Sihlbogen Areal B. Erstvermietung ab 1. April V- und 4V-Zimmer-Wohnungen und Wohnateliers direkt beim Bahnhof in Zürich Leimbach

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1 Sihlbogen Areal B Erstvermietung ab 1. April V- und 4V-Zimmer-Wohnungen und Wohnateliers direkt beim Bahnhof in Zürich Leimbach Sihlbogen BG Zurlinden 1

2 Nachhaltig wohnen im Sihlbogen Wer im Sihlbogen wohnt, tut viel für seine Umwelt: Die neue Überbauung der Baugenossenschaft Zurlinden erfüllt alle Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft und bietet gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Watt pro Person Reduktionspfad der 2000-Watt- Gesellschaft für die Schweiz nicht erneuerbare Energieträger Istwert 2005 Etappe 2050 Zielwerte: 2000 Watt und 1 t CO2-Emission erneuerbare Energieträger Leben mit 2000 Watt, was bedeutet das genau? Wir alle verbrauchen heute dreimal so viel Energie, wie die weltweiten Energiereserven zulassen und wie von der Umweltbelastung her vertretbar ist. Im Weltdurchschnitt beträgt der stetige Energieverbrauch pro Person 2000 Watt. Mit 6000 Watt/Person beträgt der Verbrauch in der Schweiz das Dreifache des Weltdurchschnitts. In den USA liegt der Bedarf bei Watt/Person, in Marokko aber nur bei 200 Watt/Person. Studien belegen, dass bei einem weltweiten durchschnittlichen Verbrauch von maximal 2000 Watt/Person eine nachhaltige Entwicklung möglich ist. Kann der verbleibende CO2-Ausstoss auf 1 Tonne/Person reduziert werden, könnte ein Klimawandel mit all seinen dramatischen Folgen verhindert werden. Das grösste Potenzial zu einer Reduktion liegt beim Wohnen und beim Arbeiten. BG Zurlinden Die Baugenossenschaft Zurlinden (BGZ) wurde 1923 gegründet. Die rund 50 Genossenschaftsmitglieder sind vorwiegend KMU kleine und mittlere Unternehmen aus der Baubranche sowie die Stadt Zürich. Die BGZ besitzt heute 1280* Wohnungen in Zürich und Umgebung. Sie ist der Gemeinnützigkeit verpflichtet und daher in der Lage, Wohnungen zu langfristig günstigen Mietzinsen anzubieten. Die BGZ plant ihre Neubauten konsequent nach dem Legislaturziel der Stadt Zürich, wonach es bis 2050 den Pro-Kopf-Energieverbrauch auf 2000 Watt zu senken gilt. * Stand Juni Sihlbogen BG Zurlinden

3 Innovativer Wohnungsbau Mit Pionierprojekten wie dem Sihlbogen setzt die Baugenossenschaft Zurlinden wichtige Zeichen für eine nachhaltige Entwicklung. Die hohe Kompaktheit der Baukörper und die technische Konzeption schaffen die Voraussetzungen für energieeffizienten Bau und Betrieb bei gleichbleibender Lebensqualität. I-Vent und X-Floor Innovative Entwicklungen wie I-Vent und X-Floor sorgen für hohen Wohnkomfort, geringen Energieverbrauch und eine ressourcenschonende Bauweise. I-Vent ist ein dezentraler Raumlüfter das heisst, er ist Teil des Fensters und lässt sich individuell steuern. Der Raum lüfter filtert Staub und Pollen aus der Luft und sorgt für ein angenehmes, gesundes Raumklima. Lüften in der Heiz periode wodurch viel Energie verloren geht ist nicht mehr nötig. X-Floor vereint Holzbauweise mit herkömmlichem Betonbau. Das Deckensystem bietet einen sehr hohen Brandschutz und einen dem Massivbau entsprechenden Schallschutz. X-Floor ist mit hoher Präzision gefertigt und lässt sich sehr schnell einsetzen. Sorgt für gute Luft und spart Energie: Fensterlüfter I-Vent. Beton und Holz für guten Schall- und Brandschutz: X-Floor. TopWall Nachhaltig bauen: Die «Mauern» des Sihlbogens bestehen aus Schweizer Massivholz. Das so genannte TopWall-System ist eine innovative Holzkonstruktion mit ausgezeichneter Statik und hohem Schallschutz. Nachhaltige Bauweise: TopWall-System. Sihlbogen BG Zurlinden 3

