DIE KUNST ZU WOHNEN Die»Memberg-Villen«

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1 DIE KUNST ZU WOHNEN Die»Memberg-Villen«WINTERBACHER STRASSE 31/33/ STUTTGART Memberg Villen TEL

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3 Sonnig & exklusiv VILLA 3: RARITÄT! Memberg Villen Die»Memberg-Villen«Auf einem sonnigen Filet-Grundstück entstehen für Sie drei komfortable Villen mit bester Ausstattung, durchdachten Grundrissen und exklusiver Aussicht. VILLA 1 VILLA 2 VILLA 3 Villa 1: Vier außergewöhnliche Wohnungen, teilweise über zwei Ebenen, erwarten Sie in der ersten Villa. Zu den Maisonette-Wohnungen gehören sonnige Gärten. Wohnflächen: m 2 Villa 2: Komfortwohnungen in Vollendung. Pro Etage nur eine großzügige Wohnung. Die Aussicht und die Großzügigkeit werden Sie begeistern! Wohnflächen: m 2 Villa 3: Ein- bis Zweifamilien-Villa der Extraklasse mit Aufzug und direktem Zugang in die Garage. Viel Platz für alle erdenklichen Wohnformen auf ca. 408 m 2. Die großen Außenflächen und der Südgarten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. 3

4 Der Memberg: Edle Villenlage in Citynähe absolute Spitzen lage Stuttgarts zwischen Bad Cannstatt und Fellbach, umgeben von Weinbergen und ländlicher Natur, im sehr gut situierten Wohngebiet»Geiger«sensationeller Blick vom reinen Südgrundstück auf den Rotenberg und die Weinberge hoher Freizeit- und Nah erholungswert sehr gute Infrastruktur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung; Kindergärten, Grund- und weiter führende Schulen in fußläufiger Entfernung kurze Anfahrtswege mit dem PKW nach Stuttgart oder ins Remstal gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Repräsentativ wohnen in feiner Villenlage 4

5 Memberg Villen Stuttgart Memberg Winterbacher Straße 31/33/ Stuttgart VILLA 3 VILLA 2 VILLA 1 N 5

6 STRASSENANSICHT 6

7 GARTENANSICHT 7

8 8 Traumhafte Aussichten!

9 Stuttgart-Rotenberg mit Weinbergen und Ausflugsziel Rotenberg-Kapelle 9

10 Viel Platz für die ganze Familie VILLA 3: RARITÄT MIT VIELEN HIGHLIGHTS! 10

11 Villa 3 Stil trifft Anspruch! VILLA 3 Die Highlights: Geräumigkeit über vier Etagen mit über 400 m 2 Wohnfläche zahlreiche Wohnformen möglich, z.b. Wohnen und Arbeiten, Ein- oder Zweifamilienhaus etc. exklusive Ausstattung mit Gestaltungsfreiraum für Ihre ganz persönlichen Wünsche lichtdurchflutete Architektur Direktzugang von der Garage ins Haus komfortabler Lift großzügige Nebenräume große Außenflächen sonniger Südgarten einzigartige Aussicht 11

12 12 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

13 VILLA 3 Variante B 5-6-Zimmer-Wohnung Kaufpreis: , GERÄUMIGE MAISONETTE WOHNUNG EBENE 2 DACHGESCHOSS Obergeschoss Podest EG 1,38 m 2 Diele 11,03 m 2 HWR 5,81 m 2 Bad 4,14 m 2 Essen 13,69 m 2 Wohnen 33,69 m 2 Küche 9,75 m 2 Zimmer 1 11,52 m 2 Zimmer 2 12,71 m 2 Zwischensumme 103,72 m 2 Balkon OG 20,0 m 2 x 0,5 10,00 m 2 Wohnfläche OG 113,72 m 2 Dachgeschoss TRH 3,84 m 2 Diele 4,43 m 2 Bad 1 5,42 m 2 Bad 2 13,69 m 2 Ankleide 11,13 m 2 Schlafen 12,02 m 2 Zimmer 3 13,49 m 2 Zwischensumme 64,02 m 2 Terrasse DG 12,0 m 2 x 0,5 6,00 m 2 Wohnfläche GG 70,02 m 2 Wohnfläche gesamt 183,74 m 2 EBENE 1 OBERGESCHOSS N 13

