12 geförderte Eigentumswohnungen inkl. Poolanlage in Pichling

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1 WOH(T)RAUM WILHERIG WOHE WIE IM URLAUB 12 geförderte Eigentumswohnungen inkl. Poolanlage in Pichling DOMRESIDEZ MIT BLICK Krähenweg, IS GRÜE 4030 Linz BAUMBACHSTRASSE 22A, 4020 LIZ VKB-Immobilien GmbH 4010 Linz, Rudigierstraße 5-7, Postfach 116 Telefon DW 1281 oder DW

2 WOHE WIE IM URLAUB Die Lage. Pichling ist als aufstrebender Stadtteil von Linz in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohngegend geworden. In der ähe des Pichlingersees als Ruhe- und Erholungsoase wohnen Sie nur ca. 20 Minuten entfernt vom Linzer Stadtzentrum. Die Grünruhelage bietet trotzdem perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ergarten, Schulen und Apotheke in der ähe zur Solar City. Außerdem überzeugt die Gegend durch perfekte Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, bzw. Strassenbahn 2

3 WOHE WIE IM URLAUB Schlüsselfertig. Es werden insgesamt 12 Wohnungen in 4 unabhängigen Häusern in verschiedenen Größen zur Auswahl angeboten, die mit ihrem durchdachten Raumangebot bei Wohnflächen zwischen ca. und ca. 104 m² einen besonderen Wohnkomfort bieten. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Loggien/Balkone bzw. Terrassen. Die Erdgeschosswohnungen haben zusätzlich einen Eigengarten, der zur privaten utzung zur Verfügung steht. Die Liegenschaft wird in iedrigstenergiebauweise errichtet und schlüsselfertig ausgeführt. In Mitten der Anlage steht eine eigene Poolanlage mit Liegebereich zur Verfügung, die im Eigentum aller steht. Diese Freifläche bietet echten Erholungsraum. Die hochwertigen Ausstattungen tragen zur Wertbeständigkeit dieser Immobilie bei. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass nur im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zuzüglich MwSt. in Rechnung gestellt wird. Die Weitergabe von Offerten bedingt Provisionshaftung. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB-Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. 3

4 WOHE WIE IM URLAUB Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 0732/7637 DW 1299 oder DW 1281 zur Verfügung. Ihre VKB-Immobilien Gmbh Rudigierstraße Linz Telefon: DW 1281 oder 1299 Telefax: DW Web: 4

5 WOHE WIE IM URLAUB PREIS- UD LEISTUGSÜBERSICHT brutto In der folgenden Aufstellung finden Sie die Wohn- und Freiflächen samt Zubehör der einzelnen Wohnungen. Wohnfläche inkl. Balkon/Terrasse Eigengarten Preis * ) ** ) Top 1 im EG ca. 104,32 m² ca. 7,06 m² ca. 128,68 m² ,00 Top 2 im OG ca. 104,32 m² ca. 7,06 m² ,00 Top 3 im DG ca.,34 m² ca. 7,06 m² ,00 Wohnfläche inkl. Balkon/Terrasse Eigengarten Preis * ) ** ) Top 4 im EG ca. 104,32 m² ca. 7,06 m² ca. 128,68 m² ,00 Top 5 im OG ca. 104,32 m² ca. 7,06 m² ,00 Top 6 im DG ca.,34 m² ca. 7,06 m² ,00 Wohnfläche inkl. Balkon/Terrasse Eigengarten Preis * ) ** ) Typ 7 im EG ca. 104,32 m² ca. 7,06 m² ca. 151,97 m² ,00 Typ 8 im OG ca. 104,32 m² ca. 7,06 m² ,00 Typ 9 im DG ca.,34 m² ca. 7,06 m² ,00 Wohnfläche inkl. Balkon/Terrasse Eigengarten Preis * ) ** ) Typ 10 im EG ca. 104,32 m² ca. 7,06 m² ca. 126,66 m² ,00 Typ 11 im OG ca. 104,32 m² ca. 7,06 m² ,00 Typ 12 im DG ca.,34 m² ca. 7,06 m² ,00 PKW-Abstellplatz Stellplatz pro Stück 3.000,00 * ) Fixpreis bis schlüsselfertig inkl. Top-Ausstattung, Abstellraum, Grundanteil, Terrasse od. Balkon/, Anschlusskosten. ** ) Eine Wohnbauförderung in der Höhe von bis zu 1.000,-/m² (Laufzeit 30 Jahre) kann bei Erfüllung der Förderkriterien in Anspruch genommen werden. ähere Infos zur Förderung Wer wird gefördert? Wie hoch wird gefördert? unter Zusätzliche Kosten: Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Grunderwerbssteuer, die Gerichts-, Grundbucheintragungs- und Vertragserrichtungskosten, sowie die Vermittlungsprovision. Unverbindliche Verkaufsunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB- Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Rudigierstraße Linz Telefon: DW 1281 oder 1299 Telefax: DW immobilien@vkb-bank.at Web: 5

