BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh Alexanderstraße 9, im»haus des Lehrers«10178 Berlin

Transkript

1 sepy - Fotolia.com BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh Alexanderstraße 9, im»haus des Lehrers«10178 Berlin Telefon: Telefax:

2 Vorwort Kompetente und motivierte Fachkräfte sind der Erfolgsgarant jedes Unternehmens. Das Einstellen auf eine sich permanent verändernde Arbeitswelt ist eine Herausforderung, die von den Unternehmen vielfältige und individuelle Lösungen bei ihrer Personalentwicklung verlangt. Führungskräfte müssen es mehr denn je verstehen, die Motivation und das Engagement ihrer Mitarbeiter zu fördern, um deren Potenziale zielgerichtet zu entwickeln und sie zum Wohl des Unternehmens zu nutzen. Attraktive Weiterbildungsmöglichkeiten sind letztendlich auch entscheidend, um die Mitarbeiter langfristig an das Unternehmen zu binden. Gern möchten wir Sie mit unserer Erfahrung aus 25 Jahren Weiterbildungstätigkeit bei der Umsetzung dieser Ansprüche unterstützen und bieten auch in diesem Jahr interessierten Unternehmen und Einrichtungen ein umfassendes Seminarangebot zu aktuellen Themen aus den Gebieten an. Baurecht, Bautechnik, CAD-Bauplanung, Baukostenermittlung und Kalkulation, Projektmanagement und Bauablaufplanung, Facility Management Im Fachgebiet Baurecht legen wir unseren diesjährigen Schwerpunkt auf die praxisgerechte Vermittlung notwendiger Rechtskenntnisse zur Wahrung eigener Ansprüche des Unternehmens bzw. Abwehr unberechtigter Ansprüche der Vertragspartner bei der Vorbereitung und Umsetzung von Bauvorhaben. Der Werterhalt von Gebäuden und Technischen Anlagen setzt ein solides bautechnisches Wissen der Mitarbeiter voraus. Ebenso ist die richtige Entscheidung zum erforderlichen Zeitpunkt maßgebend, um Schäden am Bestand situationsbedingt zu begegnen und somit Folgeschäden zu vermeiden. Hier bieten wir im Abschnitt Bautechnik ein umfangreiches Angebot an gewerkbezogenen Seminaren an. Sie planen im Jahr 2015 den Umstieg auf AutoCAD 2015? Als Autodesk Authorized Training Center (ATC) stehen wir Ihnen als kompetenter Partner für die Schulung Ihrer Mitarbeiter gern zur Verfügung. Im Abschnitt CAD-Bauplanung finden Sie je nach Kenntnisstand sowohl Grund- als auch Aufbaukurse. Die termin-, kosten- und qualitätsgerechte Umsetzung von Baumaßnahmen erfordern von den Projektleitern aber auch von den Projektmitarbeitern ein hohes Maß an Wissen über mögliche Methoden der Projektplanung und -steuerung, der Kostenplanung und -steuerung, der Kalkulation und der Abrechnung. In unseren Seminaren zu den Fachthemen Baukostenermittlung, Kalkulation sowie Projektmanagement und Bauablaufplanung behandeln wir diese Aspekte im Einzelnen. In unserer Weiterbildung zum Zertifizierten Projektsteuerer Bau (HTW), die wir in Kooperation mit der Hochschule für Wirtschaft und Technik Berlin durchführen, wird den Teilnehmern ein umfassendes Programm, bestehend aus der Vermittlung von theoretischem Wissen und aus praxisbezogenen Trainings, angeboten. Facility Management (FM) umfasst die Planung, Steuerung und Durchführung von Unterstützungsprozessen für die Kernprozesse der Industrie- und Dienstleistungsunternehmen sowie öffentlicher Organisationen und Einrichtungen. Die Vielfalt der Aufgaben erfordert ein hohes Maß an Handlungskompetenz von den in diesem Bereich tätigen Fach- und Führungskräften. Dementsprechend umfangreich ist auch unser diesbezügliches Seminarangebot. Fachthemen wie Instandhaltungsstrategien, Ausschreibungen, Betreiberverantwortung, Schnittstellen zwischen Bauen und Betreiben, Gewerbemietrecht, Arbeitsrecht sind ebenso Gegenstand unseres Programms wie die Entwicklung sozialer Kompetenzen, so z.b. Kunden- und Serviceorientierung, Mitarbeiterführung sowie Zeit- und Selbstmanagement. Für das bisher entgegengebrachte Vertrauen danken wir unseren Kunden herzlich. Wir freuen uns auf eine weitere erfolgreiche und enge Zusammenarbeit im Jahr Im Namen des Teams der BAUAKADEMIE Dr. Karin Albert Geschäftsführerin 1

3 Inhalt I. Baurecht... 7 I.101 Das öffentliche Baurecht... 9 I.102 Das Vergaberecht (VOB, VOL) - rechtssicher in bundes- und europaweiten Ausschreibungen I.103 Grundlagen des Bauvertragsrechtes (VOB 2012) und seine praktische Umsetzung I.104 Nachträge richtig managen eine Herausforderung für die Vertragspartner I.105 1x1 des Vertragsmanagements I.201 Abnahme und Mängelansprüche I.202 Spezialseminar zu den Themenkomplexen "Funktionale Leistungsbeschreibung" und "Generalunternehmereinsatz" I.301 Praxisanwendung der VOB für Bauunternehmen I.401 HOAI 2013 Grundlagenseminar I.402 Das Architekten- und Ingenieurvertragsrecht und die praktische Anwendung der HOAI I.501 Forderungsmanagement im Mietrecht I.502 Vertragsmanagement im Wohnungsmietrecht I.601 Bauablaufstörungen und Schriftverkehr II. Bautechnik II.101 Grundausbildung Sicherheits- und Gesundheitsschutz auf Baustellen II.102 Ausbildungskurs zum Erwerb der Qualifikation - Geeigneter Koordinator nach RAB 30 Anlage C II.201 Die Energieeinsparverordnung (EnEV) II.202 Der Energieausweis nach Energieeinsparverordnung (EnEV) II.301 Asbest - Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten (TRGS 519, Anlage 3) II.302 Asbest - Abbruch-, Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten an Asbestzementprodukten bzw. ASI - Arbeiten geringen Umfangs (TRGS 519, Anlage 4) 30 II.401 Der zweckmäßige Umgang mit Baumängeln in der Bauausführung zur Vermeidung eines Baumängelprozesses II.402 Die "mängelfreie" Baufertigstellung und Abnahme - immer ein steiniger Weg durch die Verlustzone? II.501 Grundbegriffe und Grundverständnis zur Baukonstruktion II.502 Tragende und nicht tragende Wände/Außenwandbekleidungen II.503 Geschossdecken, Balkone, Treppen und Schornsteine II.504 Geneigte Dächer und Flachdächer II.505 Fenster und Türen II.506 Bautechnischer Ausbau II.507 Putze und Wärmedämmsysteme mit verputzter Oberfläche II.601 Elektroinstallation und elektrische Anlagen II.602 Fernmeldeanlagen, MSR-Anlagen und Gebäudeleittechnik (Schwachstromanlagen) in Gebäuden II.603 Aufbau, Funktion und Instandhaltung von Heizungsanlagen II.604 Aufbau, Funktion und Instandhaltung von Raumlufttechnischen Anlagen (RLT) II.605 Aufbau, Funktion und Instandhaltung von Trinkwasser-, Abwasser- und Sanitäranlagen im Gebäude II.606 Aufbau, Funktion und Instandhaltung von Förderanlagen in Gebäuden Seminarreihe - Schäden an Gebäuden und baulichen Anlagen II.701 Bituminös abgedichtete Bauwerke und Bauten aus wasserundurchlässigem Stahlbeton II.702 Bauwerksgründungen und Tragkonstruktionen aus Stahlbeton II.703 Außenwandkonstruktionen II.704 Wärme und Feuchtigkeitsschutz/Abdichtungen II.705 Flachdächer und Terrassen II.706 Rissbildungen an Baukonstruktionsteilen II.707 Leichte Trennwände und Umwehrungen

