WOHNEN IN NEUZEUG WOHNEN IN SIERNING. Doppelhaus mit Garage

Transkript

1 WOHNEN IN NEUZEUG WOHNEN IN SIERNING Doppelhaus mit Garage

2 LAGE UND INFRASTRUKTUR Eine Marktgemeinde zwischen der Eisenstadt Steyr und dem Kurort Bad Hall, an dem schönen Fluss Steyr gelegen. Sierning liegt auf mehreren Terrassen und verfügt über bequeme, gut ausgebaute Fuß- und Radwege. Aktiver Landschaftsschutz bildet die Basis für ein wunderbares Erholungsgebiet. Eine familienfreundliche Gemeinde die sehr viel Freizeitangebote bietet. Ein Freibad mit Sauna, Dampfbad, viele Tennisplätze (Hallen- und Freiplätze), Minigolfanlage, Kegelbahnen und vieles mehr bilden zahlreiche Möglichkeiten für ihre Freizeitgestaltung. Naturliebhaber, Kinder sowie Erwachsene kommen hier bei Spaziergängen und Wanderungen durch die natur belassene Gegend gleichwohl auf ihre Kosten. Nur selten paart sich Blumenpracht auf Wiesen und Wäldern in so eindrucksvoller Lage. Von hier aus sind sie in nur wenigen Minuten in der Stadt Steyr.

3 LAGEPLAN Creative Homes Immobilien Hubert Wahl 0650/ Ansprechpartner Baumeister Gruppe B Bau und Handel GmbH Fahrudin Begovic 0664/ Notar Dr. Romy Hingsammer 4594 Grünburg, Hauptstr / 7208

4 KELLERGESCHOSS Grundriss Die Raumaufteilung wird natürlich Ihren Wünschen angepasst EG 59,18 m²

5 ERDGESCHOSS Grundriss Die Raumaufteilung wird natürlich Ihren Wünschen angepasst EG 58,78 m²

6 OBERGESCHOSS Grundriss Die Raumaufteilung wird natürlich Ihren Wünschen angepasst OG 58,07 m²

7 Planung: Die Planungskosten sind im Kaufpreis inkludiert Planungskosten setzen sich zusammen aus: Einreichplan, Energieausweis und sämtlichen Gebühren die für die Baugenehmigung notwendig sind. Nach der Freigabe der Ausführungspläne ist jede weitere Planänderung kostenpflichtig. Energieausweis Bauphysik: Die Wärmedämmung, Schall-, Brandschutzberechnungen für das gesamte Gebäude erreichen die geforderten Werte. Der Schall- und Brandschutz entspricht der Ö-Norm. Wohnflächenberechnung: Die Berechnung der Wohnfläche (NFG*) erfolgt nach Wohnflächenberechnungsverordnung (WoFLV). Nettogrundfläche- berechnet lt. Önorm

8 Erdarbeiten: Im Kaufpreis ist der Aushub und sämtliche Erdarbeiten die für diek Keller und Terrasse notwendig sind enthalten. Der Abtransport des Aushubmaterials ist ebenfalls enthalten. Keller Betonieren des Kellers und inkl. Bewehrung (lt. Statik) Keller Stahlbeton nach statischen Erfordernis, die Erdung wird nach ÖVE-Vorschrift im Fundament verlegt Ver-und Entsorgungsleitungen: Im Kaufpreis sind Versorgungs- und Entsorgungsleitungen für Kanal, Strom und Wasser, sowie die dazugehörigen Übergabe und Sickerschächte bis zur Grundgrenze enthalten. Außenwände: Massiv gemauert mit 25 cm Ziegel und 20 cm Wärmedämmung ( EPS - F)- U-Wert 0,15 W/m2K Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss mittels einer Mauersperrbahn.