6 PH 0, PH 0, Krähenweg 17 x 26 x PH 0,30 17 x 26 x PH 0,30 PH 0, x 26 x 18 PH 0,30 PH 0, PH 0, PH 0, PH 0,00 141,20 m PH 0, ,20 m PH 0,00 157,40 m 2 PH 0, x 26 x ,50 m 2 PH 0,30 PH 0, PH 0,30 Bebauungsstudie Pichling Krähenweg Lageplan 4 Wohnhäuser mit je 3 Wohnungen

7 Terrasse Eigengarten Top 1 - EG Top 1 im Erdgeschoß 12, m² 2,01 m² 2,16 m² 7,01 m² 6,10 m² 31,55 m² 14,81 m² 6,91 m² Wohnfläche 104,32 m² Terrasse 7,06 m² Pichling - Krähenweg

8 Balkonterrasse Top 2-1.OG Top 2 im 1. Obergeschoß 12, m² 2,01 m² 2,16 m² 7,01 m² 6,10 m² 31,55 m² 14,81 m² 6,91 m² Wohnfläche 104,32 m² Terrasse 7,06 m² Pichling - Krähenweg

9 Balkonterrasse Top 3 - DG RH 1,50 /Kü. RH 2,60 RH 2,60 RH 1,20 Top 3 im Dachgeschoß /Kü. 9,45 m² 1,93 m² 1,93 m² 6,83 m² 33,78 m² 10,00 m² 10,00 m² 13,58 m² 12,84 m² Wohnfläche,34 m² Balkonterrasse 7,06 m² Pichling - Krähenweg

12 Balkonterrasse Top 6 - DG RH 1,20 RH 1,50 /Kü. RH 2,60 RH 2,60 Top 6 im Dachgeschoß /Kü. 9,45 m² 1,93 m² 1,93 m² 6,83 m² 33,78 m² 10,00 m² 10,00 m² 13,58 m² 12,84 m² Wohnfläche,34 m² Balkonterrasse 7,06 m² Pichling - Krähenweg

