Dienstleistungen für gemeinschaftliches Bauen und Wohnen

Transkript

1 Dienstleistungen für gemeinschaftliches Bauen und Wohnen

2 Übersicht 01 Die contemplan Seite 3 02 Dienstleistungen Seite 4 03 Wohnprojektbetreuung Seite 5 04 Leistungen im Einzelnen Seite 6 05 Auftraggeber Seite 7 06 Kontakt Seite 7 07 Anhang Seite 7 Wohnprojektbetreuung, Seite 2 von 7

3 01 Die contemplan Die ContemPlan betreut Baugemeinschaften, die entweder im genossenschaftlichen oder im individuellen Eigentum bauen und wohnen möchten. Wir begleiten den Prozess von der ersten Idee bis zum Bezug bzw. zur Fertigstellung und darüber hinaus bis in die Bewirtschaftungsphase. Es stehen die nutzerorientierte Planung, die Berücksichtigung neuer Lebens- und Wohnformen, die Verwendung erneuerbarer Energien sowie eine, der aktuellen Wirtschafts- und Arbeitsmarktsituation angepasste Baufinanzierung im Vordergrund. Der Anspruch an die Planungen der ContemPlan lässt sich unter dem Begriff 4+Haus zusammenfassen: + Entfaltungsmöglichkeiten für Bewohner und Nutzer Gesundheit und Wohlbefinden als Planungsziel, nutzerorientierte und flexible Grundrisse, selbstbestimmtes Wohnen und Arbeiten + Wirtschaftlichkeit im Bau und Betrieb Erträge aus Energiegewinnung und sonstiger Bewirtschaftung, keine Heiz- und Stromkosten, kein Renditeaufschlag, alternative Finanzierungsformen + Bereicherung des Umfelds Architektur und Städtebau in hoher Qualität, Stärkung der städtebaulichen, funktionalen und sozialen Strukturen, Verhinderung von Bauspekulation + Schonung der natürlichen Ressourcen Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen und recyclingfähigem Material, Vermeidung von Emissionen, langlebige und wertbeständige Bauweise Die ContemPlan ist Ansprechpartner für Wohnungssuchende und Bauwillige, die Wert auf hohe Qualität, preiswerten Wohnraum und ein attraktives Lebensumfeld legen und die sowohl bei der Planung wie auch bei der Bewirtschaftung ihres Wohnumfeldes mitbestimmen wollen. Die ContemPlan arbeitet projektbezogen mit freien und renommierten Architekten zusammen. Bei den Wohnprojekten steht nicht Wertsteigerung oder Spekulation, sondern eine soziale Rendite im Vordergrund. Wohnprojektbetreuung, Seite 3 von 7

4 02 Dienstleistungen für gemeinschaftliches Bauen und Wohnen Mit dem Bauen verhält es sich wie mit dem Reisen: Man plant nicht nur den Zeitpunkt der Abreise, sondern die komplette Route mit seinen verschiedenen Stationen und Wegen man betrachtet den gesamten Verlauf und das Ende der geplanten Unternehmung. So verhält es sich im Prinzip auch beim Bauen. Doch denkt man meist nur an die Planungs- und Bauzeit, nicht aber an die gesamte Phase, in der ein Gebäude genutzt und bewirtschaftet wird. Und die ist zweifellos um ein Vielfaches länger. Besseres Bauen bedeutet für uns daher, auf die Bedürfnisse der Bewohner zu schauen, die sich im Laufe der Zeit ändern werden. Denn ein Traumhaus von heute kann durchaus in einigen Jahren zur Belastung werden. Deshalb beschäftigen wir uns mit den Fragen: Altersgerechte Planung Situationsgerechte Finanzierung Nachhaltiges Bauen Werterhaltende Bewirtschaftung Nachbarschaftliches Wohnen Schaffung lebendiger Quartiere Und wir befassen uns damit, Antworten auf diese Fragen auch zu kommunizieren. Wohnprojektbetreuung, Seite 4 von 7

