860 Meter eigenes Ufer am Oberuckersee

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Hannelore Jaeger
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1 860 Meter eigenes Ufer am Oberuckersee Kaufpreis Provision Die Käuferprovision in Höhe von inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer bei notarieller Beurkundung zu zahlen.

2 Zusammenfassung Ein Seegrundstück mit einer Uferlänge von insgesamt ca. 860 m und einer Katasterfläche von 8410 m². Die Tiefe bzw. Breite des Flurstücks beträgt im Durchschnitt 10 m. An den breitesten Stellen ist es ca. 20 m tief. Am nördlichen Ende ist das Grundstück über das Nachbargrundstück über einen Weg erschlossen und auch mit Fahrzeugen befahrbar. Dort befinden sich ebenfalls zwei baufällige Stege. Den größeren der beiden wird der Verkäufer noch vor dem Verkauf erneuern. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein Ferienhaus; das Grundstück selbst ist als Forstfläche ausgewiesen und kann dementsprechend genutzt werden. English Summary Waterside plot with a shore line of about 860 m and a plot area of about 8410 m². The width of the plot varies and lies around 10 m on average with a maximum of about 20m. Vehicle access to the plot is given at its northern end. There two derelict landing stages are present, too. The larger one of which will be mended by the current owner prior to the sale. The land is designated as forest. Please enquire for the full particulars. We speak English et un peu de français. Lage Bauwerke Katasterfläche 8410 m² Uferlänge Böden Beschaffenheit Bewuchs Erschließung 53 09'36.2"N 13 51'30.5"E (anklicken zum Öffnen auf Google Maps) zwei baufällige Stege ca. 860 m Moorboden in Ufernähe sonst anlehmiger Sand und stark lehmiger Sand meist ebener Streifen entlang des Ufers, mit einer Breite von 5 15 m, dann zum Feld hin ca. 2 m ansteigend Laubmischwald von Norden über einen Weg erschlossen

3 Großräumige Lage Der Oberuckersee liegt in der Uckermark als Teil einer Moränenlandschaft, die durch die Eiszeit geprägt wurde. Die zurückweichenden Eismassen hinterließen ein hügeliges Flachland, das mit vielen kleinen Seen übersät ist. Diese Seen, wie auch der Oberuckersee, sind ein Überbleibsel von Resteisbeständen, die beim Abtauen in den Mulden und Senken größere Wassermassen sammelten. Der See ist einer der größten unter den 250 Seen im Biosphärenreservat Schorfheide- Chorin. Der Oberuckersee hat eine Wasserfläche von etwa 685 Hektar. Bei Stegelitz am Südzipfel des Oberuckersee entspringt der Fluss Ucker. Die Ucker durchfließt Oberund Unteruckersee nach Norden, heißt in Mecklenburg-Vorpommern Uecker und mündet bei Ueckermünde gegenüber der Insel Usedom in das Stettiner Haff (Oderhaff oder Kleines Haff). Blick in die Landschaft und auf das Westufer der großen Lanke am Oberuckersee

4 Der Oberuckersee hat eine Länge von etwa fünf Kilometern, eine Breite von etwa 1,6 Kilometern und ist an seiner tiefsten Stelle etwa 25 Meter tief. Er ist über einen rund 4,5 Kilometer langen schiffbaren Kanal mit dem Unteruckersee verbunden. Der See ist im Nord- und Südteil stark gegliedert. Im Norden existieren zwei markante Buchten, die Lanke mit zwei kleineren Inseln und die Bucht, in der der Uckerkanal beginnt. Im Süden endet der See in der langgestreckten Bucht Große Lanke. (aus Anbindung Luftlinie liegt der Oberuckersee ca. 70 km nördlich von Berlin. Mit dem Auto erreicht man das Grundstück über die Autobahn A11, Berlin-Stettin und die Ausfahrt Pfingstberg. Laut Google Maps beträgt die Entfernung bis zum Alexanderplatz knapp 90 km und die Fahrzeit gut 1 Stunde. Bis zur Berliner Stadtgrenze bei Malchow sind es 75 km und 45 Minuten. Die nächste Bahnstation befindet sich, 7 Kilometer entfernt, in Wilmersdorf. Von dort erreicht man Berlin-Gesundbrunnen mit dem alle zwei Stunden verkehrenden Regionalexpress in ca. einer Stunde, zum Hauptbahnhof sind es 5 Minuten mehr. Mit dem Fahrrad gelangt man über den Radfernweg Berlin-Usedom direkt an den Oberuckersee.