19 WOHE WIE IM URLAUB Bau- und Ausstattungsbeschreibung Erdarbeiten und Kanal: Erdaushub samt Abfuhr und Hinterfüllung. Schmutzwasserkanal vom Haus bis zum öff. Kanal. Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Fundamente: Fundamente und Bodenplatte werden in Stahlbeton lt. statischen Anforderungen errichtet Wände (Erd- und Obergeschoß): Außenwände werden mit 30 cm Ziegel/ Beton und 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten, die Wohnungstrennwand mit 25 cm Ziegel und die Innenwände mit 12 cm bis 25 cm Ziegel hergestellt. Decken: Stahlbetondecken über Erd- und Obergeschoß, Untersicht gespachtelt. Stiegen: Betonfertigteilstiegen mit Fliesen belegt, Ausführung nach Wahl des Bauträgers. Kamin: Ausführung für Gasheizung inkl. Kaminkopfabdeckung Dach: Die Dachdeckung erfolgt in Aluminium oder glw., Holzdachstuhl als Zangendachstuhl ausgeführt. Wärmedämmung ca. 30 cm, Der Aufbau erfolgt lt. einschlägigen Önormen. Terrassen: Betonplatten auf Unterkonstruktion. Fenster- und Außentüren: Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff weiß mit 3 Scheiben Isolierverglasung ohne Sprossen ausgeführt. Innenfensterbänke Laminat weiß, Außenfensterbänke Alu weiß beschichtet. Außenputz: Reibputz 2-3mm auf Vollwärmeschutz. Eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauträger. Innenputz: Kalkgipsputz auf Ziegelwänden in Erd- und Obergeschoßen. Kalkzementputz auf Ziegelwänden in assräumen. Betonwände- und decken werden gespachtelt. Fußboden: Estrich in sämtlichen Erd- und Obergeschoßräumen. Trittschalldämmung und Beschüttung im Erd- und Obergeschoßen. Abstellplätze: 6

20 WOHE WIE IM URLAUB Für jede Wohnung ist mindestens ein Abstellplatz verfügbar wobei mindestens ein Abstellplatz erworben werden muss. Außenarbeiten: Zugangswege werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Granitplatten verlegt. Zäune bei Eigengärten werden als Maschendrahtzäune ausgeführt. Gartenflächen werden profiliert und humusiert. Allg. Wege im Gartenbereich werden betoniert, Bäume, Sträucher und Büsche sind nicht im Leistungsumfang enthalten Balkon- und Terrassenbrüstungen: Glasgeländer mit VSG Glas matt Poolanlage: Der Aussenpool mit Abmessungen von 5,0 x 10,0 m wird als Betonbecken mit Folie und Wärmedämmung errichtet. Die Umwälzung und Reinigung erfolgt vollautomatisch. Liegefläche aus Lärchenholz auf Unterkonstruktion. Pergola aus Lärchenholz ca. 10,0 m lang Abstellraum: Die Wohnungen erhalten großzügige Kellerersatzräume zw. 5,5 und 11,0 m², die entlang der Straßenflucht situiert sind, um einen zusätzlichen Blickschutz zu gewährleisten Innenausbau Schließanlage: Jede Wohnung erhält einen Schließzylinder, sperrbar für Wohnungseingangstüre, Hauseingangstüre und Postkasten. Postkastenanlage: Anlage mit je einem Brieffach pro Wohneinheit Malerarbeiten und Deckenspachtelung: Betondecken im Erd- und Obergeschoß werden vollflächig überspachtelt. Gipskartonausbau im Dachgeschoß samt Spachtelung. Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Fliesenlegerarbeiten: Ausführung der Wandfliesen in Bädern und mit Fliesen ca. 25/40 cm weiß glänzend od. matt bis Zargenoberkante. Ausführung der Bodenfliesen in Vorräumen,, Abstellräumen und Bädern (wahlweise auch ) mit Fliesen ca. 60/ 30 cm in dunkelgrau od. hellgrau. Tischlerarbeiten: Innentüren in Eiche oder weiß mit Drückergarnitur Alu matt. Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Holzböden (Parkett) in Eiche: Wohnzimmer und Esszimmer, Schlafzimmer, erzimmer, 7

