Marktbericht. 2017/2018 Sylt. Wohnen. Hamburg Sylt Berlin

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1 Marktbericht Wohnen 2017/2018 Sylt Hamburg Sylt Berlin

2 V. l. n. r.: Andreas Gnielka Torsten Paulsen Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, Sylt zählt auch in den Jahren 2017 und 2018 zu den gefragtesten Feriendestinationen in Deutschland und belegt in Beliebtheitsumfragen immer einen Platz unter den Top 3 in Deutschland. Die endlosen Sandstrände, die faszinierende Vegetation und das Wechselspiel zwischen ruhigem Watt und rauer Nordsee sind in dieser Form einzigartig. Neben dem typischen nordfriesischen Baustil zieht insbesondere die bundesweit einzigartige Infrastruktur die Urlauber an. Urlaub in Deutschland boomt. Getreu dem Motto: Das Gute liegt so nah. In vielen Regionen an der See und in den Bergen sind die Übernachtungszahlen in den letzten Jahren gestiegen. Auch der Immobilienmarkt auf Sylt profitiert von dieser Situation, so dass wir Preissteigerungen für alle Segmente von Wohnimmobilien erwarten. Der vor zwei Jahren aufgestellte G&B-Preistrend 2016 für Wohnimmobilien auf Sylt hat sich bestätigt. Auf Sylt konnten in vielen Lagen deutliche Preissteigerungen beobachtet werden. Unser G&B-Preistrend 2018 für Sylt prognostiziert über alle Segmente weitere Preissteigerungen, aber deutlich moderater als noch Die Verknappung des Angebots in den beliebten Lagen wie und führt zu einer Verschiebung in andere Lagen. Kleinere und bisher unterschätzte Orte wie oder rücken in den Fokus der Anleger. Wir bewerten diese Entwicklung positiv, da jeder Ort auf der Insel Potenzial hat. Wir wünschen Ihnen eine informative und erkenntnisreiche Lektüre und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für ein persönliches Gespräch gern zur Verfügung. Inhalt Andreas Gnielka Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand/Vermietung Torsten Paulsen Vertriebsleiter Shop Sylt Preistrend... 4 Tourismus Sylt... 6 Markt Profil und Profil und...12 Kaufpreisübersicht 2017/ Ansprechpartner Unser Service...16 Glossar Kontakt Seite 3

3 Preistrend Markt für Sylter Wohnimmobilien Kaufpreise steigen moderat Sylt Die Kaufpreise für Wohnimmobilien auf Sylt werden 2018 moderat wachsen. Der Fokus verschiebt sich aufgrund des Objektmangels in den beliebten Lagen auf andere Lagen. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand/Vermietung G&B-Preistrend 2018 Einfamilienhäuser Sylt Veränderung ggü. Vorjahr 0 bis 1,4 % 1,5 bis 1,9 % 2,0 bis 2,9 % > 3,0 % Wenningstedt Hörnum Seite 4 Munkmarsch Morsum G&B-Preistrend /2018 EFH /m² Wfl. +3,2 % DHH /m² Wfl. +3,7 % ETW /m² Wfl. +1,6 % G&B-Preistrend /2018 EFH /m² Wfl. +3,2 % DHH /m² Wfl. +5,4 % ETW /m² Wfl. +5,6 % Wenningstedt G&B-Preistrend /2018 EFH /m² Wfl. +2,9 % DHH /m² Wfl. +3,6 % ETW /m² Wfl. +3,0 % Quelle: Grossmann & Berger GmbH G&B-Preistrend Die Wohnimmobilienpreise auf Sylt steigen weiter, aber moderater als noch vor zwei Jahren. Das Ergebnis des G&B-Preistrends 2018 für Sylt ist ein leichtes Plus der Kaufpreise in Höhe von 1,9 % bei Häusern, von 2,2 % für Doppelhaushälften und von 1,4 % für. Das Maß der Dinge auf der Insel Sylt bleibt. Mit einem erzielbaren Kaufpreis für ein Einfamilienhaus gemäß der von G&B definierten Standard-Immobilie von /m² Wfl. steht an der Spitze der örtlichen Preishierarchie, gefolgt von ( /m² Wfl.), ( /m² Wfl.) und ( /m² Wfl.). Das Angebot in den beliebten Wohnlagen der Insel hat sich deutlich verknappt. Wer eine Immobilie ergattert hat, hält diese auch. Folglich hat sich der Fokus der Anleger auf andere Lagen auf der Insel verschoben. Die höchsten Preissteigerungen sind 2018 gegenüber dem Vorjahr in den folgenden Lagen zu erwarten: Standard-EFH Preissteigerungen 2017/2018 Top /m² Wfl. +3,2 % /m² Wfl. +3,2 % Wenningstedt /m² Wfl. +2,9 % Standard-DHH Preissteigerungen 2017/2018 Top /m² Wfl. +5,4 % /m² Wfl. +3,7 % /m² Wfl. +3,6 % Standard-ETW Preissteigerungen 2017/2018 Top /m² Wfl. +5,8 % /m² Wfl. +5,6 % /m² Wfl. +4,2 % Als Rising Star aus der aktuellen Entwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt auf Sylt geht 2018 der Ort mit deutlichen Preissteigerungen in allen drei Objektkategorien hervor. ist mehr als nur ein Vorort von. Er zeichnet sich durch zentrales, attraktives Wohnen und gute Einkaufsmöglichkeiten aus. Besonders beliebte Wohnlagen sind der südliche Bereich von und die an Alt- angrenzenden Lagen. Im Inselvergleich bewegen sich die Kaufpreise in auf moderatem Niveau. Die Preise für Doppelhäuser sind seit 2015 mit einem Plus von 15,1 % auf /m² Wfl. am deutlichsten gestiegen. Profiteur der Entwicklung auf Sylt ist auch der kleinste Ort der Insel,. Innerhalb der örtlichen Preishierarchie positioniert sich im Mittelfeld. Deutliche Preissteigerungen sind für Einfamilien- und Doppelhaushälften von 3,2 bzw. 3,7 % auf bzw /m² Wfl. zu erwarten. Die Preise für liegen stabil bei /m² Wfl. Bei sind neben auch die Orte und unter den Top-3-Gewinnern. Der Schwerpunkt der Nachfrage bei konzentriert sich nach wie vor auf die zentralen Lagen von, so dass hier Preissteigerungen von 4,2 % auf /m² Wfl. zu erwarten sind. Die Preise für in, dem nördlichsten Ort der Insel, werden 2018 mit einem Plus von 5,8 % auf /m² Wfl. am deutlichsten steigen. Die beliebtesten Lagen in sind die Straßen Süderheidetal und Westerheide. Angebot und Nachfrage. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien auf Sylt ist weiterhin ungebrochen hoch. Bei Einfamilienhäusern sind und das Nonplusultra. Hinzu kommt bei Premium-Objekten der Ort. Bei Doppelhäusern sind neben den beliebten Lagen auch und Wenningstedt bei den Interessenten gefragt. Das Angebot hat sich in den letzten Jahren in den beliebten Lagen deutlich verknappt. Fast alle Neubauprojekte sind in kürzester Zeit ausverkauft. Projektentwickler suchen händeringend nach neuen bebaubaren Grundstücken. Aufgrund des Mangels an Bauland werden vor allem Grundstücke mit abrissreifem Altbestand aufgekauft und Alt- durch Neubauten ersetzt. G&B-Preistrend Sylt Ø Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. Einfamilienhäuser Doppelhaushälften ,9 % +2,2 % ,4 % Quelle: Grossmann & Berger GmbH Seite 5

4 Tourismus Sylt Der Trend zum Urlaub in Deutschland hält weiter an. Sylt ist dabei die beliebteste Ferieninsel der Deutschen. Die Anzahl der Gästeankünfte in Beherbergungsstätten mit mehr als zehn Betten ist 2017 gegenüber 2016 um 10,3 % auf gestiegen. Die Übernachtungen legten um 12,3 % auf rund 3,7 Mio. zu. Diese deutlich höheren Zahlen sind nicht einer sprunghaft gestiegenen Nachfrage geschuldet, sondern ergeben sich aus einer höheren Beteiligung durch verstärkte Kontrollen bei der statistischen Erhebung. Die Ergebnisse entsprechen somit stärker der Realität. Von der Bundesstatistik nicht erfasst werden Ferienwohnungen und -häuser unter zehn Betten, die nach der Studie 5. Ferienhaustourismus Nordsee 2017 von FeWo-direkt rund 40 % des Marktanteils in der Nordseeregion ausmachen. Den touristischen Schwerpunkt der Insel bildet im Vergleich der Inselgemeinden die Gemeinde Sylt mit den Orten,,, Morsum, Munkmarsch, und wurden hier rund 68 % aller Übernachtungen (rund 2,5 Mio. ) verzeichnet. Mit Anteilen von rund 13 und 8 % folgen die Gemeinden Wenningstedt- ( Übernachtungen) und Hörnum ( Übernachtungen). Das größte Gästeplus im Jahr 2017 gegenüber 2016 bei den Übernachtungen (+42 %) und Gästeankünften (+28 %) verzeichnete Hörnum. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer eines Übernachtungsgastes auf der Insel lag 2017 bei 5,9 Tagen und dabei leicht über dem Wert von vor fünf Jahren. Im Vergleich der Inselgemeinden verweilten die Gäste am längsten in Wenningstedt- mit 6,3 Tagen und am kürzesten in mit 4,7 Tagen. Insgesamt ist ein Trend zu kürzeren Aufenthalten zu beobachten. Übernachtungen Verteilung nach Gemeinden 2017 in Beherbergungsstätten mit mehr als 10 Betten Hörnum Wenningstedt (13 %) (4%) (7 %) (8 %) (68 %) Gemeinde Sylt Sylter Osten Ferienwohnungen und -häuser sind bei den Urlaubern sehr gefragt. Rund 23 % der Deutschen nutzen nach der aktuellen Studie GfK/IMT DestinationMonitor Deutschland 2018 bei Urlaubsreisen im Inland eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus. Dabei hat die Nachfrage nach größeren Häusern und Wohnungen über 100 m² zugenommen, da vor allem Familien den Urlaub in dieser Unterkunftsform schätzen. Auch für private Anleger ist dieser Trend von großem Interesse, da sich somit der Erwerb einer Ferienimmobilie als Kapitalanlage auf Sylt lohnt. Der Anteil an Ferienwohnungen liegt nach den Ergebnissen des Mikrozensus 2011 bei 17 %, Tendenz steigend. Gästeankünfte Übernachtungen Veränderung 2016/2017 in Beherbergungsstätten >10 Betten Gästeankünfte Übernachtungen Sylt (gesamt) Ausgewählte Gemeinden Hörnum Gemeinde Wenningstedt- Gemeinde Gemeinde Gemeinde Sylt, Sylt-Ost, 22% 19% 28% 42% 26% 33% 11% 6% 3% -0,2% 24% 18% Wohnraum nach Art der Nutzung Sylt Gebäude- und Wohnungszählung Zensus 2011 Leer stehend Ferien- und Freizeitwohnung Von Eigentümern bewohnt 32% 17% 2% Bezogen auf Wohnungen Quelle: Statistikamt Nord 49% Zu Wohnzwecken vermietet (1) : Geographisch gesehen liegt der kleinste Ort der Insel zwischen dem berühmten Kapitänsdorf und dem östlichsten Dorf der Insel, Morsum. Das Ortsbild wird bestimmt durch alte, herrschaftliche Höfe und reetgedeckte Friesenhäuser. Umgeben von prächtiger Natur und weitläufigen Wiesen gilt mittlerweile als Geheimtipp unter den Sylturlaubern. Dies wirkt sich auch positiv auf die Immobilienpreise aus. (2) : Malerisch gelegen zwischen Wattenmeer, Heidelandschaft und Wiesen lädt das idyllische den Besucher zu stundenlangen Wande- rungen entlang des Wattenmeers ein. Das Weiße Kliff mit seinem hell leuchtenden Sand bietet zusammen mit der er Heide eindrucksvolle Perspektiven. Eine einzigartige Kulisse bietet der benachbarte Golfclub und seine 18-Loch-Anlage in direkter Nachbarschaft zum berühmten er Leuchtturm. bildet mit der Nachbargemeinde Wen- ningstedt eine Einheit und gilt mit seiner Vielzahl an kleinen und großen Reetdachhäusern als die kleine Schwester von. (3) Hörnum: Von der sanften Ostseite über 6 die beeindruckende Weite des Naturschutzgebietes Hörnum-Odde bis zur Nordsee- brandung an den Weststränden erstreckt sich der südlichste Ort der Insel. Im größten Hafen Sylts liegen große und kleine Segelyachten neben Fisch- und Krabbenkuttern. Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Hörnum verfügt über einen der schönsten und anspruchs- vollsten Golfplätze (Links-Platz) Deutschlands. Inmitten einer malerischen Dünenlandschaft liegt die beliebte Kersig-Siedlung : eine Ansammlung von Rotklinkerhäusern unter Reet, von denen sich et- liche wie kleine Trutzburgen auf Dünenplateaus befinden. (4) : gilt als der ex- klusivste Immobilienmarkt der Insel Sylt. Der kleine, mondäne Ort mit seinen rund 600 Einwohnern und doppelt so vielen Zweitwohnungsbesitzern ist äußerst facettenreich: von den repräsentativen Reet- dachanwesen über endlose, weiße Sandstrände und einen Weltkulturerbe namens Wattenmeer bis 4 zur malerischen Heidelandschaft. Am Abend lockt das Nightlife in die legendären Lokale Gogärtchen, Rauchfang, Pony oder Club Rotes Kliff. Beim Shopping trifft man im Sommer auf ein internationales Publikum. (5) : Der einstige 11 Hauptort der Insel hat sich seinen ursprünglichen und friesischen Charme bis heute bewahrt. 