5 Grundstück Das Grundstück liegt am südöstlichen Ende des Oberuckersees, der sogenannten Großen Lanke. Die Breite des Gewässers beträgt hier zwischen 120 m und 240 m. Die Breite des Oberuckersees selbst, beträgt an seiner breitesten Stelle ca. 1,6 km, er erstreckt sich über eine Gesamtlänge von etwa 5 km. Das Grundstück verläuft von Norden nach Süden. Die Uferseite ist vornehmlich nach Osten ausgerichtet. Da sich der Uferverlauf vor allem im südlichen Grundstücksteil schlängelt, sind einige Abschnitte des Ufers auch nach Südosten, bzw. nach Nordosten ausgerichtet. Das Flurstück hat eine Länge und damit auch ein Uferlinie, von insgesamt ca. 860 m und eine Katasterfläche von 8410 m². Die Tiefe des Flurstücks beträgt an den meisten Stellen ca. 10 m. Die größte Grundstückstiefe ist ca. 20 m. An der schmalsten Stelle ist es lediglich 5 m tief.

6 Das Flurstück am Westufer der großen Lanke Das Grundstück ist mit einem dichten Laubmischwald bestanden. Es befinden sich dort einige sehr stattliche Bäume. Der Durchmesser der dicksten Eichen erreicht 2 m, welches einem Umfang von über 6 m entspricht und auf ein Alter von mehreren hundert Jahren hindeutet. Am nördlichen Ende des Grundstücks befinden sich 2 baufällige Stege. Den größeren der beiden, würde der jetzige Eigentümer vor dem Verkauf erneuern. Der größere Steg Am nördlichen Ende ist das Grundstück über das Nachbargrundstück über einen Weg erschlossen und auch mit Fahrzeugen befahrbar. In diesem Bereich würde der Verkäufer vor dem Eigentumsübergang noch ein Wegerecht erwirken. Am südlichen Ende ist eine Zufahrt über den Feldrand ebenfalls möglich. Eine weitergehende Erschließung ist nicht gegeben. Auf dem nördlich direkt anschließenden Nachbargrundstück steht ein Bungalow. Dort sind ein Stromanschluss sowie eine Wasser- und Abwasserversorgung vorhanden. Entwicklungspotential Das Flurstück liegt im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Es ist als Waldfläche ausgewiesen und lässt sich forstwirtschaftlich nutzen. Das heißt, der ansatzweise vorhandene Weg könnte zu forstwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut und genutzt Am nördlichen Ende ist ein Weg zu erkennen - gerade noch

7 Blick nach Norden werden. Ferner erlaubt das Gesetz eine genehmigungsfreie Errichtung von Gebäuden ohne Feuerstätte, ohne Keller für forstwirtschaftliche Zwecke sowie von Wildzäunen und unbefestigten Lagerplätzen für forstwirtschaftliche Erzeugnisse. Daher sollte das Aufstellen eines Forstwagens in dem auch übernachtet werden kann, möglich sein. Auch sollte es möglich sein, Teile des Grundstücks soweit auszudünnen, dass auf dem Grundstück eine bessere Besonnung erreicht wird. Der Oberuckersee darf mit Booten ohne Motor befahren werden. Zusätzlich werden für 100 Motorboote zu jedem ersten Januar Sondergenehmigungen mit einjähriger Gültigkeit erteilt. Über Eine stattliche Buche

8 eine etwaige Beschränkung für Boote mit Kajüte bzw. Übernachtungsmöglichkeit, konnte bislang nichts in Erfahrung gebracht werden. Daher erscheint es, nach jetzigem Kenntnisstand z.b. möglich, sich einen Liegeplatz zu mieten, an diesen ein Hausboot zu legen, mit welchem man dann zu dem Steg am Grundstück fahren und es dort über den Sommer liegen lassen könnte. Entsprechend der geplanten Vorhaben, sollte ein Käufer deren Durchführbarkeit prüfen.

9 Das südliche Ende des Grundstücks, am linken Ufer Die ansteigenden Felder hinter dem Grundstück

10 Der noch teilweise zum Grundstück gehörende Feldrand Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés, kann es zu Irrtümern kommen. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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