9 Geschossinnenwände: Die tragenden Geschoßinnenwände werden aus massivem 25 cm Ziegelmauerwerk nach statischen Erfordernissen gemauert. Nichttragende Zwischenwände werden mit einem 12 cm starken Ziegelmauerwerk hergestellt. 25 cm Ziegelmauerwerk 12 cm Ziegelmauerwerk

10 Decken: Stahlbetondecken (Elementplatte) über den Wohngeschossen nach statischen Erfordernis, die Deckenuntersicht ist malfertig, Stöße werden fein verspachtelt. Elementplattendecke Fenster und Terrassentüren: Fenster und Terrassentürelemente sind in Kunststoff ausgeführt, Einhand-Dreh- Kipp-Beschläge, zwei ringsumlaufende Dichtungslippen, Regenschutzschienen, 3 Scheiben Isolierverglasung, thermisch getrennter Randverbund. Die Farbe der Fenster und Terrassentüren ist weiß. Gesamtdämmwert 0,95 W/ m2k. 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung

11 Hauseingangstür: Die Hauseingangstür ist in Aluminium ausgeführt. Beschlag ( Stoßfgriff außen, Drücker-Rosette innen, Zylinderschloss. Die Eingangstür wird mit satinierter Verglasung ausgeführt. Stiegen: Massive Stahlbetonkonstruktion nach statischen Erfordernis, im Eingangsbereich wird eine Vorlegstufe betoniert. Terrassen: Der Terrassen Unterbeton ist im Kaufpreis enthalten. Der Terrassenbelag ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

12 Innenputz: Die Wände werden malfertig mit Kalk-Gips-Innenputz fein verputzt ( Glätter oder Reiber). Innenfensterbänke sind aus Guss-Marmor 2 cm stark und im Kaufpreis enthalten. Fußbodenaufbau: In den Wohnräumen wird Zementestrich ca. 7 cm stark auf einer Trittschalldämmung und zementgebundener Aussgleichsschicht ausgeführt. Fassade-Vollwärmeschutz: Die Außenfassade (20 cm) erhält von der Fundamentoberkante bis zum Dach einen eingefärbten Silikatputz (Farbe Standard maximal zweifärbig) auf einer Spachtelung mit eingebetteten Textilglasgitter. Fassadenaufbau

13 Haustechnik-Heizung: Heizung- Warmwasser mittels Luftwärmepumpe Liefern und Aufstellen der Luft/Wasser Wärmepumpe mit integrierten Wärmemengenzähler und Heizstab. Warmwasserspeicher 200 liter ist im Kaufpreis inkludiert. Die Regelung erfolgt über Raumthermostat mit Nachtabsenkung. Wärmepumpe mit Außengerät Wärmeverteilung: Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Flächen-Fussbodenheizung die im Estrich verlegt wird (FBH) Warmwasseraufbereitung: Das Warmwasser wird über das ganze Jahr von der Wärmepumpe produziert, die Energie dafür wird in einem 200 Liter Pufferspeicher zwischengelagert.

14 Sanitär-Rohinstallation: Umfang der Sanitärrohinstallation: Bad / WC : EG: 1 Unterputzspülkasten, 1 Handwaschbecken OG: 1 Unterputzspülkasten, 1 Waschbecken, 1 Badewanne Waschmaschinenanschluss Anschluss für Küchenspüle (Warm-Kaltwasser) und Geschirrspüler. Kanal in Kunststoff mit Entlüftung über Dach Die Wasserinstallation beginnt ab Hausaußenkante oder Wasserzähler im Haus.Kalt und Warmwasserleitungen bestehen aus Kunststoff-Sanitärrohren Sanitärobjekte (Einrichtung und Ausstattung) sind im Kaufpreis nicht enthalten.(schlüsselfertig) Badewanne: 170 x 75 cm Acryl Einbauwanne Wannenmischer Euroeco Basic-Jet Handbrause

15 Sanitär-Rohinstallation: Sanitärobjekte sind im Kaufpreis nicht enthalten (WC + Bad EG +OG). WC-Anlage + Waschtisch: Wand WC weiß, 2 Mengen- Drückerplatte. Handwaschbecken Economy 600x465 mm weiß, keramik, WT-Mischer Euroeco, chrom

