AVIVA Health Care Management

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1 AVIVA Health Care Management The AVIVA Health Care Management Seite 1 von 9

2 über uns AVIVA Health Care Management ist ein Netzwerk unabhängiger Experten, ein eingespieltes Team von Medizinern, Betriebswirten, Rechtsanwälten und Top Managern aus dem Health Care - Bereich. Mehr als 50 Mannjahre angesammeltes Wissen und Erfahrungen dienen als gemeinsame Wissensgrundlage für Managementleistungen in strategischen, kaufmännischen und organisationsspezifischen Belangen. Unsere Mandanten erhalten die Experten, die mit Ihrem Know-how am besten zur Lösungsfindung passen. Ein wesentlicher Vorteil ist, dass sich unsere Spezialisten frei und unabhängig am Markt bewegen können. Durch diese freie Auswahl und unsere Zusammenarbeit mit europäischen Banken, Investoren und Beratern können wir die am besten auf unserem Mandanten zugeschnittene Lösung anbieten. Durch unser Netzwerk zu Kliniken, Pflegeeinrichtungen, Betreiber und Trägerfirmen haben wir eine ideale Plattform für Ihre Sozialimmobilie bzw. Beschaffung von Versorgungsverträgen und Überleitungsverhandlungen für Betreibergesellschaften. «Beratung erfordert Vertrauen und Diskretion. Lassen Sie sich von uns überzeugen nicht durch Worte, sondern durch Referenzen und Taten.» The AVIVA Health Care Management Seite 2 von 9

3 Maßgeschneiderte Lösungen Im Sinne einer ganzheitlichen Beratung ist es unsere Aufgabe als professionelle Consultants für unsere Mandanten entsprechende Leistungen anzubieten, die helfen, für ihre Sozialimmobilie direkt den Betreiber, Käufer oder Investor zu finden, vor allem aber auch drohende Risiken wie Leerstand oder drohende Schließung zu senken. Im Gegensatz zu üblichen Maklern und Beratungskonzepten, die nur eine Vermittlung im Immobilienbereich ansetzen, bieten wir einen methodischen Ansatz für Mandanten an, die auch für ihre bereits leerstehende Liegenschaft entsprechende Lösungen hinsichtlich Käufer, Verträgen, Betreibern, Trägern, Überleitungsangebote usw. finden. Unser gesamtes Dienstleistungsangebot im Health Care Bereich ist mit einem Kontaktnetzwerk ausgerichtet und umfasst folgende Module, die auch separat angeboten werden: Analysen von der Standort-, über die Bedarfs- bis zur Konkurrenzanalyse Beratung zu Immobilienwirtschaftliche Fragen rund um Sozialimmobilien Wirtschaftlichkeitsanalysen Untersuchung alternativer Verwertungskonzepte und Umnutzungskonzepte Überleitungsvertragsverhandlungen ( 613 a) Insolvenzbegleitung «Wir bieten maßgeschneiderte und individuelle Lösungen rund um Ihre Sozialimmobilie. Dabei stehen die Ziele unserer Mandanten im Zentrum unserer Arbeit.» The AVIVA Health Care Management Seite 3 von 9

4 Analysen von Sozialliegenschaften Eine Analyse verhilft dem Eigentümer zu detaillierten Informationen über seine direkt gehaltenen Immobilien. Sie schafft Transparenz über die Kosten- und Ertragssituation, die mögliche Entwicklung, die Belegungsstruktur, Objektgröße, die Standortqualität, die Lebenszyklusbetrachtung und Risikosituation. Diese Informationen bilden die Basis, um Strategien und Maßnahmen zur langfristigen Vermögenssicherung abzuleiten. Dabei sind grundsätzlich folgende Handlungsvorgänge für Sozialimmobilien möglich: Liegenschaft im heutigen Zustand weiter betreiben Liegenschaft sanieren und weiter betreiben Liegenschaft abbrechen und neu bauen Liegenschaft Verkaufen Betreiberwechsel Diese Dienstleistung richtet sich insbesondere an Projekte, Pflegeeinrichtungen, Leerstandsimmobilien, Insolvenzimmobilien. Wir unterstützen unsere Mandanten bei Auswahl von Betreiber-/ Trägergesellschaften Versorgungsverträge Überleitungsverträge Insolvenzbegleitung Umnutzungskonzepte «Unsere Analyse Ihrer Sozialimmobilien gewährleistet eine optimale Vermittlung oder die Verwertung Ihrer Liegenschaften. Wir schaffen Mehrwert aus Sozialimmobilien. Fordern Sie uns an.» The AVIVA Health Care Management Seite 4 von 9

5 Bewertung AVIVA Health Care Management bieten eine spezielle Immobilienbewertung basierend auf den Analysen von Sozialimmobilien an. Im Fokus steht allerdings die stichtagbezogene Ermittlung der Marktwertindikation des untersuchten Objekts unter Verwendung langfristiger Prognosen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der transparenten Darstellung der Stärken und Schwächen der Sozialimmobilie. Zur Berechnung der Marktwertindikation wird das international übliche Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DSC) angewendet. Unsere Berichte enthalten alle Informationen, Daten und Zahlen, die für eine nachvollziehbare Wertermittlung und deren Situation für den Eigentümer, Investor, Träger- und Betreibergesellschaften notwendig sind. «Der Wert einer Immobilie bemisst sich nach dem Nutzen, den sie in Zukunft bringt. AVIVA Health Care Management Ihre Spezialisten für kompetente und umfassende Lösungen.» The AVIVA Health Care Management Seite 5 von 9

