Kössel & Schürmann Immobilien GbR Exposé: Fallgatter 3-5, Dortmund (Gewerbepark Hansa) I Seite 1

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Eike Kuntz
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2 Front Office & more - Ein Konzept nach Ihren Vorstellungen Wir planen und bauen moderne Objekte nach anspruchsvollen Kriterien. Entsprechend Ihren Anforderungen erschaffen wir Ihre repräsentative, wirtschaftliche und flexible Büroimmobilie. Signifikante Merkmale sind: Lichtdurchflutet Modern Individuell Variabel Wirtschaftlich Kommunikativ Sie haben Fragen oder Interesse an unseren Büroflächen? Dann sprechen Sie uns an. Per Post, Telefon, oder in persona: Dipl.-Ing. Joachim Kössel Fallgatter Dortmund Tel.: Fax: Eingangsbereich Front 2

3 Hausflur Lichtdurchflutet Unsere Objekte zeichnen sich durch bodentiefe Fensterflächen mit hohem Sicherheitsstandard aus. Die Helligkeit schafft ein angenehmes Arbeitsklima und ein natürliches Umgebungslicht. Modern Zeitgemäße Architektur und Objektdetails wie Granitfußboden, Edelstahlgeländer, Ganzglastüren sowie außenliegender Sonnenschutz. Etagentür Etagenflur 3

4 Ansicht Hausflur Individuell Durch die stützenfreie Bauweise kann jede Büroetage individuell für den Nutzer unterteilt werden. Ob Großraumbüro oder kleinteilige Büroflächen: Alles ist möglich fragen Sie uns! Variabel Die Büroflächen passen sich Ihren Bedürfnissen an: Erweiterung, Umbau, Umgestaltung unser Bürokonzept ist so variabel, dass es allen Veränderungen gerecht wird. Besprechung Räumliche Gestaltungsmöglichkeiten ohne Grenzen Eine Grundrissänderung ist problemlos möglich und wird auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten. Nichttragende Leichtbauwände unterteilen die Etagen und ermöglichen Ihnen eine flexible Raumplanung. Mietinteressenten werden bereits ab 20 m 2 Raumbedarf fündig. Empfang 4

5 Wirtschaftlich Wir bieten eine hervorragende Flächennutzung und niedrige Betriebskosten durch optimalen Wärmeschutz. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Einrichtung. Bürogestaltung Bürogestaltung Bürogestaltung Bürogestaltung Bürogestaltung 5

6 Bistro Kommunikativ Eine voll ausgestattete Küche/Bistro und ein Aufenthaltsraum mit Terasse sind ideale Kommunikationszonen. Integriertes Wohnen und Arbeiten durch Einrichtung einer hochwertigen Penthauswohnung ist möglich. Empfang Besprechung 6

7 Baubeschreibung Fundament: Tragende Stahlbeton-Bodenplatte Decken: Spannbetondecken Mauerwerk: Hochlochziegel Fassade Fenster Fassade: Fenster: Verklinkert im 2 DF-Format, Dach- und Staffelgeschoss, Wärmeverbundsystem Aluminiumfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Heizung: Gaszentralheizung Bodenbeläge: Treppenhaus: Granit Büros: Nadelfilz Küche: Fliesen / Laminat Toiletten: Granit Wandbelag: Flure: Glasfasertapeten Büros: Rauhfasertapete Türen: Ganzglastüren Bodenbeläge Türen Dach: Spannbetondecke mit Gefälledämmung und bituminöser Abdeckung Auf Wunsch: Klimaanlage Photovoltaik-Anlage Hausflur Wandbeläge Aus Liebe zum Detail Vom Fundament bis zum Dach sind wir auf Exklusivität eingestellt. Neben hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung, spiegeln auch neueste Technologien den individuellen Charakter unseres Bürokonzepts wieder. 7

8 Gewerbepark Hansa Die Lage Bezeichnung: Lage: Zielgruppe: Gesamtgröße: Gewerbepark Hansa im westlichen Dortmund, Stadtbezirk Huckarde, unmittelbar nördlich an die Innenstadt angrenzend Produktions- und Dienstleistungsbetriebe mit überregionalem Bezug, betriebsbedingtes Wohnen ist zulässig 23 Hektar, davon 13,3 Hektar gewerbliche Nutzfläche 3 5 Grundstücksgrößen: von m² bis m² Besonderheiten: saniertes ehemaliges Zechengelände Verkehrsanbindung: über die NS IX direkter Anschluss an die A2 und über die OW III a an die A45, ÖPNV-Anschluss 0,5 Km entfernt Fallgatter 3 Büroflächen von 20 m 2 bis 120 m 2 Fallgatter 5 Büroflächen von 20 m 2 bis 1300 m 2 Fallgatter 3 8

9 «OBERHAUSEN «BOCHUM «ESSEN Kontakt A42 A40 AK» DO-WEST AK» DO-NORDWEST A45 AS» DO-HAFEN K16» FRANKFURT Dipl.-Ing. Joachim Kössel Fallgatter Dortmund Tel.: Fax: koessel@jkk.de L609 A2 AS» DO-MENGEDE AS» DO-HUCKARDE B1 B54 K16» LÜNEN B236 DORTMUND- CITY» UNNA» HANNOVER Emscherallee L 609 INDUSTRIE- DENKMAL: KOKEREI HANSA DORTMUND - HUCKARDE Hülshof Fallgatter Huckarde Bushof Bahnhof DO-Huckarde Nord Huckarder Str GEWERBEPARK HANSA Hülshof Lindberghstraße Rohwedderstraße Ziusstraße A45 aus Richtung Bochum / Essen / Frankfurt: A45Abfahrt D0-Hafen (4) weiteraufdemhafenzubringer(k16/owiiia) bisabfahrt Do-Huckarde linksindiehuckarderstraßerichtungdo-huckarde diesewirdimweiterenverlaufrechtszumhülshof nachca.550mrechtsindenfallgattereinbiegen ersteeinfahrt(fallgatter3)rechts, Besucherparkplätze befinden sich vor dem Gebäude A2 aus Richtung Hannover / Oberhausen: A2Abfahrt D0-Mengede (12) rechtsaufderemscheralleerichtungdo-huckarde weitergeradeausaufdemhülshof nachca.8,5kmlinksindenfallgattereinbiegen ersteeinfahrt(fallgatter3)rechts, Besucherparkplätze befinden sich vor dem Gebäude B54 aus Richtung Dortmund-City: Mallinckrodtstraße(K16)inRichtungA45 weiteraufdemhafenzubringer(k16/owiiia) bisabfahrt Do-Huckarde linksindiehuckarderstraßerichtungdo-huckarde diesewirdimweiterenverlaufrechtszumhülshof nachca.550mrechtsindenfallgattereinbiegen ersteeinfahrt(fallgatter3)rechts, Besucherparkplätze befinden sich vor dem Gebäude 9

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