Wohnanlage Dürerstraße

Transkript

1 Stand März 205 Wohnanlage Dürerstraße Traun / St. Martin

2 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Ihr persönlicher Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA T: +43 (0) 7229 / M: +43 (0) 699 / dieter.nowak@meinhaus-immo.at 2

3 Das Projekt 04 Die Lage 06 Weitere Highlights 07 Technische Beschreibung 08 Elektroinstallation 0 Heizung und Sanitärinstallation Innenausbau 2 Pläne 3 Inhalt Sonderwünsche 24 Kostenübersicht 25 Anmerkungen / Zahlungsplan 26 Stand März 205 3

4 Stadt spüren. Dorf leben. Sie arbeiten in der Stadt, wollen aber in der Früh und am Abend den eigenen Garten genießen? Außerdem sollen Ihre Kinder in einem fast ländlichen Ambiente ihre Kindheit genießen? Dann ist Wohnen in der Dürerstraße genau das Richtige für Sie! In unserem neuen, geförderten Wohndorf bieten wir 28 Häuser mit perfekter Süd-Ost bzw. Süd-West-Orientierung, das heißt - Sonne von früh bis spät! Großzügige Grundstücksflächen lassen auch ein abendliches Fußballmatch zu, bieten Platz für s Trampolin und trotzdem ist der eigene Garten noch keine Belastung. 4

5 Wohnprojekt Dürerstraße Errichtet werden 28 Wohneinheiten - 6 Reihen-, 0 Doppel- und 2 Einzelhäuser. Diese weisen Größen zwischen 06 und 25 m² auf und sind äußerst hochwertig ausgestattet. Mit Parkett, Fußbodenheizung und hohen Fenstern für helle Räume - und viel Natur im Zimmer. Stand März 205 5

6 Zentrale und ruhige Lage Sie träumen vom eigenen Zuhause in schöner und absolut zentraler Lage? Mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Zug oder Bus, mit Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Kaffeehaus oder Bank - alles erreichbar in wenigen Gehminuten? dann sind Sie richtig im Wohndorf Dürerstraße! 6

7 Wohnraumlüftung + Niedrigstenergie Niedrige Betriebskosten Hochwertige Ausstattung Wohnen im Grünen Traunufer-Radweg in kurzer Entfernung Entfernungen: Bahnhof Traun/St. Martin 300 m Kindergarten St. Martin 800 m Stadtzentrum Traun 2,5 km Volksschule 250 m Weitere Highlights Gar nicht weit entfernt - die Traunau mit herrlichen Spazierwegen Am Mühlbach Eisvogel in der Traunau Stand März 205 7

8 Erdarbeiten, Kanal Fundamentierung Kellerwände Wände EG und OG Decken Stiegen Kamin Dach Fenster und Außentüren Außenputz Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw. Stahlbetonplatte. Außenwände Stahlbeton 30 cm mit 0 cm Perimeterdämmung, Abdichtung nach Erfordernissen der ÖNORM bzw. Bauordnung. Die Innenwände werden mit 2 bzw. 25 cm Ziegel (samt Stahltürzargen grundiert) ausgeführt. Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände 2 bzw. 25 cm Ziegel. Stahlbetondecken über Keller, Erd und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen und Holzbelag geeignet. Ausführung als Isolierkamin mit Ø 4 für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Dachstuhl (sichtbare Teile außen gehobelt, hellgrau), Dachschalung rau und Dachhaut, Lattung mit Konterlattung. Die Dachdeckung wird mit Ton oder Betondachstein und verzinkten Dachrinnen ausgeführt. Die Dachdeckung bei den Reihenhäusern wird als Flachdachabdichtung oder als verzinktes Blechdach hergestellt. Auf der Obergeschoßdecke wird eine 30 cm starke Wärmedämmung verlegt. Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Bei der Haustüre ist die Glas und Griffauswahl möglich. Beinhaltet sind auch die Kellerfenster inkl. Lichtschächte. Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. 8

9 Innenputz Fußboden Fertigteilgaragen Außenarbeiten Lüftung Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden in Keller und im Bad. Betonwände- und decken im Kellergeschoß bleiben schalrein, Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden. Estrich in sämtlichen Keller-, Erd und Obergeschoßräumen, Trittschalldämmung und Beschüttung im Erd und Obergeschoß Größe 6,0 x 3,0 m (außen), Außenputz weiß Sektionaltor und Türe weiß (Aufpreis Torantrieb Euro 490,00) Zugangswege werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt. Terrassenboden in Beton (Belag siehe Baustufe II), Traufenschotter ca. 40 cm breit, Terrassentrennwand in Beton mit Reibputz, Vordach über Eingangspodest. Kontrollierte Wohnraumlüftung Technische Beschreibung - BAUSTUFE I Stand März 205 9

