkehrsflächenbeiträge sind von der Käuferseite zu tragen Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10% Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30% nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20% nach Fertigstellung der Rohinstallation Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten 12% nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17% nach Bezugsfertigstellung 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober

24 Bauträger/ Generalunternehmer HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH Greiner Straße 63, 4320 Perg Verkauf MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondinger Straße 50, 4050 Traun +43(0) 7229/ Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 42, 4020 Linz Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Bahnhofstraße 21, 4050 Traun +43(0)699/ Mein Haus Immobilien GmbH Stand Oktober