5 03 Wohnprojektbetreuung: Genossenschaft oder WEG Die contemplan bietet als Dienstleistung eine umfassende Wohnprojektbetreuung an: Projektentwicklung, -steuerung und, wenn gewünscht, -verwaltung für Baugemeinschaften im individuellen oder genossenschaftlichen Eigentum. Eine wichtige Voraussetzung für die Projektrealisierung ist die Suche und Sicherung eines passenden Grundstücks. Des Weiteren gehört die Formulierung einer Projektidee, die Betreuung der Projektgruppe sowie die Finanzierung, Steuerung und Kontrolle (Kosten, Termine, Qualität) des Projekts zur Dienstleistungspalette der contemplan. In der Bewirtschaftungsphase (Wohnphase) kommt noch die Verwaltung des Wohnprojekts hinzu. Die Leistungen können komplett, in Paketen oder in Einzelleistungen abgerufen werden. Wohnprojektphasen im genossenschaftlichen Modell Vorbereitungsphase Planungsphase Ausführungsphase (Bauphase) Bewirtschaftungsphase (Wohnphase) Stadien der Bauherrengemeinschaften (WEG) Interessengemeinschaft Planungsgemeinschaft Bauherrengemeinschaft Eigentümergemeinschaft (nach dem Wohnungseigentumsgesetz) Entwicklungsbereiche für Baugemeinschaften allgemein Gemeinschaft (bilden) Grundstück (sichern) Geld (bereitstellen) Gebäude (fertig stellen) Leistungsbereiche der contemplan Grundstückssicherung Projektentwicklung (Vorbereitungs- und Planungsphase) Projektsteuerung (Ausführungsplanung und Ausführung) Projektverwaltung (Bewirtschaftung und Modernisierung) inklusiv Organisation, Information, Koordination und Dokumentation Wohnprojektbetreuung, Seite 5 von 7

6 04 Leistungen im Einzelnen Grundstückssicherung Entwicklung eines Bebauungskonzepts Grundstückssuche Klärung der Bebaubarkeit Abwägung verschiedener Standorte Grundstücksverhandlungen Reservierung des Grundstücks Vorbereitung von Options- und Kaufverträgen Begleitung zum Notartermin Projektgruppenbetreuung Gruppenbildung Aufgabenverteilung/Zuständigkeiten Klärung der finanziellen Rahmenbedingungen Moderation der Projektgruppe Erarbeitung eines Leitbildes/einer inneren Verfassung Konfliktmanagement Organisation und Auswertung von Planungstreffen Fortschreibung des Projektbuches Wohnungsbelegung Mitgliederwerbung Presse- und aktivierende Öffentlichkeitsarbeit PR/Werbung Veranstaltungen, Seminare und Workshops Hausverwaltung Projektentwicklung Projektsteuerung Schaffung von Baurecht Entwicklung einer Projektidee Ermittlung des Bedarfs an Wohnflächen Ermittlung des Bedarfs an Gemeinschaftsflächen Festlegung von Bau- und Energiestandards, Baubeschreibung Ermittlung des Projektbudgets Entwicklung eines Finanzierungskonzepts Finanzierung des Projekts, Fördermittel Terminplanung Vorbereitung von Wettbewerben Auswahl und Koordination der am Projekt Beteiligten Definition und Koordination von Unterprojekten Kontrolle der Baukosten und -qualität Kontrolle der Planungs- und Bauzeiten Führung des Baubuches Wohnprojektbetreuung, Seite 6 von 7

7 05 Auftraggeber Aufgaben des Auftraggebers sind: + Beauftragung der nötigen Fachplaner (Architektur, Statik, Haustechnik) + Entscheidungen zu den notwendigen Projektvorgaben rechtzeitig treffen (Termine, Kosten, Konzept, Energiestandards) + Benennung eines entscheidungsbefugten Ansprechpartners für die Projektgruppe + Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen zur Erreichung der Projektziele + Information des Auftragnehmers über alle relevanten Entwicklungen in der Projektgruppe + Zahlung des vereinbarten Honorars nach Zahlungsplan 06 Kontakt contemplan Michael Kroll Thomas Winter GbR Glockengasse Regensburg Fon Fax Mail mail@contemplan.de Internet Die contemplan ist Mitglied in der Bundesvereinigung Forum Gemeinschaftliches Wohnen e.v., im wohnbund e.v., im Bundesverband Baugemeinschaften e.v. und im BeraterInnen-Netzwerk der Stiftung trias 07 Anhang Referenzen Wohnprojektbetreuung, Seite 7 von 7