10 Elektroinstallation Schaltermaterial UP Schrack Visio 50, reinweiß KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Heizraum Kellerräume 2 je je je E/A Schalter Lichtauslass Steckdosen Heizungsanschluss Lüftungsanschluss E/A Schalter Lichtauslass Steckdosen Eingang Vorraum Abstellraum (falls vorhanden) 2 Klingeltaste Lichtauslass Wechselschalter Lichtauslass Steckdose E/A Schalter Lichtauslass Vorraum/Stiege Bad Wechselschalter Lichtauslässe Steckdose E/A Schalter Lichtauslass Steckdosen Wandauslass Vorraum/Stiege 2 2 AUSSENBEREICH Terrasse Garage 2 2 Wechselschalter Lichtauslass Elektroverteiler Deckenlichtauslässe Lichtauslass Steckdose E/A Schalter Leuchtstofflampe Steckdosen WC Küche Wohn/Esszimmer E/A Schalter Lichtauslass E/A Schalter Lichtauslass Steckdosen Auslass E-Herd 380 V Wandauslass Wechselschalter Lichtauslässe E/A Schalter (Terrasse) Steckdosen TV Steckdose Klingelauslass Raumthermostat Schlafzimmer Kinderzimmer Schrankraum (falls vorhanden) 3 je je je 3 E/A Schalter Lichtauslass Steckdosen E/A Schalter Lichtauslass Steckdosen E/A Schalter Lichtauslass 0

11 HANSAPINTO Handbrause HANSAPINTO BW-Armatur HANSAPINTO WT-Armatur Wand-WC Tiefspüler Laufen Waschbecken Laufenpro A weiß 65 x 46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 70/75 cm Ideal Standard weiß Handwaschbecken Laufenpro A weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Grohe Standventil Heizung und Sanitärausstattung KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Heizrraum Gasbrennwertgerät Warmwasserboiler Waschmaschinenanschluss Gaszähler, Wasserzähler Wohnraumlüftungsanlage Auslaufhahn - Kaltwasser Vorraum WC Küche Fußbodenheizung Fußbodenheizung Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten Handwaschbecken ca. 40/30 cm Standventil - Kaltwasser Fußbodenheizung Geschirrspüleranschluss Kaltwasser Abwäscheanschluss Kalt/Warmwasser Vorraum Bad/WC Schlafzimmer Fußbodenheizung Fußbodenheizung Badewanne 70/75 inkl. Armatur Einhandmischer mit Brauseschlauch Waschbecken ca. 65/40 cm Einhandmischer Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten Fußbodenheizung Wohn/Esszimmer Fußbodenheizung Heizungsregelung Kinderzimmer Schrankraum je Fußbodenheizung Fußbodenheizung Stand März 205

12 Innenausbau - Baustufe II Malerarbeiten und Deckenspachtelung Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt. Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Die Türzargen werden weiß lackiert. Fliesenlegerarbeiten Wandfliesen EG WC Fliesen bis Höhe,30 m OG Bad Fliesen bis Deckenunterkante Bodenfliesen KG Stiege KG - EG EG Vorraum, WC, Abstellraum, Küche Stiege EG - OG (Aufpreis für Holztrittstufe Buche, Setzstufe weiß - pro Stiegenlauf Euro 800,-) OG Bad, Vorraum Außen Terrasse Tischlerarbeiten Innentüren in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur KG Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan (Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände) EG und OG Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Holzböden in Buche oder Eiche (Kährs Linnea oder glw.) EG Wohnzimmer und Esszimmer OG Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer Stiegenhandlauf für 2 Stiegen PREISE BAUSTUFE II Doppelhaus Doppelhaus Doppelhaus Doppelhaus Einzelhaus Reihenhaus Typ A Typ B Typ C Typ D EH RH Euro ,00 Euro 2.000,00 Euro 2.200,00 Euro 2.00,00 Euro ,00 Euro 9.500,00 2

13 Lageplan Stand März 205 3

14 ÜBERSICHT DOPPELHAUS A 06 m² Doppelhaus Wohnfläche Keller Grundstück Preis Baustufe I Doppelhaus 9 ca. 06,00 m² ca. 54,0 m² ca. 327 m² verkauft Doppelhaus 0 ca. 06,00 m² ca. 54,0 m² ca. 327 m² Euro ,00 Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten LAGE DH A DH 0 DH 9 4 KELLERGESCHOSS SCHNITT

15 DOPPELHAUS A 06,00 m² DH 0 DH 9 DH 0 DH 9 Stand März 205 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS 5

16 ÜBERSICHT DOPPELHAUS B 2,50 m² Doppelhaus Wohnfläche Keller Grundstück Preis Baustufe I Doppelhaus ca. 2,50 m² ca. 57,35 m² ca. 327 m² Euro ,00 Doppelhaus 2 ca. 2,50 m² ca. 57,35 m² ca. 327 m² Euro ,00 Doppelhaus 3 ca. 2,50 m² ca. 57,35 m² ca. 327 m² Euro ,00 Doppelhaus 4 ca. 2,50 m² ca. 57,35 m² ca. 33 m² Euro ,00 Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten LAGE DH B 6 DH 2, 4 DH, 3 KELLERGESCHOSS SCHNITT

17 DOPPELHAUS B 2,50 m² DH 2, 4 DH, 3 DH 2, 4 DH, 3 Stand März 205 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS 7

