Wir bewegen Moving. Immobilien Real Estate

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1 Wir bewegen Moving Immobilien Real Estate < Kontakt: Clemens-Holzmeister-Straße Wien Tel.: +43/1/ immo.service@oebb.at Impressum: ÖBB-CI&M Werbeagentur GmbH im Auftrag der Prod.Nr Konzeption und Gestaltung: MMS Werbeagentur Satz- und Druckfehler vorbehalten

2 2 ÖBB Immobilien Mio. Quadratmeter, Das Unternehmen 200 million square meters The Company 200 million square meters total floor area 10 million square meters in top locations 55,000 properties 1,260 traffic stations 40,000 technical facilities with railway operations 5,700 buildings approximately 950 employees Visualisierung: ÖBB/Zechner & Zechner 200 Mio. m 2 Gesamtgrundfläche 10 Mio. m 2 in Top-Lagen Verträge Verkehrsstationen technische Anlagen des Bahnbetriebs Gebäude rund 950 MitarbeiterInnen ÖBB-Konzernzentrale am Hauptbahnhof Wien

3 2 ÖBB Immobilien 4 it Liegenschaften und einer Gesamt- von ca. 200 Millionen Quadratmetern Mgrundfläche sind die ÖBB einer der größten Immobilieneigentümer Österreichs. Die eine hundertprozentige Tochter der ÖBB-Infrastruktur AG ist als Dienstleister für den ÖBB-Konzern, aber auch auf dem freien Markt tätig. Zu unserem Leistungsspektrum zäh len klassische Hausverwaltung und technische Betreuung von Büros und Wohnungen genauso wie das Manage ment von Bahn höfen und die Entwicklung und Verwertung von Liegenschaften, die für den Bahnbetrieb nicht mehr notwendig sind. Dieses breite Leistungsspektrum wird durch vier Geschäftsbereiche umgesetzt: Projektentwicklung Verwertung Stations- und Liegenschaftsmanagement Technikmanagement Ein engagiertes Team von rund 950 MitarbeiterInnen sorgt in der Zentrale in Wien und an weiteren 25 Standorten in Österreich für die professionelle und effiziente Abwicklung aller Aufgaben. Als Entwickler und Verwalter trägt die große Verantwortung für den nachhaltigen Umgang mit den Liegenschaften des ÖBB-Konzerns. Mit unserem Engagement in der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) wollen wir zur Zukunftsorientierung der österreichischen Immobilienbranche beitragen. ith approximately 26,000 properties and a total W floor area of about 200 million square meters, ÖBB is Austria s largest real estate owner. ÖBB-Immobilienmanagement GmbH a wholly owned subsidiary of ÖBB-Infrastruktur AG operates as service provider for the ÖBB group, but it is also active on the free market. Our service portfolio comprises property management and technical management of offices and residences, as well as the management of railway stations and the development and utilization of properties, which are no longer required for railway operations. The broad service portfolio is managed by four business areas: project development utilization station and property management technical management A committed team of approximately 950 employees, in the headquarters in Vienna and in 25 other locations, ensures professional and efficient execution of all operations. As developer and administrator, ÖBB-Immobilienmanagement GmbH holds great responsibility for the sustainable management of the property of the ÖBB group. With our commitment to the Austrian society for sustainable real estate management (ÖGNI), we want to contribute to the sustainability of the Austrian real estate industry. > Leistungsspektrum Service Portfolio 1 Entwicklungen Developments 3 Errichtungen Edification 5 Verwaltungen Administration Visualisierung: ÖBB/Zechner & Zechner 2 Planungen Planning 4 Verwertungen Utilization 6 Instandhaltungen Maintenance ÖBB-Konzernzentrale am Hauptbahnhof Wien

4 6 ÖBB Immobilien 7 10 Mio. m 2 in Top-Lagen, Projektentwicklung 10 million m 2 in top locations Project Development Foto: ÖBB/Roman Bönsch Wir bieten den Raum, um die Zukunft von Städten neu zu gestalten! Durch die Zusammenlegung von ÖBB-Standorten und die Modernisierung des Bahnbetriebs werden große Flächen innerhalb von Städten, aber auch in ländlichen Gebieten frei für neue Nutzungen. Die ÖBB haben 10 Mio. m 2 hochwertige Grundstücke in besten Lagen und mit idealer Verkehrsanbindung zu bieten. Diese Flächen in Top-Lagen lassen städtebauliche Visionen Wirklichkeit werden. Die großen Flächenreserven der ÖBB wie etwa rund um den zukünftigen Hauptbahnhof Wien haben enorme Bedeutung für die zukunftsorientierte Weiterentwicklung der österreichischen Städte. Die bietet alle Leistungen für die Projektentwicklung an: von Machbarkeitsstudien über Konzepte für großflächige Standorte, Nutzerkonzepte für einzelne Parzellen, Freimachungs management und Begleitung der Errichtung bis hin zur Projektsteuerung und Bauherrenvertretung. Unser Projektentwicklungs-Team bewegt und entwickelt mit höchster Kompetenz die größten und spannendsten Projekte in ganz Österreich. We provide the space to create a new future for our cities! Due to the centralization of ÖBB locations and the modernization of railway operations, large real estate areas become available for new developments in inner-city locations as well as in rural areas. ÖBB can offer 10 million square meters of high-quality properties in prime locations with ideal traffic connection. These properties in top locations turn visions of urban development into reality. Due to their size and location, auxiliary open spaces, such as the ones around the future Vienna Central Station, are extremely important for urban development of Austrian cities. offers the complete spectrum of services for project development: feasibility studies, location concepts for extensive locations, utilization concepts for single lots, construction site clearance management, and development consulting, project management, and building contractor representation. Our project development team mobilizes and develops Austria s largest and most fascinating projects with extraordinary high level of competence. Modell Hauptbahnhof Wien

