Wohnen in der Scharten. 7 Eigentumswohnungen mit Blick ins Grüne

Transkript

1 Wohnen in der Scharten 7 Eigentumswohnungen mit Blick ins Grüne Stand Dezember 204

2 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Ihr persönlicher Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA T: +43 (0) 7229 / M: +43 (0) 699 / dieter.nowak@meinhaus-immo.at 2

3 Das Projekt 04 Die Lage 06 Weitere Highlights 07 Technische Beschreibung / Baustufe I 08 Elektroinstallation 0 Heizung und Sanitärinstallation Innenausbau / Baustufe II 2 Pläne 3 Inhalt Sonderwünsche 20 Kostenübersicht 2 Anmerkungen / Zahlungsplan 22 Stand Dezember 204 3

4 Mitten in der Natur... Sie arbeiten in der Stadt, wollen aber in der Früh und am Abend den eigenen Garten genießen? Außerdem sollen Ihre Kinder in einem richtig ländlichen Ambiente ihre Kindheit genießen? Dann ist Wohnen in der Scharten genau das Richtige für Sie! In überschaubaren 20 Autominuten erreichen Sie den Hauptplatz von Linz, mit dem Zug kommen die Kinder völlig selbständig in die Schulen der Landeshauptstadt. In unserem neuen Wohnprojekt bieten wir 7 Eigentumswohnungen in Niedrigstenergiebauweise in den Größen von 63 m² bis 90 m² mit perfekter Süd-Ausrichtung, alle mit Terrasse, Loggia oder Dachterrasse ausgestattet. Zusätzlich stehen den neuen Eigentümern Abstellräume, Stellplätze für Autos und Fahrräder sowie teilweise Eigengärten zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz rundet das Gesamtangebot ab. Ansprechende Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Wohnraumklima sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Wohnanlage. Um Wohnbauförderung kann beim Land OÖ angesucht werden. Geplanter Baubeginn Herbst Fertigstellung der Anlage Ende 205 4

5 Wohnprojekt in der Scharten Errichtet werden 7 Eigentumswohnungen in Niedrigstenergiebauweise mit perfekter Süd-Ausrichtung. Diese weisen Größen zwischen 63 und 90 m² auf und sind äußerst hochwertig ausgestattet. Mit Parkett, Fußbodenheizung und großen Fenstern für helle Räume - und viel Natur im Zimmer. Stand Dezember 204 5

6 Wohnen am Land, und trotzdem... in 5 bis 20 Autominuten am Haupt- Platz von Linz, in nur 5 Minuten im Zentrum von Eferding. Und die LILO bringt Sie mehrmals stündlich zum Hauptbahnhof in Linz, weiters gibt s einen Schulbus Zur Volksschule in der Scharten und auch eine gute Busverbindung zum Zentrum von Wels. Die Naturgemeinde Scharten liegt an der Scheitelstrecke der Schartner Landesstraße, die die Städte Eferding und Wels verbindet. Von hier aus genießt man eine herrliche Aussicht auf das Eferdinger Becken, auf einen großen Teil des Mühlviertels bis hin zu den Böhmerwaldbergen und auf den nördlichen Teil des Hausruckviertels. Das landschaftlich sehr reizvolle Hügelland von Scharten und Umgebung bildet den Südrand des Eferdinger Beckens und zugleich die Wasserscheide zwischen Donau und Traun. Dieses Hügelland weist mehrere Einschnitte, Einkerbungen (= Scharten ) auf. 6

7 Wohnraumlüftung + Niedrigstenergie Niedrige Betriebskosten Hochwertige Ausstattung Wohnen im Grünen Herrliche Wanderwege direkt vor der Haustür Entfernungen: Bahnhof Fraham 800 m Kindergarten Fraham 600 m Stadtzentrum Eferding 4 km Volksschule Scharten 3 km Weitere Highlights Kirschblütenwanderungen und Mostkost - direkt von zu Hause aus... Stand Dezember 204 7