16 Elektroinstallation: Es sind sämtliche Arbeiten und Nebenleistungen ( Stemmarbeiten) im Kaufpreis enthalten. Nicht enthalten sind Zusatzleistungen, die der Netzbetreiber verlangt. Die Installation erfolgt in Kunststoffrohren. Es ist für jedes Haus ein Zählerkasten vorgesehen. Anzahl der Auslässe: 10 Steckdosen 2-fach 8 Steckdosen 1-fach 14 Schalter 12 Lampenauslässe/ Decke 1 Leerverrohrung Telefon 4 Leerverrohrungen Antenne 1 Waschmaschinenanschluss 1 E-Herdanschluss 1 Geschirrspüler- Auslass 1 Wandspiegelanschluss 1 Anschluss Heizgerät

17 Bau und Ausstattungsbeschreibung Malerarbeiten: Alle Wand- und Deckenflächen erhalten einen Anstrich mit deckender weißer Dispersion, nur bei Schlüsselfertig. Bodenbeläge : Fliesen Standard 60x30 cm oder 33x33 cm in den Farben :sind im Preis schüsselfertig. Amaranth Ockerfarbe Schwarz Bodenbeläge: Fertigparkett samt Sockelleisten sind im Preis Schlüsselfertig. Grau Weiß

18 Wandfliesen: Fliesen Standard 60x30 cm, 33x33 cm und 40x20 cm (WC) in den Farben :sind im Preis bei Schlüsselfertig enthalten. Weiß Hellgrau Innentüren: Qualitätstüren Laminat in seidenmatt weiß, glatte Türblätter, gefalzt, beidseitig laminiert, Beschläge Alu,sind im Preis bei Schlüsselfertig enthalten. Treppe vom EG ins OG: Fliesenbelag ist im Kaufpreis nicht inkludiert sodern bei Schlüsselfertig..

19 Kostenübersicht: Haus und Grundanteil Haus Wohnfläche Garage Buland und Weg Grundkosten Gesamtpreis 1-116,85 m² 24,00 m² 468,42 m² Euro ,80 Euro , ,85 m² 24,00 m² 468,42 m² Euro ,80 Euro , ,85 m² 24,00 m² 393,90 m² Euro ,00 Euro , ,85 m² 24,00 m² 393,90 m² Euro ,00 Euro , ,85 m² 24,00 m² 366,78 m² Euro ,20 Euro , ,85m² 24,00 m² 366,78 m² Euro ,20 Euro ,- * Preise Baustufe I ( belagsfertig) inkl. Grundanteils. Schlüsselfertig: Ausbaupakete schlüsselfertig ( Böden, Fliesen, Türen, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung, werden ab Euro inkl. Arbeitsleistung angeboten. Ohne Kellerausbau!!! Schlüsselfertig Aufpreis: Fußbodenbeläge in Stein, Laminat, Parkett oder Flieseninkl.Verlegung(Belagsware 42 pro m²) Wandfliesen türhoch ca. 2 m inkl. Verlegung (Belagsware 42 pro m²) Dana Innentüren Sax Advance weiß matt inkl. Montage Standardsanitäreinrichtung komplett it. Plan inkl. Armaturen. Hansa oder gleichwertiges. Malerarbeiten 2-fach weiß. Erdarbeiten auf dem Grundstück für Garten

20 Anmerkungen: Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreiung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der voran geführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro-) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Eichrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.

21 Kaufpreis Zahlungsplan Nebenkosten Vertragserrichtung: Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan des Bauträgervertragsgesetzes: 10% Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 25% nach Fertigstellung Rohbau 10% nach Fertigstellung des Daches 10% nach Fertigstellung der Spenglerarbeiten 15% nach Fertigstellung der Rohinstallation 15% nach Fertigstellung der Fenster 10% nach Fertigstellung der Fassade 5% nach Fertigstellung der Bauleistungen lt. Vertrag. Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten ( 1,2% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Barauslagen und -event. Treuhandschaften ), der Grunderwerbssteuer (3,5%), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1% des Gesamtkaufpreises) sowie An und Aufschließungsgebühren der Leitungsträger und Gemeinde und Energieträger, Wasser, Kanal, Verkeresflächenbeiterege Strom sind von der Käuferseite zu tragen. Anschlussgebühren Kanal Euro 3.527,70 Wasseranschluss Euro 2.114,20 Aufschliesungskoßten Euro 1.645,46 Strom Energie AG Euro Anfrage Die angegebenen Kaufpreise für Haus und Grund sind Fixpreise und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten.