Marcel Goese Vertrieb Wohnimmobilien Telefon +49 (0)

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1 Zukunft gestalten seit über 60 Jahren Volkswagen Immobilien ist ein Tochterunternehmen der Volkswagen AG. Seit über 60 Jahren sind wir erfolgreich mit einem breiten Leistungsspektrum in der Immobilienbranche tätig. Unsere Schwerpunkte liegen sowohl bei Wohnimmobilien als auch bei umfangreichen gewerblichen Immobilien dienstleistungen. Dementsprechend reicht unser Portfolio von der Wohnungsvermietung über den Verkauf von Wohneigentum sowie dem Management von Gewerbeimmobilien bis hin zur entwicklung und dem Facility Management. Mit über Mietwohnungen sind wir in der Stadt Wolfsburg einer der größten Anbieter und erster Ansprechpartner für Wohnungssuchende. Sprechen Sie uns an Wenn wir Ihr Interesse an unseren Angeboten geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir stehen Ihnen gern beratend zur Seite und helfen Ihnen weiter. Gemeinsam finden wir für Sie das passende Zuhause. Salvatore Piscitello Vertrieb Wohnimmobilien Telefon +49 (0) Marcel Goese Vertrieb Wohnimmobilien Telefon +49 (0) Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg

2 Ihr neues Zuhause in der Königswiese in Wolfsburg Exklusives Wohnen Königswiese

3 Exklusives Wohnen in Wolfsburg ein Zuhause im Stadtteil Köhlerberg Wolfsburg zählt zu den grünsten und gesündesten Städten Deutschlands. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet den rund Einwohnern eine Vielzahl an Beschäftigungsund Freizeitangeboten. Als starkes wirtschaftliches Zentrum beherbergt die Volkswagen Stadt nicht nur einen der größten Automobilhersteller weltweit, sondern besitzt ein breites Branchenspektrum. Durch eine sehr gute Autobahn- und ICE- Anbindung sind Sie schnell in Hamburg, Berlin oder Frankfurt. Volkswagen Immobilien realisiert das Bauvorhaben Königswiese im Wolfsburger Stadtteil Köhlerberg. Der 1. Bauabschnitt Süd wurde 2013 mit 21 Wohnungen fertiggestellt. Der 2. Bauabschnitt Nord ist in Entstehung und wird im Winter 2014/2015 fertiggestellt. Hier entstehen weitere 38 Wohnungen. Königswiese Privat-Parkplatz 2. Bauabschnitt Nord Bauabschnitt Süd 2013

4 Siemensstraße Braunschweiger Straße Königswiese Siemensstr. Köhlerbergstraße Auf der Rönnecke Frauenteichstraße Am Rotheberg Erstklassige Lage mit kurzen Wegen Nah am Herzen Wolfsburgs bietet der Köhlerberg mit seiner Lage eine exklusive Nähe zur Innenstadt. Südlich des nahe gelegenen Stadtzentrums entstehen in der Königswiese vollständig sanierte und modernisierte Wohngebäude in attraktiver Lage. Große Grünflächen und der angrenzende Stadtwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder abwechslungsreichen Jogging-Routen ein. Sie erreichen das Wolfsburger Theater, das Phæno, die Autostadt, den Wochenmarkt in der Innenstadt, Spielplätze oder das beliebte Volkswagen Freibad in wenigen Minuten zu Fuß. Ideal ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, unter anderem befindet sich die»neue Schule«an der Heinrich-Heine-Straße in fußläufiger Entfernung.