14 14 Bequemes Parken, grosszügige Nebenräume

15 VILLA 1 3 Kaufpreis Tiefgaragenplatz: je , 9 9 UNTERGESCHOSS KIWA KIWA STELL PLÄTZE, WASCH- UND STAURÄUME

16 16 Exklusiver Gestaltungsfreiraum

17 Verwirklichen Sie Ihren Traum! Die Ausstattung Auszug aus der Baubeschreibung Personenaufzüge in Edelstahl Fassadenfenster und Terrassentüren mit Holz-Alu-Rahmen Designer-Bäder große Auswahl an Armaturen von Hansa und Hansgrohe große Auswahl an Keramikserien von Villeroy & Boch und Duravit, wie z.b. Duravit D-Code Bad-Accessoires von Keuco Badewannen von Bette arco oder Bette ocean bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennungen Bäder mit Handtuchheizkörpern Design-Schalterprogramm Jung LS990 Höhe Innentüren 2,11 m Fußbodenheizung elektrische Rollläden Wohn-/Esszimmer mit elektrischen Alu-Jalousien Dachflächenfenster von Velux Thermo-Star große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch, wie z.b. Bianco Nero, 60 x 60 cm Terrassen- und Balkonbeläge mit Großformatplatten von Klostermann große Auswahl an Parkett von Kährs (Walnuss, Eiche, Kirsche, Bergahorn u.v.a.) Malervlies in allen Wohnräumen Wohnungseingangstüren mit Schall-Ex-Einlage Video-Sprechanlage von Gira Glas-Balkonbrüstungen Lüftungskonzept Treppen häuser mit Granitbelag sehr große Abstellräume u.v.m. 17

18 JETZT ANRUFEN! WIR BERATEN SIE GERNE! Kontakt: Hildebrandt Immobilien GmbH Tel Bauträger: IMMOBILIEN AUS LEIDENSCHAFT Beratung & Verkauf: Fotolia.com, goodluz Fotolia.com, Kzenon Fotolia.com, AMzPhoto Fotolia.com, S. Külcü Fotolia.com, contrastwerkstatt Fotolia.com, Peter Atkins Fotolia.com, auremar Fotolia.com, Andrey Sheldunov Fotolia.com, tsach Fotolia.com, Nejron Photo Fotolia.com, 135pixels Fotolia.com, donatas1205 Fotolia.com, XtravaganT Fotolia.com, Claudia Paulussen Fotolia.com. Abdruck aller sonstigen Bilder: Hildebrandt Immobilien GmbH oder mit freundlicher Genehmigung der beteiligten Hersteller und Lieferanten. Hildebrandt Immobilien GmbH Bildäckerstraße Stuttgart (Heumaden) Der Inhalt einschließlich der Bilder und die Gestaltung der Ausgabe unterliegen dem Schutz des Urheberrechts und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Die Vervielfältigung, Verbreitung oder Veränderung des Inhalts ist nicht gestattet. Haftungsausschluss: Die Inhalte dieser Ausgabe werden unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Haftung durch die Hildebrandt Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt. Dieser Prospekt dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Baueingabeplanung. Abweichungen hiervon und technische Änderungen aufgrund späterer behördlicher Auflagen oder behördlich angeordneter Änderungen bleiben vorbehalten, ebenso Änderungen, die sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge des Architekten dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung. Farbabweichungen, insbesondere bei der Fassadengestaltung, bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind Zirka- Angaben. Prinzipiell sind alle Angaben und Bilder in diesem Prospekt nicht verbindlich. Ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag und deren Anlagen sind verbindlich. Stand: Juli 2017