Das Mietshäuser Syndikat
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- Stephanie Hoch
- vor 6 Jahren
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1 Das Mietshäuser Syndikat Keine Verbrecherorganisation
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3 Das Mietshäuser Syndikat ist ein Verbund selbstorganisierter und selbstverwalteter Hausprojekte zur gegenseitigen Unterstützung eine rechtliche Struktur zur wirksamen Eigentumsneutralisierung ein Solidarfonds zur Unterstützung neuer Projekte
4 Das Mietshäuser Syndikat berät selbstorganisierte Hausprojekte, die sich für das Syndikatsmodell interessierten beteiligt sich an Projekten, damit diese dem Immobilienmarkt entzogen werden hilft mit Know-how bei der Projektfinanzierung initiiert neue Projekte
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6 Das Mietshäuser Syndikat im Betrieb Treffen 2-3 mal im Jahr Regionale Gruppierungen - Dezentralisierung Projektberatung für neue Gruppen (Finanzierung, Projektmanagement etc.) Workshops zu verschiedenen Themen (Buchhaltung, Verhandlungstraining etc.) Regelmäßige Infos über Mailinglisten und die Hauspostille
7 Das Mietshäuser Syndikat in Zahlen 112 realisierte Projekte mit über Menschen Fläche: mehr als m² Wohnfläche: zirka m² Gewerbefläche: etwa m² Kosten: rund 70 Millionen Euro Mieteinnahmen: rund 4,5 Millionen Euro p.a.
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9 Formale Struktur der Wohnprojekte im Mietshäuser Syndikat Gesellschafter 1 Gesellschafter 2 Mietshäuser Syndikat GmbH Hausverein Wohnprojekt GmbH
10 Stimmverteilung Gesellschafterversammlung Thema: Reprivatisierung (Verkauf und Erwerb, Leasing, Vergabe von Erbbaurechten, Teilerbbaurechten, Dauerwohn- und Dauernutzungsrechte nach WEG, Aufteilung von Grundstücken, Belastung mit Grundpfandrechten, Änderungen des Gesellschaftsvertrags oder der Geschäftsordnung, Beteiligung an anderen Unternehmen sowie Beherrschungs- oder Gewinnabführungsverträge) etc. Mietshäuser Syndikat: 1 Stimme Hausverein: 1 Stimme Thema: Alle anderen (hauptsächlich internen) Vorgänge zum Beispiel organisatorische und kaufmännische Verwaltung, Miethöhe, Sanierung, Gemeinschaft, Bestellung der Geschäftsführung, Vermietung, Struktur, Entwicklung, sonstiges Engagement Mietshäuser Syndikat: keine Stimme Hausverein: 1 Stimme
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12 Mietshäuser Syndikat Verein Syndikat - Organigram Mietshäuser Syndikat GmbH Schellingstr. ggmbh Schellingstr. Hausverein LUtopia GmbH LU15 Hausverein Grether Ost GmbH Grether Ost Hausverein Hegelstr. 7 GmbH Hegelstr. 7 Hausverein Institutionen und Vereine Einzelmitglieder
13 Mietshäuser Syndikat Verein Entscheidet über Projektbeteiligungen Grundlagenfragen Solidarfonds
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15 Solidarfonds Transfer von alten (teilweise entschuldeten) Projekten zu neuen Projekten Wird finanziert durch einen jährlich wachsenden Anteil an den Mieteinnahmen (zu Beginn 1,20 Euro pro Quadratmeter p.a.) Verhindert eine Reprivatisierung durch immer billigere Mieten
16 Verschuldung Gewinn Solidartransfer = Transfer von Geld von alten (entschuldeten) Projekten zu neuen (verschuldeten) Projekten. Verhinderung von Reprivatisierung durch immer billigere Mieten. Obergrenze des Solidarfonds: Gesamtmietbelastung 20% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete
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18 Direktkredite Haben Hausverein und Syndikat eine neue Hausbesitz-GmbH gegründet, braucht das Stammkapital nicht auf die hohe Kante gelegt zu werden; es wird natürlich für den Hauskauf oder bau verwendet. Mit Euro lassen sich in den meisten Gegenden der Republik aber keine großen Sprünge machen... Das neue Projekt braucht Kredite in großer Höhe.
19 Lieber 1000 Freunde im Rücken, als eine Bank im Nacken
20 Direktkredite Darlehen, die von interessierten Menschen direkt an das Projekt gegeben werden. Zinshöhe nach eigener Wahl zwischen null und drei Prozent, ebenso kann die Laufzeit gewählt werden (mind. drei Monate). Ersetzt das Eigenkapital und senkt die soziale Hürde. Einschränkung durch Rangrücktrittsklausel und Kleinanlegerschutzgesetz.
21 Direktkredite sind Sozial Transparent Regional Ökolgisch Nachhaltig Große Banken dagegen unterstützen sehr oft z.b. Kriegstreiber, Rüstungsindustrien, Umweltzerstörer, Atomprojekte, riskante Anlagen wie Hedgefonds, Spekulationen mit Agrar-Rohstoffen usw. usf.
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23 Mietshäuser Syndikat, regionale Koordination Tübingen Schellingstraße Tübingen info@syndikat-tuebingen.de Mietshäuser Syndikat Adlerstraße Freiburg info@syndikat.org
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