MITMACHEN Bei der Baugemeinschaft Rapunzel München Riem

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1 MITMACHEN Bei der Baugemeinschaft Rapunzel München Riem

2 Die Planungsgemeinschaft Rapunzel Die Planungsgemeinschaft Rapunzel besteht aus jungen Familien, jüngeren und älteren Paaren sowie Singles aus dem Raum München. Sie ist 2014 im Rahmen der öffentlichen Ausschreibung von Grundstücken für freie Baugemeinschaften im Prinz-Eugen-Park entstanden. Bei der Grundstücksbewerbung hat die Baugemeinschaft keinen Zuschlag erhalten. Die Stadt München informierte über die Grundstücksausschreibung an der Elisabeth-Baerlein- Straße in München - Riem. Die Planungsgemeinschaft beschloss den Fortbestand der Gesellschaft und die Bewerbung auf das vorgenannte Grundstück. Gemeinsam wollen wir in der Elisabeth-Baerlein-Straße, in München - Riem, ein Wohnhaus bauen. Wichtig ist uns dabei die Gemeinschaft, die sich auch in der Architektur unseres Hauses manifestieren soll. Wir möchten ein nachhaltiges und hochwertiges Gebäude zum Leben schaffen. Als Energiestandard streben wir ein KfW-Effizienzhaus 40 nach EnEV 2016 an. Darüber hinaus wird das Gebäude voraussichtlich in einer Holzhybridbauweise realisiert. Wir wollen nicht nur ein Haus bauen, sondern eine Gemeinschaft wachsen lassen, aus der später gute Nachbarschaft wird.

3 Heute erfahren Sie mehr über den Ort an dem wir bauen wollen das Projekt und die geplanten Kosten den aktuellen Projektstand und die Terminplanung was genau das Bauen in einer Baugemeinschaft bedeutet das Team, mit dem wir unser Projekt realisieren möchten

4 DER ORT die Elisabeth-Baerlein-Straße Das Planungsgebiet liegt in Trudering-Riem im Münchner Osten und ist 10 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt.

5 Lage und ÖPNV In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die neu errichtete Grundschule am Ilse-von-Twardowski-Platz und Die S-Bahn-Station Riem Über Die Autobahn A oder die Riemer Straße ist das Gebiet gut an die Innenstadt und mittleren Ring angeschlossen. Den Stachus erreichen Sie in 10 Minuten Autofahrt Die Busse 190 und 194 zur Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar Zum Flughafen gelangt man mit dem PKW in 30 Minuten, mit der S-Bahn in 40 Minuten

6 DAS PROJEKT Wir bewerben uns auf das Grundstück WA Elisabeth-Baerlein-Straße in München Riem. Auf dem Grundstück planen wir ein Gebäude mit 2 3 Geschossen, ca m² Geschossfläche ca m² Wohnfläche Ca. 34 Wohnungen à 90 m² Tiefgaragenstellplätze Gemeinschaftlich genutztem Garten

7 Konzept und Entwurf Für uns ist soziale Diversität in einer Stadtgesellschaft außerordentlich wichtig. In unserem Projekt bieten wir unterschiedlichste Wohnungstypen und größen in verschiedenen Preisklassen an. Unsere Gemeinschaft ist offen für alle Altersklassen, für Familien und Singles sowie für verschiedene Lebensentwürfe. Auch Cluster- Wohnungen (Individualzimmer mit Bad und Küche innerhalb einer Wohnung mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und Küche) können wir in das Projekt integrieren. Hier könnten Menschen mit und ohne Handicap oder Senioren gemeinsam leben. Der nächste Planungsschritt, der konkrete Gebäudeentwurf einschließlich der Planung der Wohnungsgrundrisse erfolgt erst nach erteiltem Zuschlag auf das Grundstück.

8 Räume & Inhalte Das Gebäude wird als Wohnhaus geplant, auch Gewerbeflächen wie Arztpraxen o.ä. sind im Rahmen der Baugemeinschaft vorstellbar. Geplant sind Wohnungen in verschiedenen Größen: 1 2 Personen max. 75 m² 3 Personen (oder Paar mit Kinderwunsch) max. 90 m² 4 Personen max. 105 m² 5 Personen max. 120 m² Gemeinschaftliche Flächen und Räume: Gemeinschaftsraum Werkstatt Gemeinschaftlicher Garten, Dachgarten Stellplätze für Car-Sharing Gewinnung eigenen Stroms auf dem Dach durch PV- Anlagen