5 8 ÖBB Immobilien Verträge, Verwertung 55,000 properties Utilization D Foto: ÖBB/Harald Eisenberger er Geschäftsbereich Verwertung bringt die Immobilien der ÖBB in Bewegung. Das umfasst einerseits den Verkauf von Immobilien, die für den Eisenbahnbetrieb nicht mehr notwendig sind, und andererseits die Vermietung von attraktiven Flächen in Bahnhöfen und ihrer Umgebung. Moderne Bahnhöfe sind innerstädtische Knotenpunkte mit hoher Kundenfrequenz. Damit gewinnen sie als begehrte Standorte für Handel, Dienstleistung und Gastronomie enorm an Bedeutung. Die Mitarbeiter des Bereichs Verwertung wickeln den Verkauf, die Vermietung oder Verpachtung unserer Gebäude und Grundstücke professionell ab und koordinieren alle dazu notwendigen Schritte. Der Geschäftsbereich tritt auch als professioneller Immobilienmakler auf dem freien Markt auf. Bahnhofshalle Wien Praterstern T he business area Utilization sets our real estate in motion. This comprises the sale of properties, which are no longer required for railway operations, on the one hand, and, on the other hand, the leasing of attractive areas in and around the new railway stations. State-of-the-art railway stations are inner-city junctions with extensive customer contacts. Thus, they are gaining tremendous importance as optimal locations for retail, services and restaurants. The employees of this department handle professional sales and leasing of our buildings and properties and coordinate all associated steps. In this regard, we operate as professional real estate broker in the market. 9

6 10 ÖBB Immobilien Stationen, Stations- und Liegenschaftsmanagement 1,260 stations Station and Real Estate Management Foto: ÖBB/Robert Deopito Hauptbahnhof Graz

7 11 Abfahrt und Ankunft sind mehr als Beginn und Ende einer Reise sie hinterlassen auch einen ersten und letzten Eindruck. Das Stations- und Liegenschaftsmanagement sorgt dafür, dass den Reisenden ein guter Eindruck von ÖBB- Bahnhöfen bleibt. Zur verantwortungsvollen Bewirtschaftung von Bahnhöfen und Haltestellen in ganz Österreich ge hört die Betreuung aller Gebäude und Wege vom Parkplatz oder der Bushaltestelle über die Bahnhofshalle bis hin zu den Bahnsteigen. Unser Ziel ist, Kosten und Komplexität zu verringern und den Wert und Nutzen der Verkehrsstationen zu steigern. Dazu zählt auch die professionelle Betreuung der Mieter und Pächter sowie eine verantwortungsvolle Be treuung der gesamten Verkehrsstation. Durch aktives Leerstandsmanagement und Flächenoptimierung steigern wir die betriebs wirtschaftliche Effizienz. Um alle Annehmlichkeiten moderner Mobilität bieten zu können, sorgen wir für ein ge pfleg tes Erscheinungsbild und die kundengerechte Ausstattung der Bahnhöfe. Für uns gilt: Mobilität ist ein Gesamterlebnis! Visualisierung: ÖBB/beyer.co.at BahnhofCity Wien West

8 D eparture and arrival are more than the beginning and the end of a journey - they also leave a first and and last impression. To ensure that this impression is a good one is one of the tasks of the Station and Real Estate Management. The responsible management of 1,260 railway stations and stops throughout Austria includes the management of all buildings and access roads alongside the mobility chain - from the station forecourt across the station concourse to the platforms. Our objective is to reduce costs and complexity and to increase existing value creation potentials. This includes professional renter support as well as the responsible care for the entire traffic station. With active vacancy management and area optimization we increase the economic efficiency. In order to offer all conveniences of state-of-the-art mobility, we ensure a wellkept appearance and a customer-oriented equipment of the railway stations. We hold true: Mobility is a holistic experience! ÖBB Immobilien 14