2 Verschlungene Wege, gesäumt von typischen Friesenwällen, durchziehen den verwinkelten alten Dorfkern. Umgeben von alten Bäumen und romantischen Bauerngärten stehen hier 8 die schönsten und ältesten Friesenhöfe der Insel. (6) : Eine einzigartige Dünenlandschaft prägt den immer beliebter werdenden Urlaubsort. 12 Auf der einen Seite der ki- lometerlange, weiße Weststrand mit der zuweilen rauen See ideal für Surfer und Kiter. Auf 10 der anderen Seite das ruhige, sanfte Wattenmeer, die Weite des Naturschutzgebiets am er Ellenbogen sowie endlose, urwüchsige Dünenketten im 5 unberührten land. (7) Morsum: Der Ort ist der östlichste Immobilienmarkt der 1 Insel Sylt. Hier beginnt der Hinden- 7 burgdamm, der die Insel mit dem Festland verbindet. Prächtige Heideflächen, saftige Wiesen und stolze Friesenhöfe prägen die Landschaft. Markant und imposant ist das Morsum-Kliff. Neben der Natur sind auch Kunst, Musik und Li- 9 teratur in Morsum zu Hause. Die 18-Loch-Anlage des Golfclubs Morsum be- sticht durch seine idyllische Lage inmitten der Morsumer Wiesen. (8) Munkmarsch: Mit seiner idyllischen Bucht und dem kleinen, privaten Yachthafen versprüht das Dorf ein Flair, wie man es sonst nur im Süden erlebt. Der Weg Richtung entlang des Wattenmeeres lädt zu ausgedehnten Spa- ziergängen ein. (9) : Die Nordsee im Westen und das ruhige Wattenmeer im Osten umgeben das Dorf mit den vielen reetge- deckten Häusern, die sich sanft in die Dünenlandschaft schmiegen. ist die Urlaubs adresse für die ganze Familie. Sonne, Strand und Meer, aber auch Radtouren, Wanderungen, Veranstaltungen und die lokale Gastronomie sorgen für ein attraktives Angebot. (10) : wird auch als Brücke zwischen Stadt und Dorf bezeichnet, denn der Ort grenzt im Westen an Wes- terland und im Osten liegt er in fußläufiger Entfernung zum historischen Kapitänsdorf. ist aufgrund seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur der ideale Urlaubsort für Familien mit Kindern. (11) Wenningstedt: Mit seinem langen und feinkörnigen Sandstrand und seiner Kinderfreundlichkeit hat sich Wenningstedt als 3 Familienbad der Insel einen Namen gemacht. Das Kliff mit seinem malerischen Ausblick auf die Nordsee und der idyllisch angelegte Dorfteich im Ortskern laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. (12) : Direkt an der Westküste gelegen, gehört das Nordseeheilbad durch sein ganzjähriges, reichhaltiges Angebot zu den begehrtesten Wohnlagen auf Sylt. Der Hauptort der Insel bietet eine unschlagbare Vielfalt, von dem dörflichen Charakter Alt-s im Hinterland bis zum Kurviertel am Nordseestrand. Seite 6 Quelle: Statistikamt Nord Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder Seite 7

5 Markt 2016 Häuser Rekordergebnis auf Sylter Wohnimmobilienmarkt Sylt Der Sylter Wohnungsmarkt kennt keine Grenzen die Umsätze steigen auf Rekordniveau. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand/Vermietung Steigerung des Transaktionsvolumens um 14 %. Der Wohnimmobilienmarkt auf Sylt erreichte nach den Zahlen des Gutachterausschusses des Kreises Nordfriesland mit einem Umsatz von 647 Mio. und 650 verkauften Wohnimmobilien ein Rekordergebnis. Im Vergleich zu 2015 stieg die Anzahl der Verkäufe um weitere 8 % und der Geldumsatz um 14 %. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Objekt lag mit 1,0 Mio. rund 6 % über dem Wert des Vorjahres. Der Grund für dieses sehr gute Ergebnis ist eine deutliche Steigerung der Anzahl der Verkäufe über eine Million Euro um 18 % gegenüber Im Fokus der Investoren lagen 2016 die, die mit 330 Mio. (474 Verträge) rund 50 % des Umsatzes ausmachten. Auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfielen mit 270 Mio. (153 Verträge) rund 40 % des Umsatzes. Im Vergleich zu 2015 stieg der Umsatz bei den bebauten Grundstücken um 31 %, bei blieben die Werte hingegen stabil. Transaktionsvolumen Wohn-Investments* Sylt Wohnen > 1,0 Mio. Umsatz in Mio. Kaufpreis pro Objekt in Wohnen gesamt Umsatz in Mio. Zahl Vertragsanzahl % 64 % % * Bebaute Grundstücke und Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Nordfriesland Seite % 68 % Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Ein-und Zweifamilienhaus auf Sylt lag 2016 bei knapp 1,8 Mio. und stieg somit im Vergleich zum Vorjahr um 11 %. Bei wurden im Durchschnitt gezahlt, eine leichte Reduzierung um 4 % gegenüber dem Vorjahr. Jeder vierte Vertrag über eine Million Euro. Jeder vierte Vertrag und rund 70 % des Umsatzes auf dem Sylter Wohnimmobilienmarkt entfielen 2016 auf das Preissegment über eine Million Euro. Im Fokus der Anleger lagen dabei mit einem Umsatz von 222 Mio. und einem Anteil von 50 % am Umsatz in diesem Segment die Ein- und Zweifamilienhäuser. Dabei legte der Umsatz für diesen Objekttyp im Vergleich zum Vorjahr um 51 % zu, die Werte für blieben stabil. Rekordumsatz auch bei unbebauten baureifen Grundstücken. Der Markt für unbebaute baureife Grundstücke hat 2016 mit einem Umsatz von 145 Mio. (59 Verträge) ebenfalls ein Rekordergebnis erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Umsatz um 59 %, die Anzahl der Verträge blieb nahezu gleich. Diese Entwicklung zeigt, dass die Preise nochmals angezogen haben. Das belegt auch der durchschnittliche Kaufpreis pro Grundstück, der mit 2,46 Mio. gegenüber dem Vorjahr um 65 % zulegte. Knapp zwei Drittel aller Verträge lagen bei einem Kaufpreis über einer Million Euro. Die Größe der Grundstücke betrug 2016 im Durchschnitt m², bei Grundstücken über eine Million Euro waren diese mit m² deutlich größer. mit höchstem Umsatz, gefolgt von. Der Hotspot auf dem Markt für Wohnimmobilien auf Sylt lag 2016 mit dem Verkauf von 260 und 55 bebauten Grundstücken in. Insgesamt summierte sich der Umsatz auf rund 167,9 Mio., eine Erhöhung des Fünf-Jahres-Mittels ( ) um 18 %. Im Durchschnitt wurden 2016 für eine Eigentumswohnung in gezahlt, eine leichte Steigerung im Vergleich zum Fünf-Jahres-Mittel ( ) in Höhe von Häuser wurden 2016 zu einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1,2 Mio. gehandelt. Der Vergleich mit dem Fünf-Jahres-Mittel ( ) zeigt, dass die Preise für bebaute Grundstücke in leicht nachgegeben haben. Wie nicht anders zu erwarten folgt auf Platz zwei der beliebtesten Investitionsorte auf Sylt mit einem Umsatz von 129,6 Mio. und 41 Verträgen, wobei der Anteil der bebauten Grundstücke am Umsatz deutlich überwog. Der durchschnittliche Kaufpreis für stieg mit 2,4 Mio. im Vergleich zum Fünf-Jahres-Mittel ( ) um 17 %. Bei Häusern lag der Durchschnittspreis mit 6,7 Mio. unter dem Vergleichswert. Dies war dem geringen Angebot an hochwertigen und modernen Immobilien geschuldet. und holen auf. Das deutlichste Umsatzplus auf dem Markt für Wohnimmobilien auf Sylt verzeichnete der kleinste Ort auf der Insel. Das Transaktionsvolumen für Wohninvestments stieg im Vergleich zum Fünf-Jahres-Mittel ( ) um 44 % auf insgesamt 22,0 Mio.. Die Anzahl der Verträge ist im Vergleich zu den Vorjahren nur leicht gestiegen, somit ist das deutliche Plus des Umsatzes auf den Verkauf von großvolumigen Premiumimmobilien zurückzuführen. Auch legte mit einem Transaktionsvolumen von 31,8 Mio. um 41 % zu. Besonders waren in sehr gefragt. Im Durchschnitt wurden 2016 für eine Wohnung 1,2 Mio. gezahlt, ein Plus gegenüber dem Fünf-Jahres-Mittel um 16 %. In den beliebten Sylter Lagen wie und Wenningstedt- ist der Immobilienmarkt nahezu leer gefegt. Wer eine Immobilie ergattert hat, hält diese auch. Aufgrund dieser Entwicklung rücken folglich andere Lagen auf der Insel in den Fokus der Anleger. Dazu gehören kleinere Orte wie oder. Hier sind die Kaufpreise noch vergleichsweise moderat. In welche Richtung sich die Kaufpreise 2018 entwickeln, können Sie dem G&B-Preistrend auf den Folgeseiten entnehmen. Transaktionsvolumen Wohn-Investments Orte auf Sylt 2016 in Mio. Veränderung 5-Jahres-Mittel ( ) Bebaute Grundstücke Hörnum Morsum Wenningstedt- tedt- 12,9 +71 % 9,1 +18 % 7,7 +9 % 12,2 +25 % 49,8 79,8 28,7 50,4 19,5 25,6 13,5 32,8 31,8 Keine Verkäufe 57,5 26,9 104,6 63,3 Ø Kaufpreise Wohn-Investments Orte auf Sylt 2016 in Tsd. Veränderung 5-Jahres-Mittel ( ) Bebaute Grundstücke Hörnum -2% % Morsum % Keine Verkäufe Wenningstedt- 10,0-5% 16,0 +42 % Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Nordfriesland % % % % -13% +34 % -23% +46 % -19 % +13 % +30 % -2 % +25 % -6 % +33 % +55 % +32 % +85 % +17 % -7 % +11 % -17 % +14 % +21 % +8 % +18 % +37 % +18 % -18 % Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Nordfriesland Seite 9

6 Rising Star Erlebt eine Renaissance Angebot und Nachfrage Entwicklung von Angebot und Nachfrage. Geringes Angebot/hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser zwischen 0,8 und 1,5 Mio. Doppelhaushälften zwischen 0,5 und 1,0 Mio. Beliebteste Lagen. Südliches und an Alt- angrenzende Lagen Preisentwicklung. Gestiegene Preise: südliches mit Weitblick Richtung Süden Stabile Preise: alle übrigen Lagen bis auf direkte Lagen an der Bahntrasse Vermarktungszeiten. 4 bis 6 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Angebot und Nachfrage Entwicklung von Angebot und Nachfrage. Geringes Angebot/hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser zwischen 3,0 und 5,0 Mio. Doppelhaushälften zwischen 2,5 und 3,0 Mio. Beliebteste Lagen. Nördlich des Gurtstig, insbesondere Lagen mit Wattblick Preisentwicklung. Gestiegene Preise: alle Lagen Vermarktungszeiten. 4 bis 6 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Wenningstedt Munkmarsch Morsum Gefragte Immobilientypen Sylt (gesamt) In zentraler Lage von 2 bis 3 Zimmer mit Balkon oder Terrasse Größe: 50 bis 70 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser In, und Grundstück: ab 800 m² Größe: von 220 bis 300 m² Wfl. KP: 2,0 bis 6,0 Mio. Doppelhaushälften In, und Wenningstedt Grundstück: ab 500 m² Größe: bis 150 m² Wfl. KP: bis 4,5 Mio. Premium-Objekte mit Watt- oder Meerblick In, und Grundstück: ab m² Größe: 300 bis 400 m² Wfl. KP: bis 20,0 Mio. G&B-Preistrend Sylt Ortsauswahl Einfamilienhäuser in /m² Wfl. Veränderung 2015/ ,8 % ,5 % ,8 % in /m² Wfl. Veränderung 2015/ ,1 % ,3 % ,6 % Quelle: Grossmann & Berger GmbH Seite 10