8 Erdarbeiten, Kanal Fundamentierung Wände EG, OG und DG Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Bodenplatte Stahlbeton, Streifenfundamente laut statischen Erfordernissen Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz. Innenwände 2 bzw. 25 cm Ziegel, Wohnungstrennwände 30 cm Ziegel Technische Beschreibung - schlüsselfertig Decken Stiegen Kamin Dach Fenster und Außentüren Sonnenschutz Außenputz Innenputz Fußboden Stahlbetondecken über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß nach statischen Erfordernissen. Betonfertigteilstiegen mit Fliesen belegt Ausführung als Isolierkamin mit Ø 4 für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Flachdach, Wärmedämmung ca. 30 cm, Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbretter Werzalith weiß, Außensohlbank Alu weiß Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt. Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Nassbereich Estrich 6-7 cm in sämtlichen Erd-, Ober- und Dachgeschoßräumen für Fußbodenheizung geeignet, Trittschalldämmung und Beschüttung 8

9 Terrasse/Loggia Balkonbrüstungen Malerarbeiten/Deckenspachtelung Fliesenlegerarbeiten Tischlerarbeiten Lüftung Lagerräume/Nebengebäude Kinderwagenabstellplatz Schließanlage Postkastenanlage Außenarbeiten Stellplatz Spielplatz Betonplatten auf Unterkonstruktion Glasgeländer in VSG-Glas matt, im Dachgeschoß gemauerte Brüstung mit Blechabdeckung. Betondecken in Erd und Obergeschoßen werden wollflächig überspachtelt. Wände und Decken in Erd und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Ausführung der Wandfliesen in den Bädern und WCs im Format ca. 60/30cm weiß glänzend oder matt bis Zargenoberkante Ausführung der Bodenfliesen in Vorräumen, WCs, Abstellräumen und Bädern (wahlweise auch in Küchen) mit Fliesen im Format ca. 60/30cm in dunkelgrau oder hellgrau Innentüren weiß mit Drückergarnitur Alu matt, Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Holzböden Parkett Eiche in Wohn-, Ess-, Schlaf und Kinderzimmern. Kontrollierte Wohnraumlüftung Jeder Wohnung steht ein Lagerraum mit ca. 6 m² zur Verfügung, außerdem wird ein Müllraum sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz errichtet. Der Bodenbelag ist beschichtet. im Stiegenhaus ist im Erdgeschoß Platz für Kinderwägen jede Wohnung erhält einen Schließzylinder, sperrbar für Hauseingangstüre, Wohnungseingangstüre, Abstellräume und Postkasten Anlage mit je einem Brieffach pro Wohneinheit Zugangswege, Vorplatz und Stellplätze asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Betonrasenbrett, Gartenflächen werden profiliert und humusiert, erforderliche Zäune werden als Maschendrahtzäune ausgeführt. pro Wohnung sind 2 Stellplätze vorgesehen im Gartenbereich wird ein großzügiger Spielplatz für Kinder errichtet. Spielsand, ohne Spielgeräte Stand Dezember 204 9

10 Elektroinstallation Schaltermaterial UP Schrack Visio 50, reinweiß Sprechanlage Innenstelle, weiß Sprechanlage Außenstelle Aluminium oder weiß ALLGEMEINBEREICH WOHNUNGEN WOHNUNGEN Haustechnik Abstellräume je je E/A Schalter Lichtauslass Steckdose Heizkesselanschluss E/A Schalter Lichtauslass Vorraum Abstellraum 2 Wechselschalter Lichtauslass Steckdose Klingel/Sprechanlage E/A Schalter Lichtauslass Wohnen/Küche Wechselschalter E/A Schalter Lichtauslässe Steckdosen Auslass E-Herd 380 V TV-Steckdose Wohnraumlüftung je Stiegenhaus 2 AUSSENBEREICH Steckdose Deckenlichtauslässe WC Steckdose E/A Schalter Lichtauslass Lüftung Schlafzimmer 3 E/A Schalter Lichtauslass Steckdosen Leerrohr (TV/Internet) Wohnraumlüftung Terrasse/Loggia E/A Schalter Lichtauslass Steckdose Bad E/A Schalter Lichtauslässe Steckdosen Kinderzimmer je je je 3 je je E/A Schalter Lichtauslass Steckdosen Leerrohr (TV/Internet) Wohnraumlüftung 0