4 III. CAD-Bauplanung III.101 Highlights von AutoCAD Update-Schulung III.201 AutoCAD 2015 für bauspezifische Anwendungen - Grundkurs für Einsteiger III.202 AutoCAD 2015 für bauspezifische Anwendungen - Aufbaukurs für Fortgeschrittene III.203 AutoCAD Datenmanagement III.301 AutoCAD Architecture Update-Schulung III.302 AutoCAD Architecture Objektorientiertes Planen - Grundkurs für Einsteiger III.303 AutoCAD Architecture Objektorientiertes Planen - Aufbaukurs für Fortgeschrittene III.304 AutoCAD Architecture Visualisierung von Architekturmodellen III.401 AutoCAD Die aktuelle Version - Schnupperkurs - Webinar IV. Baukostenermittlung, Kalkulation IV.101 Kostenplanung und Kostensteuerung im Auftrag des Bauherrn nach der Kostengliederung gemäß DIN IV.102 Kalkulation von Baupreisen IV.103 Sonderfragen der Kalkulation von Baupreisen IV.201 Wertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke IV.202 Wirtschaftlichkeitsberechnung von Baumaßnahmen V. Projektmanagement und Bauablaufplanung V.101 Grundlagen des Projektmanagements V.102 Bauvertragsrechtliche Schwerpunkte der Projektsteuerung V.103 Projektmanagement zur Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben V.104 Projektbezogene Übung zur Anwendung des Projektmanagements und der Projektsteuerung V.105 Projektkostenrechnung im Spannungsfeld des Projektmanagements und der Projektsteuerung V.106 Steuern unternehmensinterner Bauprozesse mittels BauProzessMonitoring V.201 Rechtsstellung und rechtliche Verantwortung des Bauleiters bei der Abwicklung von Bauvorhaben V.202 Die Verantwortung des Bauleiters bei Leistungsstörungen, Mängel und Nachtragsforderungen V.301 Projektmanagement und Projektsteuerung mit "MS Project" V.401 Kundenorientierung und Verhandlungsführung in der Tätigkeit des Projektsteuerers V.910 Seminarreihe zur Weiterbildung für Projektverantwortliche V.920 Zertifizierter Projektsteuerer Bau (HTW) V.930 Seminarreihe zur Weiterbildung für Bauleiter VI.101 Grundlagen des Facility Managements VI.102 Nachhaltigkeit im Lebenszyklus einer Immobilie VI.103 Grundsätze und Schwerpunkte der Planung, Durchführung und Kontrolle von Instandhaltungsleistungen VI.104 Praxisgerechte Ausschreibung von FM-Dienstleistungen VI.105 Start-up Projekte erfolgreich starten VI.106 Aufgaben und Verantwortung des Objektverantwortlichen bei der Überwachung von Fremd- und Eigenleistungen VI.201 Rechtsgrundlagen Betreiberverantwortung im FM VI.202 Betriebssicherheit im Fokus des Facility Managements VI.203 Rechtliche Grundlagen für das Management von Facility Services VI.204 Das Ingenieur- und Bauvertragsrecht zur Planung und Ausführung von Bauvorhaben 100 VI.205 Rechtssichere Dokumentation VI.206 Schnittstellen Bauen und Betreiben VI.207 Veranstaltungssicherheit - Anforderungen der Betriebs-Verordnung (BetrVO) VI.210 Rechtssichere Anwendung der VOL/A - Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen VI.211 Rechtssichere Anwendung der VOF Vergabeordnung für freiberufliche Leistungen VI.220 Gewerbemietrecht - Aktuelle Rechtsprechung und deren Umsetzung bei der Vertragsgestaltung VI.221 Wohn- und Gewerberaummietverhältnisse in der Insolvenz VI.222 Kaufmännische Gebäudebewirtschaftung - Schwerpunkte: Mietrecht und Nebenkostenabrechnung VI.223 Zwangsvollstreckung - Voraussetzungen und Verfahren

5 VI.230 Rechtliche Fragen der Unternehmensnachfolge/ Betriebsübergang VI.231 Arbeitsvertrag, Kündigungsschutz, Änderungen und Anforderungen des AGG im Bereich des Arbeitsrechts VI.301 Mit Benchmarking zu Führungskennzahlen im Real Estate Management (REM) und Facility Management (FM) VI.302 FM-orientierte Kostenplanung (Teil I) VI.303 FM-orientierte Kostenplanung (Teil II) VI.401 Computergestütztes Facility Management (CAFM) VI.402 Datenbankanwendungen - Anforderungen an die Gestaltung VI.410 Konstruktion von gebäudetechnischen Anlagen - Grundlagenseminar VI.411 Konstruktion von gebäudetechnischen Anlagen - Aufbauseminar VI.412 Zustandsbeurteilung von Gebäuden und gebäudetechnischen Anlagen VI.413 Rückverfolgbarkeit von Instandhaltungsprozessen VI.414 Prüfung von prüfpflichtigen Anlagen VI.415 EnEV Anforderungen an die Immobilienwirtschaft VI.701 Kundenorientierung und Serviceverhalten VI.702 Konfliktmanagement VI.703 Rhetorik Frei und überzeugend sprechen VI.704 Rhetorik Frei und überzeugend sprechen VI.705 Kunden- und serviceorientiertes Telefonieren VI.706 Führungskompetenzen und Team-Management VI.707 Das Mitarbeitergespräch als Führungsgespräch VI.708 Zeit- und Selbstmanagement VI.709 Stress weg - sofort! VI.801 Qualifikation zum Sicherheitsbeauftragten VI.802 Qualifikation zum Brandschutzbeauftragten VI.910 Fachwirt Facility Management (GEFMA) VI.920 Servicekraft Facility Management (GEFMA) VI.930 Seminarreihe Facility Management (FM) in der öffentlichen Verwaltung VII. Sonstiges Seminarort Berlin Anmeldeformular

