Bekanntgabe der Beschlüsse aus der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am

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1 Bekanntgabe der Beschlüsse aus der öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am Die Veröffentlichung der Beschlüsse erfolgt unter dem Vorbehalt der Genehmigung der Sitzungsniederschrift durch den Gemeinderat Bauleitplanung Markt Wertach; 3. Änderung und 1. Erweiterung des Bebauungsplanes Industriestraße Der Markt Wertach beabsichtigt durch die 3. Änderung und 1. Erweiterung des Bebauungsplanes Industriestraße eine Erweiterung von ca. 2,97 ha am nordöstlichen Ortsausgang in Richtung Faistenoy. Zur Bebauungsplan-Änderung bzw. Erweiterung werden keine Bedenken und Anregungen vorgetragen. Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass für event. Ausbauüberlegungen der GV-Straße Wertach mit Anschluss an die B 310 südwestlich von Faistenoy keine Investitionskosten übernommen werden Wildbachausbau am Paulusbach in Petersthal; Sicherungsmaßnahmen gegenüber der Gemeindeverbindungsstraße Hierzu fand am Do eine Ortsbesichtigung statt. Der Vorsitzende führt aus, dass der Paulusbach teilweise sehr knapp an die GV-Straße Petersthal Köllen heranreicht und aufgrund des Höhenunterschiedes zwischen 3 bis 4 Meter einige Risse in der GV-Straße aufgetreten sind. Der gemeindliche Antrag auf Verbauung des Wildbaches wurde mit Schreiben vom durch das WWA Kempten abgelehnt: Im Ergebnis wird festgestellt, dass das ermittelte Bemessungshochwasser von 4,8 m³/s im gesamten Gewässerverlauf schadlos abgeführt werden kann. Eine Hochwassergefahr für die ausschlaggebende Siedlungsfläche ist nach Auffassung des WWA somit nicht gegeben. Aufgrund der Erkenntnisse in der Ortsbesichtigung wird in der Diskussion insgesamt bestätigt, dass zur Vermeidung eines Hangrutsches Sicherungsmaßnahmen erforderlich sind. Dies kann eine Sicherung im Bachböschungsbereich ebenso sein wie eine teilweise Verlagerung des Bachbettes oder die Verlagerung der Straßenfahrbahn. Vor einer Entscheidung zur weiteren Vorgehensweise bzw. konkreten Maßnahmendefinition soll als planerische Grundlage eine Bestandsvermessung durchgeführt werden. Desweiteren sind in Abstimmung mit dem WWA die verschiedenen Möglichkeiten zur Sicherung im Bachbereich zu erörtern, um hieraus Lösungsvorschläge zu entwickeln Bauanträge a) Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit und Aufbau einer Dachgaube, Nutzungsänderung im KG und OG für Anpassung an einen gewerblichen Pensionsbetrieb, Neubau eines Carports in Faistenoy - Wertachstraße 2 durch Peer Weyrauch Es wird festgestellt, dass der Stellplatz Nr. 5 im Einmündungsbereich zum Steinäcker-Weg bei Schneelage nur erschwert nutzbar ist.

2 Es wird darauf zu achten, dass das Niederschlagswasser von der Garagenvorplatzfläche nicht auf die öffentliche Straße geleitet wird. Die Funktion der Straßenentwässerung darf durch die Neugestaltung nicht beeinträchtigt werden. b) Dachgeschossausbau mit Kniestockerhöhung, Aufbau eines Quergiebels, Abbruch der best. Garage mit Ersatzbau in Faistenoy - Wertachstraße 15 durch Wendelin Höllisch c) Neubau eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten und Doppelgarage in Kressen, Fl.Nrn. 1807/4 und 1818/2 durch Bettina Wahl und Ilja Moeller Im Nachgang zur Entscheidung des Bauausschusses vom haben die Bauherren die Höhenentwicklung des Bauwerkes um 87 cm reduziert (50 cm Absenkung im Gelände und 37 cm niedrigerer Trotzdem verbleibt ein Höhensprung zur Firsthöhe beim Wohnhaus Gmeinder von ca. 3 m. Bei der Gestaltung der Geländeoberfläche ist die südliche Hangwassersituation eigenverantwortlich zu berücksichtigen. Die im Grundstück verlaufende Altwasserleitung ist zu sichern und in Ihrer Funktion zu erhalten. d) Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung und Erhöhung des Dachstuhls in Burgkranzegg 15 durch Silvia Speiser e) Erweiterung einer bestehenden Kippe auf dem Grundstück Fl. Nr. 6431, Gem. Mittelberg durch die Firma Xaver Lipp GmbH f) Nutzungsänderung von Büroräumen im OG zu einer Wohneinheit im Anwesen Bachtelstraße 19 in Maria Rain durch Gabriel Lerchenmüller g) Nutzungsänderung der ehem. Scheune in einen Vortragsraum für Hausgäste, Erweiterung auf 20 Betten im OG und 4 Betten im DG, Einbau einer Wohnung für nicht gewerbliche Zwecke in das bestehende Dachgeschoss in Haslach - Dorfstraße 29 durch Volkmar Kleiter

