RESIDENZ AM ALTEN POSTSTADION IN BONN PROJEKTÜBERSICHT INVESTIEREN IN EIN STÜCK EIGENE SICHERHEIT KOMPETENZ IN SOZIALIMMOBILIEN.

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1 RESIDENZ AM ALTEN POSTSTADION IN BONN INVESTIEREN IN EIN STÜCK EIGENE SICHERHEIT PROJEKTÜBERSICHT CONESTA KOMPETENZ IN SOZIALIMMOBILIEN

2 fotolia.com: Sea Wave absolut sculpies Alexander Raths VORWORT Sehr geehrte Damen und Herren, auf dem traditionsreichen Gelände des Alten Poststadions in Bonn errichtet die CONESTA drei Wohngebäude mit insgesamt 66 seniorengerechten und betreuten Wohnungen in verschiedenen Größen von qm sowie ein Alle Wohnungen sind barrierefrei und die Bewohner können ein umfangreiches Serviceange- - wohnen wollen und sich ein langes Verbleiben - - Wohngebäude sind mit dem öffentlichen Be- - - Einst war das Alte Poststadion, an dem diese - schichtsträchtige Standort ist besonders unter Die gute innerstädtische Lage, eine attrakti- Jahre), ein günstiges Zinsniveau und die erfolg- 70 sind nur einige gute Gründe für diese Inves- Erwerb ein solider Baustein für Ihre Altersvor- 2 Vorwort

3 fotolia.com: Smileus Lisa F. Young cammer Yuri Arcurs INHALT - CONESTA KOMPETENZ IN SOZIALIMMOBILIEN INHALTSVERZEICHNIS Vorwort Seite Der Standort Bonn Seite Haus A Grundriss Seite 11 Haus B Grundriss Seite 12 Haus C Grundriss Seite 13 Haus D Grundriss Seite 14 Der Bedarf in Bonn Seite Betreutes Wohnen in Bonn Seite Inhaltsverzeichnis

4 fotolia.com: Sea Wave absolut DEMOGRAPHIE DEUTSCHLAND - Laut Erhebung des Statistischen Bundesamts Die höheren Lebenserwartungen verbunden mit tige Senioren immer weniger in ihrem ange- Altersstruktur in Deutschland Alter Männer Frauen Männer Frauen Männer Frauen Eigene Darstellung; Quelle Statistisches Bundesamt, Stand: Bevölkerungszahlen in Tausend 4 Demographie Deutschland

5 fotolia.com: Chee-Onn Leong Yuri Arcurs gilles lougassi DEMOGRAPHISCHE ENTWICKLUNG IN DEUTSCHLAND Das integrierte Betreute Wohnen ist die kunftsorientierte Möglichkeit, den Wunsch nach langem Verbleiben in den eigenen vier Wän- Sicherheit und die Teilnahmemöglichkeit am Gemeinschaftsleben mit einem reichhaltigen Ver- ambu- Der fünfte Alterssicherungsbericht der Bundesregierung stellt fest, dass der durchschnittliche Seniorenhaushalt in Deutschland Seniorenhaushalte in Deutschland sind auf die Versorgungsform vollstationär Personenanzahl durch Angehörige Eigene Darstellung; Quelle Statistisches Bundesamt 5 Demographie Deutschland

6 fotolia.com: Stefan Körber Monia iceteaimages Gina Sanders DEMOGRAPHISCHE ENTWICKLUNG IN DEUTSCHLAND ( Bevölkerungsentwicklung und Altersstruktur, 2011) SOMIT STEIGT IN DEN NÄCHSTEN JAHREN DER BETREUUNGSEINRICHTUNGEN UND ALTERNATIVEN WIE DENEN DES INTEGRIERTEN (Michael Brandstetter, Geschäftsführer, CONESTA) in Mio. in % 80 61% 4,0 3,0 50% 30 19% 16% 15% 20% 14% 5% 1,0 0 0,0 Jahre alt Jahre alt Eigene Darstellung; Quelle Statistisches Bundesamt Eigene Darstellung; Quelle Statistisches Bundesamt 6 Demographie Deutschland

7 fotolia.com: contrastwerkstatt Alexander Raths Yuri Arcurs Kadmy CONESTA KONZEPT Die CONESTA hat in den vergangenen Jahren integrierten Betreuten Wohnens mit einem In- - Unsere Kunden sind meist institutionelle Investoren wie Versicherungen Die Sicherheit eines wach- ist ein UNSERE PHILOSOPHIE bauen und realisieren - - Wie wollen wir gerne im Alter wohnen? Diese wir den hilfsbedürftigen Menschen mit seinen Deshalb arbeiten wir von Anfang an eng mit den INTEGRIERTES BETREUTES WOHNEN - rierten Betreuten Wohnens bietet den Mietern ein umfassendes Angebot an Service-Leistungen, chen von Reinigungs- und Wäscheservice über Restaurant- und Unterhaltungsangebot bis hin einen Bei höherer - 7 CONESTA Konzept

