WOHNPARK OLIVERES IMMOBILIENANLAGE AM VIERWALDSTÄTTERSEE

Transkript

1 WOHNPARK OLIVERES IMMOBILIENANLAGE AM VIERWALDSTÄTTERSEE NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS AN ZENTRALER LAGE MIT DREI WOHNUNGEN UND GROSSZÜGIGEM DACHGARTEN 1

2 Famo Management Group Qualität und Beständigkeit Grundstückseigentümerin Architektur Projektentwicklung Beratung und Verkauf Seit 1994 ist unsere Firmengruppe in der Schweiz und im europäischen Grossraum bekannt für ihre Qualität, Seriosität und Unabhängigkeit. Famo Property Investment AG als Immobilienanlagen- und Beteiligungsgesellschaft, Famo Management AG als Beratungsgesellschaft im Bereich Immobilienportfolio und Corporate Real Estate Management, und die ap architektur ag als zuverlässiger Partner im Architektur- und Bauausführungsbereich sind typische Repräsentanten unserer etablierten Firmengruppe. Langfristige Entwicklungsperspektiven bilden die Grundlage unserer Entscheidungen um bedürfnisgerechte und fortschrittliche Lösungen auszuarbeiten. Famo Property Investment AG und Gstühl Immobilien AG Alpenstrasse Zug ap architektur ag Tellistrasse Aarau Famo Management AG Alpenstrasse Zug attegia ag Alpenstrasse Zug 2

3 Standort Gersau Am Südhang der Rigi liegt der Ort Gersau windgeschützt und sonnenverwöhnt am Vierwaldstättersee. Aufgrund der klimatischen Bedingungen wird die Region um Gersau als Riviera der Zentralschweiz bezeichnet, was sich bei einem Spaziergang entlang der Seeuferpromenade, wo Oliven- und Feigenbäume den Weg säumen, einfach nachvollziehen lässt. Bekannt als Kur- und Ferienort, für seine Seidenspinnerei und als kleinster Freistaat der Welt bis zum Jahr 1798 ist der Ort noch immer Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten. Egal ob Wanderungen auf der Rigi, Schwimmen im Strandbad oder eine Bootsausfahrt, Gersau hat für jeden Naturliebhaber etwas zu bieten. 3

4 Wohnpark Oliveres Direkt im Zentrum gelegen fügen sich die drei Punkthäuser optimal ins Dorfbild von Gersau ein. Die unmittelbare Nähe zum See ermöglicht von jeder der neun Eigentumswohnungen eine überwältigende Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die Bergwelt der Zentralschweiz. Die Tatsache, dass jede der neun Wohnungen auf einer eigenen Etage liegt, vermittelt einen klassischen Einfamilienhaus Charakter. Die Privatsphäre ist aufgrund grosszügiger Abstände zwischen den drei Häusern gewährleistet. Durch die Parkanlage mit Natursteinmauern, geschlungenen Wegen und schönen Olivenbäumen lässt sich das mediterrane Gefühl auch im neuen Zuhause erleben. 4

5 Zahlen und Fakten zu Gersau Kanton Einwohnerzahl Fläche Erreichbarkeit Kindergarten und Schulen Sonstiges Schwyz (SZ) 2156 (Dez. 2012) 23,7 km 2 Öffentliche Busverbindung mehrmals pro Stunde Fahrzeiten mit PW - Brunnen: 7 min, Schwyz: 15 min, Zug: 30 min - Zürich: 45min., Luzern: 35min Nahversorger in der Gemeinde Arztpraxen Autofähre nach Beckenried Schiffstation Kurpark Zahlreiche Sportvereine 2 Strandbäder 5

6 Attraktive Aussichten Objekt 3 x 4.5 Zimmerwohnungen (1 Wohnung pro Etage) Grosszügige Grundrisse mit über 140 m 2 Wohnfläche Lichtdurchflutete Räume mit grossen Panoramafenstern im Wohn/Esszimmer Überdurchschnittliche Raumhöhen 40 m 2 Terrasse pro Geschoss Zusätzlich 130 m 2 grosser Dachgarten Grosser Gartenanteil für die EG - Wohnung Grosse Kellerabteile 6 Garagenplätze Liftanlage See- und Bergsicht Minergiestandard Das Haus ist in einen mediterran gestalteten, terrassenförmig angelegten Garten integriert 6