9 Ökologie und Umweltschutz Unser Anspruch und Ziel ist die Errichtung eines nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudes. Um für die 2. Stufe der Vergabe eine möglichst hohe Punktzahl zu erreichen und realistische Chancen auf den Zuschlag zu wahren, baut unser ökologischer Ansatz auf diesen Kriterien auf: Ressourcensparende Konstruktion: Das Gebäude wird in Holzhybridbauweise errichtet (Kostenanteil mind. 20% der KG ) Wir richten uns nach dem ökologischen Kriterienkatalog der Stadt München Gesundheitlich unbedenkliche Materialen: Holzfenster, Holzböden, mineralische Putze usw. Energieeffizienz: Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40nach EnEV 2016 erfüllen. Die Wohnungen werden mit mechanischen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

10 Ökologie und Umweltschutz II Energienutzung: Im Rahmen der weiteren Projektentwicklung untersuchen wir Konzepte zur Nutzung der Sonnenenergie durch Solarthermie oder Fotovoltaik Mobilität: Das Fahrrad ist Mittelpunkt unseres Mobilitätskonzeptes. Es wird großzügige Fahrradabstellräume im Erdgeschoss oder direkt neben den Hauseingängen geben. Wir planen Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Integration von Konzepten für Car-Sharing Kfz-Stellplätze möchten wir reduzieren. Bei alldem versuchen wir die Balance zwischen ökologischer/energiesparender und kostengünstiger Bauweise zu halten.

11 PROJEKTSTAND & TERMINPLANUNG Projektstand heute Planungsgemeinschaft hat 12 Mitglieder Am wurden die Ausschreibungsunterlagen von der Stadt München veröffentlicht 2-Stufiges Bewerbungsverfahren Abgabe Angebot 1. Stufe am Mittwoch, den Heute Abend Beschlussfassung zur Bewerbung geplant Abgabe Angebot 2. Stufe

12 1. Stufe der Vergabe Vergabe-Kriterien 1. Stufe Kaufpreisanerkenntnis: feststehend Herstellung der Gebäude min. KfW-70 Anschluss an Fernwärme der Stadt München Anerkenntnis und Umsetzung Ökologischer Kriterienkatalog Ausschließlich Selbstnutzung der Mitglieder Anerkenntnis Wohnflächenobergrenzen Max. Größe einer Wohnung 120m² Abstimmung der Planung mit dem Referat für Stadtplanung Abgabe bis Organisation der Baugemeinschaft Kerngruppe min. 8 Mitglieder Vertraglich gebunden, GbR-Vertrag muss vorliegen

13 2. Stufe der Vergabe Vergabekriterien und Bewertungspunkte für die 2. Stufe (Hier entscheidet die Konzeptqualität und danach das Los ) Planerische Kriterien Flächensparender Wohnungstyp Gemeinschaftsförderende bauliche Maßnahmen Energetische Kriterien KfW - Effizienzhaus 55 oder KfW - Effizienzaus 40 Ökologische Kriterien Anteil Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen höher als 10% bzw. 20 % (Holzhybridbauweise) Regenwassernutzung Maßnahmen für Gebäudebrüter/Fledermäuse Wohnungspolitisches Kriterium Kostenobergrenze für die reinen Baukosten KfW Standard Bauspezifische Kriterien Größe und Stabilität der Baugemeinschaft über die 8 Mitglieder hinaus Erfahrung der Architekten mit Baugemeinschaften Soziales Konzept der Baugemeinschaft max. 25 Punkte max. 15 Punkte max. 15 Punkte max. 25 Punkte max. 20 Punkte

14 Terminplanung : Abgabe Bewerbung 1. Stufe : Gespräch bei der Stadt München für alle Bewerber, die zur 2. Stufe zugelassen werden : Abgabe Angebot 2. Stufe September: Zuschlag auf das Grundstück Kaufvertragsverhandlungen durch die Mitglieder Gründung der Bauherrengemeinschaft (GbR, nach 705 ff. BGB) Dezember: Abschluss Grundstückskauf 2018 Mai: September: 2019 Februar: Richtfest November: Bauantrag Baubeginn Bezug der Wohnungen, Gründung der WEG, Einsetzung einer Hausverwaltung (Auflösung der GbR nach ca. 5 Jahren)

15 DIE BAUGEMEINSCHAFT, WAS IST DAS? Eine Baugemeinschaft ist ein Zusammenschluss von mehreren bauwilligen Haushalten, die gemeinsam ein Grundstück erwerben und darauf eine Haus in Zusammenarbeit mit einem Architekten und Projektsteuerer errichten. Eine Baugemeinschaft (auch Bauherrengemeinschaft oder Baugruppe) ist, wie der Name schon sagt eine Gemeinschaft, die baut. In der juristischen Form einer GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) plant und baut sie ein Haus, in dem jedes Mitglied eine eigene Wohnung erhält. Für die Planung beauftragt sie einen Architekten und alle weiteren notwendigen Fachleute. Die Koordination des gesamten Prozess übernimmt ein Projektsteuerer.

