C.H. Beck Energierecht. Energie-Contracting. Recht und Praxis. von Martin Hack. 1. Auflage. Energie-Contracting Hack wird vertrieben von beck-shop.

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1 C.H. Beck Energierecht Energie-Contracting Recht und Praxis von Martin Hack 1. Auflage Energie-Contracting Hack wird vertrieben von beck-shop.de Thematische Gliederung: Energierecht Verlag C.H. Beck München 2003 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN : Energie-Contracting Hack

2 Abkürzungsverzeichnis XVII Literaturverzeichnis XXI Einführung A. Contracting im Bereich der Energieversorgung I. Energieliefer-Contracting II. Einspar-Contracting III. Finanzierungs-Contracting IV. Technisches Anlagenmanagement B. Der Contracting-Vertrag I. Rechtsnatur des Contracting-Vertrages II. Gesetzliche Vorgaben AVBFernwärmeV a) Ermächtigungsgrundlage b) Anwendbarkeit auf alle Fälle der Wärmelieferung.. 13 c) Ausnahmen aa) Industriekunden bb) Wahlrecht des Kunden cc) Individualabreden d) Anwendungsprobleme beim Contracting Allgemeine Geschäftsbedingungen und Allgemeine Versorgungsbedingungen a) AGB-Kontrolle bei Verträgen mit Unternehmern und Gleichgestellten b) AGB-Kontrolle bei Verträgen mit Nicht- Unternehmern III. Vertragsschluss, Übertragung von Verträgen Faktischer Vertragsschluss Übernahme des Contracting-Vertrages a) Wechsel des Vertragspartners auf Kundenseite aa) Wechsel des Kunden bb) Eintrittspflicht des Grundstückerwerbers b) Wechsel des Vertragspartners auf Contractorenseite 29 c) Vertragliche Regelungen

3 X IV. Liefer- und sonstige Leistungspflichten des Contractors Individuelle und präzise Festlegung der Leistungspflichten Leistungspflichten beim Energieliefer-Contracting Leistungspflichten beim Einspar-Contracting V. Abnahmepflicht des Kunden Bedarfsdeckungspflicht des Kunden Begrenzung der Bedarfsdeckungspflicht bei Nutzung regenerativer Energiequellen Dingliche Absicherung der Abnahmepflicht a) Dienstbarkeiten aa) Grunddienstbarkeit bb) Beschränkte persönliche Dienstbarkeit b) Reallast VI. Preisgestaltung Preisstruktur Preisangabevorschriften a) Preisangabenverordnung b) Bundestarifordnung Elektrizität Preisanpassung a) Leistungsvorbehalt b) Automatische Preisanpassung aa) Gleitklauseln bb) Spannungsklauseln cc) Kostenelementklauseln dd) Anforderungen des 24 Abs. 3 AVBFernwärmeV 56 ee) Weitere Anforderungen an Preisänderungsklauseln Preiskontrolle a) Billigkeitskontrolle gemäß 315 BGB b) Leistungen der Daseinsvorsorge c) Kartellrechtliche Kontrolle d) Effektivität der Preiskontrolle VII. Messung und Abrechnung Messung a) Messung der gelieferten Wärme b) Messung der gelieferten Elektrizität Abrechnung Abrechnungsfrist AVBFernwärmeV und Heizkostenverordnung VIII. Energieerzeugungsanlage Eigentum an der Energieerzeugungsanlage a) Ist eine Energieerzeugungsanlage wesentlicher Grundstücksbestandteil?

4 aa) Bestandteilseigenschaften bb) Wesentlicher Bestandteil i.s.d. 93 BGB? cc) Wesentlicher Bestandteil i.s.d. 94 BGB? (1) Grundstücksbestandteil gemäß 94 Abs. 1 BGB (2) Gebäudebestandteil gemäß 94 Abs. 2 BGB 75 dd) Zwischenergebnis: Energieerzeugungsanlagen sind nach herrschender Auffassung meistens wesentlicher Grundstücksbestandteil b) Energieerzeugungsanlagen als Scheinbestandteil aa) Verbindung zu einem vorübergehenden Zweck. 78 bb) Verbindung in Ausübung eines Rechts an einem fremden Grundstück c) Übernahme vorhandener Anlagen Anmietung des Anlagenaufstellungsortes a) Absicherung des Nutzungsrechts bei Grundstücksveräußerung b) Absicherung des Eigentums an der Energieerzeugungsanlage IX. Vertragslaufzeit Laufzeitbestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen Andere Begrenzungen der Vertragslaufzeit X. Leistungsstörung, Haftung Leistungsstörungen a) Auswirkungen auf den Erfüllungsanspruch aa) Weiterbestehen des Vertrages bb) Ausschluss der Leistungspflicht b) Auswirkungen auf den Gegenanspruch aa) Leistungsverweigerungsrecht (1) Allgemeine Regel (2) Vorleistungspflicht nach AVBEltV und AVBFernwärmeV (3) Einstellung der Versorgung nach 33 AVBEltV/AVBFernwärmeV bb) Befreiung von der Gegenleistung c) Schadensersatz aa) Schadensersatz wegen Pflichtverletzung bb) Schadensersatz wegen Verzögerung der Leistung 101 cc) Schadensersatz statt der Leistung dd) Kaufrechtliche Sonderregelungen ee) Schadensersatzansprüche Dritter ff) Verantwortlichkeit für Erfüllungsgehilfen d) Kündigung des Vertrages XI

