3 Reihenhäuser in Wartberg

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1 3 Reihenhäuser in Wartberg Lamplgasse Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

2 Ihr persönlicher Ansprechpartner Inhalt Dkfm. Dieter Nowak, MBA T. +43 (0) 7229/ M. +43 (0) 699/ Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Das Projekt 03 Die Lage 04 Weitere Highlights 05 Technische Beschreibung 06 Elektroinstallation 08 Heizung und Sanitärinstallation 09 Innenausbau 10 Lageplan 11 Pläne 12 Sonderwünsche 14 Kostenübersicht 15 Anmerkungen/Zahlungsplan 16 Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

3 Das Projekt Am Stadtrand grüßt die Natur und doch unweit vom Geschehen. Unsere moderne, entzückende Wohnanlage besteht aus 3 Reihenhäuser, wunderbar südlich ausgerichtet, damit die lauen Herbstabende genossen werden können. Für Familien ein schöner Platz fürs Nesterl bauen. Neben der Anlage befindet sich ein Sportplatz, damit ist Vater-Kind- Spiel-Spaß vorprogrammiert. So lässt sich s gut Wohnen! Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

4 Die Lage Zentrale und ruhige Lage Mitten im Grünen und doch sind Bahnhof, das Ortstzentrum Pregarten undwartberg in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Volkschule, Kindergarten, Apotheke, Frisör sorgen dafür, das die täglichen Dinge im Leben ohne weite Ausflüge gemeistert werden können. Der Autobahnanschluss Unterweitersdorfist ca. in 15 Autominuten entfernt. In ca. 20 Autominuten sind Sie mit dem Auto bzw. Bus in der Landeshauptstadt Linz. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

5 Weitere Highlights Wohnraumlüftung Niedrigstenergie Niedrige Betriebskosten Hochwertige Ausstattung Gemütlicher Eigengarten Entfernungen: Linz Zentrum ca. 19 km Autobahn ca. 05 km Unimarkt ca. 450 m Volksschule ca. 550 m Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

6 Technische Beschreibung Erdarbeiten, Kanal Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Fundamentierung Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw. Stahlbetonplatte. Wände EG und OG Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel. Decken Stahlbetondecken über Erd- und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Stiegen Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen und Holzbelag geeignet. Kamin Ausführung als Isolierkamin mit Ø 14 für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Dach Flachdach Spenglerarbeiten Alucolor. Wärmedämmung ca. 30 cm. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

7 Fenster und Außentüren Kunststofffenster anthrazit mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Bei der Haustüre ist die Glas- und Griffauswahl möglich. Außenputz Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. Innenputz Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Bad. Betondecken bleiben schalrein und müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden. Fußboden Estrich in sämtlichen Erd und Obergeschoßräumen, Trittschalldämmung und Beschüttung im Erd- und Obergeschoß Fertigteilgaragen Größe 6,0 x 3,0 m (außen), Außenputz weißsektionaltorund Türe weiß inklusiv. Außenarbeiten Zugangswege werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Platten belegt. Terrassenboden in Beton (Belag siehe Baustufe II), Traufenschotter ca. 40 cm breit. Abstellräume außenseitig mit Maxplatten oder glw. laut Farbkonzept verkleidet. Vordach über Eingang Beton inkl. Abdichtung uns Spenglerarbeiten. Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung Balkon Betonplatte thermisch getrennt inkl. Abdichtung und Stabstahlgeländer verzinkt. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

8 Außenbereich Schaltermaterial UP Schrack Visio 50, reinweiß Erdgeschoß Elektroinstallation Obergeschoß Terrasse/Balkon j e 1 Lichtauslass 1 Steckdosen Garage 1 E/A Schalter 1 Leuchtstofflampe 1 Steckdosen Abstell-räume 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Haustechnik 1 Lichtanschluss 1 E/A Schalter Eingang 1 Klingeltaste 1 Lichtauslass Vorraum 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Abstellraum 1 E/A Schalter/ Lichtauslass WC 1 Lichtauslass 1 E/A Schalter Küche 1 Lichtauslass 5 Steckdosen 1 Auslass E-Herd 380 V Vorraum/ 2 Wechselschalter Stiege 2 Lichtauslass 1 Steckdose Bad 2 E/A Schalter 1 Lichtauslass 2 Steckdosen 1 Wandauslass Schlafzimmer 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 3 Steckdosen Kinderzimmer je 1 E/A Schalter 1 Heizungsausschluss 1 Wandauslass je 1 Lichtauslass 1 Wohnraumlüftungsanschluss Wohn/Esszimmer 5 Wechselschalter je 3 Steckdosen 1 Waschmaschinenanschluss 1 Steckdose 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter (Terrasse) 7 Steckdose inkl. TV 1 Klingelauslass 1 Raumthermostat Schrankraum 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