7 Ansicht Süd Situationsplan 7

8 Verkaufspreis und Renditeberechnung Berechnung Kaufpreis Mehrfamilienhaus A mit drei Wohnungen Kaufpreis Wohnung EG Fr. 995' Wohnung 1.OG Fr. 1'280' Wohnung 2.OG Fr. 1'440' Dachterrasse Fr. 250' Parkplätze Fr. 240' Total Kaufpreis bei Einzelverkäufen Total Kaufpreis bei Gesamtverkauf Fr. Fr. 4'205' '980' Davon Fremdkapitalanteil mit einer Belehnung von 66.7% (1.Hypothek), langfristig angebunden Fremdkapital (66.7% Belehnung) Fr. 2'653' Zinssatz 10 Jahre 1.50% FK-Zinsen Fr. 39' Jahresnettomieterträge bei Vollvermietung von drei Wohnungen und sechs Parkplätzen Netto-Mietpreis Wohnung EG Fr. 2' Wohnung 1.OG Fr. 2' Wohnung 2.OG Fr. 3' Parkplätze Fr Jahresnettomietertrag Fr. 30' Fr. 32' Fr. 40' Fr. 10' Rohertrag Fr. 114' Der sich daraus ergebende Reinertrag und Brutto-Eigenkapitalrendite, unter der Annahme einer 66.7% Belehnung, 10 Jahre Zinsanbindung Reinertrag Rohertrag - FK Zinsen Fr. 74' Eigenkapitalrendite brutto (Rohertrag - FK Zinsen) / Eigenkapital* 5.6% *Eigenkapital 1'326'932 CHF 8

9 Was beinhaltet der Kaufpreis Extrakosten Landanteil Land- und Hauserschliessung (Kanalisation, Wasser, Elektrizität, Kabel TV) Bewilligungsgebühren Rohbau-, Ausbau-, Installations- und Umgebungsarbeiten gemäss Baubeschrieb Vorgeschriebene Installationen von der Gebäudeversicherung, Feuerpolizei und des Zivilschutzamts Sämtliche Honorare für die Erstellung des Bauwerks Versicherungsprämien während der Bauzeit Mehrwertsteuer Rechts- Notariats- und Grundbuchkosten für die zur Kaufvertragsbeurkundung erfolgenden rechtlichen Regelungen wie Stockwerkseigentumsbegründung, Dienstbarkeiten, Verwaltungsordnungen etc. Mehrkosten bei Bestellungsänderungen Die Hälfte der Notar und Grundbucheintragungskosten bei Unterzeichnung des Kaufvertrages Kosten für Hypothek 9

10 Stockwerkeigentümergemeinschaft Nebenkosten Erneuerungsfonds Reglement Verwaltung/Bewirtschaftung Dienstbarkeiten Der Minergiestandard führt im Vergleich zu anderen Bauten zu tiefen Nebenkosten. Die Festlegung der Höhe des Erneuerungsfonds-Beitrags erfolgt zwei Jahre nach Bezugstermin durch Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Die Beiträge sollen 0.5% des Gebäudeversicherungswertes nicht übersteigen. Das Reglement für die Stockwerkeigentümergemeinschaft wird auf den Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung hin erstellt. Die Famo Management AG verwaltet die ersten fünf Jahre ab Bezugstermin die Liegenschaften, wobei eine Verlängerung möglich ist. Die Honorarberechnung erfolgt nach üblichen Ansätzen. Werden durch die Famo Management AG geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es sind dies vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Benützungsrechte (Autoabstellplatz), Besucherparkplätze, Containerplätze etc. Alle rechtlichen Belange werden somit bis Bauvollendung geregelt. 10

11 Kurzbaubeschrieb Allgemein Aussenwände Dach Sitzplätze, Balkone, Terrassen Fenster, Balkon-/Terrassentüren Storen / Sonnenstoren Innenwände Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. In der Einstellhalle sowie auf dem Aussenplatz sind Einzelparkplätze vorgesehen. Die Planung und Erstellung der Wohnhäuser erfolgt nach den Regeln der Bautechnik, d.h. fach-, plan- und funktionsgerecht. Allgemein gelten für die Erstellung der Wohnbauten die technischen Normen der Fachverbände sowie die Normen der Schweizerischen Ingenieure und Architekten (SIA). Die Aussenwände (Backstein/Beton) weisen eine hell verputzte Aussenwärmedämmung auf. Die Anforderungen an die gesamte Gebäudehülle erfüllen die Wärmedämmvorschriften. Die Gebäude gewährleisten den Minergie-Standard. Die Flachdächer werden mit einer hochwertigen Wärmedämmung gemäss Energienachweis ausgeführt. Jede Einheit verfügt über einen Sitzplatz oder eine Terrasse. Im Aussenbereich sind Elektro- und frostsichere Wasseranschlüsse vorgesehen. Die Holz-/Metallfenster haben eine dreifache Isolierverglasung gemäss Schallschutz- und Wärmedämmvorschriften und mindestens einen Drehkippflügel pro Raum. Die grossen Fensterflächen im Wohn-/Essbereich können balkon- /terrassenseitig mit Schiebetüren geöffnet werden. Im Wohnbereich sind Stoffstoren, in allen anderen Räumen sind Verbundraffstoren eingebaut. Die Backsteinwände bzw. Wände in Leichtbauweise werden mit einem Abrieb (gestrichen 1.5 mm) versehen. In Bad/DU/WC werden Feinsteinzeug- oder Keramikplatten gemäss den Vorschlägen des Architekten verlegt, wobei die individuellen und optionalen Wünsche der Käuferschaft gerne berücksichtigt werden. 11