7 Entwickelt sich prächtig Königin von Sylt Angebot und Nachfrage Entwicklung von Angebot und Nachfrage. Geringes Angebot/hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser zwischen 2,0 und 4,0 Mio. Doppelhaushälften zwischen 1,6 und 2,2 Mio. Beliebteste Lagen. Südliches, insbesondere die Straßen Süderheidetal und Westerheide Preisentwicklung. Gestiegene Preise: alle Lagen, insbesondere die Wattlagen Vermarktungszeiten. 4 bis 6 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Angebot und Nachfrage Entwicklung von Angebot und Nachfrage. Geringes Angebot/hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser zwischen 6,0 und 8,0 Mio. Doppelhaushälften zwischen 3,5 und 5,0 Mio. Beliebteste Lagen. Östlich der Hauptstraße (sog. Wattseite), insbesondere die Straßen Heideweg, Osterheideweg und Hobokenweg Preisentwicklung. Gestiegene Preise: alle Lagen Vermarktungszeiten. 6 bis 12 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Gefragte Immobilientypen 2 bis 3 Zimmer in zentraler Lage mit Terrasse Größe: 50 bis 70 m² Wfl. KP: bis 1,0 Mio. G&B-Preistrend Sylt Ortsauswahl Wenningstedt Einfamilienhäuser Grundstück: ab m² Größe: von 300 bis 400 m² Wfl. KP: bis 10,0 Mio. Doppelhaushälfte Grundstück: ab m² Größe: bis 150 bis 190 m² Wfl. KP: bis 5,0 Mio. Einfamilienhäuser in /m² Wfl. Veränderung 2015/ ,4 % Doppelhaushälften in /m² Wfl. Veränderung 2015/ ,7 % Munkmarsch Morsum Premium-Objekte mit Watt- oder Meerblick Grundstück: ab m² Größe: 300 bis 400 m² Wfl. KP: bis 25,0 Mio. +7,6 % ,4 % Quelle: Grossmann & Berger GmbH Seite 12

8 G&B-Preistrend 2017/2018 Richtwerte für Standard-Immobilien Lage Einfamilienhaus [ /m² Wfl.] Doppelhaushälfte [ /m² Wfl.] Eigentumswohnung [ /m² Wfl.] / / / ,2 % ,7 % ,6 % Einfamilienhaus ca. 388 m² Wfl. 8,0 Zi. Doppelhaushälfte ca. 145 m² Wfl. 5,0 Zi ,4 % ,4 % ,2 % Hörnum ,0 % ,9 % ,8 % ,6 % ,4 % ,7 % ,5 % ,5 % ,7 % * ,0 % ,0 % ,8 % Morsum ,4 % ,3 % ,7 % Munkmarsch ,1 % ,2 % ,1 % ,5 % ,0 % ,6 % ,2 % ,4 % ,6 % Wenningstedt ,9 % ,6 % ,0 % ,7 % ,6 % ,2 % Sylt ,9 % ,2 % ,4 % * Inkl. der Ortsteile Westerheide und Süderheidetal Quelle: Grossmann & Berger GmbH Definitionen. Einfamilienhaus ca. 265 m² Wfl. 8,0 Zi. Doppelhaushälfte ca. 151 m² Wfl. 5,0 Zi. G&B-Preistrend: unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Standard-Immobilien. Standard-Immobilie: Standard-Immobilien sind Bestands objekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und Lagequalität (bezogen auf den jeweils ausgewählten Teilmarkt). Einfamilienhaus [EFH]: freistehendes Wohnhaus inkl. Keller mit einer Wohnfläche von rund 220 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße. Doppelhaushälfte [DHH]: Wohnhaus eines Doppelhauses, das an der Grundstücksgrenze aneinandergebaut ist, mit einer Wohnfläche von rund 150 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße. Eigentumswohnung [ETW]: bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Einbauküche. Doppelhaushälfte ca. 186 m² Wfl. 5,0 Zi. Hausteil ca. 80 m² Wfl. 3,0 Zi. Seite 15

9 Torsten Paulsen Ihr Ansprechpartner Kompetenz aus einer Hand In der Zusammenarbeit mit Grossmann & Berger kooperieren Sie mit einem der führenden Hamburger Immobiliendienstleister. Unsere Marktstellung und unsere Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) bilden die Basis für eine erstklassige Service- und Beratungsqualität in allen Kauf-, Verkaufs- und Nutzungsfragen. Mit unserer Schwestergesellschaft, der Hamburger Sparkasse, Deutschlands größter Sparkasse, bieten wir Ihnen auf Wunsch umfassende Finanzierungs- und Verwaltungsdienstleistungen aus einer Hand. Fordern Sie uns heraus! Unser Service Im Überblick Für Verkäufer Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir verfügen über zehn Jahre Immobilienkompetenz auf Sylt und ermitteln deshalb den richtigen Preis Wir machen Ihre Immobilien stark! Mit einem professionellen und individuellen Werbekonzept Wir sorgen für eine gezielte und diskrete Kundenansprache Als Tochter der HASPA Finanzholding stehen uns besondere Vermarktungsmöglichkeiten zur Verfügung Ihr persönlicher Berater ist immer für Sie da von der Wertermittlung bis zur Übergabe Unser Service bei Auftragserstellung: der Energieausweis für Ihre Immobilie Für Käufer Wie soll Ihre Wunschimmobilie aussehen? Wir beraten Sie und erstellen zusammen mit Ihnen Ihr persönliches Suchprofil Wir vereinbaren gemeinsame Besichtigungstermine, natürlich auch am Wochenende Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen Finanzierungsspezialisten der Haspa Betreuung wird bei uns großgeschrieben auch nach Kaufvertragsabschluss Seite 17

