SO ODSTRASSE 41 & 43, 8134 ADLISWIL

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1 E RS T V E R M I E T U G 2- B I S 4 ½ - Z I M M E RW O H U G E

2 A D L I S W I L Die Stadt an der Sihl bietet mehr als nur ruhiges Wohnen: Vor dessen Toren liegt Zürich, dahinter findet sich die Felsenegg, ein aherholungsgebiet mit wunderbarer Aussicht über die Region. Für einen morgendlichen Schwumm oder abendliches Plantschen bieten sich der Zürichsee sowie das Hallen- und Freibad Adliswil perfekt an. Kulturbegeisterte finden hier ein breit gefächertes Angebot und auch Sportler kommen nicht zu kurz: ob Jogging, Fussball im Club, Turnen im Verein oder anderes, über 40 Sportvereine und private Sportcenter stehen zur Verfügung. Die einzige Luftseilbahn, die der Kanton Zürich hat, bedient die Strecke Adliswil Tal - Felsenegg jeden Tag mehrere Male. Die Talstation ist nur ca. 15 Gehminuten von der Soodstrasse entfernt. Die Fahrt lohnt sich sehr, zumal einen oben angekommen ein bezaubernder Ausblick über die Region empfängt. Auch für Biker ist der Berg ein tolles, wenn auch herausforderndes Ziel. Adliswil - ein toller Wohnort für gross und klein. A D L I S W I L - W O H E G E I E S S E 2

3 M I E T O B J E K T E Soodstrasse 41 2 x 3½-Zimmer-Attikawohnung bzw m2 6 x 3½-Zimmerwohnung 79.4 bzw m2 1 x 2-Zimmer-Attikawohnung 50.6 m2 3 x 2½-Zimmerwohnung 54.3 m2 1 x Lager 85.0 m2 Soodstrasse 43 3 x 3½-Zimmerwohnung 67.6 m2 3 x 4½-Zimmerwohnung 94.2 m2 Parkierung 27 x Einstellplätze im UG 5 x Aussenparkplätze SO ODSTRASSE 41 & 43, 8134 ADLISWIL 3

4 I E A U F A H M E U D E C K D A T E Die Lage lässt keine Wünsche offen Das umfassend sanierte und freistehende Doppelmehrfamilienhaus ist Teil einer sich über mehrere Parzellen erstreckenden Mehrfamilienhaussiedlung. Die Lage der Liegenschaft innerhalb der Siedlung kann als gut bezeichnet werden, zumal sie in einer wenig befahrenen 30er-Zone liegt. Die für den täglichen Bedarf nötigen Dienstleister (Coop, Migros, Post, Friseur, Kinderbetreuung etc.) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Restaurants und Läden finden sich im kleinen Umkreis zu Genüge. Das Schulhaus Werd (mit Kindergarten) ist in 5 Gehminuten, der Bahnhof Sood / Oberleimbach mit direkten Verbindungen nach Zürich in nur 4 Minuten erreichbar. Küche (Foto aus baugleicher Wohnung) Attikageschoss Das Attikageschoss im Haus 41 wurde neu erstellt und mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet. Die Wohn- und Aussenflächen sind sehr grosszügig, die Architektur gut durchdacht. Jede der Attikawohnungen besitzt einen eigenen Waschturm. Lager Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich ein grosser Lagerraum (85 m2), der gemietet werden kann. Zusätzlich können ausserdem drei Lager (2 x 8 m2 und 17 m2) dazugemietet werden. Badezimmer (Foto aus baugleicher Wohnung) Spielplatz Für die jungen Bewohner ist der Spielplatz der Liegenschaft perfekt. Steuerfuss 104 % (ohne Kirchensteuer) Wohnzimmer (Foto aus baugleicher Wohnung) Mietbeginn Haus 41 per 1. Februar 2017 bzw. Liftwohnungen rechts 1. März 2017 Haus 41 Attikawohnungen per 1. April 2017 Haus 43 per 1. Februar

5 G R U D R I S S 3 ½ - Z I M M E R W O H U G E L I K S 16.9 m2 WOHE / ESSE 20.0 m m m2 GEDECKTER SITZPLATZ 12.0 m2 BAD WC BAD 11.9 m2 2.8 m2 1.6 m2 3.8 m2 3.4 m2 1.2 m2 WC r ZWHG r r Lift WOHE ESSE 20.1 m m2 6.7 m2 KÜ HAUSEIGAG 10 3½-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, links, Soodstrasse 41 r / / (ca m2) Abgebildet: Wohnung im Erdgeschoss / Obergeschosswohnungen verfügen statt Gartensitzplatz über einen Balkon (11 m2) 5

6 G R U D R I S S 2 ½ - Z I M M E R W O H U G E M I T T E GEDECKTER SITZPLATZ 13.0 m2 WOHE / ESSE 20.0 m m m2 BAD WC BAD WC 2.8 m2 1.6 m2 3.8 m2 3.4 m2 1.2 m2 2.5 ZWHG r r r Lift ESSE 19.4 m2 6.7 m2 9.0 m2 HAUSEIGAG 2½-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, mitte, Soodstrasse 41 r / / (ca m2) Abgebildet: Wohnung im Erdgeschoss / Obergeschosswohnungen verfügen statt Gartensitzplatz über einen Balkon (11 m2) 6