6 89

7 90

8 VI.101 Grundlagen des Facility Managements Die Zahl der Unternehmen und öffentlichen Verwaltungen, die sich für die Einführung von Facility Management entscheiden, steigt stetig. Dabei steht der Facility Manager oftmals im Spannungsfeld unterschiedlicher Interessenlagen, auf die im Seminar einführend eingegangen wird. Den Teilnehmern werden die Wesenszüge, der Inhalt und Gegenstand des Facility Managements vermittelt. Darüber hinaus werden mögliche Organisationsstrukturen und Vorgehensweisen dargestellt. Ausgehend von den Einsatzbereichen und Aufgaben des Facility Managers werden abschließend die unterschiedlichen Anforderungen an die Kompetenzen der Facility Manager diskutiert. Immobilienverantwortliche Facility Manager, Interessenten für eine Tätigkeit im Facility Management Der Facility Manager im Spannungsfeld der Interessen - Eigentümerinteressen - Nutzerinteressen - Dienstleisterinteressen Wesenszüge, Inhalt und Gegenstand des Facility Managements - Wesenszüge des Facility Managements - Basisbegriffe und Definitionen des Facility Managements - Wirtschaftlichkeit und Gebäudeökonomie - Leistungen des Facility Managements Organisationsstrukturen im Facility Management - Facility Management und prozessorientierte Dienstleistungen - Das FM-Team als Profit-Center - Outsourcing einzelner und komplexer FM- Leistungen Controlling von FM-Prozessen - Kostentransparenz sichern - Qualitätsstandards entwickeln - Kennzahlensysteme aufbauen - Strategisches und operatives Controlling Anforderung an die Kompetenz des Facility Managers - Das Berufsbild des Facility Managers in Deutschland - GEFMA e.v. / RealFM e.v. - Fach-, Methoden- und Sozialkompetenz als Grundlage für Handlungskompetenz - Kompetenzbereiche des Facility Managers Referent: Frau Dipl.-Ing. Gabriele Böhm BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh, Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy 91

9 VI.102 Nachhaltigkeit im Lebenszyklus einer Immobilie Grundvoraussetzung für die Nachhaltigkeit einer Immobilie ist es neben dem Bauprozess auch alle anderen Phasen des Lebenszyklus einer Immobilie zu betrachten. Nur auf der Grundlage eines nachhaltigen Planens, Bauens und Betreibens kann die Immobilie ökologischen und ökonomischen Ansprüchen genügen, sowie ihren Wert langfristig sinnvoll für den Investor als auch für den Nutzer erhalten. Ziel des Seminars ist es, den Teilnehmern ausgewählte Aspekte der Nachhaltigkeit im Lebenszyklus einer Immobilie zu vermitteln und mit ihnen zu diskutieren. Im Mittelpunkt stehen insbesondere die Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Gebäudekonstruktion sowie Handlungserfordernisse, die sich aus speziellen Phasen im Lebenszyklus einer Immobilie, wie z.b. Umnutzung, Modernisierung bzw. Sanierung, ergeben. Begleitend dazu erfolgt die Berücksichtigung kaufmännischer Aspekte hinsichtlich der Kosten im Lebenszyklus, deren Spezifik, Beeinflussung, Planung und Steuerung. Führungs- und Fachkräfte im Facility Management und im Immobilienmanagement Entwicklungsstadien der Immobilien im Lebenszyklus - Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Gebäudekonzeption - Bauordnungsrechtliche Rahmenbedingungen für die Bebaubarkeit von Grundstücken - Umsetzungsszenarien auf der Grundlage von Nutzer- bzw. Flächenbedarfsprogrammen Anpassungen der Immobilie in der Nutzungs- und Betriebsphase - Veränderungen des Nutzerverhaltens bzw. der Nachfragesituation - Anpassung des Gebäudes durch Nutzungsänderung oder Umnutzung - Modernisierung/Sanierung von Immobilien Kosten im Lebenszyklus - Unterscheidung der Kosten im Lebenszyklus in einmalige und laufende Kosten - Spezifik der Ermittlung der Investitionskosten nach DIN 276 und der Nutzungskosten - nach DIN und der Richtlinien der GEFMA - Grundsätze der Kostenplanung, Budgetierung und Kostensteuerung - Anwendung von Kosten-Nutzen-Analysen Nationale und internationale Zertifizierungsverfahren Referent: 92 Herr Dipl.-Ök. Dipl.-Ing. (FH) Manfred Kranz BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy

10 VI.103 Grundsätze und Schwerpunkte der Planung, Durchführung und Kontrolle von Instandhaltungsleistungen - Grundlagenseminar für Technische Gebäudemanager - Das Seminar befasst sich mit ausgewählten Schwerpunkten der Vorbereitung, Durchführung, Kontrolle und Abrechnung von Leistungen der Gebäudeinstandhaltung. Es werden zunächst die Grundlagen des Instandhaltungsmanagements vermittelt. Darauf aufbauend werden wesentliche wirtschaftliche und vertragsrechtliche Aspekte des Instandhaltungsmanagements erläutert sowie auf relevante Normen, Vorschriften und Richtlinien eingegangen. Die Teilnehmer sollen in die Lage versetzt werden, ihrer Verantwortung für die Instandhaltung des Gebäudebestandes besser gerecht zu werden. Anlagenmanager aus Facility-Management-Dienstleistungsunternehmen, Nutzer und Eigentümer großer Immobilienbestände Grundlagen des Instandhaltungsmanagements - Grundbegriffe und Definitionen - Instandhaltungsstrategien Grundsätze der Budgetplanung und Budgetkontrolle für Instandhaltungsleistungen - Budgetplanung auf der Grundlage von Erfahrungswerten und Kennziffern - Gewinnung von Planungsansätzen durch Benchmarking in der Instandhaltung - Besonderheiten bei der Budgetermittlung für Instandhaltungsleistungen - Möglichkeiten der Kostensteuerung Die zentrale Stellung von Leistungsbeschreibungen - Bedeutung der Leistungsbeschreibung - Zentrale und betriebliche Standards für Leistungsbeschreibungen nutzen - Individuelle Leistungsbeschreibungen - Herangehen an die Leistungsbeschreibung/ -definition bei größeren Instandsetzungsleistungen Abrechnungs- und Rechnungskontrolle - Allgemeine Abrechnungsgrundlagen (Leistungsbeschreibung, Nachträge, Zeichnungen, Aufmaß) - Verantwortung des technischen Gebäudemanagements für die Prüfung der Korrektheit von Leistungsabrechnungen Referent: Herr Dipl.-Ök. Dipl.-Ing. (FH) Manfred Kranz BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy 93

