Wohnen in der Scharten. mein Doppel-/Einzelhaus mitten in der Natur

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1 Wohnen in der Scharten mein Doppel-/Einzelhaus mitten in der Natur Stand Dezember 04

2 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Ihr persönlicher Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA T: +43 (0) 79 / M: +43 (0) 699 / dieter.nowak@meinhaus-immo.at

3 Das Projekt 04 Die Lage 06 Weitere Highlights 07 Technische Beschreibung / Baustufe I 08 Elektroinstallation 0 Heizung und Sanitärinstallation Innenausbau / Baustufe II Pläne 3 Inhalt Sonderwünsche 0 Kostenübersicht Anmerkungen / Zahlungsplan Stand Dezember 04 3

4 Mitten in der Natur... Sie arbeiten in der Stadt, wollen aber am Abend den eigenen Garten genießen? Außerdem sollen Ihre Kinder in einem richtig ländlichen Ambiente aufwachsen? Dann ist Wohnen in der Scharten genau das Richtige für Sie! In überschaubaren 0 Autominuten erreichen Sie den Hauptplatz von Linz, mit dem Zug kommen die Kinder völlig selbständig in die Schulen der Landeshauptstadt. In unserem neuen Wohnprojekt bieten wir 4 Doppelhaushälften, Einzelhaus sowie 7 Eigentumswohnungen in Niedrigstenergiebauweise an. Die beiden Doppelhäuser und das Einzelhaus in perfekter Süd-Ausrichtung weisen Wohnflächen von ca. m² bis 8 m² auf und sind voll unterkellert und jeweils mit Terrasse und Garage ausgestattet. Ansprechende Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Wohnraumklima sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Wohnanlage. Um Wohnbauförderung kann beim Land OÖ angesucht werden. Baubeginn Herbst 04 - Fertigstellung der Anlage Ende 05 4

5 Wohnprojekt in der Scharten Errichtet werden Doppelhäuser und ein Einzelhaus in Niedrigstenergiebauweise mit perfekter Süd-Ausrichtung. Diese weisen Größen zwischen und 8 m² auf und sind äußerst hochwertig ausgestattet. Mit Parkett, Fußbodenheizung und großen Fenstern für helle Räume - und viel Natur im Zimmer. Stand Dezember 04 5

6 Mitten am Land, und trotzdem... in 5 bis 0 Autominuten im Zentrum von Linz, in nur 5 Minuten am Hauptplatz von Eferding. Und die LILO bringt Sie mehrmals stündlich zum Hauptbahnhof in Linz, weiters gibt s einen Schulbus zur Volksschule in der Scharten und auch eine gute Busverbindung zum Zentrum von Wels. Die Naturgemeinde Scharten liegt an der Scheitelstrecke der Schartner Landesstraße, die die Städte Eferding und Wels verbindet. Von hier aus genießt man eine herrliche Aussicht auf das Eferdinger Becken, auf einen großen Teil des Mühlviertels bis hin zu den Böhmerwaldbergen und auf den nördlichen Teil des Hausruckviertels. Das landschaftlich sehr reizvolle Hügelland von Scharten und Umgebung bildet den Südrand des Eferdinger Beckens und zugleich die Wasserscheide zwischen Donau und Traun. Dieses Hügelland weist mehrere Einschnitte, Einkerbungen (= Scharten ) auf. 6

7 Wohnraumlüftung + Niedrigstenergie Niedrige Betriebskosten Hochwertige Ausstattung Wohnen im Grünen Herrliche Wanderwege direkt vor der Haustür Entfernungen: Bahnhof Fraham 800 m Kindergarten Fraham 600 m Stadtzentrum Eferding 4 km Volksschule Scharten 3 km Weitere Highlights Kirschblütenwanderungen - direkt von zu Hause aus... Stand Dezember 04 7