7 G R U DR I S S 3 ½ - Z I M M E R W O H U G E R E C HT S GEDECKTER SITZPLATZ 15.0 m2 WOHE / ESSE WOHE 11.6 m m m2 ZIMME 15.2 m m2 WC BAD WC BAD BAD 1.6 m2 3.8 m2 3.4 m2 1.2 m m2 3.0 m2 3.0 m2 2.5 ZWHG r r r Lift 9.0 m2 ESSE 10.1 m m m2 HAUSEIGAG 10 3½-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, rechts, Soodstrasse 41 r / / (ca m2) Abgebildet: Wohnung im Erdgeschoss / Obergeschosswohnungen verfügen statt Gartensitzplatz über einen Balkon (14 m2), zusätzlich ist in den oberen Wohnungen ein Reduit vorhanden. 7

8 G R U DR I S S 3 ½ - Z I M M E R - A T T I K A WO H U G L I K S TERRASSE TERRASSE 24.0 m m2 WOHE 32.5 m2 GEDECKTE TERRASSE / ESSE 20.0 m2 / WOHE 31.5 m2 REDUIT 6.8 m2 BAD / DU 5.6 m2 WC 15.0 m2 3.7 m2 r HAUS Lift TERRASSE 11.0 m m m2 REDUIT 7.6 m2 10 3½-Zimmer-Attikawohnung links, Soodstrasse 41 r (ca m2) 8

9 G RU D R I S S 2 - Z I M M E R - A T T I K A W O H U G M I TT E TERRASSE 14.0 m2 / ESSE 20.0 m2 / WOHE / ESSE / ESSE 31.5 m m m2 DU 4.6 m2 WC 15.0 m2 3.7 m2 r HAUS 2 ZWHG r r m2 Lift REDUIT 7.6 m2 TERRASSE ALLGEMEI 20.0 m m2 2-Zimmer-Attikawohnung mitte, Soodstrasse 41 r (Wohnfläche ca m2 + Reduit ca. 7.6 m2) 9

10 G R U DR I S S 3 ½ - Z I M M E R - A T T I K A WO H U G R E CH T S TERRASSE TERRASSE 14.0 m m2 / ESSE 20.0 m2 / WOHE / ESSE / ESSE GEDECKTE WOHE 31.5 m m m2 TERRASSE 36.4 m2 DU 4.6 m2 WC 15.0 m2 3.7 m2 r HAUS 2 ZWHG r r DU / WC BAD 12.6 m2 5.7 m2 8.3 m m2 REDUIT 8.0 m2 Lift REDUIT 7.6 m2 TERRASSE ALLGEMEI 20.0 m m2 REDUIT 5.2 m2 3½-Zimmer-Attikawohnung rechts, Soodstrasse 41 r (ca m2) 10

11 G R U D R I S S 3 ½ - Z I M M E R WO H U G E L I KS BALKO 10.0 m m2 WOHE 21.6 m2 BAD 3.0 m2 3.0 m m2 r ZWHG r m2 6.6 m2 3½-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, links, Soodstrasse 43 r / / (ca m2) Abgebildet: Wohnung im 1. Obergeschoss / Die Erdgeschosswohnung verfügt statt einem Balkon über einen Gartensitzplatz (12 m2) 11

12 G R U D R I S S 4 ½ - Z I M M E R W O H U G E R E C H T S BALKO BALKO 10.0 m m2 WOHE 21.6 m m m m m2 BAD 3.0 m2 r ZWHG r WC 1.6 m2 6.6 m2 ESSE 12.4 m m2 4½-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, rechts, Soodstrasse 43 r / / (ca m2) Abgebildet: Wohnung im 2. Obergeschoss / Die Erdgeschosswohnung verfügt statt einem Balkon über einen Gartensitzplatz (14 m2) 12

13 U T E R G E S C HO SS m m m m2 SCHUTZRAUM A1 SCHUTZRAUM A m2 KELLER HEIZUG m m m m m m m m m m m2 VORRAUM 5 Velos 4 Velos LAG 63.0 KORRIDOR ELEKTRO TABLEAU Lift m2 TROCKE 41 TROCKE 43 WASCHE 41 WASCHE 43 Wasser Verteilerkasten AB 2 LAGER 84.5 m m2 4 V Untergeschoss Soodstrasse Lager, Mieterkeller, Waschen, Trocknen 13