11 VI.104 Praxisgerechte Ausschreibung von FM-Dienstleistungen Ausschreibungen für Facility-Management-Dienstleistungen und die anforderungsgerechte Beschreibung von Service Levels gewinnen in der Praxis zunehmend an Bedeutung. In diesem Seminar werden die Rahmenbedingungen für die Erstellung von FM-Ausschreibungen und die sich daraus ergebenen Anforderungen an Leistungsbeschreibungen für FM-Dienstleistungen vermittelt. Dies schließt die Erstellung eines Muster-Leistungsverzeichnisses durch die Teilnehmer ein. Anschließend lernen die Teilnehmer, welche wesentlichen Sachverhalte sie bei der Vergabe, der Auftragsabwicklung und der Kündigung von Verträgen beachten sollten. Facility Manager sowie Mitarbeiter aus den Bereichen Einkauf, Technisches Gebäudemanagement, Objektmanagement oder Kostenplanung; Leiter von Instandhaltungsteams, auf dem Gebiet Bauen im Bestand und Instandhaltung tätige Architekten und Ingenieure Die Ausschreibung - Rahmenbedingungen für die Erstellung von FM-Ausschreibungen - Leistungsbeschreibungen als Folge von Prozessbeschreibungen - Input- / outputorientierte Service Level Standards - Service Level Agreements im Facility Management - Musterbeschreibungen für den Betrieb und die Wartung von technischen Anlagen - Verwendung von Tools zur Ausschreibung Die Vergabe - Auswahl der Bieter, Beurteilung der Bieter, Bewertung der Angebote, das Vergabegespräch - FM-Vertrag - Inhaltliche Vertragsgestaltung für FM-Dienstleistungen Die Auftragsabwicklung - Kontrolle der Dienstleister/Audits - Dokumentation im Gebäudemanagement - Laufendes Controlling von Verträgen im Gebäudemanagement durch Leistungskontrolle, Haftungskontrolle, Personalkontrolle Kündigung von Verträgen - Außerordentliche Kündigung - Ordentliche Kündigung Referentin: Frau Dipl.-Ing. Gabriele Böhm BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh, Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy 94

12 VI.105 Start-up Projekte erfolgreich starten Der systematischen Vorbereitung und konzeptionellen Realisierung der Start-up-Phase kommt nach der Übernahme eines Objektes eine zentrale Bedeutung zu. Hier entscheidet sich, ob das Vertragsverhältnis langfristig durch eine hohe Zufriedenheit auf Seiten des Auftraggebers und eine wirtschaftliche Leistungserbringung auf Seiten des Auftragnehmers gekennzeichnet ist. Das Seminar verfolgt das Ziel, den Verantwortlichen für die Start-up-Phase Handlungserfordernisse zu vermitteln und gleichzeitig auf typische Stolpersteine aufmerksam zu machen. Leistungsträger des Immobilien und Facility Managements, der Gebäudedienste und internen Services von Investoren, Nutzern und Betreibern von Immobilien Entwicklung des Start-up-Konzeptes Vertragsanalyse und Prüfung der Vertragskomponenten - Bewertung der Leistungsinhalte unter Berücksichtigung des Kundenumfeldes - Erkennen von Chancen und Risiken auf Seiten des Auftraggebers und Auftragnehmers (Nutzensanalyse) - Zieldefinition für die Start-up-Phase Festlegung der Aufgaben-/ Teamstruktur während der Start-up-Phase - Organisatorische und zeitliche Abläufe - Ressourcenplanung - Kostenverläufe - Aufstellen des Termin- und Ablaufplanes Prüfung von Leistungsvarianten Umsetzung des Start-up-Konzeptes Aufbau der Organisationsstruktur der Start-up- Phase mit Vertretern des Auftraggebers und Auftragnehmers Objektaufnahme - Ist-Aufnahme der Objektstruktur auf Grundlage der Auswertung der vorliegenden Dokumentation - Erstbegehung der Objekte - Erfassung und Bewertung des Zustandes - Ableiten von Handlungserfordernissen Implementierung des angepassten Leistungskonzeptes - Beurteilungskriterien für Qualitätssicherung - Prüfung von Optimierungserfordernissen - Ableiten von Handlungserfordernissen für den Übergang zum Regelbetrieb Aufnahme Regelbetrieb - Ablauf- und Terminplanung - Angepasste Leistungskomponenten für den Regelbetrieb - Wirtschaftlichkeit der Leistungserbringung Referentin: Herr Dipl.-Ök. Dipl.-Ing. (FH) Manfred Kranz BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh, Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 16 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 750,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 892,50 inkl. 142,50 USt (19%) Frau Antje Boy 95

13 VI.106 Aufgaben und Verantwortung des Objektverantwortlichen bei der Überwachung von Fremd- und Eigenleistungen Das Seminar soll dazu beitragen, den unmittelbar am Objekt Tätigen ein Spektrum an Grundlagenwissen zu ausgewählten Aufgaben, Pflichten und Verantwortlichkeiten bei der der Überwachung von Fremd- und Eigenleistungen zu vermitteln. Dabei sollen die vorhandenen Fähigkeiten gefestigt und erweitert werden. Das vermittelte Wissen soll den Teilnehmern mehr Sicherheit beim Umgang mit der Mietern/Nutzern der Objekte sowie bei der Anleitung und Überwachung eingesetzter Dienstleister geben. Leistungsträger des Immobilien und Facility Managements, der Gebäudedienste und internen Services von Investoren; Nutzern und Betreibern von Immobilien Aufgaben und Pflichten des Objektverantwortlichen bei der Vorbereitung, Vergabe und Überwachung von Bauarbeiten - Pflichten des Objektbetreuers als Vertreter des Vermieters - Auftragserteilung und -verfolgung Überwachung von Fremd- und Eigenleistungen - Aufgaben des Objektmanagers als Vertreter des Dienstleisters bei der Überwachung von Fremd- und Eigenleistungen - Störungen im Leistungsverlauf - Hinweise zur Durchführung von Abnahmen Leistungsstörungen und daraus resultierende Ansprüche und Konsequenzen - Erkennen und Behandeln von Fehlern und Mängeln - Ursachen der Fehler - Der rechtliche Mangelbegriff bei Bauleistungen - Nebenleistungen / Besondere Leistungen nach VOB/C - Ausführungsmängel von Bauleistungen vor der Abnahme - Maßtoleranzen im Hochbau - Erkennen und Behandeln von Störungen im zeitlichen Verlauf Referentin: Herr Dipl.-Ök. Dipl.-Ing. (FH) Manfred Kranz BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh, Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 16 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 750,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 892,50 inkl. 142,50 USt (19%) Frau Antje Boy 96