12 Bodenbeläge Decken Küchen Sanitäre Anlagen der Wohnungen Elektroinstallation Das Materialkonzept wurde vom Architekten sorgfältig bestimmt und sieht Holzparkett vor. Böden im Aussenbereich werden mit grossflächigen Platten versehen, wobei die individuellen und optionalen Wünsche der Käuferschaft gerne berücksichtigt werden. Alle Decken sind betoniert und erfüllen den erhöhten Schallschutzwert gemäss gültiger SIA-Norm 181/2006. Die Raumhöhe beträgt 2.48 m. Die Küchengrundrisse variieren je nach Wohnungstyp. Für die Anordnung und die Oberflächen liegen Vorschläge des Architekten vor, wobei die individuellen und optionalen Wünsche der Käuferschaft in Zusammenarbeit mit dem Architekten und dem Küchenhersteller gerne berücksichtigt werden. In der Ausführung ist eine qualitativ gute Küche mit Ablage aus Steinabdeckung, Rückwand aus Glas und Geräte von V-Zug oder gleichwertig vorgesehen. Anordnung und Grundrisse der Bäder und Duschen variieren je nach Wohnungsgrundriss. Für die Anordnung, die Oberflächen und die Apparate liegen Vorschläge des Architekten vor, wobei die individuellen und optionalen Wünsche der Käuferschaft in Zusammenarbeit mit dem Architekten gerne berücksichtigt werden. Jede Wohnung verfügt über Waschmaschine und Tumbler. Die gesamten Elektroinstallationen werden nach behördlichen Vorschriften erstellt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Sonnerie mit Gegensprechanlage sowie in allen Wohn- und Schlafräumen über die Möglichkeit einer Multimediaverkabelung mit flexibler Anschlussmöglichkeit von Telefon, TV, Radio und Computer. Der optionale Einbau von Spots ist in Entrée (Vorzone), Küche und Bad geplant. 12

13 Haustechnik / Bauphysik Türen Umgebung Terminplan: Vorbehalte Der Minergie-Standard wird angestrebt und gilt als Richtlinie für die gesamte Planung und Ausführung. Zur Deckung des gesamten Wärmeleistungsbedarfs des Wohngebäudes wird eine Wärmepumpe vorgesehen und für die Komfortlüftung wird ein Wärmerückgewinnungsgrad aus der Abluft von bis zu 90% angestrebt. Es gelten die erhöhten bauphysikalischen Anforderungen. Der rollstuhlgängige Aufzug gewährt direkten Zugang zu sämtlichen Wohnungen. Die Wohnungs- bzw. Innentüren werden als kunstharzbeschichtete Holzkonstruktion ausgeführt. Die Eingangstüren weisen dabei einen erhöhten Schallschutz auf. Zur allgemeinen Umgebung gehört die Einfahrt der Einstellhalle sowie der nur für die Wohnungseigentümer und deren Besucher zugänglichen Treppenaufgang in den im mediterranen Stil terrassenförmig angelegten Garten. Die Umgebungsplanung sieht eine Bepflanzung vor, die mit dem Architekturkonzept in Einklang steht. Voraussichtlicher Bezugstermin ist März Der definitive Termin wird spätestens sechs Monate vor Bezug mitgeteilt. Allfällige Änderungen am Baubeschrieb, welche aufgrund von Käuferwünschen oder aus technischen, architektonischen oder behördlichen Gründen notwendig werden, ohne Minderung der Bauqualität, bleiben dem Ersteller vorbehalten. 13

14 Situationsplan EG inkl. Gartenanteile 14

15 Situationsplan UG 15

16 Wohnungsgrundrisse 16

17 Grundriss Dachgarten 130 m 2, davon 50 m 2 gedeckt 17