3 Durch diesen Bauantrag wird bestätigt, dass die ehem. Veranstaltungs- Allgäu-Scheune künftig nur noch für die Hausgäste genutzt wird. Trotzdem liegen die Nachbarunterschriften nicht vor. Der Stellplatzbedarf wird mit acht Stück ermittelt, d.h. je 4 Betten ein Stellplatz und für die private Wohnung zwei Stellplätze. h) Abriss von Garagen sowie Neubau eines Einfamilienhauses mit Garagen in Burgkranzegg, Grundstücke Fl. Nr und 1439/3 durch Michael Groß i) Einbau einer Garage im Untergeschoss, Verbreiterung des vorhandenen Quergiebels, Einbau einer Schleppdachgaube, Erweiterung der Wohnung im Bereich des ehem. Stalles und Anbau eines Carports in Mittelberg - Dorfbrunnenstraße 7 durch Winfried und Rita Hagen Aus der Mitte des Gemeinderates wird bemängelt, dass der Bauantrag bereits an das Landratsamt Oberallgäu zur weiteren Prüfung weitergeleitet wurde. Der Vorsitzende verweist hierzu auf die Sachbehandlungen in der GR-Sitzung am 24. Juli 2017 und in der BA-Sitzung am und die ergänzende Information in der vom 18.Aug Zur Einhaltung der 2-Monatsfrist wurde der Bauantrag daher zur weiteren Prüfung an das Landratsamt gesandt. Der Bauantrag war aufgrund des Ensembleschutzes in Mittelberg bereits mit dem Landratsamt Untere Denkmalschutzbehörde vorab abgestimmt worden. Davon unabhängig erfolgt heute die Entscheidung über das gemeindliche Einvernehmen. Abstimmungsverhältnis: 6 : 2 Gemeinderätin Hagen nimmt nach Art. 49 GO an der Beratung und Abstimmung nicht teil Bauvoranfragen; a) Neubau eines Einfamilienhauses in Kressen, Fl. Nrn und 1818, Gem. Mittelberg durch Dr. Thomas und Julia Hafner Das gemeindliche Einvernehmen wird in Aussicht gestellt. Bei der Gestaltung der Geländeoberfläche ist die südliche Hangwassersituation zu berücksichtigen. Die im Grundstück verlaufende Altwasserleitung ist zu sichern und in Ihrer Funktion zu erhalten. b) Garagenanbau am Anwesen Unterschwarzenberg 50 durch Susanne Riedmiller Das gemeindliche Einvernehmen wird unter der Maßgabe in Aussicht gestellt, dass der beabsichtigte Garagenanbau entsprechend der Gestaltungssatzung ein Satteldach erhält. Aufgrund der naheliegenden Straßenfahrbahn soll der Abstand zur nördlichen Grundstücksgrenze mindestens 1,5 m betragen.