14 VI.201 Rechtsgrundlagen Betreiberverantwortung im FM - Grundlagenseminar für Facility Manager - Für das Betreiben von Gebäuden oder deren technischen Anlagen existiert eine Vielzahl von gesetzlichen Regelungen, Verordnungen und Auflagen, die den Betreiber in die Pflicht nehmen. Im Seminar wird aufgezeigt, worin die Betreiberpflichten bestehen und wie diese bestimmungskonform erfüllt werden können. Es wird ebenfalls dargestellt, in welcher grundsätzlichen Pflicht der Eigentümer steht und welche Pflichten delegierbar sind. Die Teilnehmer lernen, warum und wie die Wahrnahme der Betreiberverantwortung im Rahmen des Facility Managements und Gebäudemanagements klar und durchgängig geregelt werden muss. Facility Manager, Fachkräfte im Facility Management und in Liegenschafts- und Gebäudeverwaltungen Betreiberverantwortung - Rechtsgrundlagen - Betreiber und Verantwortung - Wer ist Betreiber - Umfang der Betreiberverantwortung - Verantwortung, Risiko, Haftung - Die Bedeutung von Beauftragten und Koordinatoren Übertragung von Betreiberpflichten durch Delegation - Grundregeln der Delegation - Beispiele und Anwendungsfälle - Übertragung von Betreiberpflichten an Dienstleister - Praktische Konsequenzen Rechtsfolgen aus Pflichtverletzungen und Delikten - Pflichtverletzungen eines Unternehmens - Pflichtverletzung und Verschulden von Personen - Rechtsfolgen und Haftung für Unternehmen und Personen Rolle der Dokumentation für die Schuldentlastung - Möglichkeiten der Entlastung - Die besondere Bedeutung der Dokumentation - Empfehlungen zu einer ausreichenden Dokumentation Exkurs: vertragsrechtliche Haftung - Pflichten aus vertraglichen Vereinbarungen - Rechtsgeschäfte und Vollmachten - Rechtsfolgen aus der Haftung - Rechtsfolgen aus einem Arbeitsverhältnis - Rechtsfolgen aus einem Dienstverhältnis - Rechtsfolgen aus einem Werkvertragsverhältnis Referentin: Frau Dipl.-Ing. Gabriele Böhm BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy 97

15 VI.202 Betriebssicherheit im Fokus des Facility Managements Der Schutz von Leben und Eigentum gehört zu den grundlegenden Anforderungen an Betreiber und Eigentümer, Arbeitgeber und Arbeitnehmer. Ziel des Seminars ist es, die Teilnehmer für Aspekte der Sicherheit im Arbeitsprozess, des Gesundheitsschutzes und der Gesundheitsförderung sowie der Anforderungen des Brandschutzes, insbesondere in der Betriebs- und Nutzungsphase von Objekten, zu sensibilisieren. Im Mittelpunkt der Betrachtungen steht vor allem die Betriebs- und Nutzungsphase von Objekten. Ergänzend dazu wird auch auf die in den vor- und nachgelagerten Lebenszyklusphasen zu schaffenden Voraussetzungen und weiterführenden Maßnahmen eingegangen, um eine ganzheitliche Sicht in Bezug auf die Betriebssicherheit im Rahmen des Objektmanagements zu fördern. Mitarbeiter und Führungskräften mit Aufgaben im Objektmanagement; Mitarbeiter mit speziellen Bestellungen auf dem Gebiet des Arbeits- und Gesundheitsschutzes und Brandschutzes Gesetzliche Grundlagen des Arbeits-/Gesundheitsund Brandschutzes - Anforderungen der Betreiberverantwortung an Eigentümer von Immobilien, Arbeitgeber und Beschäftigte - Bedingungen bei der Errichtung, Bereitstellung und Nutzung von Arbeitsstätten - Voraussetzungen für die Innutzungnahme und Benutzung von Arbeitsmitteln - Grundlagen des baulichen und organisatorischen Brandschutzes - Einordnung in den Lebenszyklus der Immobilie Die Umsetzung der gesetzlichen und ggf. vertraglichen Anforderungen des Arbeits-/ Gesundheitsund Brandschutzes im Objektmanagement - Aufgaben und Anforderungen an die Tätigkeit von Führungskräften und Mitarbeiter im Objektmanagement - Integration spezieller Bestellungen in das Objektteam als Eigenleistung oder durch die Einbeziehung externer Partner - Anforderungen an die Vertragsgestaltung - Nachweisführung und Dokumentation Wirtschaftliche und technische Aspekte der Integration der Betriebssicherheit in die Aufgaben des Objektmanagements - Wirtschaftliche Konsequenzen aus Haftung und Schadensersatz - Ableiten von technischen Aufgaben der Objektverantwortlichen im Rahmen des Benutzens von Arbeitsmitteln und Arbeitsstätten - Kalkulatorische Behandlung und betriebswirtschaftliche Konsequenzen aus der Übernahme von Aufgaben des Arbeits-/ Gesundheits- und Brandschutzes Referent: Herr Dipl.-Ök. Dipl.-Ing. (FH) Manfred Kranz BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy 98

16 VI.203 Rechtliche Grundlagen für das Management von Facility Services Ein wichtiger Bereich im Facility Management ist die Gestaltung der Verträge, die sich auf die Erbringung der Facility Services beziehen. Mit Vertragsabschluss werden wesentliche Rechte und Pflichten des Betreibers auf den Dienstleister übertragen. Insofern spielen die unterschiedlichen vertraglichen Regelungen zwischen Kunde, Facility Manager und FM-Dienstleister eine wichtige Rolle, um Leistungsstörungen von vornherein zu vermeiden bzw. bei aufgetretenen Mängeln partnerschaftlich Lösungen herbeizuführen. Führungs- und Fachkräfte im Facility Management; Betreiber von Gebäuden und technischen Anlagen; aber auch Architekten, Ingenieure, Projektsteuerer Die Aufgaben des Facility Managers gegenüber dem Kunden und bei der Überwachung von Eigenund Fremdleistungen Das Vertragsverhältnis Kunde - Facility Manager - Dienstleistungen, Werkleistungen, Lieferleistungen - Vertragsbasis und Besonderheiten mit öffentlichen und privaten Kunden - Ausschreibung und Auftragsvergabe/Tücken und Fallen für den Bieter Das Vertragsverhältnis Facility Manager externer Dienstleister - Beachtenswertes zur Leistungsvergabe und zu den AGB - Risiken und mögliche Formfehler aus dem Doppelverhältnis des Facility Manangers als Auftragnehmer und Auftraggeber Störungen im Leistungsverlauf - Handlungserfordernisse und Konsequenzen für den Facility Manager - Störungen und Rechtsfolgen aus unterschiedlichen Leistungen - Ausführungsfristen, Behinderungen, zeitlicher Verzug und Vertragsstrafe - Vertraglich geschuldete Leistung, Mangelhaftigkeit und Werklohnkürzungen - Mängelverfolgung, Abnahme und Verjährung von Gewährleistungsansprüchen - Beachtenswertes zur Verjährung von Werklohnansprüchen Betreiberverantwortung aus dem Blickfeld des Facility Managers - vertragsrechtliche und gesetzliche Haftungsfragen Referentin: Frau Dr.-Ing. Magdalena Jost BBS Bau-Beratungs-Service Jost GmbH Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 09:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 16 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 570,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 678,30 inkl. 108,30 USt (19%) Frau Antje Boy 99