10 Definitionen Wohnen 11 Glossar Kontakt G&B-Preistrend: unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Standard-Immobilien. Standard-Immobilie: Standard-Immobilien sind Bestands objekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und Lagequalität (bezogen auf den jeweils ausgewählten Teilmarkt). Grossmann & Berger GmbH Shop Sylt Bergenten-Weg 2 D Sylt Tel.: +49 (0)4651 / Fax: +49 (0)4651 / sylt@grossmann-berger.de App für ios- und Android- Geräte erhältlich 03 02»Einfamilienhaus» [EFH]: freistehendes Wohnhaus inkl. Keller mit einer Wohnfläche von rund 220 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße»Doppelhaushälfte» [DHH]: Wohnhaus eines Doppelhauses, das an der Grundstücksgrenze aneinandergebaut ist, mit einer Wohnfläche von rund 150 m² und einer lage typischen Grundstücksgröße»Eigentumswohnung» [ETW]: bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Einbauküche Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Nordfriesland erfasst in seiner Kaufpreissammlung sämtliche im Kreis getätigten Grundstückskaufverträge. Diese Kaufpreissammlung bildet die Datenbasis für die jährlich erscheinende Publikation Statistische Daten zum Grundstücksmarkt. Grossmann & Berger GmbH Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) D Hamburg Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns getätigten Aussagen unverbindlich sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Der Marktbericht dient ausschließlich der allgemeinen Information unserer Kunden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circawerte. Durch Rundung der %-Anteile können geringfügige Rundungsdifferenzen entstehen. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und nicht frei verwendbar Abkürzungen: BA: Bauabschnitt; DHH: Doppelhaushälfte; EFH: Einfamilienhaus; ETW: Eigentumswohnung; KP: Kaufpreis; RH: Reihenhaus; WE: Wohneinheit; Wfl.: Wohnfläche; ZFH: Zweifamilienhaus. Tourismus: Das Statistikamt Nord gibt jährlich eine Statistik zu der Entwicklung der Tourismuszahlen im Kreis Nordfriesland heraus. Die Statistik basiert auf den monatlichen Erhebungen gemäß dem Beherbergungsstatistikgesetz. Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) D Hamburg Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de Geschäftsführer: Andreas Rehberg, Holger Michaelis, Lars Seidel, Axel Steinbrinker Vorsitzender des Aufsichtsrats: Frank Brockmann Sitz Hamburg Registergericht Hamburg, HRB-Nr. B Stand: Mai Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke Hamburg 040/ Shop Poppenbüttel Stormarnplatz Hamburg 040/ Shop Niendorf Tibarg Hamburg 040/ Shop Winterhude Mühlenkamp Hamburg 040/ Shop Eppendorf Eppendorfer Baum Hamburg 040/ Shop Blankenese Blankeneser Bahnhofstr Hamburg 040/ Shop Othmarschen Waitzstraße Hamburg 040/ Shop HafenCity Überseeboulevard Hamburg 040/ Shop Bergedorf Sachsentor Hamburg 040/ Shop Harburg Lüneburger Straße Hamburg 040/ Shop Ahrensburg Rathausplatz Ahrensburg 040/ Shop Lüneburg Am Sande Lüneburg 04131/ Shop Sylt Bergenten-Weg (Sylt) 04651/ Niederlassung Berlin Potsdamer Platz Berlin 030/ Seite 18

11 Grossmann & Berger GmbH Shop Sylt Bergenten-Weg 2 D Sylt Tel. +49 (0)4651/ Bildnachweis: Arnt Haug, Grossmann & Berger, Lars Neugebauer