16 Die Baugemeinschaft Im Unterschied zum klassischen Wohnungskauf, bei dem man eine Wohnung von einem Bauträger kauft, ist man in einer Baugemeinschaft selbst der Bauherr. Dennoch steht am Ende des Planungsund Bauprozesses das gleiche Ergebnis wie bei dem Kauf der Wohnung vom Bauträger: ein Eigenheim, also privates Eigentum. Die Bewohner einer Baugemeinschaft sind dann, wie in einem normalen Mehrfamilienhaus in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert. Eine Baugemeinschaft unterscheidet sich von der Genossenschaft, da bei dieser Gemeinschaftseigentum geschaffen wird. Als Bewohner einer Genossenschaft ist man Teil einer Solidargemeinschaft und hat ein lebenslanges Wohnrecht. Auch in der Baugemeinschaft ist der gemeinschaftliche Aspekt wichtig. Allerdings sind die Wohnungen privates Eigentum. Oft werden Gemeinschaftsräume gebaut, welche dem ganzen Haus zur Verfügung stehen und gemeinschaftlich finanziert werden.

17 Warum in einer Baugemeinschaft bauen? Kosten sparen Das wahrscheinlich stärkste Argument für das Bauen mit einer Baugemeinschaft ist die Kosteneinsparung. Die Kosten einer Wohnung in einer Baugemeinschaft und die eines Bauträgers unterscheiden sich sehr stark. Warum? Die Baugemeinschaft strebt nach Kostenreduktion statt nach Gewinnmaximierung. Die künftigen Bewohner finanzieren Grundstückskauf und Hausbau selbst und gemeinsam. Der Kaufpreis entspricht den Herstellungskosten, die sich aus den Grundstücks- und Grundstücksnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notargebühren, etc.), den Baukosten sowie den Planungs- und Nebenkosten (Honorarkosten, Versicherungskosten, Bauantrag etc.) zusammensetzen. Rechtliches Die Baugemeinschaft ist rechtlich klar geregelt, damit es nicht zu Streitigkeiten oder Problemen kommt. Sie ist eine Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (GbR). Nach Bau und Gewährleistungsphase wird Sie aufgelöst und es gibt dann nur noch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Für die Verträge und Abstimmungen in Baugemeinschaften gibt es spezialisierte Notare und Rechtsanwälte. Die Baugemeinschaft Rapunzel kooperiert hierfür mit der Kanzlei Schwenke & Schütz.

18 Warum in einer Baugemeinschaft bauen? Bauen statt kaufen In einer Baugemeinschaft baut man eine Wohnung, statt Sie einfach nur zu kaufen. Bauen in der Gemeinschaft ist ein Mittelweg zwischen individuellem Einfamilienhaus und Eigentumswohnung vom Bauträger. Man kann und muss als Bauherr bei planerischen Fragen mitentscheiden. Während des Planungs- und Bauphase mit der Baugemeinschaft gibt es regelmäßige Sitzungen, in denen bauliche Standards festgelegt und gestalterische und inhaltliche Entscheidungen getroffen werden. Dieser Prozess ist eine besondere Erfahrung, die man wohl nur einmal im Leben macht. Man lernt sich als Baugemeinschaft und zukünftige Nachbarn bereits in dieser Phase kennen und wächst zusammen. Eine Wohnung zu bauen statt sie zu kaufen bedeutet aber auch, dass man ein höheres Risiko eingeht. Während des Bauablaufs und der Planungsphase kann es jederzeit zu Komplikationen, zeitlichen Verzögerungen oder Kostensteigerungen kommen. Daher ist die Baugemeinschaft auf erfahrene Projektsteuerer und Architekten angewiesen.

19 Warum in einer Baugemeinschaft bauen? Gemeinsam Bauen Der Aspekt der Gemeinschaft ist ebenfalls ein wichtiger Grund für viele Bauherren Teil einer Baugemeinschaft zu werden. In einem gemeinsamen Planungsprozess werden in der Gruppe Ziele und Standards definiert und zusammen umgesetzt. Verträge und Kosten sind für die Mitglieder einsehbar und beeinflussbar. Die individuellen Interessen und die der Gruppe müssen immer wieder gegeneinander abgewogen werden, damit ein gemeinsames Ziel erreicht werden kann.

20 MITGLIEDER & TEAM Das Projektteam Geschäftsführer/in Gebäudeplanung Projektsteuerung Rechtsberatung und Verträge Finanzierung KONTAKT Barbara Kroiss, pro.b Architektur pro.b Projektentwicklung & Projektsteuerung, Berlin Schwenke & Schütz, München Umweltbank Nürnberg Planungsgemeinschaft Rapunzel GbR c/o Haasestraße Berlin Ansprechpartner: Martin Schurr Tel: / , m.schurr@pro-b.net Michael Wiefelspütz Tel: 030 / , m.wiefelspuetz@pro-b.net pro.b Projektentwicklung & Projektsteuerung GmbH & Co. KG