9 16 ÖBB Immobilien Anlagen, Technikmanagement facilities Technical Management Foto: ÖBB/Robert Deopito Der nachhaltige Wert einer Immobilie steht und fällt mit ihrer ständigen und optimalen Nutzungsmöglichkeit. Die MitarbeiterInnen unseres Technikmanagements stellen die Funktionsfähigkeit und Verfügbarkeit unserer Immobilien und technischen Anlagen sicher und erhalten damit deren Wert. Qualitätssicherung und Kostenoptimierung sind die Leitlinien für die Arbeit im Technikmanagement. Unsere MitarbeiterInnen folgen dabei modernsten Standards: Von dokumentierten Bauzuständen über Brandschutzbegehungen bis zur Durchführung von Wartungen und gesetz lichen Prüfungen oder der raschen Behebung von Störungen. Bei der Instandsetzung von Anlagen kümmern wir uns sowohl um das Baumanagement als auch um die konkrete Umsetzung der Bauarbeiten. Ein professionelles Raummanagement rundet das Bild ab und trägt wesentlich zur Effizienzsteigerung bei. The sustainable value of a property relies on its constant ideal usage. The members of our technical management team take on all the responsibilities that are required in order to ensure the functionality and availability of real estate and technical facilities thus maintaining their value. Quality assurance and cost optimization are the principals for the activities of technical management. Thereby, our employees follow state-of-the-art standards: Their service range from the execution of documented property portfolio evaluations of buildings and facilities to fire safety inspections, operative implementation of maintenance and legal examinations and the quick rectification of faults. In regards to facility restoration projects, we arrange for the construction management as well as the concrete implementation of the construction work. Professional area management tops of the spectrum and contributes considerably to efficiency increase. Hauptbahnhof Wels

10 18 ÖBB Immobilien Gebäude, Portfoliomanagement 5,700 buildings Portfolio Management Foto: ÖBB Bürogebäude Gauermanngasse 2-4, 1010 Wien Im Immobiliensektor sind verlässliche und kompetente Partner entscheidend für den Ertrag von Gebäuden und Liegenschaften. Unser Portfoliomanagement gewährleistet die systematische Planung, Steuerung und Kontrolle des uns anvertrauten Immobilienbestandes. Wir erkennen rechtzeitig die Zukunftspotenziale der Immobilien und entwickeln Empfehlungen zur Ertragssteigerung. Jeder Verbesserungsvorschlag gibt Impulse für weitere Verbesserungen beim einzelnen Objekt oder im gesamten Portfolio. Damit sorgen wir für die bestmögliche und nachhaltig erfolgreiche Entwicklung des Immobilienport folios. I n the real estate industry, having a reliable and competent partner is vital for the profits of buildings and properties. The portfolio management guarantees systematic planning, management and control of the real estate holdings entrusted to our care. We identify future potentials of the properties and give guidance for the owner in order to increase portfolio revenues. Each suggestion for improvement serves as an instigator for additional improvements for the individual object as well as for the entire portfolio. Thus, we ensure the sustainable and successful development of the real estate portfolio in the best possible manner.

11 20 ÖBB Immobilien Ideen, Filmproduktion und Promotions 100,000 ideas Film Production and Promotions Visualisierung: Wiener Team/Hotz, Hoffmann, Wimmer Seit jeher hat die Atmosphäre von Bahnhöfen die Filmschaffenden zu neuen Ideen und bewegenden Geschichten inspiriert: als Ort des Abschieds, als Ort des Wiedersehens und als Ort der Sehnsüchte. Deshalb spielt der Bahnhof eine zentrale Rolle in Filmen, der Werbung oder bei Promotionveranstaltungen Bahnhöfe entwickeln sich zunehmend zur Location für Events aller Art. Durch unser langjähriges Knowhow können wir Ihnen professionelle Unterstützung bei der Abwicklung kreativer Projekte und bei der Verwirklichung neuer Ideen bieten. Wir suchen für Sie nach der optimalen Location und übernehmen die Gesamtkoordination. Since the year one, the atmosphere of railway stations inspired artists and moviemakers to create stories. Railway stations are places of farewells, places of reunions, and places of longings. For the movie industry, advertising and promotional events, railway stations remain a timelessly interesting location. We can offer professional support and know-how to the creative industry for realization of new ideas and strong concepts. We search for the ideal location and assume responsibility for the entire coordination. Hauptbahnhof Wien

12 > Standorte / Kontaktadressen Branch establishments / Contact Salzburg Linz St. Pölten Wien Wiener Neustadt Innsbruck Graz Villach Zentrale: 1100 Wien, Clemens-Holzmeister-Straße 6 Tel. +43/1/ immo.service@oebb.at Region Wien: 1100 Wien, Clemens-Holzmeister-Straße 6 Region Niederösterreich/Burgenland: 3100 St. Pölten, Bahnhofplatz 1a 2700 Wiener Neustadt, Bahngasse 22 Region Oberösterreich/Salzburg (Mitte): 4020 Linz, Bahnhofstraße Salzburg, Rainerstraße 29 Region Kärnten/Steiermark/Osttirol (Süd): 9500 Villach, 10. Oktober-Straße Graz, Bahnhofgürtel 59 Region Tirol/Vorarlberg (West): 6020 Innsbruck, Claudiastraße 2