17 VI.204 Das Ingenieur- und Bauvertragsrecht zur Planung und Ausführung von Bauvorhaben - Grundlagenseminar für Facility Manager - Zur Durchführung der Führungs- und Fachaufgaben im Facility Management und Gebäudemanagement ist ein Mindestumfang an solidem rechtlichem und technisch-technologischem Grundwissen über das Planen, Bauen und Bewirtschaften von Gebäuden erforderlich. Die Grundlagenseminare für Facility Manager haben zum Ziel, Facility Managern und FM-Fachkräften, die keine ausreichenden baurechtlichen Kenntnisse besitzen, die Möglichkeit zu geben, sich diesen Mindestumfang an Grundwissen anzueignen. Das wird dazu beitragen, das Fachverständnis und die Kompetenz für ihre Aufgaben und Verantwortung zu vertiefen und ihre Hausherrenfunktion gegenüber den Vertragspartnern für das FM-gerechte Planen, Bauen und Bewirtschaften von Gebäuden fach- und sachkundiger wahrzunehmen. Führungs- und Fachkräfte im Facility Management; Betreiber von Gebäuden und technischen Anlagen; aber auch Architekten, Ingenieure, Projektsteuerer Vertragsrechtliche Grundlagen für Planungsleistungen - Vertragsfreiheit/mündliche und schriftliche Verträge/Formvorschriften - Der Werkvertrag nach BGB als Rechtsgrundlage für den Architekten- und Ingenieurvertrag - Geschäftsbedingungen zur Vertragsgestaltung - Honorar- und Mängelansprüche Die HOAI und öffentliches Preisrecht - Die 7. HOAI-Novelle und ihre Neuerungen - Gesetz zur Regelung von Ingenieur- und Architektenleistungen - Aufbau der HOAI - Leistungen und Leistungsbilder - Leistungsphasen der Bauplanung - Anrechenbare Kosten - Berechnung und Abrechnung des Honorars Vertragsgrundlagen für einen Bauvertrag - Das Bauvertragsrecht nach BGB und VOB - Prinzipien für den Vertrag - Schwerpunkte für den Inhalt eines Bauvertrages Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - Allgemeine Rechtsgrundlage für die Ausschreibung von Bauleistungen und den Abschluss von Bauverträgen: - VOB/A Allgemeine Bestimmungen über die Vergabe von Bauleistungen - VOB/B Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen - VOB/C Allgemeine technische Vertragsbedingungen (ATV) Andere Vertragsleistungen und weitere Vergabeund Vertragsordnungen - VOL Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen - VOF Vergabeordnung für freiberufliche Leistungen Referentin: Frau Dr.-Ing. Magdalena Jost BBS Bau-Beratungs-Service Jost GmbH Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 16 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 570,00 Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 678,30 inkl. 108,30 USt (19%) Frau Antje Boy 100

18 VI.205 Rechtssichere Dokumentation Rechtssichere Dokumentation im Unternehmen ist ein Dauerthema. Dennoch gerät sie nicht selten in Vergessenheit. Andererseits werden fehlende Dokumente oder auch Defizite in der Qualität nicht selten beklagt. Das Seminar gibt Antworten auf Fragen wie: Wer muss dokumentieren? Was ist zu dokumentieren? Was heißt es heute, rechtssicher zu dokumentieren? Was gelten die Worte Mephistos Denn was man schwarz auf weiß besitzt, kann man getrost nach Hause tragen. (Johann Wolfgang von Goethe, Faust I, Studierzimmer) in einem digitalen Zeitalter? Wie kann Dokumentation als Instrument zur Festigung von Geschäftsbeziehungen genutzt werden? Kaufmännische und technische Führungskräfte von Unternehmen, Facility Manager Begriffsbestimmung: Was ist Dokumentation? Was bedeutet rechtssicher? Dokumentation warum? - Pflicht - Chance Dokumentationspflichten des Unternehmens - Quellen der Dokumentationspflichten - Art und Weise der Dokumentation (Vorschriften, Minimalanforderungen) - Übertragung von Unternehmerpflichten und Dokumentation Dokumentationspflichten des Eigentümers/ Betreibers Dokumentation als Chance - Instrument zur Kostenminimierung - Haftungsrisiken minimieren - Ansprüche sichern (Vergütung, Sachmängelhaftung, Schadenersatz) - Ansprüche abwehren (Vergütung, Sachmängelhaftung, Schadenersatz) - Übertragung von Eigentümerpflichten - Instrument gegen Korruption Qualitätsmerkmale von Dokumentation - Vollständigkeit, Übersichtlichkeit, Verständlichkeit, Strukturiertheit, Korrektheit, Editierbarkeit, Nachvollziehbarkeit, Integrität/Authentizität (z. B. Änderungshistorie), Objektivität Dokumentation als Instrument zur Festigung von Geschäftsbeziehungen Praxistipps, wie: - Nachweis des Zugangs von Dokumenten - Verbindlichkeit von s - Aufbewahrungsfristen Referentin: Frau Dipl. jur. Angelika Baier BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh, Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy 101

