Begründung zum Bebauungsplan Nr " Nördl.-Victor-Gollancz-Straße " 1. vereinfachte Änderung

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1 Begründung zum Bebauungsplan Nr " Nördl.-Victor-Gollancz-Straße " 1. vereinfachte Änderung Stadt Jülich Planungsamt

2 Inhalt 1. Städtebauliche Begründung 3 Seite 1.1 Anlass und Ziel der Planaufstellung Lage des Plangebietes Größe des Gebietes Vorhandene Nutzungen Planinhalt Niederschlagswasser Realisierung und Erschließung Hinweis zum Umweltbericht 4 2 Hinweise 4

3 1 Städtebauliche Begründung 1.1 Anlass und Ziel der Planaufstellung Durch die Bestätigung des Bergbautreibenden, dass die bei Aufstellung des Bebauungsplanes vorhandene Störzone heute nicht mehr existiert, ist ein Antrag für die beiden in Frage kommenden Grundstücke gestellt worden, die Baugrenzen zu verschieben, um eine bessere Ausnutzung des Grundstückes zu erzielen. Weitere Punkte des Antrages sind die Streichung von Trauf- und Firsthöhe und die Änderung der zwingenden Dreigeschossigkeit in Dreigeschossigkeit als Höchstgrenze. 1.2 Lage des Plangebietes Das Plangebiet befindet sich im nördlichen Bereich der Kernstadt, in Nähe des Schulzentrums und der Kleingartenanlage. 1.3 Größe des Gebietes Die Größe des Planbereiches beträgt ca. 0,67 ha. 1.4 Vorhandene Nutzung Es handelt sich momentan um ein brachliegendes Baugrundstück. 1.5 Planinhalt Die Änderung umfasst eine Verschiebung von Baugrenzen bis auf 3,0 m an die Grundstücksgrenzen und um die Streichung der Trauf- und Firsthöhe. Des Weiteren wird die zwingende Dreigeschossigkeit ersetzt durch eine Höchstgrenzenfestsetzung der Dreigeschossigkeit. Der Bereich weist alle Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr " Nördliche-Victor-Gollancz-Straße " aus, um den Gebietscharakter beizubehalten.

4 1.6 Niederschlagswasser Das anfallende Niederschlagswasser wird in das vorhandene Trennsystem eingeleitet. 1.7 Realisierung und Erschließung Die Erschließung des Plangebietes erfolgt ausschließlich über die vorhandene und ausgebaute Straße " Am Schulzentrum ". 1.8 Hinweis zum Umweltbericht Im vereinfachten Verfahren wird von der Umweltprüfung nach 2 Absatz 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach 2a, von der Angabe nach 3 Absatz 2 Satz 2, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach 6a Absatz 1 und 10a Absatz 1 abgesehen. 2 Hinweise Bodendenkmal Auf die 15 und 16 des Denkmalschutzgesetzes wird verwiesen. Beim Auftreten archäologischer Bodenfunde und Befunde ist die Gemeinde als Untere Denkmalschutzbehörde oder das Rheinische Amt für Bodendenkmalpflege, Außenstelle Nideggen, Tel / , Fax / , unverzüglich zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Kampfmittelbeseitigung Für den Planbereich sind Kampfmittelfunde nicht auszuschließen, so dass Kampfmittelüberprüfungen durchzuführen sind. Seit dem nimmt der Kampfmittelbeseitigungsdienst Anträge auf Überprüfung nur noch durch die kommunale Ordnungsbehörde entgegen. Daher ist vor jeglichem Baubeginn eine Überprüfung beim Ordnungsamt der Stadt Jülich zu beantragen.

5 Baugrundverhältnisse Das Plangebiet liegt in einem Auegebiet, in dem der natürliche Grundwasserspiegel nahe der Gelände-oberfläche ansteht und der Boden humoses Material enthalten kann. Wegen der Bodenverhältnisse im Auegebiet, in dem das gesamte Plangebiet liegt, sind bei der Bauwerksgründung ggf. besondere bauliche Maßnahmen, insbesondere im Gründungsbereich, erforderlich. Hier sind die einschlägigen Bauvorschriften sowie die Bestimmungen der Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen zu beachten. Erdbebengefährdung Es wird auf die Bewertung der Erdbebengefährdung hingewiesen, die bei Planung und Bemessung üblicher Hochbauten gemäß den Technischen Baubestimmungen des Landes NRW zu berücksichtigen ist. Das Plangebiet ist der Erdbebenzone 3 und geologischer Untergrundklasse S zuzuordnen. Auf die Berücksichtigung der Bedeutungskategorien für Bauwerke gemäß der einschlägigen DIN-Norm und der entsprechenden Bedeutungsbeiwerte wird ausdrücklich hingewiesen. Die Erdbebengefährdung wird in der bauaufsichtlich weiterhin geltenden DIN-Norm durch die Zuordnung zu Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen beurteilt, die anhand der Karte der Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland 1 : , Bundesland Nordrhein- Westfalen (Geologischer Dienst NRW 2006) für einzelne Standorte bestimmt werden. Jülich, den Im Auftrag Axel Schorr