5 XII 2. Gesetzliche Haftungstatbestände a) Deliktische Haftung aa) Schutzgüter bb) Haftung für Verrichtungsgehilfen b) Produkthaftungsgesetz c) Haftpflichtgesetz d) Wasserhaushaltsgesetz e) Umwelthaftungsgesetz Haftungsmodifikationen durch die Verordnungen über Allgemeine Versorgungsbedingungen a) Geltungsbereich der 6 AVBEltV und AVBFernwärmeV b) Haftungsbegrenzung aa) AVBEltV (1) Verschuldensmaßstab (2) Beweislast (3) Haftungshöchstsummen (4) Ansprüche gegenüber dritten Versorgungsunternehmen bb) AVBFernwärmeV Vertragliche Beschränkung der Haftung a) 6 AVBEltV/AVBFernwärmeV in Sonderkundenverträgen b) 6 AVBEltV in Contracting-Verträgen c) Haftungsbegrenzung bei sonstigen Betriebsrisiken der Wärme- und Elektrizitätsversorgung d) Haftungsbeschänkung bei der Lieferung anderer Medien C. Elektrizitätsversorgung durch Contractoren I. Genehmigungsbedürftigkeit Genehmigungspflicht Ausnahmen von der Genehmigungspflicht II. Keine Tarifpflicht III. Anspruch auf Zusatz- und Reservestrom IV. Vergütung von Strom nach dem Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz Anwendungsbereich Abnahme- und Vergütungspflicht Kategorien zuschlagsberechtigter Anlagen a) Alte Bestandsanlagen b) Neue Bestandsanlagen c) Modernisierte Anlagen

6 XIII d) Kleine KWK-Anlagen e) Brennstoffzellen-Anlagen Zulassungsverfahren Höhe des Zuschlages Nachweis des eingespeisten Stroms D. Contracting in der Wohnungswirtschaft I. Wärmelieferung und Mietrecht Einführung von Wärmelieferung a) Belieferung des Vermieters b) Direkte Belieferung der Mieter Kostentragung a) Wärmelieferungskosten sind Betriebskosten b) Wirtschaftlichkeitsgebot aa) Ersatz von Ofenheizung durch Wärmelieferung 151 bb) Umstellung von fernbeheizter Zentralheizung auf dezentrale Wärmelieferung cc) Umstellung von eigenbetriebener Zentralheizung auf Wärmelieferung Preisgebundener Wohnraum Umfang der im Wärmepreis enthaltenen Leistungen II. Contracting und Wohnungseigentumsrecht Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft Einführung von Contracting a) Vereinbarung über die Einführung von Contracting 160 b) Beschluss über die Einführung von Contracting aa) Beschlusskompetenz bb) Mehrheitsbeschluss oder Zustimmung aller Wohnungseigentümer? cc) Verbindlichkeit der Beschlüsse Rechtsverhältnis Wohnungseigentümer Contractor a) Abschluss des Contracting-Vertrages b) Gesamtschuldnerische Haftung der Wohnungseigentümer c) Eintritt von Wohnungserwerbern in den Contracting- Vertrag Teileigentum an Räumen für Energieversorgungsanlagen 170 a) Energieerzeugungsanlagen als Scheinbestandteil b) Teileigentum des Contractors III. Elektrizitätsversorgung und Mietrecht Elektrizitätslieferungsvertrag mit dem Mieter a) Neuvermietung b) Bestehende Mietverhältnisse Langfristige Absicherung der Abnahme

7 XIV E. Nahwärme und Arealversorgung mit Elektrizität I. Nahwärmeversorgung Absicherung des Bezuges a) Anschluss- und Benutzungszwang aa) Öffentliche Einrichtung bb) Schutzzweck cc) Öffentliches Bedürfnis b) Festsetzungen in Bebauungsplänen c) Zivilrechtliche Absicherung Nutzung anderer Grundstücke, insbesondere Straßen. 193 II. Arealversorgung mit Elektrizität F. Vergaberechtliche Aspekte des Contractings I. Anwendungsbereich Öffentliche Auftraggeber Schwellenwerte Zuordnung von Contracting-Verträgen zu den Verfahrensarten II. Verfahrensablauf Verfahrensarten Maßgebliche Vorschriften III. Rechtsschutz IV. Schadensersatz V. Vergabe von Konzessionen zur Wegenutzung G. Insolvenz und Zwangsvollstreckung I. Insolvenz einer Vertragspartei Schicksal des Contracting-Vertrages a) Wahlrecht des Insolvenzverwalters b) Folgen der Ausübung des Wahlrechts c) Beschränkung des Wahlrechts auf Teilleistungen d) Vertragliche Regelungen für den Fall der Insolvenz Insolvenz des Contractors a) Handlungsmöglichkeiten bis zur Eröffnung des Verfahrens b) Handlungsmöglichkeiten nach Eröffnung des Verfahrens Insolvenz des Kunden II. Zwangsvollstreckung Vollstreckung in die Anlage des Contractors Zwangsversteigerung des Kundengrundstücks a) Kein Eintritt des Erstehers in den Contracting- Vertrag

8 b) Absicherung der Abnahme durch eine Dienstbarkeit 217 c) Eigentum an der Energieerzeugungsanlage H. Checkliste Contracting-Vertrag I. Versorgungsobjekt II. Vertragsparteien III. Leistungspflicht des Contractors IV. Leistungspflichten des Kunden V. Preisgestaltung VI. Abrechnung VII. Energieerzeugungsanlage VIII. Vertragslaufzeit IX. Einbeziehung der AVBEltV/AVBFernwärmeV X. Sonstige Regelungen J. Vertragsbeispiel Wärmelieferungsvertrag Stichwortverzeichnis XV