9 1 2 3 Wand-WC Tiefspüler Laufen Waschbecken Laufenpro A weiß 65 x 46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß Handwaschbecken Laufenpro A weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau Grohe Standventil Heizung und Sanitärausstattung Haustechnik Erdgeschoß Obergeschoß 1 Gasbrennwertgerät Vorraum 1 Fußbodenheizung Vorraum 1 Fußbodenheizung 1 Warmwasserboiler WC 1 Fußbodenheizung Bad/WC 1 Fußbodenheizung 1 Waschmaschinenanschluss 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Gaszähler, Wasserzähler 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Einhandmischer mit Brauseschlauch 1 Wohnraumlüftungsanlage 1 Standventil - Kaltwasser 1 Waschbecken inkl. Einhandmischer 1 Auslaufhahn - Kaltwasser Küche 1 Fußbodenheizung 1 Hänge- WC inkl. Unterspülkasten 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung Bilderunterschriften: 1) HANSAPINTO WT-Armatur 2) HANSAPINTO Handbrause 3) HANSAPINTE BW-Armatur 1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Wohnzimmer 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Schrankraum 1 Fußbodenheizung Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

10 Preise Baustufe II Reihenhaus Nr ,-- Innenausbau Baustufe II Malerarbeiten Betondecken in Erd-und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt. Außen Terrassenbelag Estrichplatten 50/50 im Splitbett, Balkonbelag Fliesen Deckenspachtelung Wände und Decken in Erd-und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Die Türzargen werden weiß lackiert. Fliesenlegerarbeiten Wandfliesen EG: WC Fliesen bis Höhe 1,30 m 60/30 weiß OG: Bad Fliesen bis Deckenunterkante Bodenfliesen EG: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche 60/30 grau Stiege: EG -OG(Aufpreis für Holztrittstufe Eiche, Setzstufe weiß- pro Stiegenlauf Euro 800,-) OG: Bad, Vorraum Tischlerarbeiten Innentüren Holzböden EG OG Weiß mit Drückergarnitur EG und OG: Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Parkett Eiche Wohnzimmer und Esszimmer Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer Stiegenhandlauf für 1 Stiege Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

11 V LLageplan v Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

12 Reihenhaus ,90 m 2 Erdgeschoss Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

13 Reihenhaus ,90 m 2 Obergeschoss Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

14 Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche- hierzu zählen insbesondere: Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente Grund- und Aufriss, Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen,... Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke,... Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

15 Kostenübersicht Reihenhaus Wohnfläche Garage/Stellplatz Balkon Abstellraum Grundanteil Gesamtpreis* Reihenhaus1 ca. 110,90 m 2 1/1 13,20 m² 9,90 m² ca. 268 m² Euro ,00 Reihenhaus2 ca. 110,90 m 2 1/1 13,20 m² 9,90 m² ca. 256 m² verkauft Reihenhaus3 ca. 110,90 m 2 1/1 13,20 m² 9,90 m² ca. 372 m² Euro ,00 *Preise Baustufe I(belagsfertig), inkl. Grundanteil, Stellplatz/Garage, ohne Ausbauarbeiten Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

16 Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungs-beschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen(z.B. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der Käuferseite zu tragen Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai

17 Bauträger / Generalunternehmer Mein Haus Immobilien GmbH Leondingerstr. 50, 4050 Traun Verkauf FAP Real Immobilientreuhand GmbH Leonfeldner Straße Linz / Vertragserrichtung Mag. Thomas Fragner Kepplingerstr. 2, 4100 Ottensheim Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Bahnhofsraße 21, 4050 Traun harald.fuchs@wuestenrot.at +43(0)699/ Mein Haus Immobilien GmbH Stand Mai