6 Unternehmenstransaktionen Die Zeiten ändern sich, so auch die Besitzverhältnisse von Unternehmen. Im Rahmen von Nachfolgeregelungen, Joint Ventures oder Exits von Kapitalgebern ist es von größter Wichtigkeit, dass alle Gespräche und Unterlagen nicht in die Hände von Unbefugten gelangen. Unsere Erfahrung und Seriosität in diesem Bereich erlauben uns eine enge Kooperation mit Verkäufern und Investoren. Es ermöglicht eine schnelle Entscheidungsfindung und professionelle Transaktion. Diskretion gegenüber unseren Mandanten ist die Grundlage für unsere erfolgreiche Arbeit. Dabei untersuchen wir die unterschiedlichsten Märkte im In- und Ausland und wägen die jeweiligen Chancen und Risiken gegeneinander ab. Wir durchleuchten und überprüfen die entsprechenden Liegenschaften, als auch die Betreiber. Auf dieser Basis erstellen wir Investitions- und Desinvestitionsempfehlungen, zeigen Exitmöglichkeiten auf und führen die entsprechenden Transaktionen durch. Durch unser enges Netzwerk von Investoren ist eine direkte und diskrete Ansprache potentieller Käufer möglich. Wir unterstützen unsere Mandanten in den sensiblen Phasen: Vorbereitung der Unternehmenstransaktion. Ausarbeitung des Suchprofils bzw. Verkaufs Exposees Akquisition/Ansprache potenzieller Interessenten Begleitung in der Verhandlungsphase und Abschluss «Die Ansprache geeigneter Interessenten bei Unternehmensverkäufen erfordert ein hohes Maß an Diskretion und das Kennen des Marktes. Lernen Sie uns kennen, als seriösen und zuverlässigen Partner.» The AVIVA Health Care Management Seite 6 von 9

7 Projektentwicklungen Der Grundstein des kommerziellen Erfolgs eines Sozialimmobilien - Projekts wird schon bei der Planung und Konzeption gelegt. Die passenden Gestaltungsfragen, Wissen um Trends und Zukunftsaussichten, sowie genaue Kenntnisse des Marktes sind entscheidende Faktoren bei der Umsetzung. Oft aber sind die Kenntnisse um die Faktoren komplex und meistens sehr zeit- und kapitalintensiv. Wir begleiten unsere Mandanten, unterstützen sie mit unserem Know-how und führen sie mit unserer reichhaltigen Erfahrung und unserer Innovationskraft zum Ziel: Eine Liegenschaft, die jederzeit Investorentauglich und nachhaltig ist. Wir scheuen uns nicht, neue und unkonventionelle Wege zu gehen, vermeiden aber jedes Experiment zu Lasten unserer Auftraggeber. Vorab muss eine Vielzahl von Fragen geklärt werden: Welches Projekt ist an welchem Standort sinnvoll? Welchen nachhaltigen Ertrag darf man erwarten? Wie steht dieser Ertrag im Bezug zu den Entwicklungs- und Unterhaltskosten? Welche Beteiligte sollen/müssen im Vorfeld in das Projekt eingebunden werden? Wichtig ist vor allem, dass wir möglichst früh hinzugezogen werden, denn zur Optimierung vom kommerziellen Erfolg tragen zum Beispiel auch Gestaltungsfragen, Wissen um Trends und Zukunftsaussichten, sowie genaue Kenntnisse des Marktes entscheidend mit bei. «Die Qualität der Projektierung entscheidet über den Erfolg eines Bauprojektes.» The AVIVA Health Care Management Seite 7 von 9

8 Restrukturierung Die AVIVA Health Care Management ist auch bei einer Restrukturierung oder Turnaround von Health Care Einrichtungen tätig. Dabei werden hauptsächlich die aktuellen Geschäftsprozesse und betrieblichen Strukturen des Betriebes neugestalten, mit dem Ziel, das Kosten-Nutzen Verhältnis zu verbessern. In der Regel setzt sich eine Umstrukturierung aus mehreren einzelnen Maßnahmen zusammen. Wir sind mit unseren Experten für Sie dabei behilflich: Ausgliedern (Outsourcing) von Geschäftsbereichen bzw. Abteilungen Neugestaltung der internen geschäftlichen Prozessabläufe Änderung bzw. Anpassung der Unternehmensstrategie und des Geschäftsmodells Anpassung der Kosten- und Personalstruktur Überleitungsverträge - Moderation der Verhandlungen Nutzungsänderungsanträge Versorgungsverträge der Kassen und Sozialverbände Pflegesätzen, Investitionskosten, Heimberichten, MDK oder Versorgungsverträgen Wir begleiten Unternehmen bei der Umsetzung von Sanierungskonzepten. Wir verfügen über langjährige Erfahrung bei der Durchführung von Restrukturierungsprojekte sowie in Verhandlungen mit Banken und Gläubigern. «Erfolg ist: Anders sein als andere. (Woody Allen)» The AVIVA Health Care Management Seite 8 von 9

9 Lernen Sie uns kennen Für evtl. Fragen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch, nach einer Terminvereinbarung auch gerne persönlich, zur Verfügung. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Dr. Jürgen Roggenkamp +49(0) drjroggenkamp@aviva-management.de Verantwortlich: AVIVA AVIVA Health Care Management Strandredder 5b D Lübeck-Travemünde Geschäftsinhaber: Dr. J. Roggenkamp The AVIVA Health Care Management Seite 9 von 9