19 VI.206 Schnittstellen Bauen und Betreiben An der Phase der Errichtung bzw. Sanierung von Gebäuden einschließlich ihrer technischen Anlagen schließt sich die Betriebsphase an. Das was gebaut bzw. verändert wurde, ist nunmehr zu betreiben. Gerade an dieser Schnittstelle entstehen erhebliche Informationsverluste, die Risiken für die Betreibung nach sich ziehen. Das Seminar dient dem Ziel, Wege und Methoden aufzuzeigen und zu vermitteln, die ein effektives und kostenorientiertes Betreiben ermöglicht sowie Haftungsrisiken möglichst ausschließt. Kaufmännische und technische Führungskräfte von Unternehmen, Facility Manager Betreiberverantwortung - Rechtsgrundlagen - Betreiber und Verantwortung - Wer ist Betreiber - Umfang der Betreiberverantwortung - Verantwortung, Risiko, Haftung - Die Bedeutung von Beauftragten und Koordinatoren Rechtsfolgen aus Pflichtverletzungen und Delikten - Pflichtverletzungen eines Unternehmens - Pflichtverletzung und Verschulden von Personen - Rechtsfolgen und Haftung für Unternehmen und Personen Baubestandsdokumentation - als Grundlage der Identifizierung von Betreiberpflichten - notwendiger Inhalt - Sicherstellung der Vollständigkeit Organisatorisches - Methode zur Ermittlung von Handlungserfordernissen (Entwicklung von Checklisten) - Erarbeitung von Verfahrensanweisungen - Methode zur Entscheidung über die Vergabe von Leistungen an Fremdfirmen - Abschluss von Wartungs- und Dienstleistungsverträgen Abnahme / Übernahme - Rechte und Pflichten der Baubeteiligten - Rechte und Pflichten des Betreibers - zu beachtende Schwerpunkte für den Betrieb - Kommunikation nach der Abnahme / Übernahme (Organisatorisches, Formalien) Referentin: Frau Dipl. jur. Angelika Baier Frau Dr.-Ing. Magdalena Jost BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh, Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 320,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 380,80 inkl. 60,80 USt (19%) Frau Antje Boy 102

20 VI.207 Veranstaltungssicherheit - Anforderungen der Betriebs-Verordnung (BetrVO) - Das Ziel des Seminars besteht darin, Service Manager in Bezug auf die Anforderungen aus der Betriebs- Verordnung (BetrVO) besser zu befähigen, Anforderungen aus der BetrVO in ereignisbezogene Handlungserfordernisse umzusetzen. Dazu werden als Basis für das Verständnis der BetrVO die Grundlagen der Betreiberverantwortung erläutert und gefestigt. Der Zusammenhang zwischen den Grundlagen der Betreiberverantwortung und den Anforderungen aus der BetrVO wird herausgearbeitet, um die Teilnehmer in die Lage zu versetzen, selbstständig notwendige Handlungserfordernisse identifizieren zu können. Zur Festigung des Wissens werden praxisrelevante Einzelfragen erörtert. Facility Manager, Führungs- und Fachkräfte im Facility Management und in Liegenschafts- und Gebäudeverwaltungen Betreiberverantwortung - Inhalt und Gegenstand der Betreiberverantwortung - Wer ist Betreiber? - Rechte und Pflichten des Betreibers - Pflichtendelegation - Grundsätzliche Anforderungen an eine rechtssichere Pflichtendelegation - Dokumentationspflichten - Grundsätzliche Anforderungen an eine rechtssichere Dokumentation Die Betriebs-Verordnung (BetrVO) - Anwendungsgebiet - Begriffe - BetrVO und Musterversammlungsstättenverordnung (MVStättV) - Pflichten der Betreiber, Veranstalter und Beauftragten - Pflichtendelegation (Welche Pflichten dürfen delegiert werden?; Wo sind die Grenzen?) - Art und Weise der Pflichtendelegation - Anforderungen an eine rechtssichere Pflichtendelegation - Dokumentationspflichten - Anforderungen an eine rechtssichere Dokumentation - Haftungsrisiken Referentin: Frau Dipl. jur. Angelika Baier BAUAKADEMIE Gesellschaft für Forschung, Entwicklung und Bildung mbh, Berlin Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 320,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 380,80 inkl. 60,80 USt (19%) Frau Antje Boy 103

21 VI.210 Rechtssichere Anwendung der VOL/A - Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen Die VOL regelt die Vergabe von Dienst-, Werk-, Liefer- und auch einigen freiberuflichen Leistungen. Welchen konkreten Anwendungsbereich hat die VOL? Welche Besonderheiten sind in Bezug auf die Vergabe der VOL-Leistungen zu berücksichtigen? Wie ist die Abgrenzung zur VOB und zur VOF? Wie ist mit Verträgen umzugehen, die gemischte Leistungen (z.b. Bau- und Dienstleistungen) enthalten? Wie ist mit den Sektorenleistungen umzugehen? Diese und andere Fragen klärt das Seminar und gibt den Anwendern Rechtssicherheit. Architekten, Ingenieure, öffentliche und private Auftraggeber Vergabe von Leistungen nach der VOL - Zuordnung von Werk-, Dienst-, Liefer- und freiberuflichen Leistungen zur VOL - Struktur des Vergaberechts der öffentlichen Hand - Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung, Vergabeverordnung, Sektorenverordnung und VOL/A - Abgrenzung zur VOB und VOF Verträge und Vertragsinhalte nach VOL/B - Leistungsbeschreibung und Geschäftsbedingungen - Wirksame und unwirksame Bestimmungen - Dienstleistungen und Dienstvertrag - Dienstleistung und Werkvertrag - Kaufverträge - Gemischte Verträge Praktische Handhabung bei Störungen der vertraglichen Vereinbarungen - Ausführungsfristen/Verzug - Rechnungslegung/Zahlung/Verzug - Beachtenswertes zur Abnahme, Mängelverfolgung und zu Mängelansprüchen Schlussfolgerungen und Empfehlungen Referentin: Frau Dr.-Ing. Magdalena Jost BBS Bau-Beratungs-Service Jost GmbH Seminartermine: , Internet: Seminarzeit: 09:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 320,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 380,80 inkl. 60,80 USt (19%) Frau Antje Boy 104

22 VI.211 Rechtssichere Anwendung der VOF Vergabeordnung für freiberufliche Leistungen Die VOF regelt die Vergabe freiberuflicher Leistungen, die nicht eindeutig und erschöpfend beschreibbar sind. Dazu gehört unter anderem auch die kreativ-planerische Tätigkeit der Architekten und Ingenieure. Wer hat die VOF anzuwenden? Gilt sie auch für die bundesweite Vergabe? Wie weit ist im Zusammenhang der freiberuflichen Leistungen die HOAI anzuwenden? Wie ist die Abgrenzung zur VOL? Wie verhält sich der private Auftraggeber zur VOF? Wie läuft das Vergabeverfahren ab? Diese und andere Fragen werden im Seminar geklärt und somit mehr Rechtssicherheit im Umgang mit der VOF bei den Teilnehmern geschaffen. Architekten, Ingenieure, öffentliche und private Auftraggeber Das Vergaberecht und die Einbindung der VOF - Struktur des Vergaberechts der öffentlichen Hand - Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung, Vergabeverordnung und VOF - Die Bedeutung der VOF für die Ausschreibung von freiberuflichen Leistungen - Abgrenzung zur VOL Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen - Anwendung der VOF bei unterschwelliger Vergabe Vergabeverfahren in der VOF - Bundes- oder EU-weite Vergabe - Berechnung des Schwellenwertes - Ablauf des Verhandlungsverfahrens - Aufgabenbeschreibung - Auswahl der Bewerber - Prüfung der fachlichen Eignung und Ausschlusskriterien - Beachtenswertes in der Abgrenzung von Ausschluss- und Auswahlkriterien - Rechtsschutz bei bundesweiten und europaweiten Ausschreibungen Zusätzliche Besonderheiten zur Vergabe von Architekten- und Ingenieurleistungen - Einbeziehung der HOAI-Honorarordnung für Architekten und Ingenieure - Auftragsverhandlungen und Auftragserteilung - Verhandlung über Preise/Honorare - Einbeziehung von Unterauftragnehmern (Subplanern) Beachtenswertes bei Architekten- und Ingenieurverträgen - Leistungsinhalte, Vergütung und Allgemeine Vertragsbedingungen - AGB und ihre Wirkung - Zulässige und unzulässige Vertragsbedingungen Referentin: Frau Dr.-Ing. Magdalena Jost BBS Bau-Beratungs-Service Jost GmbH Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 09:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy 105