4 226. Bekanntgaben von Bauvorhaben im Genehmigungsfreistellungsverfahren a) Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Carport in Oy - Im Edlen Feld 10 durch Eva und Martin Fuchs Das Bauvorhaben befindet sich innerhalb des Bebauungsplanes Edles Feld. Die Planunterlagen entsprechen nicht ganz den Vorgaben des Bebauungsplanes, so dass ein Genehmigungsfreistellungsverfahren nicht möglich ist. Für das Bauvorhaben werden folgende Befreiungen erforderlich: - Überschreitung der GRZ I aufgrund der Terrasse um 16,7 m² Der Bauherr begründet dies dadurch, dass das Wohnhaus an sich die GRZ I deutlich unterschreitet, da aufgrund der Anordnung der Garage im Keller die GRZ I mit 0,24 (GRZ I max. 0,25) fast ausgelastet ist. Jedoch möchte der Bauherr im Süd-Westen gerne eine Terrasse errichten (20,20 m²), die um 16,7 m² die zulässige GRZ I überschreitet. Die GRZ II wird deutlich unterschritten. - Nicht in den Hang integrierter Carport mit Flachdachausführung Der Bauherr begründet dies dadurch, dass das begrünte Flachdach trotz eines kleinen Versatzes (50 cm!) in den Hang integriert ist und sich gut in die vorhandene Umgebung einfügt. Zusätzlich hat der nördliche Nachbar neben dem geplanten Carport das Urgelände (=Garten) bereits auf das Niveau des begrünten Flachdachs angefüllt (siehe Fotos); somit ergibt sich ein unauffälligeres Gesamtbild als mit Ausführung eines Satteldaches bzw. Pultdaches. a) Die Befreiung von der GRZ 1 um 16,70 m² wird erteilt. b) Die Befreiung für einen 50 cm zur Hangseite abgesetzten Flachdachcarport wird erteilt. Abstimmungsverhältnis: 2 : 7 b) Neubau eines Einfamilienhauses mit Ferienwohnung und Garage in Oy - Im Edlen Feld 22 durch Rosina Psiuk-Zwerger und Detlev Psiuk Das Bauvorhaben hält alle Festsetzungen des Bebauungsplanes Edles Feld ein und wird daher im Genehmigungsfreistellungsverfahren behandelt. Ein Beschluss ist nicht veranlasst. c) Anbau eines Balkons am Anwesen in Oy - Im Schwändle 13 durch Regina und Erich Dietrich Das Bauvorhaben hält alle Festsetzungen des Bebauungsplanes Im Schwändle ein und wird daher im Genehmigungsfreistellungsverfahren behandelt. Ein Beschluss ist nicht veranlasst Verschiedenes a) Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage und Carport auf dem Anwesen Im Edlen Feld 26 durch Anna und Peter Schäffeler Der Bauherr beantragt eine Befreiung von der zulässigen Wandhöhe um 0,5 m auf 930,00 m.ü.nn sowie eine Befreiung von der zulässigen Firsthöhe um 0,05 m auf 931,80 m.ü.nn. Der Vorsitzende führt hierzu aus, dass die Festlegung der max. First- und Wandhöhe im Bebauungsplan eine nachbarschützende Vorschrift darstellen kann. Daher wird angeregt, die Nachbarzustimmung einzuholen. Eine Befreiung von der max. Wandhöhe auf 930,00 m.ü.nn sowie von der max. Firsthöhe auf 931,90 m.ü.nn wird in Aussicht gestellt. Abstimmungsverhältnis: 8 : 0

5 Gemeinderat Martin Haslach nimmt nach Art. 49 GO an der Beratung und Abstimmung nicht teil. b) Ausbau der Gemeindeverbindungsstraße von Mittelberg nach Oy; Information zum Bauzeitenplan Der Vorsitzende legt dem Bauausschuss einen aktuellen Bauzeitenplan vor und erläutert, dass die Asphaltierung der Straße nach aktuellem Baustand Ende Oktober / Anfang November erfolgen soll. c) Information über die noch ausstehenden Asphaltierungsarbeiten 2017 Im Jahr 2017 wurde insgesamt die Sanierung von ca. 2,5 km Gemeindestraßen zu einer Auftragssumme von ca (brutto) vergeben. Im September wurden bereits die Straßen Haslach Dohle, Faistenoy Haslach (alte GV-Straße) und die Enzianstraße, Wiesenblick, Teilbereich Zugspitweg in Oy ausgeführt. Aufgrund der starken Auslastung der Schwarzbaufirmen sind folgende Maßnahmen für die nächsten Wochen vorgesehen: ca. Mitte Oktober 2017: Faistenoy Wiesenrain ca. Ende Okt. / Anfang Nov. 2017: Haslach - Straßenbereich Nähe Kletterwald, Zufahrt Schwarzenberger Weiher, Seerundweg Rottachsee Nähe Gschwend