5 Maximaler Wohnkomfort für ein stilvolles Wohlfühl-Ambiente Die Gebäude und Wohnungen der Königswiese erfüllen alle Ansprüche an exklusives, zeitgemäßes Wohnen. Sie sind auf Neubaustandard kernsaniert und an heutige Anforderungen angepasst. Für ein helles Ambiente sorgen durchdachte Grundrisse mit einer modernen Raumaufteilung. Geräumige Balkone und Dachterrassen unterstreichen das groß zügige Design. Exklusive Bäder mit Waschtischen, Deckenspots und Armaturen von renommierten Markenherstellern vollenden den stilvollen Eindruck. Zukunftsweisende Technik mit hohen Energiestandards Energiesparendes Wohnen gewinnt immer größere Bedeutung. Deshalb sind alle Wohnungen in der Königswiese nach neuesten energetischen Standards saniert. Dazu tragen beispiels weise ein hoher Wärmedämmstandard nach EnEv, dreifach verglaste Fenster oder die ressourcenschonende Versorgung mit Fernwärme bei. Hausflure und Bäder sind mit einer energiesparenden LED-Beleuchtung versehen. Auch die Außenanlagen sind zukunftsorientiert ausgestattet: Der zu den Wohnungen gehörende Stellplatz verfügt über eine Stromversorgung zum Laden von Elektroautos. Bei allen Ansichten handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.

6 Eine Wohnung so individuell wie Ihr Leben Gestalten Sie Ihre Wohnung selbst mit und verleihen Sie Ihrem Zuhause Ihre persönliche Note. Auf Wunsch und gegen Aufpreis bieten wir Ihnen eine hochwertige Einbauküche von SieMatic in verschiedenen Farbvarianten, Bodenbelag in modernem Designvinyl oder eine farbige Wandgestaltung nach ihren Wünschen an.

7 Wohnflächen und Ausstattungen Insgesamt schafft Volkswagen Immobilien in den entstehenden 4 Wohneinheiten 38 hochwertig ausgestattete Wohnungen. Die Größe variiert von 59 bis zu 117 m². Angefangen bei der Singlewohnung bis hin zur Familienwohnung bieten wir ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Für mehr Raum zum Entspannen verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, eine Loggia oder Dachterrasse. Jede Wohnung hat einen Pkw-Stellplatz mit Stromversorgung sowie einen Kellerraum. Sie erreichen Ihre Wohnung vom Parkplatz durch einen zusätzlichen direkten Hauseingang. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

8 Nr. 1, Nr. 5, Nr. 9, Nr. 13 EG und OG links Anzahl Zimmer 4 Wohnen/Essen 27 m² Zimmer 2 Flur 2 Zimmer 1 Loggia Wohnen/Essen Flur 1 WC HWR 15 m² Zimmer 1 13 m² Zimmer 2 12 m² 8 m² 8 m² WC 5 m² Flur 1 8 m² Flur 2 9 m² Hauswirtschaftsraum 4 m² Loggia 8 m² Wohnfläche gesamt* ca.117 m² O Miete brutto** ab 1.326,00 S N W mbh, Poststr. 28, Wolfsburg 3, Braunschweig Königswiese 1, 5, 9, gez. NH Nr. 7, Nr. 11, Nr. 15 EG und OG links Anzahl Zimmer 2 Balkon Wohnen/Essen/ Flur Wohnen/Essen/ 27 m² 12 m² 6 m² Flur 8 m² Balkon 6 m² Wohnfläche gesamt* ca. 59 m² Miete brutto** ab 706,00 ststr. 28, Wolfsburg 0 Braunschweig Königswiese 7, 11, * Balkone, Loggien und Dachterrassen werden bei der Berechnung von Wohnfläche und Mietpreis nur anteilig berücksichtigt ** inklusive Betriebskosten, Treppenhausreinigung und Parkplatz gez. OK