8 Erdarbeiten, Kanal Fundamente (Keller) Kellerwände Wände EG und OG Decken Stiegen Kamin Dach Fenster und Außentüren Sonnenschutz Außenputz Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Bodenplatte Stahlbeton. Außenwände Stahlbeton 5 cm mit 0 cm Perimeterdämmung, Abdichtung nach Erfordernissen der ÖNORM bzw. Bauordnung. Die Innenwände werden mit bzw. 5 cm Ziegel (samt Stahltürzargen grundiert) ausgeführt. Außenwände Ziegel 5 cm samt 0 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände bzw. 5 cm Ziegel. Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen oder Holzbelag geeignet. Ausführung als Isolierkamin mit Ø 4 für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Flachdach, Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbretter Werzalith weiß, Außensohlbank Alu weiß. Bei der Haustüre ist die Glas- und Griffauswahl möglich. Beinhaltet sind auch die Kellerfenster inkl. Lichtschächte. Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt. Reibputz mm auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. 8

9 Innenputz Fußboden Fertigteilgaragen Außenarbeiten Lüftung Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden in Keller und im Bad. Betonwände- und decken im Kellergeschoß bleiben schalrein, Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden. Estrich 6-7 cm in sämtlichen Keller-, Erd- und Obergeschoßräumen (im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet), Trittschalldämmung und Beschüttung Pro Haushälfte sind eine Garage und Stellplätze vorgesehen, Garagengröße 6,0 x 3,0 m (außen), Außenputz weiß, Sektionaltor und Türe weiß (Aufpreis Torantrieb Euro 490,00) Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Granitleistenstein, Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt. Terrassenboden in Beton rau (Belag siehe Baustufe II), Traufenschotter ca. 40 cm breit, Terrassentrennwand in Beton mit Reibputz, Vordach über Eingangspodest. Kontrollierte Wohnraumlüftung Technische Beschreibung - BAUSTUFE I Stand Dezember 04 9

10 Elektroinstallation Schaltermaterial UP Schrack Visio 50, reinweiß KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Haustechnik Kellerräume Vorraum/Stiege je je je AUSSENBEREICH Terrasse Garage E/A Schalter Steckdose Waschmaschinenanschluss Heizkesselanschluss Lüftungsanschluss E/A Schalter Steckdose Wechselschalter Elektroverteiler Deckenlichtauslässe Steckdose E/A Schalter Leuchtstofflampe Steckdosen Eingang Vorraum/Windfang Abstellraum (falls vorhanden) WC Küche Wohn/Esszimmer je je Klingeltaste Wechselschalter Steckdose E/A Schalter Steckdose E/A Schalter E/A Schalter Steckdosen Auslass E-Herd 380 V Wechselschalter Lichtauslässe E/A Schalter (Terrasse) Steckdosen TV Steckdose Telefonsteckdose Vorraum/Stiege Bad WC Schlafzimmer Kinderzimmer Schrankraum/AR (falls vorhanden) 3 je je je 3 je Wechselschalter Steckdose E/A Schalter Lichtauslässe Steckdosen E/A Schalter Steckdose E/A Schalter Steckdosen Leerrohr (TV/Internet) E/A Schalter Steckdosen Leerrohr (TV/Internet) E/A Schalter 0

11 HANSAPINTO Handbrause HANSAPINTO BW-Armatur HANSAPINTO WT-Armatur Wand-WC Tiefspüler Laufen Waschbecken Laufenpro A weiß 65 x 46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 70/75 cm Ideal Standard weiß Handwaschbecken Laufenpro A weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Grohe Standventil Heizung und Sanitärausstattung KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Haustechnik AUSSENBEREICH Gasbrennwertgerät Warmwasserboiler Waschmaschinenanschluss Gaszähler, Wasserzähler Wohnraumlüftungsanlage Auslaufhahn - Kaltwasser Terrasse Auslaufhahn - Kaltwasser Vorraum WC Küche Wohn/Esszimmer Fußbodenheizung Fußbodenheizung Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten Handwaschbecken ca. 40/30 cm Standventil - Kaltwasser Fußbodenheizung Geschirrspüleranschluss Kaltwasser Abwäscheanschluss Kalt/Warmwasser Fußbodenheizung Heizungsregelung Vorraum Bad WC Schlaf-/Kinderzimmer je Fußbodenheizung Fußbodenheizung Badewanne 70/75 inkl. Armatur Einhandmischer mit Brauseschlauch Waschbecken ca. 65/40 cm Einhandmischer Fußbodenheizung Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten Handwaschbecken ca. 40/30 cm Standventil - Kaltwasser Fußbodenheizung Stand Dezember 04