8 2009 Wolkenkratzer STANDORT BONN wohnern ein bedeutender Standort für Wis- südlichen NRW, eng eingebunden in den Wirt- Bonn ist Standort meh- attraktive Studentenstadt (Uni Bonn) und auch - wird sich von (Quelle: Statistisches Landesamt NRW) Das Alte Poststadion in der Bonner Nordstadt die schnellste Radrennbahn Deutschlands be- - - ren Bewohner sicherlich einige Erinnerungen Bon- mit dem Auto in der Kölner Innenstadt und Wohngebiet des Rheins sich ein moderner EDEKA Vollsortimenter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie 8 Standort Bonn

9 WOHNEN AM ALTEN POSTSTADION IN BONN PROJEKTÜBERSICHT HAUS B ZAHLEN 847,93 qm Wohnungen 14 Mieteinnahme HAUS C ZAHLEN Wohnungen Mieteinnahme HAUS A ZAHLEN Wohnungen Mieteinnahme HAUS D ZAHLEN 810,83 qm Wohnungen 11 Mieteinnahme EDEKA Center Betreutes Wohnen Wohnen Grundstück AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN Einbauküche, Wohnen am Alten Poststadion 9 Projektübersicht

10 WOHNEN AM ALTEN POSTSTADION IN BONN AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN Einbauküche, Abstellraum in der Wohnung, Jalousien, bodengleiche Duschen, Parkettboden, 10 Foto-Ansichten

11 WOHNEN AM ALTEN POSTSTADION IN BONN A B C D ZAHLEN Wohnungen Mieteinnahme GRUNDRISS HAUS A 13,95 m 2 5,56 m 2 I 9,60 m 2 19,66 m 2 3,98 m 2 20,92 m 2 5,19 m 2 3,43 m 2 5,11 m 2 4,97 m 2 Liegend-Aufzug 4,49 m ,74m² 24,02 m ,05 m² 03 53,80m² 10,76 m 2 4,18 m 2 3,68 m 2 13,47 m 2 4,12 m 2 (50%) I 22,86 m 2 5,72 m 2 Rollatoren I Rollstühle 14,80 m 2 Fahrräder Haus A 22,86 m 2 I 5,72 m 2 13,42 m 2 4,12 m 2 (50%) 3,68 m 2 HAR I WW-Speicher 8,68 m ,76 m 4,18 m ,78m² 25,36 m 2 4,49 m ,61m² Elektro 5,10 m ,04m² Müll 4,97 m 2 3,41 m2 4,18 m 2 8,78 m 2 13,40 m 2 6,70 m 2 (50%) 20,92 m 2 3,98 m 2 23,72 m 2 4,72 m 2 5,56 m 2 13,95 m 2 3,79 m 2 12,87 m 2 6,43 m 2 (50%) 11 Haus A Grundriss

12 WOHNEN AM ALTEN POSTSTADION IN BONN A B C D ZAHLEN 847,93 qm Wohnungen 14 Mieteinnahme GRUNDRISS HAUS B 13,40 m 2 13,40 m 2 6,70 m 2 (50%) 6,70 m 2 (50%) 5,56 m 2 5,56 m 2 21,41 m 2 21,41 m 2 0,37 m 2 13,95 m 2 13,95 m 2 4,97 m 2 4,84 m 2 4,84 m 2 4,97 m 2 3,98 m 2 3,98 m ,81 m 2 61,41m² 61,41m² 13,81 m 2 6,90 m 2 (50%) 01 6,90 m 2 (50%) 3,54 m 2 44,57m² 5,19 m 2 NUR 8,34 m 2 1,00!!! I 22,23 m 2 16,08 m 2 2,78 m 2 04 KEIN ABSTELLRAUM!!! 39,33m² 4,43 m 2 9,63 m 2 5,63 m 2 14,46 m 2 I Aufzug 2 10,95 m 10,95 m2 Abstellraum 6,08 m 2 Rollstühle I Rollatoren HAR Ambulanter Dienst Waschen I WW-Speicher 28,61 m 2 Trocknen 9,56 m 2 9,98 m 2 Teeküche WC Elektro 7,56 m 2 Fahrräder I Müll 3,21 m 2 2,36 m 2 12 Haus B Grundriss

