EIN PROJEKT DER. am OTTOFELD FELDKIRCHENER STRASSE HAAR-OTTENDICHL

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1 EIN PROJEKT DER am OTTOFELD FELDKIRCHENER STRASSE HAAR-OTTENDICHL

2 HAUS 1 HAUS 2 13,72 14,99 13,72 12,97 22,18 22,18 35,76 6,69 ABSTELL 3,01 8,32 3,61 1,56 6,69 ABSTELL 3,01 11,28 3,61 1,56 7,73 12,87 7,73 12,87 2,50 2,15 ABSTELL 7,68 3,01 9,50 7,73 12,87 2,50 6,69 ABSTELL 3,01 8,32 7,73 12,87 3,61 1,56 3,61 1,56 35,93 15,16 13,72 22,18 12,37 14,27 22,18 HAUS 1 HAUS 2 35,76 35,93 HAUS 44 HAUS 33 1,65 am OTTOFELD Im Ortsteil Ottendichl entstehen 4 Doppelhaushälften mit Tiefgarage in bewährter und ökologischer Massivbauweise. Die Gemeinde Haar vereint durch seine Lage das Beste aus zwei Welten: Hier treffen die finanziellen, räumlichen und lebenswerten Vorteile der Gemeinde auf die weltweite Anziehungskraft der Wirtschaftsmetropole München. In Summe ergibt dies einen starken Standort im Herzen des europäischen Wirtschaftsraums. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der S-Bahnhof Haar und der U-Bahnhof Messestadt Ost, sowie Autobahnanbindungen in alle Himmelsrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahegelegene Sport- und Freizeitpark sowie der Riemer Park bieten erhöhten Freizeit- und auch Erholungswert. Die familienfreundliche Gemeinde weist mit 20 Kitas, 2 Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium und einer geplanten Realschule eine erstklassige Betreuungs- und Bildungslandschaft auf. Besonders hervorzuheben ist das aktive Bürgerleben in Haar. Vielfältige Veranstaltungen und über 80 Vereine verhelfen Neubürgern zu einem raschen Eingewöhnen und bieten vielerlei Abwechslung im Jahreslauf für Jung und Alt.

3 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN 8 TIEFGARAGENPLÄTZE Idyllisch gelegen, eingebettet in gewachsenem Baumbestand, mit unverbaubaren Blick Richtung Osten, so liegen die 4 Wohneinheiten am Ottendichler Ortsrand. Die Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen sorgt für ein autofreies Umfeld der Anlage und kann bequem über die hauseigenen Zugänge erreicht werden. In den nach Süden orientierten Gärten, lassen sich individuelle Wohlfühloasen schaffen. 4 Hauseinheiten, die mit viel Liebe zum Detail geplant und mit über 50 jähriger Erfahrung errichtet werden.

4 DOPPELHAUS 1 & 2 NORD OST SÜD WEST HAUS 1 HAUS 2 WASCH 7,08 TECHNIK 6,62 TECHNIK 6,62 WASCH 7,08 14,99 8,32 2,50 2,15 9,50 14,27 DUSCHE 3,37 6,98 6,98 DUSCHE 3,37 HOBBY 18,14 SCHLEUSE 4,09 KELLER 6,98 KELLER 6,98 SCHLEUSE 4,09 HOBBY 18,14 35,76 35,93 8 HAUS 1 HAUS 2 TERRASSE 18,63 TERRASSE 18, HAUS 4 HAUS 3 HAUS 4 HAUS 3 TECHNIK 6,25 WASCH 5,91 WASCH 5,91 TECHNIK 6,25 12,97 1,65 2,50 11,28 8,32 15,16 5,75 5,75 KELLER 5,91 KELLER 5,91 DUSCHE 5,28 HOBBY 24,97 HOBBY 24,97 DUSCHE 5,28 35,76 35,93 TERRASSE 18,63 TERRASSE 18,63 UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS

5 DOPPELHAUS 3 & 4 NORD OST SÜD WEST HAUS 1 HAUS 2 HAUS 1 HAUS 2 13,72 14,99 8,32 2,50 6,69 2,15 7,68 9,50 12,37 14,27 13,72 14,99 2,50 6,69 ABSTELL 3,01 8,32 2,15 ABSTELL 7,68 3,01 9,50 12,37 14,27 3,61 3,61 22,18 3,61 1,56 3,61 1,56 22,18 35,76 12,87 12,87 35,93 35,76 7,73 12,87 7,73 12,87 35,93 HAUS 4 HAUS 3 HAUS 4 HAUS 3 13,72 12,97 1,65 6,69 2,50 6,69 11,28 8,32 15,16 13,72 13,72 12,97 1,65 6,69 ABSTELL 3,01 11,28 2,50 6,69 ABSTELL 3,01 8,32 15,16 13,72 3,61 3,61 22,18 3,61 1,56 3,61 1,56 22,18 35,76 12,87 12,87 35,93 7,73 35,76 12,87 7,73 12,87 35,93 OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS

6 QUALITÄT / AUSSTATTUNG Moderne und durchdachte Architektur Energieeffizenzhaus 70 (EnEV ab 2016) EA-B: Erdgas H, 45,4 kwh/(m 2 a), Energieeffizienzklasse A, Baujahr 2018 Massivbauweise 36,5 cm - solides & ökologisches Außenmauerwerk (ab EG) Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Helle Räume dank bodentiefer Fensterelemente Elektrisch bedienbare Rollläden (ausgenommen und Bad) Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung Tiefgarage mit 8 Einzelstellplätzen und direktem Hauszugang 2,60 m Raumhöhe im EG Alle Bäder und s mit Fenster EG - DG Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern KG - DG Echtholzparkett in allen Wohnräumen zur Auswahl Hochwertige Fliesen / Feinsteinzeug 30 x 60 cm zur Auswahl Hochwertige Markensanitärausstattung zur Auswahl Handtuchheizkörper in den Bädern 2,1 m Höhe der Innentüren Jede Hauseinheit mit Garten Südausrichtung der Gärten Individuelle Grundrissgestaltung möglich AUSFÜHRUNGSVARIANTE OFFENES ERDGESCHOSS

7 PREISLISTE HAUS 1 Wohnfläche Nutzfläche Grundstück 158,8 m 2 232,7m 2 310,0 m ,00 HAUS 2 Wohnfläche Nutzfläche Grundstück 158,7 m 2 232,59 m 2 354,0 m ,00 HAUS 3 Wohnfläche Nutzfläche Grundstück 159,1 m 2 238,4 m 2 292,0 m ,00 HAUS 4 Wohnfläche Nutzfläche Grundstück 158,9 m 2 238,2 m 2 268,0 m ,00 HAUS 1/2 SÜDANSICHT HAUS 3/4 NORDANSICHT TG-STELLPLATZ 8 Einzelstellplätze je ,00 In die Wohnflächenberechnung mit einbezogen sind alle Flächen im Erd- und Obergeschoss. Die Terrasse wird zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet. Die Bereiche des Dachgeschosses zwischen der - und - Linie werden mit 50 % angerechnet, die Bereiche ab Höhe mit 100 %. Das Untergeschoss fließt nicht in Wohnflächenberechnung mit ein. Grundlage für die Angaben der Grundstücksgrößen ist der Aufteilungsplan der Vermessungsingenieure.

8 DER BAUTRÄGER: Die Franz Hanika Bau GmbH agiert als Bauträger und entwickelt gehobene Wohnbauprojekte in München und Umgebung. Mit 50 Jahren Erfahrung am Münchner Immobilienmarkt ist das Unternehmen auf den Bau von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, sowie Wohnanlagen und kleinere Gewerbebauten spezialisiert. Diese jahrzehntelange Erfahrung und die knapp realisierten Wohneinheiten bringen ein hohes Maß an Kompetenz. Mit stetig wachsendem Anspruch an sich und ihre Partner gewährleistet die Paarung von Erfahrung und Kompetenz höchste Qualität und Nachhaltigkeit. Bei allen Hanika-Bauten werden Wirtschaftlichkeit und Ökologie sinnvoll miteinander verbunden. Baubiologie und energieoptimiertes Bauen spielen eine wichtige Rolle. Die Franz Hanika Bau GmbH bietet als Planer und Ersteller dieser wertigen Immobilie neben der bewährten Hanika-TOP-Qualtität eine persönliche und fachkompetente Beratung vom Erstkontakt bis hin zur Übergabe des Gebäudes und auch darüber hinaus. Es gehört seit Jahren zur Firmenphilosophie, Wohnwerte zu schaffen, welche den individuellen Bedürfnissen jedes Einzelnen gerecht werden und sich vom üblichen Immobilienangebot in Ausstattung und Qualität abheben. REFERENZEN DOPPELHAUS TRUDERING DOPPELHAUS HAAR Franz Hanika Baugesellschaft mbh Andreas-Kasperbauer-Straße Haar-Ottendichl Tel Fax Angabenvorbehalt: Die im vorliegenden Vorabprospekt gemachten Angaben stellen kein verbindliches Angebot dar. Änderungen der Planung, Bauausführung und Ausstattung behalten wir uns vor. Maßgeblich sind nur die notariell zu beurkundenden Grundrisspläne und Ansichten. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen der Fassaden, Wohnräume, Außenanlagen, sowie Ausstattungen und Farbgestaltungen geben die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich.sie können Sonderwünsche und Mehrausstattungen beinhalten und dienen nur zur Vermittlung eines ersten optischen Eindrucks. Möblierungen, einschließlich Kücheneinrichtungen, sind ausdrücklich nicht Vertragsgegenstand. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand sind immer der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, Kaufvertragsgrundrisspläne, Kaufvertragsanlagen und die Teilungserklärung. Mündliche Absprachen mit Mitarbeitern oder Beauftragten der Franz Hanika Bau GmbH sind keinesfalls verbindlich. Es gelten nur die im Kaufvertrag aufgenommenen vereinbarten Abreden.

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