4 Wohnen ohne Auto, dafür mit eigenem S-Bahn-Anschluss In den städtischen Zentren verzichten bereits heute viele Menschen auf ein eigenes Auto. Gerade Zürich verfügt über ein hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz. Der Sihlbogen wendet sich deshalb an eine urbane Mieterschaft, die für ihre Mobilitätsbedürfnisse in erster Linie den öffentlichen Verkehr oder das Fahrrad nutzt. Aus diesem Grund leben die Menschen am Sihlbogen ohne Auto. Die Lage der Wohnungen unmittelbar an der S-Bahn- Station Zürich Leimbach bietet eine exzellente Anbindung. In nur 12 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof Zürich. Die Buslinie 70 fährt ebenfalls ab S-Bahn-Station alle 10 Minuten direkt nach Zürich Wollishofen. Am Wochenende bringt die SN4 jede Stunde Nachtschwärmerinnen und Nachtschwärmer schnell und sicher nach Hause. Zu einer nachhaltigen Lebensweise gehört nicht nur energieeffizientes Bauen, sondern auch eine umweltfreundliche Mobilität. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt, für den ist der Sihlbogen genau das Richtige. 4 Sihlbogen BG Zurlinden

5 N Maneggbrücke A Manegg S-Bahn S4 Butzenstrasse Manegg Bus 70 Zürich City Busline 70 Der Bus Nr. 70 fährt ab Bahnhof Leimbach alle 10 Minuten nach Morgental (Wollishofen) bzw. Mittelleimbach. Wegackerstrasse Fryma nstrasse Rebenstrasse Bruderwies Sihlbogen Frymannstrasse Frymannstrasse Bus 70 Leimbachstrasse B Sihl Sihltalbahn S4 Die S4 fährt ab Bahnhof Zürich Leimbach alle 10 bis 20 Minuten nach Zürich HB bzw. Langnau. Railchecks Haushalte im Sihlbogen erhalten als Geschenk einmal jährlich einen Gutschein im Wert von rund Fr für den öffentlichen Verkehr. Zürich Leimbach S-Bahn S4 Bus 70 ÖV und Carsharing Da die Bewohnerinnen und Bewohner im Sihlbogen kein Auto besitzen, erhält jeder Haushalt pro Jahr einen Gutschein für den öffentlichen Verkehr. Dieser hat den Wert eines übertragbaren Jahresabos für das Stadtgebiet von Zürich. Zudem steht den Mieterinnen und Mietern mit einem Carsharing-Standort ein ergänzendes Mobilitätsangebot zur Verfügung. Im Sihlbogen können Kinder spielen, ohne ständig auf den Verkehr achten zu müssen. Das Areal B ist nicht mit dem Privatauto erreichbar. Fussgängern und Velofahrern steht jedoch eine Personenunterführung zur Verfügung. Ein Bahnübergang ist der Bewirtschaftung und den Umzugstransporten vorbehalten. Sihlbogen BG Zurlinden 5

6 Ein neues Zentrum entsteht Mit dem Sihlbogen wird ein neues, lebendiges Zentrum mit Dorfcharakter erschaffen. In zwei Etappen entsteht hier eine Siedlung mit über 220 Wohnungen und Gewerbeflächen: das Areal B (Etappe 1) und das Areal A (Etappe 2). Der Sihlbogen besteht nicht nur aus Wohnungen, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungen. So sind unter anderem eine Migros, ein Spitex-Stützpunkt, eine Kinderkrippe, eine Poststelle und ein Bistro vorgesehen. Und das Beste: Alles ist zu Fuss erreichbar. Durch die Konzentration des Bauvolumens auf insgesamt drei Gebäude gewinnen die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner grosszügige Aussenräume. Die Wohnbauten haben intelligente Grundrisse mit hoher Wohnqualität. Eine offene, einladend gestaltete und autofreie Piazza wirkt als grosszügiger Puffer zur Strasse. N Sihlcity Manegg Sihlbogen Sihl Sood Zürich Adliswil Sihlbogen Im Grünen Der Sihlbogen liegt direkt an der schönen Sihl, an welcher ausgedehnte Spazier- und Wanderwege locken. Der Wald zieht sich als breites Band von der Adliswiler Stadtgrenze über die Manegg hinaus bis zur Höckleregg. Hier kommen Freizeitsportlerinnen und Freizeitsportler sowie Erholungssuchende voll auf ihre Kosten. Zürich Leimbach Leimbach bedeutet Lebensqualität. Nicht zuletzt dank attraktiven Neubausiedlungen zogen in den letzten Jahren viele mittelständische Familien nach Leimbach. Der Anteil an Kindern bis 14 Jahre ist auffallend hoch, ebenso der Anteil an Rentnerinnen und Rentnern. Sihl Zürich Leimbach hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Quartier entwickelt. Trotz der Nähe zur City beginnt in Leimbach die Natur vor der Haustüre. 6 Sihlbogen BG Zurlinden

7 Das Quartier Leimbach ist flächenmässig etwa so gross wie Oerlikon oder Oberstrass, jedoch mit nur 4832 Einwohnerinnen und Einwohnern bevölkerungsmässig eines der kleinsten Stadtzürcher Quartiere. Sihlbogen BG Zurlinden 7

8 Areal B N N Auf dem Areal B (1. Etappe) vermietet die Baugenossenschaft Zurlinden 140 Wohnungen für Familien, Paare und Wohngemeinschaften. A N Sihl 8 Sihlbogen BG Zurlinden