13 WOHNEN AM ALTEN POSTSTADION IN BONN A B C D ZAHLEN Wohnungen Mieteinnahme GRUNDRISS HAUS C 13,40 m 2 22,07 m 2 13,40 m 2 6,70 m 2 (50%) 11,03 m 2 (50%) 6,70 m 2 (50%) 5,56 m 2 5,56 m 2 13,95 m 2 21,41 m 2 23,35 m 2 13,95 m 2 21,41 m 2 13,95 m 2 4,97 m 2 4,84 m 2 4,97 m 2 5,30 m 2 4,84 m 2 4,97 m 2 3,98 m 2 4,84 m 2 5,67 m 2 3,98 m ,81 m 2 61,41m² 69,12m² 61,41m² 13,81 m 2 6,90 m 2 (50%) ,90 m 2 (50%) 3,54 m 2 44,31m² 56,41m² 4,40 m 2 22,98 m 2 2 EG 16,08 m 2 I 16,08 m 2 2,78 m 2 3,60 m 2 23,72 m 2 4,07 m 2 (50%) Elektro HAR I WW-Speicher Rollatoren I Rollstühle 5,19 m 2 19,65 m 2 16,88 m 2 9,63 m 2 5,63 m 2 9,27 m 2 Liegend-Aufzug 4,72 m 2 3,79 m 2 1 EG 9,79 m 2 NA 13 Haus C Grundriss

14 WOHNEN AM ALTEN POSTSTADION IN BONN A B C D ZAHLEN 810,83 qm Wohnungen 11 Mieteinnahme GRUNDRISS HAUS D II 12,88 m 2 I 18,45 m 2 Fahrräder Haus D 26,54 m 2 10,36 m 2 10,23 m 2 3,90 m 2 7,12 m 2 Elektro 2,11 m 2 17,19 m 2 8,60 m 2 (50%) 03 98,08m² Liegend-Aufzug T 30 RS 3,59 m 2 22,23 m 2 I 29,39 m 2 4,40 m ,62m² 01 47,37m² 16 Stg / Müll 8,37 m 2 3,80 m 2 6,98 m 2 HAR WW-Speicher 5,36 m 2 2,66 m 2 I 20,42 m 2 9,63 m 2 24,97 m 2 12,49 m 2 (50%) 19,97 m 2 2,00 m 2 (50%) 4,00 m 2 14 Haus D Grundriss

15 Bonn-Nord 2012 Microsoft Corporation 2010 NAVTEQ AND Städtische EDEKA Center Betreutes Wohnen Wohnen Grundstück detaillierte Markt- und Standortanalyse von der IS-Immobilien Service GmbH, - Die Analyse attestiert einen hohen Bedarf an Bedingt durch die Stellung Bonns als ehemalige teil der wohlsituierten Rentner und Pensionäre 15 Bedarf in Bonn

16 fotolia.com: absolut m-buehner EVERGREEN GRUPPE Betreibergesellschaft - - einen strategischen Investor aus der Branche auf und umfasst gebetten und Betreute Wohnungen und erwirtschaftet damit einen Ausgehend von hoher - baut sich das Management-Team - kräfte auf, die über lange einschlägige Erfahrungen ALS BETREIBER BIETET DIE EVERGREEN GRUPPE IN EINIGEN HÄUSERN 16 Die evergreen Gruppe

17 fotolia.com: iceteastock BETREUTES WOHNEN IN BONN In den Betreuten Wohnungen haben die Bewoh- - - Das breitgefächerte Angebot erstreckt sich über das der Wohnungsreinigung, Wäscherei-Dienst und Das Gemeinschaftsleben mit einem reichhaltigen Veranstaltungsangebot bietet den Bewohnern vielfältige Insbesondere das moderne und helle Die attraktiv geschnittenen Wohnungen sind vollständig barrierefrei ge Balkone oder Terrassen, Einbauküchen, Ab- Wohnung ist mit einem Notruf-System, welches 17 Betreutes Wohnen in Bonn

18 fotolia.com: Robert Crum Yuri Arcurs gilles lougassi IMPRESSUM DISCLAIMER CONESTA KOMPETENZ IN SOZIALIMMOBILIEN KONTAKT CONESTA Betreutes Wohnen Bonn-Nordstadt GmbH KONZEPT & DESIGN DISCLAIMER Alle hier gemachten Berechnungsbeispiele unterliegen den gemachten Annahmen, die sich ändern können. Alle Einrichtungen und visuelle Darstellungen von Gebäuden und Außenanlagen sind nur beispielhaft und können in der tatsächlichen Ausführung davon abweichen. Sämtliche Angaben in dieser Broschüre dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 10/2012 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieser Broschüre dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Diese Broschüre stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Möblierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Abbildungen enthalten Sonderausstattungen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen, Angaben und Darstellungen in dieser Informationsmappe kann nicht übernommen werden auch wenn diese mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden. Alle Illustrationen und zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem Planungsstand, weitere Änderungen bleiben daher vorbehalten. Für die Ausstattung, Art und Umfang aller Ausführungen sowie die Grundrisse sind vertraglich maßgebend allein die geschlossenen Verträge, nebst deren Anlagen wie z. B. die Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne überreichen. 18 Impressum Disclaimer