9 Nr. 1 EG und OG rechts Anzahl Zimmer 3 Wohnen/Essen 28 m² 19 m² Zimmer 16 m² 13 m² 11 m² WC 4 m² Flur 1 10 m² 3-Zimmer-Wohnung Flur 2 7 m² Haus 1 (1x EG, 1x OG) Hauswirtschaftsraum 1 m² Balkon m² 7 m² Preis 1325 Wohnfläche gesamt* ca. 116 m² Miete brutto** ab 1.315,00 Wohnen/ Essen Balkon Flur 2 HWR Flur 1 WC Zimmer Nr. 5, Nr. 9, Nr. 13 EG und OG rechts Bauherr: Volkswagen Immobilien GmbH, Poststr. 28, Wolfsburg O.M. Architekten BDA, Kaffeetwete 3, Braunschweig Königswiese 1 Anzahl Zimmer 2 Wohnen/Essen/ 27 m² 2-Zimmer-Wohnung 12 m² Haus 5 (1x EG, 1x OG) Haus 9 (1x EG, 1x OG) 6 m² Haus 13 (1x EG, 1x OG) Flur 8 m² Balkon 6 m² m² Balkon Preis 715 Wohnfläche gesamt* ca. 59 m² Miete brutto** ab 705,00 Wohnen/Essen/ Flur Bauherr: Volkswagen Immobilien GmbH, Poststr. 28, Wolfsburg 22.05

10 Nr. 3, Nr. 7, Nr. 11, Nr. 15 EG und OG rechts Anzahl Zimmer 3 WC Loggia Wohnen/ Essen Flur 1 HWR Flur 2 Wohnen/Essen 26 m² 16 m² Zimmer 13 m² 11 m² 11 m² WC 4 m² Flur 1 8 m² Flur 2 7 m² Hauswirtschaftsraum 4 m² Loggia 10 m² Zimmer Wohnfläche gesamt* ca. 110 m² Miete brutto** ab 1.245,00 O S N GmbH, Poststr. 28, Wolfsburg te 3, Braunschweig Königswiese 3, 7, 11,15 Nr. 1, Nr. 5, Nr. 9 DG W gez. NH Anzahl Zimmer 3 Wohnen 24 m² 15 m² Zimmer 13 m² 10 m² 8 m² Flur 10 m² Terrasse (81 m²)* 27 m² Wohnfläche gesamt* ca. 107 m² Miete brutto** ab 1.248,00 Terrasse Wohnen Flur Zimmer * Balkone, Loggien und Dachterrassen werden bei der Berechnung von Wohnfläche und Mietpreis nur anteilig berücksichtigt ** inklusive Betriebskosten, Treppenhausreinigung und Parkplatz N O W S

11 O Nr. 3, Nr. 7, Nr. 11 DG Anzahl Zimmer 3 Wohnen 24 m² 15 m² Zimmer 13 m² 10 m² 8 m² Flur 10 m² Terrasse (72 m²)* 24 m² Wohnfläche gesamt* ca. 104 m² Miete brutto** ab 1.225,00 3-Zimmer-Wohnung Haus 3 Haus 7 Haus 11 (1x DG) (1x DG) (1x DG) m² Flur Wohnen Preis 1255 Zimmer Terrasse Nr. 13 DG Anzahl Zimmer 2 O Wohnen 30 m² 15 m² N W S 16 m² 8 m² Bauherr: Volkswagen Immobilien GmbH, Poststr. 28, Wolfsburg Flur 11 m² O.M. Architekten BDA, Kaffeetwete 3, Braunschweig Königswiese 3, 7, Terrasse (81 m²)* 27 m² Wohnfläche gesamt* ca. 107 m² Miete brutto** ab 1.248,00 2-Zimmer-Wohnung Haus 13 (1x DG) Preis xx m² Terrasse Wohnen Flur

12 2-Zimmer-Wohnung Haus 15 (1x DG) m² Preis xx Flur Wohnen Nr. 15 DG Terrasse Anzahl Zimmer 2 Wohnen 30 m² 16 m² 16 m² 8 m² Flur 10 m² Terrasse (72 m²)* 24 m² Wohnfläche gesamt* ca. 104 m² N Miete brutto** ab 1.225,00 Bauherr: Volkswagen Immobilien GmbH, Poststr. 28, Wolfsburg O.M. Architekten BDA, Kaffeetwete 3, Braunschweig Königswiese 15 * Balkone, Loggien und Dachterrassen werden bei der Berechnung von Wohnfläche und Mietpreis nur anteilig berücksichtigt ** inklusive Betriebskosten, Treppenhausreinigung und Parkplatz