23 VI.220 Gewerbemietrecht - Aktuelle Rechtsprechung und deren Umsetzung bei der Vertragsgestaltung Im Gewerbemietrecht gibt es immer wieder und immer häufiger Anlass für Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Das Seminar befähigt die Teilnehmer, den Vertragsabschluss und die Durchführung des Gewerbemietverhältnisses sicher zu gestalten. Anhand aktueller Fallgestaltungen unter Bezugnahme auf höchstrichterliche Entscheidungen werden wichtige Fragestellungen erläutert und damit das Rechtsbewusstsein bei den Seminarteilnehmern geschärft. Verwalter; Immobilienmakler; Vermieter; Mitarbeiter von Objektverwaltungen und Immobilienverwaltungen, Banken und Versicherungen; Bauträger; Investoren; Gebäudemanager Vertragsabschluss, Vertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen Schriftform des Mietvertrages bei Abschluss / während der Laufzeit Mieterhöhung durch Staffelmiete, Wertsicherungsklausel oder umsatzabhängigen Mietzins Umlage von Betriebskosten Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters während der Mietzeit Ein- und Umbauten des Mieters Ansprüche des Mieters bei Sach- und Rechtsmängeln (insbesondere Mietminderung) Rechte des Vermieters bei Pflichtverletzungen des Mieters Wechsel der Vertragspartner Kündigung und Aufhebungsvertrag Pflichten des Mieters und Rechte des Vermieters bei Verstößen Referent: Rechtsanwalt Dr. Johannes Gester HPGlaw Rechtsanwälte Fachanwälte Notar Heublein Piepenbrock Dr. Gester Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy 106

24 VI.221 Wohn- und Gewerberaummietverhältnisse in der Insolvenz Das Seminar verfolgt das Ziel, die rechtlichen Grundlagen des Insolvenzrechtes unter besonderer Berücksichtigung von Wohn- und Gewerberaummietverhältnissen zu vermitteln. Dabei wird sowohl auf das Insolvenzverfahren für juristische als auch für natürliche Personen eingegangen. Verwalter; Immobilienmakler; Vermieter; Mitarbeiter von Objektverwaltungen und Immobilienverwaltungen, Banken und Versicherungen; Bauträger; Investoren; Gebäudemanager Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren - Gegenstand des Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahrens - Stellung der Gläubiger im Insolvenzverfahren - Ablauf des Regelinsolvenzverfahrens - Verbraucherinsolvenzverfahren und Restschuldbefreiung ( 304ff InsO) Gewerberaummietverhältnisse in der Insolvenz - Vor Insolvenzantrag beendete Gewerbemietverhältnisse - Laufende Gewerbemietverhältnisse im Insolvenzeröffnungsverfahren Wohnraummietverträge in der Insolvenz des Mieters - Keine Kündigung des Mietvertrages durch den Insolvenzverwalter - Erklärung des Insolvenzverwalters und Konsequenzen für den Vermieter - Kündigungssperre und Räumungsklage Referent: Rechtsanwalt Sebastian Loewe Anwaltskanzlei Wöhlermann, Lorenz & Partner Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 8 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 290,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 345,10 inkl. 55,10 USt (19%) Frau Antje Boy 107

25 VI.222 Kaufmännische Gebäudebewirtschaftung - Schwerpunkte: Mietrecht und Nebenkostenabrechnung - Mit dem Seminar wird dem für die kaufmännische und technische Bewirtschaftung von Gebäuden eingesetzten Fachpersonal die Möglichkeit einer aktuellen, komplex und ressortübergreifend angelegten Weiterbildung zu den rechtlichen Grundlagen rund um das "Mietrecht" sowie um die "Nebenkostenabrechnung" geboten. Zugleich empfiehlt sich das Seminar für Nutzer größerer Gebäudeflächen auf Mietvertragsbasis. Die seminaristische Schulung schließt praxisbezogene Darstellung typischer Bearbeitungsfälle ein. Teamleiter und Mitarbeiter aus kaufmännischen Bereichen von Unternehmen und Institutionen mit größerem Immobilienbesitz, Nutzer größerer Gebäudeflächen auf Mietvertragsbasis Mietvertragsrecht - Gesetzliche Grundlagen und Begriffsbestimmung - Abschluss und Form des Mietvertrages - Parteien des Mietvertrages - Vertretung und Vollmacht - Beginn und Laufzeit des Mietvertrages - Miethöhe und Kaution - Vertragliche Mietanpassungen - Recht der Allgemeine Geschäftsbedingungen - Verlängerung des gewerblichen Mietvertrages - Rechte des Mieters bei Sach- und Rechtsmängeln (insbesondere Mietminderung) - Probleme des Mieterwechsels - Kündigung und Beendigung des Mietvertrages - Rückgabe der Mieträume Rechtliche Grundlagen der Nebenkostenabrechnung - Gesetzliche und vertragliche Grundlagen - Begriff der Betriebskosten und Betriebskostenarten nach der Betriebskostenverordnung - Begriff der Heizkosten - Kostenverteilung - Notwendiger Inhalt der Betriebskostenabrechnung Steuern und Miete Referent: Rechtsanwalt Dr. Johannes Gester HPGlaw Rechtsanwälte Fachanwälte Notar Heublein Piepenbrock Dr. Gester Telefon:: 030 / Seminartermine: ; Internet: Seminarzeit: 9:00-16:30 Uhr Anschrift: Alexanderstraße 9 Seminardauer: 16 Lehrstunden Berlin Seminargebühr: 570,00 netto Ansprechpartner: Frau Brita Grundmann 678,30 inkl. 108,30 USt (19%) Frau Antje Boy 108