12 Innenausbau - Baustufe II Malerarbeiten und Deckenspachtelung Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt. Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Die Türzargen werden weiß lackiert. Fliesenlegerarbeiten Wandfliesen EG WC Fliesen bis Höhe,30 m OG Bad Fliesen bis Deckenunterkante Bodenfliesen KG Stiege KG - EG EG Vorraum, WC, Abstellraum, Küche Stiege EG - OG (Aufpreis für Holztrittstufe Buche, Setzstufe weiß - pro Stiegenlauf Euro 800,-) OG Bad, Vorraum Außen Terrasse Tischlerarbeiten Innentüren in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur KG Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan (Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände) EG und OG Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Holzböden in Buche oder Eiche (Kährs Linnea oder glw.) EG Wohnzimmer und Esszimmer OG Schlafzimmer, Kinderzimmer Stiegenhandlauf für Stiegen PREISE BAUSTUFE II Doppelhaus Doppelhaus Doppelhaus Doppelhaus Einzelhaus 3 4 Euro.000,00 Euro.000,00 Euro.000,00 Euro.000,00 Euro 5.000,00

13 Lageplan - Gesamtprojekt Stand Dezember 04 3

14 ÜBERSICHT DOPPELHAUS /,70 m² Doppelhaus Wohnfläche Keller Grundstück Preis Baustufe I Doppelhaus ca.,70 m² ca. 63,00 m² ca. 407 m² Euro ,00 Doppelhaus ca.,70 m² ca. 63,00 m² ca. 404 m² Euro ,00 Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten 4 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS

15 LAGE DH / DOPPELHAUS /,70 m² Stand Dezember 04 KELLERGESCHOSS SCHNITT 5

16 ÜBERSICHT DOPPELHAUS 3/4,70 m² Doppelhaus Wohnfläche Keller Grundstück Preis Baustufe I Doppelhaus 3 ca.,70 m² ca. 63,0 m² ca. 38 m² Euro ,00 Doppelhaus 4 ca.,70 m² ca. 63,0 m² ca. 390 m² Verkauft Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten 6 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS

17 LAGE DH 3/4 DOPPELHAUS 3/4,70 m² Stand Dezember 04 KELLERGESCHOSS SCHNITT 7

18 ÜBERSICHT EINZELHAUS 8,00 m² Doppelhaus Wohnfläche Keller Grundstück Preis Baustufe I Einzelhaus ca. 8,00 m² ca. 65,50 m² ca. 60 m² Euro ,00 Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten 8 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS

19 LAGE EH EINZELHAUS 8,00 m² Stand Dezember 04 KELLERGESCHOSS SCHNITT 9

20 Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine Standardausführung, dem heutigen Stand der Technik und den Bauordnungen entsprechend. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere: - Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss, - Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, - Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen - Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke - Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, - Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten - Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. 0

21 Kostenübersicht Doppelhaus Wohnfläche Keller Garage Grundanteil Gesamtpreis* DH ca.,70 m² ca. 63,0 m² ca. 407 m² Euro ,00 DH ca.,70 m² ca. 63,0 m² ca. 404 m² Euro ,00 DH 3 ca.,70 m² ca. 63,0 m² ca. 38 m² Euro ,00 DH 4 ca.,70 m² ca. 63,0 m² ca. 390 m² verkauft Einzelhaus Wohnfläche Keller Garage Grundanteil Gesamtpreis EH ca. 8,00 m² ca. 65,50 m² ca. 60 m² Euro ,00 * Preise Baustufe I (belagsfertig), inkl. Grundanteil, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten Stand Dezember 04

22 Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan - Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 0 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 0 % nach Fertigstellung der Rohinstallation % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 7 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 0 % USt., Barauslagen und event. Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (, % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten.

23 Bauträger / Generalunternehmer HABAU Hoch und Tiefbau GmbH Greiner Straße 63, 430 Perg Planung / Verkauf MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondinger Straße 50, 4050 Traun / Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 4, 400 Linz Stand Dezember 04 3