21 WOHE WIE IM URLAUB Heizung und Sanitärinstallation Die Wohnungen werden in iedrigstenergiebauweise errichtet. Die Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils mit einer eigenen Gasbrennwerttherme und sorgt für ökologisches Heizen und optimales Raumklima. Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Vorraum: 1 Fußbodenheizung : 1 Fußbodenheizung 1 Hänge inkl. Unterputzspülkasten 1 Handwaschbecken inkl. Kaltwassersstandarmatur : 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüleranschluß 1 Abwaschanschluß Wohn-/Esszimmer: 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung : 1 Fußbodenheizung 1 ewanne 1/75 oder Brausetasse / inkl. Armatur 1 Waschbecken ca. 65/40 inkl. Armatur 1 Hänge inkl. Unterputzspülkasten 1 Waschmaschinenanschluß Schlafzimmer: 1 Fußbodenheizung erzimmer: 1 Fußbodenheizung Gartenwohnung: 1 Auslaufhahn Kaltwasser (frostsicher) Poolanlage: 1 Gartenbrause Solar inkl. Auslaufhahn Technikschacht: 1 Wasseranschluß Elektroinstallation Es ist eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Schaltern vorhanden. Sie selbst entscheiden bei einem Planungsgespräch über die für Sie richtige Platzierung. Vorraum: 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 2 1er Steckdosen 1 E-Verteiler : 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Abstellraum: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose 8

22 WOHE WIE IM URLAUB : 2 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 1 Auslass E-Herd 6 Steckdosen Wohn-/Esszimmer: 2 Wechselschalter 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter (Außenbereich) 6 Steckdosen 1 TV Steckdose 1 Telefon Steckdose : 2 E/A Schalter 1 Lichtauslass 2 Steckdosen Schlafzimmer und erzimmer: je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 3 Steckdosen je 1 Leerrohr (TV oder Internet) Aussenbereich: 1 Lichtauslass 1 Außensteckdose ALLGEMEI Poolanlage: Technikschacht: 3 Steckdosen 1 Sandfilteranlage inkl. Umwälzpumpe 1 PH Dosierung vollautomat. 1 Salzaufbereitungsanlage vollautomat. 1 Reinigungsroboter automat. Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Änderungswünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde, Bauordnungen und ormen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine Standardausführung, dem heutigen Stand der Technik und den Bauordnungen entsprechend. Jegliche Änderungen, sowie allfälliger Mehraufwand dafür, sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEI HAUS Immobilien GmbH übernimmt für Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete, Haftung oder Gewährleistung. Hierzu zählen insbesondere: Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss,... Installateur:, Dusche,, Waschmaschine, Anschlüsse, Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen, Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke, 9

23 WOHE WIE IM URLAUB Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten, Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden bei Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Anmerkung Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohnungen ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLA/ATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Heizung, Elektro, Sanitär, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die graphischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt aturmaße zu nehmen. Kaufpreis, Verkauf, Vertragserrichtung: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes. 10 % Anzahlung bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau inkl. Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Der Käufer ist verpflichtet über den Gesamtkaufpreis, abzüglich der Anzahlung bei Vertrag eine Zahlungsgarantie beim Schriftenverfasser und Treuhänder zu hinterlegen. Bis zu einem Verkaufserfolg von % ist es dem Bauträger freigestellt das Projekt auszuführen. Verkauf vorbehaltlich positiver Baubewilligung. Kaufnebenkosten (vorbehaltlich steuerliche Änderungen) 3,50 % Grunderwerbssteuer (Finanzamt) 1,10 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Bezirksgericht) 1,25 % Vertragserrichtungs- und Durchführungspauschale inkl. Treuhandkosten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer; zuzüglich Treuhandkosten aus individuellen Sonderfinanzierungen; zuzüglich Barauslagen; 3,00 % zuzügl. 20% Ust. Vermittlungsprovision (zahlbar 14 Tage nach Kaufanbotsannahme) (Prozentangaben beziehen sich auf den Gesamtkaufpreis) 10

24 WOHE WIE IM URLAUB Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise und verstehen sich exkl. vorgenannter ebenkosten. Der dem Kauf zugrundeliegende Umsatz wird im Sinn des 6 (1) Zif. 9 lit a ustg in der geltenden Fassung umsatzsteuerfrei behandelt. Bauträger: MEI HAUS Immobilien GmbH Leondingerstr. 50, 4050 Traun Baubeginn: Voraussichtlich Frühjahr