11 HANSAPINTO WT-Armatur Wand-WC Tiefspüler Laufen Badewanne 70/75 cm Ideal Standard weiß Waschbecken Laufenpro A weiß 65 x 46,5 cm (ohne Unterbau HANSAPINTO Handbrause HANSAPINTO BW-Armatur Handwaschbecken Laufenpro A weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Grohe Standventil Heizung und Sanitärausstattung ALLGEMEINBEREICH WOHNUNGEN WOHNUNGEN Haustechnik Heizkessel Gas WC Fußbodenheizung Vorraum Fußbodenheizung Warmwasserboiler Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten Abstellraum Fußbodenheizung Handwaschbecken inkl. Armatur (ohne Unterbau) Wohnen/Küche Fußbodenheizung Heizungsregelung AUSSENBEREICH Bad Fußbodenheizung Badewanne 70/75 Geschirrspüleranschluss Abwäscheanschluss Dachterrasse Auslaufhahn Kaltwasser inkl. Armatur Waschbecken ca. 65/40cm Schlafzimmer Fußbodenheizung inkl. Armatur (ohne Unterbau) Waschmaschinenanschluss Kinderzimmer je Fußbodenheizung Stand Dezember 204

12 Lageplan - Gesamtprojekt 2

13 Übersichtsplan - Erdgeschoß Stand Dezember 204 3

14 ÜBERSICHT WOHNUNGEN ERDGESCHOSS Wohnung Wohnfläche Abstellraum Loggia Terrasse Eigengarten Gesamtpreis * Top 89,70 m² ca. 6,0 m² ca. 0,50 m² ca. 7,30 m² ca. 76 m² verkauft Top 2 89,70 m² ca. 6,0 m² ca. 0,50 m² ca. 7,30 m² ca. 76 m² verkauft * Preise schlüsselfertig inkl. Grundanteil, 2 Stellplätzen und Anschlusskosten ERDGESCHOSS 4

15 ÜBERSICHT WOHNUNGEN OBERGESCHOSS Wohnung Wohnfläche Abstellraum Loggia Gesamtpreis * Top 3 70,50 m² ca. 6,0 m² ca. 7,05 m² verkauft Top 4 62,90 m² ca. 6,0 m² ca. 3,25 m² Euro ,00 Top 5 70,50 m² ca. 6,0 m² ca. 0,50 m² verkauft * Preise schlüsselfertig inkl. Grundanteil, 2 Stellplätzen und Anschlusskosten OBERGESCHOSS Stand Dezember 204 5

16 ÜBERSICHT WOHNUNGEN DACHGESCHOSS Wohnung Wohnfläche Abstellraum Loggia Dachterrassen Gesamtpreis * Top 6 77,25 m² ca. 6,0 m² ca. 6,30 m² ca. 24,30 m² Euro ,00 Top 7 77,55 m² ca. 6,0 m² ca. 6,30 m² ca. 24,30 m² Euro ,00 * Preise schlüsselfertig inkl. Grundanteil, 2 Stellplätzen und Anschlusskosten DACHGESCHOSS 6

17 Kostenübersicht Wohnung Geschoß Wohnfläche Abstellraum Loggia Terrasse Dachterrasse Garten Gesamtpreis* Top Erdgeschoß ca. 89,70 m² ca. 6,0 m² ca. 0,50 m² ca. 7,30 m² - ca. 76 m² verkauft Top 2 Erdgeschoß ca. 89,70 m² ca. 6,0 m² ca. 0,50 m² ca. 7,30 m² - ca. 76 m² verkauft Top 3 Obergeschoß ca. 70,50 m² ca. 6,0 m² ca. 7,05 m² verkauft Top 4 Obergeschoß ca. 62,90 m² ca. 6,0 m² ca. 3,25 m² Euro ,00 Top 5 Obergeschoß ca. 70,50 m² ca. 6,0 m² ca. 0,50 m² verkauft Top 6 Dachgeschoß ca. 77,25 m² ca. 6,0 m² ca. 6,30 m² - ca. 24,30 m² - Euro ,00 Top 7 Dachgeschoß ca. 77,55 m² ca. 6,0 m² ca. 6,30 m² - ca. 24,30 m² - Euro ,00 * Preise schlüsselfertig inkl. Grundanteil, 2 Stellplätzen und Anschlusskosten Stand Dezember 204 7

18 Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine Standardausführung, dem heutigen Stand der Technik und den Bauordnungen entsprechend. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere: - Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss, - Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, - Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen - Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke - Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, - Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten - Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. 8

19 Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan - Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 0 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 2 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 7 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und event. Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (, % des Gesamtkaufpreises) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Stand Dezember 204 9

20 Bauträger / Generalunternehmer HABAU Hoch und Tiefbau GmbH Greiner Straße 63, 4320 Perg Planung / Verkauf MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondinger Straße 50, 4050 Traun / Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 42, 4020 Linz 20