18 ÜBERSICHT DOPPELHAUS D 6,00 m² Doppelhaus Wohnfläche Keller Grundstück Preis Baustufe I Doppelhaus 20 ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 364 m² verkauft Doppelhaus 2 ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft Doppelhaus 22 ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² Euro ,00 Doppelhaus 23 ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft Doppelhaus 24 ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft Doppelhaus 25 ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft Doppelhaus 26 ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft Doppelhaus 27 ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 306 m² Euro ,00 Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten LAGE DH D 8 DH 2, 23, 25, 27 KELLERGESCHOSS DH 20, 22, 24, 26 SCHNITT

19 DOPPELHAUS D 6,00 m² DH 2, 23, 25, 27 DH 20, 22, 24, 26 DH 2, 23, 25, 27 DH 20, 22, 24, 26 Stand März 205 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS 9

20 ÜBERSICHT EINZELHAUS 9 25,00 m² Einzelhaus Wohnfläche Keller Grundstück Preis Baustufe I Einzelhaus 9 ca. 25,00 m² ca. 64,80 m² ca. 497 m² Euro ,00 Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Garage, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten LAGE EH 9 EH 9 KELLERGESCHOSS SCHNITT 20

21 EINZELHAUS 9 25,00 m² EH 9 EH 9 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Stand März 205 2

22 ÜBERSICHT REIHENHAUS 06,50 m² Reihenhaus Wohnfläche Keller Grundstück Preis Baustufe I Reihenhaus ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 388 m² Euro ,00 Reihenhaus 2 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 293 m² Euro ,00 Reihenhaus 3 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 286 m² Euro ,00 Reihenhaus 4 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 292 m² Euro ,00 Reihenhaus 5 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 297 m² Euro ,00 Reihenhaus 6 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 388 m² Euro ,00 Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten LAGE RH RH 6 22 RH 5 KELLERGESCHOSS SCHNITT

23 REIHENHAUS 06,50 m² RH 6 RH 5 RH 6 RH 5 Stand März 205 ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS 23

24 Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere: - Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss, - Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, - Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen - Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke - Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, - Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten - Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. 24

25 Kostenübersicht Reihenhaus Wohnfläche Keller Stellpl. Grundanteil Gesamtpreis * RH ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 388 m² Euro ,00 RH 2 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 293 m² Euro ,00 RH 3 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 286 m² Euro ,00 RH 4 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 292 m² Euro ,00 RH 5 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 297 m² Euro ,00 RH 6 ca. 06,50 m² ca. 54,65 m² ca. 388 m² Euro ,00 Doppelhaus Wohnfläche Keller Garage Grundanteil Gesamtpreis * DH 9 Typ A ca. 06,00 m² ca. 54,0 m² ca. 327 m² verkauft DH 0 Typ A ca. 06,00 m² ca. 54,0 m² ca. 327 m² Euro ,00 Doppelhaus Wohnfläche Keller Garage Grundanteil Gesamtpreis * DH 20 Typ D ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 364 m² verkauft DH 2 Typ D ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft DH 22 Typ D ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² Euro ,00 DH 23 Typ D ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft DH 24 Typ D ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft DH 25 Typ D ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft DH 26 Typ D ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 34 m² verkauft DH 27 Typ D ca. 6,00 m² ca. 58,95 m² ca. 306 m² Euro ,00 DH 28 Typ C ca. 6,50 m² ca. 58,55 m² ca. 284 m² verkauft DH 29 Typ C ca. 6,50 m² ca. 58,55 m² ca. 308 m² verkauft DH Typ B ca. 2,50 m² ca. 57,35 m² ca. 327 m² Euro ,00 DH 2 Typ B ca. 2,50 m² ca. 57,35 m² ca. 327 m² Euro ,00 DH 3 Typ B ca. 2,50 m² ca. 57,35 m² ca. 327 m² Euro ,00 DH 4 Typ B ca. 2,50 m² ca. 57,35 m² ca. 33 m² Euro ,00 Einzelhaus Wohnfläche Keller Garage Grundanteil Gesamtpreis * EH 9 ca. 25,00 m² ca. 64,80 m² 2 ca. 497 m² Euro ,00 EH 30 ca. 25,00 m² ca. 62,80 m² ca. 49 m² verkauft DH 5 Typ C ca. 6,50 m² ca. 58,55 m² ca. 307 m² verkauft DH 6 Typ C ca. 6,50 m² ca. 58,55 m² ca. 329 m² verkauft DH 7 Typ C ca. 6,50 m² ca. 58,55 m² ca. 346 m² verkauft DH 8 Typ C ca. 6,50 m² ca. 58,55 m² ca. 336 m² verkauft * Preise Baustufe I (belagsfertig), inkl. Grundanteil, Stellplatz/Garage, ohne Ausbauarbeiten Stand März

26 Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan - Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 0 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 2 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 7 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (, % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. 26

27 Bauträger / Generalunternehmer HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH Greiner Straße 63, 4320 Perg Verkauf MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondinger Straße 50, 4050 Traun / Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 42, 4020 Linz Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Bahnhofstraße 2, 4050 Traun harald.fuchs@wuestenrot.at 0699 / Stand März