Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Potsdam

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Potsdam

2 POTSDAM EUR ,1 % 9,76 EUR/m² Bevölkerung +10,5 % (zu 2012) Kaufkraft pro Kopf 97,9 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen 2,0 % (zu 2016) Leerstandsquote 37,4 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete +2,5 % (zu 2017) In direkter Nachbarschaft zur pulsierenden Metropole Berlin entwickelt sich Potsdam seit geraumer Zeit zu einem prosperierenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Neben den fünf Hochschulen lassen sich mittlerweile mehr als 40 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen in der brandenburgischen Landeshauptstadt finden. Die ehemalige Residenzstadt überzeugt nicht nur durch ein innovatives und kompetitives Arbeitsumfeld, sondern auch als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Insbesondere Familien und junge Menschen schätzen die Mischung aus zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie einem lebendigen Kulturangebot. Als Folge gehört Potsdam zu den am schnellsten wachsenden Städten in den neuen Bundesländern. Obwohl die Bautätigkeit in den vergangenen Jahren deutlich angezogen hat, ist die Leerstandsquote mit 1,1 % genauso niedrig wie in Berlin. Located in direct proximity to the vibrant metropolis of Berlin, in recent times Potsdam has become a flourishing business and academic centre. In addition to five universities, the city is currently home to over 40 non-university research institutes. The former residence city, now the state capital of Brandenburg, is characterized not only by an innovative, competitive working environment but also offers its residents a high quality of life. Families and young people in particular appreciate the mix of numerous local recreational opportunities and a lively cultural offering. As a result Potsdam is one of the fastest-growing cities in the east of Germany. Although building activity has increased significantly in past years, at 1.1 % the vacancy rate is as low as in Berlin. Transaktionsanzahl Number of transactions Transaktionsvolumen Transaction volume Anzahl/Number in Mio. EUR/in mio. EUR * * * Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 Potsdam

3 Zentrumsferne Lagen im Aufwind Locations outside the centre on the up Die stabilen sozioökonomischen Fundamentaldaten, die gute Vermietbarkeit sowie nicht zuletzt die hohe architektonische und bauliche Qualität des Gebäudebestandes sorgen für eine ungebrochen hohe Nachfrage nach Anlageobjekten in Potsdam. Im Jahr 2017 konnten jedoch lediglich 43 Vertragsabschlüsse registriert werden. Das dazugehörige Geldvolumen betrug rund 118 Mio. EUR. Die überwiegend privaten Anleger verfügen über gute lokale Marktkenntnisse und interessieren sich insbesondere für Objekte in den bevorzugten Wohnlagen wie der Innenstadt sowie den angrenzenden Vorstädten. Aktuell werden hier Kaufpreise von bis zum 27,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete gezahlt. Vor dem Hintergrund des dynamischen Wachstums und des Mangels an Anlagealternativen halten in diesen Stadtteilen jedoch viele Eigentümer ihre Immobilien lieber im Bestand und spekulieren auf eine weiterhin positive Wertentwicklung. Dies führt zu einer leichten Verlagerung des Marktgeschehens auf zentrumsfernere Standorte, wie die einfachen und mittleren Lagen der Stadt sowie die Umlandgemeinden. Durch vermehrte öffentliche und private Investitionen, wie z. B. in die Erneuerung der baulichen und verkehrlichen Infrastruktur, Nachverdichtung innerhalb von bestehenden Wohnquartieren sowie den Neubau auf noch vorhandenen Baufeldern rücken Stadtteile wie die Waldstadt oder Bornim zunehmend in das Interesse von Stadtentwicklung, Wohnbevölkerung und Investoren. Letztere finden in diesen Lagen noch attraktive Renditeperspektiven bei einem überschaubaren Anlagerisiko und einer stabilen Nachfragesituation auf dem Vermietungsmarkt vor. Stable socio-economic fundamental data; good rentability and, last but not least, the high architectural and structural quality of existing buildings ensure that demand for investment properties in Potsdam continues to be strong. In 2017, however, only 43 transactions were recorded, with a corresponding monetary volume of some 118 million euros. The predominantly private investors have good knowledge of the local market and are particularly interested in properties in popular areas such as the city centre and adjacent districts, where at present purchase prices of up to 27.5 times the annual net rent are being achieved. Against the backdrop of dynamic growth and the lack of investment alternatives many owners in these locations, however, prefer to hold onto their portfolios in the hope of further positive value development. This has resulted in a slight shift in market activity to areas further from the centre, such as the city s basic and average locations and surrounding communities. Increased public and private investment, for example in renovation of the physical and traffic infrastructure; building on vacant plots in existing residential districts and new building on the construction sites which are still available, have meant that districts such as Waldstadt or Bornim are attracting greater attention from urban planners, the residential population and investors. The latter can still find attractive yield options with manageable investment risks and stable rental market demand in these locations. Angebotspreise nach Städtekategorie* Quoted prices by category of cities* Rendite versus Inflation Yield versus inflation A B C D C Potsdam in EUR/m² * 2017 nach Klassifikation von bulwiengesa/2017 according to bulwiengesa Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial in % 8 6,6 6,2 5,9 5,6 6 5,3 6,3 5,1 5,6 5,3 4 5,0 4,8 4, gute Lage/good location mittlere Lage/average location Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 J.)/German fed. bonds Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial

4 Angebotsmieten 2018* Quoted rents 2018* Stadtbezirk Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 2017) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Groß Glienicke 17 10,19 (+1,9%) 7,30 15,00 Babelsberg ,10 (+2,3%) 7,50 12,50 11,79 Innenstadt ,08 (+3,1%) 7, ,78 Nördliche Vorstädte ,04 ( 0,4%) 8,00 12,00 12,79 Potsdam Nord 352 9,74 (+8,3%) 7,60 12,20 11,02 Westliche Vorstädte 175 9,43 (+1,8%) 7,20 12,30 10,25 Golm 11 9,06 (+12,1%) 7,00 12,00 Neu Fahrland 10 8,65 ( 15,3%) 6,10 10,80 Fahrland 66 8,40 (+5,1%) 6,60 10,70 9,40 Am Stern/Drewitz/Kirchsteigfeld 206 8,37 (+3,6%) 5,90 11,,00 11,17 Potsdam Süd 140 7,53 (+2,3%) 5,60 10,00 11,40 Quelle:/Source: empirica Systeme, Engel & Völkers Commercial *bezogen auf 1. Halbjahr/referring to 1st half-year Schaffung von Wohnraum hat Priorität Creation of housing has priority Prognosen zufolge wird die Bevölkerung Potsdams bis zum Jahr 2035 auf rund Einwohner ansteigen. Die Stadtverwaltung hat den Handlungsbedarf erkannt und investiert in den Wohnungsbau. Neben großen städtebaulichen Entwicklungen wie dem Bornstedter Feld oder dem Entwicklungsgebiet Krampnitz werden im gesamten Stadtgebiet punktuell Bauflächen ausgewiesen. Dank dieser Bemühungen und der regen Bautätigkeit steigen die Mieten in der brandenburgischen Landeshauptstadt moderat, ohne Überhitzungstendenzen zu zeigen. Die gute Entwicklung Potsdams sowie die aktuellen kapitalmarktseitigen Rahmenbedingungen werden auch 2018 bei einem nur leicht steigenden Preisniveau für eine hohe Nachfrage auf dem Markt für Wohn- und Geschäftshäuser sorgen. Engel & Völkers rechnet daher wieder mit einem etwas aktiveren Marktgeschehen mit einem Geldvolumen zwischen 150 und 175 Mio. EUR. Forecasts indicate that Potsdam s population will rise to approx. 220,000 by The municipal government has recognized the need for action and is investing in housing construction. In addition to large urban development projects such as Bornstedter Feld or Krampnitz, building plots are being earmarked throughout the city. Thanks to these efforts and dynamic building activity, rents in Potsdam are increasingly only moderately without any signs of overheating. Potsdam s good development coupled with current conditions on the capital market will ensure that demand for residential investment properties remains strong, while prices should increase only slightly. Engel & Völkers therefore expects more activity on the market, with a monetary volume between 150 and 175 million euros. Aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums und der stark expandierenden Unternehmen sind die Mieten und Kaufpreise in Potsdam weiter gestiegen. Das Kaufinteresse ist dementsprechend hoch und setzt den Aufwärtstrend der Immobilien- und Baulandpreise fort. Die in Folge merklichen Preissteigerungen bei knappem Angebot führen dazu, dass verstärkt die Umlandgemeinden mit attraktiven Renditeaussichten in den Fokus von Investoren geraten. Carmen Liersch, Engel & Völkers Commercial Potsdam Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 Potsdam

5 Potsdam - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Potsdam - Residential Investment locations Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Gewässer Waters Grünfläche Green area Groß Glienicke A10 B273 B2 Sacrow Bornim Bornstedt Nauener Vorstadt Neuer Garten HAVEL Berliner Vorstadt B1 Eiche Sanssouci Jägervorstadt Villenkolonie Babelsberg Brandenburger Vorstadt Innenstadt B1 Potsdam West Hermannswerder B2 Babelsberg Teltower Vorstadt Schlaatz Waldstadt Am Stern Drewitz Kirchsteigfeld A115 Engel & Völkers Commercial Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Market data for Residential Investment: Multiplier and prices Trend Faktor 20,1 25,0 22,5 26,5 23,0 27,5 Multiplier 17,1 23,0 19,0 23,0 20,0 23,5 16,1 19,6 17,5 20,0 18,0 21,0 14,0 16,7 15,0 17,5 16,0 18,5 Preis EUR/m Price in EUR/m² Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 Potsdam

6 Fischer Immobilien GmbH Potsdam Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Seestraße 11a Potsdam Tel. +49-(0) Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April/Mai Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (2017, Stadt Potsdam), Kaufkraft (2018, MB-Research), marktaktive Leerstandsquote (2016, empirica-leerstandsindex), Baufertigstellung (2017, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Hj. 2018, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: April/May Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.