8 Anlage 07 Referenzen Haus mit Zukunft, Regensburg/Keltenring 34 Wohneinheiten mit Gemeinschaftsraum, -garten und Büroeinheit, Fertigstellung 11/2014 Genossenschaftliches Mehr-Generationen-Wohnprojekt als ökologisch-soziales Modellvorhaben (Inklusion), Teilnahme am dena-modellvorhaben Auf dem Weg zum EffizienzhausPlus, Pluls-Energie-Haus nach Effizienzhaus-Plus- Berechnung des Fraunhofer-Instituts, Mieterstrommodell (Naturstrom AG/BERR eg), CarSharing/E-Mobil Investition: 7,6 Millionen EUR Architekten: fabi architekten bda (bis LPh4) und, Dömges Architekten AG (Regensburg) Bauherr: NaBau eg Gemeinsam wohnen in Schönbrunn, Landshut/Rainer-Christlein-Weg 22 Wohneinheiten mit Gemeinschaftsraum, -garten und Büroeinheit, 30% geförderter Wohnraum, Ziegelbauweise, KfW-Effizienzhaus 70 (2014), Mobilitätskonzept/E-Fahrzeuge, Mieterstrommodell Ausführung: Baubeginn Juni/2016, Bezug IV/2017 Investition: 5,4 Millionen EUR Architekten: Zwischenräume GmbH, München (bis LPh5) und, Neumeister & Paringer, Landshut Bauherr: NaBau eg Wohnen mit Nachbarn, Regensburg/Lotte-Branz-Straße 24 Wohneinheiten mit Gemeinschaftsraum, -garten, Dachgarten und Tiefgarage, Holz-Hybrid-Bauweise mit Blockheizkraftwerk und Solarthermieanlage sowie PV-Anlage, KfW-Effizienzhaus 55 (2014), Mobilitätskonzept, CarSharing/E-Fahrzeuge, Mieterstrommodell Ausführung: Baubeginn Juni/2016, Bezug III/2017 Investition: 7,1 Millionen EUR Architekten: Dömges + Fischer Generalplanung, Regensburg Bauherr: NaBau eg Wohnprojekt Spiegelfabrik, Fürth/Lange Straße 38 Wohneinheiten, Tiefgarage, Gemeinschafts- und Quartiersräume, KfW-Effizienzhaus 55 (2016), Mobilitätskonzept/E-Fahrzeuge Ausführung: Voranfrage (Bauantrag voraussichtlich III/2016), Baubeginn II/2017 Investition: 12 Millionen EUR Architekten: Heide & von Beckerath, Berlin Auftraggeber: Spiegelfabrik Vorplanungs-GbR Referenzen, Seite 1 von 2

9 NeuesTrauenNeutraubling, Neutraubling 6 Wohneinheiten als Wohnungseigentümergemeinschaft, Ziegelbauweise, KfW-Effizienzhaus 55 (2014) Ausführung: GU-Vertrag, Baubeginn III/2016, Bezug IV/2017 Investition: 2,4 Millionen EUR Architekten: Kauer Brodmeier Peter (München, Regensburg, Würzburg) Bauherr: NeuesTrauenNeutraubling eg Wohnprojekt der Zukunft, Pielenhofen 17 Einzelhäuser und ein Mehrfamilienhaus als Wohnungseigentümergemeinschaft, Holzbauweise, Angerbebauung mit autofreier Erschließung, Nahwärme/Erneuerbare Energien Schaffung von Baurecht als vorhabenbezogener B-Plan, Satzungsbeschluss März/2016, Ausführung: Vorbereitung Vergabe Generalunternehmerleistungen Investition: 10 Millionen EUR Vorhabensplan: Wamsler Rohloff Wirzmüller, Regensburg Auftraggeber: raumfair eg Haus mit Zukunft, (c) Herbert Stolz Gemeinsam Wohnen in Schönbrunn, (c) Zwischenräume Wohnen mit Nachbarn, (c) Dömges Architekten AG Wohnprojekt der Zukunft, (c) Reiner Roth Referenzen, Seite 1 von 2