9 Grundrisstyp 1 Wohnungen Haus /, EG Erdgeschoss Erdgeschoss Massstab 1: m Nettowohnfläche Loggia Raumhöhe EG 57,7 mc 10,3 mc 4,0 m Wohnatelier Grundriss Typ 1 Sihlbogen BG Zurlinden 9

10 Grundrisstyp 2 Wohnungen Haus /, EG Erdgeschoss Erdgeschoss Massstab 1: m Nettowohnfläche Loggia Raumhöhe EG 68,1 mc 10,1 mc 4,0 m Wohnatelier 10 Sihlbogen BG Zurlinden Grundriss Typ 2

11 Grundrisstyp 3 Wohnungen Haus /, OG Obergeschoss Obergeschoss Massstab 1: m Nettowohnfläche Loggia 94,2 mc 20,1 mc 3V-Zimmer-Wohnung Grundriss Typ 3 Sihlbogen BG Zurlinden 11

12 Grundrisstyp 4 Wohnungen Haus /, OG Obergeschoss Obergeschoss Massstab 1: m Nettowohnfläche 104,5 mc Loggia 19,8 mc Grundriss Typ 4 4V-Zimmer-Wohnung 12 Sihlbogen BG Zurlinden

13 Grundrisstyp 5 Wohnungen Haus /, EG/OG Erdgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Massstab 1: m Nettowohnfläche Nettowohnfläche Loggia 85,5 mc 85,3 mc 19,8 mc Grundriss Typ 5 3V-Zimmer-Wohnung Sihlbogen BG Zurlinden 13

14 Grundrisstyp 6 Wohnungen Haus /, EG/OG Erdgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Massstab 1: m Nettowohnfläche Loggia Raumhöhe EG 94,6 mc 20,1 mc 4,0 m 3V-Zimmer-Wohnung Grundriss Typ 6 14 Sihlbogen BG Zurlinden

15 Baubeschrieb Wohnräume, Küche und allgemein Bodenbelag: Parkett Eiche Sockelleisten: Holz, weiss gestrichen Wände: Glasfasertapete, weiss gestrichen Decke: weiss gestrichen Fenster: Holz- und Holz-Aluminium-Fenster, Rahmen innen braungrau gestrichen Sonnenschutz: Vertikalmarkisen (Stoff), seilgeführt Küchenfront: Kunstharz belegt Rückwand Küche: Rückwand aus Glas Küchengeräte: Einbaukühlschrank mit Tiefgefrierfach Backofen hoch liegend Kochfeld Glaskeramik Geschirrspüler Ablufthaube mit Umluft Boden Küche: Parkett Eiche Arbeitsfläche: Naturstein Lüftung: pro Raum ein dezentraler Raumlüfter beim Fenster, braungrau Stromverteilung: Steckdosen und Lichtschalter pro Raum geschaltete Steckdose an den Wänden für Deckenleuchte Kommunikationsdosen in zwei Räumen FI-Schutzschalter für alle Räume Nassräume Boden: Wände: Decke: Badewannen: Waschtisch: WC: Spiegelschrank: Waschturm: keramische Steinzeugplatten, grau glasierte Keramikplatten, weiss weiss gestrichen Stahl liert, weiss Keramik, weiss Keramik, weiss weiss Waschmaschine / Tumbler Loggia Boden: Wände: Decke: Untergeschoss Boden: Wände: Trennwände: Decke: Wichtige Hinweise Holzrost Holzverkleidung farbig gestrichen Beton gestrichen Zementüberzug Kalksandstein gemauert oder Beton Holzlattenrost Beton, partielle Dämmung Wärmeerzeugung Die Wärme wird mittels einer Holzpelletsheizung erzeugt. Für die Warmwasseraufbereitung im Sommer wird zusätzlich eine Wärmepumpe eingesetzt, deren Betriebsstrom durch Solarzellen erzeugt wird. Wir weisen speziell darauf hin, dass die Wohnungen bis zu einer Temperatur von 20 C geheizt werden. Die Wärme wird durch Radiatoren in den Wohnungen verteilt. S-Bahn und Bahnhof Die Nähe zum Bahnhof und damit zum öffentlichen Verkehr bringt Eigenheiten mit sich, die wir nicht verschweigen wollen. Dazu gehören auch der Lärm, der durch die Züge entsteht, sowie das akustische Signal des Bahnübergangs. Das Warnsignal darf aufgrund des Eisenbahngesetzes nicht abgeschaltet werden. Der Inhalt dieser Broschüre und die abgebildeten Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Rechtskraft. Die Bauherrin behält sich Änderungen während der Bauausführungen vor. Impressum Bauherrschaft: Baugenossenschaft Zurlinden, Zürich Konzept, Text und Gestaltung: Giger & Partner, Zürich Visualisierungen: architron, Zürich Druck: gdz AG, Zürich Giger & Partner. 500.d Sihlbogen BG Zurlinden 15

16 Weitere Informationen Baugenossenschaft Zurlinden Albisriederstrasse Zürich Tel Sihlbogen BG Zurlinden