Sechs Mietwohnungen in der ehemaligen Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse

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Alfred Bach
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1 Sechs Mietwohnungen in der ehemaligen Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse

2 Ein Zeuge aus der Epoche der Frühindustrialisierung Im ehemaligen Bauerndorf Altstetten wurde auf Landwirtschaftsland 1838 /1839 eine Seidenzwirnerei erbaut. Im repräsentativen Hauptgebäude fand in den ersten Jahrzehnten die Seidenproduktion statt. Im Ökonomieteil befanden sich Scheune mit Stall und Tenn. Erst später, als sich das Seidenspinnen als wenig lukrativ erwies, wurde das Hauptgebäude von einem neuen Besitzer nach und nach zum Wohnhaus umgebaut. Der landwirtschaftliche Erwerbszweig gewann stetig an Bedeutung, was seinen architektonischen Ausdruck in einer Vergrösserung der Ökonomieteils im späten 19. Jahrhundert fand. Das Gebäude an der Rautistrasse 150 stellt als Kleinfabrik einen seltenen Zeugen der frühen Industrialisierung dar und steht deshalb unter kommunalem Denkmalschutz. Seit 2013 befindet es sich im Besitz der Baugenossenschaft Zurlinden, welche die Liegenschaft im Jahr 2015 in Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege umfassend saniert und erweitert. Dabei bleibt möglichst viel an bestehender Substanz erhalten und dennoch entstehen sechs komfortable Wohnungen verschiedener Grösse. Diese sind trotzdem auf dem neuesten Standard. Der ebenfalls denkmalgeschützte utzgarten wird als Bestandteil der Mietwohnungen in sechs Parzellen geteilt und soll weiterhin als solcher bewirtschaftet werden. Er stellt den privaten Aussenbereich der Mietwohnungen dar. Auf demselben Grundstück plant die Baugenossenschaft Zurlinden in den kommenden Jahren einen eubau mit 20 Mieteinheiten sowie einer Pflegewohngruppe zu errichten.

3 immer Wohnung Ehemalige Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse Erdgeschoss links 2V--Wohnung Erdgeschoss links 2 ½ Wohnung ettowohnfläche (im Dachgeschoss) 53 mc 4 mc 14,61 m 2 4,39 m 2 Wohnen/Küche Treppen 34,20 m 2 36,57 m 2

4 Ehemalige Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse Individuell O Erdgeschoss rechts W 5--Wohnung S Individuell 1 ettowohnfläche 123 mc Individuell (im Keller) 8 mc W O S Individuell 1 11,07 m 2 13,32 m 2 5,78 m 2 22,05 m 2 11,07 m 2 13,32 m 2 Vorraum 4,61 m 2 3,84 m 2 Gang 6,94 m 2 3,84 m 2 Eingang Essen 14,72 m 2 11,02 m 2 Eingang Essen Küche Stube 14,72 m 2 11,02 m 2 9,53 m 2 20,47 m 2

5 er Wohnung Ehemalige Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse Obergeschoss links 2V--Wohnung Obergeschoss links 2 Wohnung ettowohnfläche (im Kehlboden) 58 mc 10 mc 15,56 m 2 DU 4,19 m 2 Wohnküche 37,88 m 2 Treppen 34,64 m 2

6 Ehemalige Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse Obergeschoss rechts 5--Wohnung ettowohnfläche (im Kehlboden) 126 mc 12 mc Dusche 5,08 m 2 15,19 m 2 12,27 m 2 18,50 m 2 Vorraum 4,32 m 2 Zim 15,19 m 2 12,2 Eingang 4,95 m 2 Gang 11,27 m 2 Eingang 4,95 m 2 6,83 m 2 Essen 16,95 m 2 Küche 11,92 m 2 Stube 18,57 m 2 6,83 m 2 Essen 16,95 m 2

7 Ab 3,6 immer Wohnung Ehemalige Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse Dachgeschoss links 1V--Wohnung Dachgeschoss links 1 1/2 Wohnung ettowohnfläche (in Wohnung) 34 mc 6 mc Abstellraum 2,84 m 2 4,73 m 2 A 2 Dachkammer Treppen 29,20 m 2 32,27 m 2 Abstellraum Abstellr. EG2 3,67 m 2 4,00 m 2

8 Ehemalige Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse Dachgeschoss rechts 3V--Wohnung ettowohnfläche (in Wohnung) 85 mc 14 mc Abstellraum 7,60 m 2 13,72 m 2 13,85 m 2 13,72 m 2 Stube 23,01 m 2 4,70 m 2 Essen/Küche 30,00 m 2 4,70 m 2 Abstellraum 6,47 m 2

9 Ehemalige Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse Untergeschoss Untergeschoss m Obstkeller 95,09 m 2 Abstellrau, EG1 8,00 m 2 Abstellrau, EG1 Technik Heizung 8,00 m 2 4,70 m 2 9,99 m 2

10 Ehemalige Seidenzwirnerei/Bauernhaus an der Rautistrasse Baubeschrieb Wohnräume und allgemein Wärmeerzeugung Bodenbelag: Sockelleisten: Wände: Decke: Fenster: Küche Küchenfront: Rückwand Küche: Küchengeräte: Boden Küche: Arbeitsfläche: diverse Hölzer, alt und neu Holz Weissputz weiss gestrichen, Täfer weiss gestrichen, Täfer Holzfenster, Rahmen innen hellgrau gestrichen Kunstharz belegt Glas Einbaukühlschrank mit Tiefgefrierfach Backofen/Steamer, meistens hoch liegend Kochfeld Glaskeramik Geschirrspüler Ablufthaube mit Umluft/Abluft Parkett Eiche, keramische Steinzeugplatten alt und neu aturstein Gasheizung, Wärmeabgabe durch Radiatioren assräume Boden: Keramikplatten Wände: Keramikplatten Decke: weiss gestrichen ewanne/dusche: Stahl liert, weiss Waschtisch: Keramik, weiss WC: Keramik, weiss Spiegelschrank: weiss Untergeschoss Boden: Kiesboden Wände: Mauerwerk Trennwände: Mauerwerk Decke: Holzbalken, Dämmung Stromverteilung Deckenleuchtenanschluss mit Lichtschalter je Raum Geschaltene Steckdose je Raum Gegensprechanlage im Eingangsbereich Kommunikationsanschluss pro Wohnung Impressum Bauherrschaft: Baugenossenschaft Zurlinden, Zürich Konzept, Text und Gestaltung: Giger & Partner, Zürich Druck: Wohler Druck, Spreitenbach Dieser Baubeschrieb erhebt keinen Anspruch auf Rechtskraft. Die Bauherrin behält sich Änderungen während der Bauausführung vor.

11 Meientalstrasse Friedhofstrasse Feldblumenstrasse Spirigartenstrasse Kreis 9 Altstetterstrasse Zwischenbächen Eugen-Huber-Strasse Schneebelistrasse Eulenweg Rautistrasse 150 Rautistrasse Zwyssigstrasse Weitere Informationen Wohnungen Baugenossenschaft Zurlinden Albisriederstrasse Zürich Tel info@bgzurlinden.ch

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