14 B A U B E S C H R I E B Allgemein Raumhöhe Wohnungstüre: Schlüssel: Zimmertüren: Sonnerie: Aufzug: Wandschränke: ormalgeschosse ca Meter Attikageschoss ca Meter Rahmentüre, innen weiss, mit Zylinderschloss Dreipunktverriegelung 5 Schlüssel zur Schliessung von Haustüre, Wohnung, abteil, Briefkasten und Garage (mit Handsender) Zargen Türen, weiss, mit Einsteckschloss und Schlüssel Gegensprechanlage mit Türöffner Haus r. 41 vorhanden Haus r. 43 nicht vorhanden Einbauschrank im Korridor, weiss, raumhoch, zum Teil Garderoben Radio, TV, Internet: Sämtliche Wohnungen sind durch Swisscom und Cablecom erschlossen + zusätzlich Glasfaseranschluss Zimmer / Wohnen / Entree Boden: Eichenparkett atur, mattversiegelt Wände: Decke: Küchenausbau Küche: Arbeitsflächen: Fronten: Wandschild: Spülbecken: Geräte: Boden: ormalgeschosse Raufasertapeten, weiss gestrichen Attikageschoss Weissputz, weiss gestrichen ormalgeschoss Abrieb, weiss gestrichen Attikageschoss Weissputz, weiss gestrichen Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken Granit Steel Grey Dunkelgrau Kunstharz beschichtet, weiss matt ormalgeschoss Plattenschild weiss Attikageschoss Glas Edelstahl V-Zug, Einbauherd Combair S, Glaskeramik mit 4 Kochfeldern, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierschrank separat, Dampfabzugshaube Platten, dunkelgrau Bad / WC / Dusche Boden: Wände: Decke: Sanitärapparate: Spezielles: Platten, dunkelgrau Platten, weiss ormalgeschoss Abrieb, weiss gestrichen Attikageschoss Weissputz, weiss gestrichen Spiegelschrank, Badewanne Stahl weiss (160/70cm ormalgeschoss, 180/80cm Attika), Waschtisch weiss, WC, integrierter Spülkasten sep. WC (wo vorhanden) integrierter Spülkasten, Waschtisch weiss ur 3.5 Zimmer-Attika: sep. Dusche begehbar, mit Glastrennwand, sep. WC weiss, integrierter Spülkasten, Oblichter Handtuchradiator Fenster, Balkon- und Terrassentüren Holzmetallfenster, Flügelfenster oder Festverglasung, 3-fach-Isolierverglasung, mindestens eine Dreh-Kippöffnung pro Zimmer Balkon / Terrasse Boden: Geländer: Sonnenschutz Fenster: ormalgeschoss Betonplatten Attikageschoss Kunstholz lavabraun ormalgeschoss Streckmetall / Stahl Attikageschoss Holzbrüstung / Handlauf Stahl Verbund-Rafflamellenstoren aus Aluminium, Kurbelantrieb Balkon / Terrasse: Knickarmmarkise mit Stoff, manuell betrieben Treppenhaus / Korridor Attika Boden: Kunststein, dunkelgrau Wände: Decke: Geländer: Haustür: Abrieb gestrichen, beige Beton roh Handlauf aus Kunststoff / Staketen Rahmentür mit Glaseinsatz 14

15 B A U B E S C H R I E B Boden: Wände: Decke: Zement-Überzug, roh Beton, Kalksandstein, weiss gestrichen Dämmung mit Vlies Trocknen / Waschen Pro Haus eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Pro Haus ein Trockenraum mit einem Wäschetrockner (Secomat) Heizung / Technik Heizanlage: Wärmeverteilung: Lüftung Küche: asszellen: Zentralheizer (Gas) mit Danfossventil Heizkörper Dampfabzug (Abluft ins Freie über Dach oder Fassaden) Manuelle Lüftung (Fenster) oder mechanische Abluft-Anlage Elektrische Ausrüstung Zimmer: Wohnraum: Bad: Entree: Küche: Balkon / Terrasse: Treppenhaus: Aussenbereich: Schalter/Steckdose beim Zimmereingang für Deckenleuchtenanschluss, mind. 1 x 3-fach- Steckdose, davon 1 geschalten Schalter/Steckdosen für Deckenanschluss 2 x 3-fach-Steckdosen, davon je 1 geschalten 1 x Multimediasteckdose mit Anschlussmöglichkeit für Telefon, Radio/TV und lnternet Spiegelschrankbeleuchtung, Steckdose in Spiegelschrank Multimediaschrank zur internen Verteilung auf Multimediasteckdose FL-Leuchte (Decke), 2 x 3-fach-Steckdosen, davon je 1 geschalten, im Arbeitsbereich, LED-Unterbauleuchten Steckdose wassergeschützt Treppenhausbeleuchtung mit Steuerung über Bewegungsmelder Steuerung über Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter Änderungen bleiben vorbehalten Stand:

16 A U S K U F T U D W E I T E R E I F O R M A T I O E Vermietung und Bewirtschaftung: Schaeppi Grundstücke Verwaltungen Kollektivgesellschaft Sihlfeldstrasse 10 Postfach 8036 Zürich 3 Kontakt: Frau Ramona Casanova Telefon: Telefax: r.casanova@schaeppi.ch Webseite: Besichtigung: Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der Schaeppi Grundstücke. Diverses: Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Eine allfällige Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Mietervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Vermieterin noch gegenüber der Schaeppi Grundstücke Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Quellenangabe Impressionsbild Sihl: chaeppi.ch