Informationsveranstaltung Burggrafenstraße. 19. Februar 2018

Transkript

1 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018

2 Ablauf der Veranstaltung Informationen zu Genossenschaft, Städtebau, Bauen, Kosten, Projektgruppe und Spaß Pause Ausblick, Fragen und Antworten Infos an Thementischen 2

3 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018 Genossenschaft

4 Eine Genossenschaft ist eine Unternehmensform, die durch günstiges Wirtschaften die Interessen ihrer Mitglieder vertritt. Sie ist den Prinzipien der Selbsthilfe Selbstverantwortung Selbstverwaltung verpflichtet. 4

5 Die LebensWeGe Aachen eg wurde 2013 gegründet. Sie hat zurzeit 75 Mitglieder, davon 60 ordentliche und 15 investierende Mitglieder. Ein Teil der ordentlichen Mitglieder hält zudem investierende Anteile. 5

6 Ziele der Genossenschaft: gemeinschaftliches Wohnen, selbstbestimmt, selbstorganisiert, aktiv sowohl individueller Wohnraum als auch gemeinschaftlich genutzte Räume Quartiersarbeit: Erfahrungen des gemeinschaftlichen Wohnens an die Nachbarschaft bewusst einer bestimmten gesellschaftlichen Entwicklung entgegentreten durch Gemeinschaft 6

7 Die Genossenschaft steht für demokratische Prinzipien: jedes ordentliche Mitglied hat nur 1 Stimme in der Generalversammlung Transparenz: der geschäftsführende Vorstand rechtfertigt seine Entscheidungen gegenüber den Mitgliedern bei der jährlichen Generalversammlung Wirtschaftliches, aber nicht gewinnorientiertes Handeln Mieten sollen möglichst niedrig und stabil bleiben Boden und Wohnraum wird Spekulationsinteressen entzogen 7

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9 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018 Städtebau

10 Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Bericht über den Beteiligungsprozess

11 Luftbild 2015 Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

12 Strategie 2015 Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

13 gewoge AG: Sanierung Altbau 61 WE und Neubau 34 WE gewoge AG: Baufläche m² ca. 50 WE mit Personen Klassischer Mietwohnungsbau Stadt Aachen: Baufläche m² ca. 50 WE mit Personen experimenteller Wohnungsbau Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental

14 gewoge AG: Sanierung Altbau 61 WE und Neubau 34 WE ca. 200 Wohnungen mit 500 Personen gewoge AG: Baufläche m² ca. 50 WE mit Personen Klassischer Mietwohnungsbau Stadt Aachen: Baufläche m² ca. 50 WE mit Personen experimenteller Wohnungsbau Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental

15 Spaziergang Gelände Treff Burggrafenstr. 5 Fr , 16:00 Uhr Termine Quartiersprozess gemeinsam in meinem Quartier Auftaktveranstaltung im DEPOT Mo , 17:30 Uhr erste Ideenwerkstatt in der Nadelfabrik Sa , 10:00 17:00 Uhr zweite Ideenwerkstatt in der Nadelfabrik Sa , 10:00 19:00 Uhr Spaziergang Gelände Treff Burggrafenstr. 5 Fr , 16:00 Uhr Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

16 Spaziergänge Juni 2017

17 Spaziergänge Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

18 Spaziergänge Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

19 Auftaktveranstaltung Juni 2017 Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

20 Auftaktveranstaltung am Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

21 Erste Ideenwerkstatt Juli Ideenwerkstatt am Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

22 Erste Ideenwerkstatt Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

26 Zweite Ideenwerkstatt September Ideenwerkstatt am Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

27 Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental

28 Vogelperspektive Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental

29 Stellplatzerfordernis Freiraumqualitiät

30 Konkretisierung des städtebaulichen Entwurfs Oktober/November 2017 Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

31 Diskussion innerhalb der Verwaltung Erster Aufschlag Entwurf und Idee Mobilität Vorstellung cambio, velo-city und AVV Abstimmung gewoge AG Abstimmung mit TeilnehmerInnen der Ideenwerkstätten Städtebaulicher Entwurf Konkretisierung städtebaulicher Entwurf Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

32 Städtebaulicher Entwurf Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental

33 Durchwegung Durchwegung Quartiersplatz Cluster Parken TG Multifunktionsfläche: Stellplätze / potent. Baufläche Cluster Durchwegung Erhalt Mauer Städtebaulicher Entwurf Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental

34 Östliches Cluster A m² / 40 WE Hinter der Wand m² / ca. 34 WE Am Quartiersplatz 500 m² / ca. 6 WE Mittleres Cluster B m² / 50 WE Städtebaulicher Entwurf Nov/2017 Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Multifunktionsfläche m² / ca. 10 WE oder Parkdeck mit 90 Stp

35 Östliches Cluster A m² / 40 WE Hinter der Wand m² / ca. 34 WE Am Quartiersplatz 500 m² / ca. 6 WE Mittleres Cluster B m² / 50 WE Städtebaulicher Entwurf Nov/2017 Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Multifunktionsfläche m² / ca. 10 WE oder Parkdeck mit 90 Stp

36 Ausblick Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

37 Bauleitplanung: Anfang 2018: B0/PLA berät /beschließt städtebauliches Konzept für B-Plans, keine frühzeitige Beteiligung mehr!!!!! Herbst 2018: Offenlage B-Plan Anfang 2019: Satzung B-Plan Vermarktung: Mitte 2018: Entwicklung Vergabekonzept für den Verkauf von städtischen Flächen an Baugemeinschaften Ende 2018: Vergabe kurz vor Satzungsbeschluss Gruppenprozesse: Im Jahr 2018: gemeinsame Entwicklung eines Mobilitätskonzeptes Baugruppen nutzen Energieberatung etc. Ausblick Quartiersentwicklung Burggrafenstraße / Wiesental Fachbereich 61/201 Verbindliche Bauleitplanung

38 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018 Bauen

39 Grundstücksgröße Annahmen: im Mittel 70 m² pro Wohnung 40 % werden überbaut (GRZ) 3 Geschosse / 4 Geschosse m²: 15 Wohnungen / 20 Wohnungen m²: 30 Wohnungen / 40 Wohnungen m²: 40 Wohnungen / 55 Wohnungen Bauen 11

40 Wie können wir das realisieren zu moderaten Mieten? Stellschraube Kosten: optimale Ausnutzung Grundstück Qualitäts-Standard Konventioneller Bauablauf oder Generalunternehmer oder Mischform 12

41 So lief es bei uns: 70/80 % der Aufträge wurden vor Baubeginn vergeben Dadurch Kostensicherheit, Möglichkeit zur Kostensteuerung Qualitätsstandards variieren Lebendiges Miteinander bei allen Abläufen Vernetzung aller am Bau Beteiligten durch Projektsteuerung von außen Viel Fachkompetenz aus eigenen Reihen und Eigenleistung 13

42 Arbeiten auf dem Grundstück 14

43 Materialbemusterung 15

44 Arbeiten und Pause 16

45 Fotodokumentation 17

46 Bautrockner-Service 18

47 Marke Eigenbau 19

48 Durch ausgefeilte Statik und optimierte Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung wurden individuelle Grundrisse möglich. 20

49 Geschafft. Glücklich. Zufrieden. Wir leben endlich zusammen. 21

50 Spannend war und ist es. Stolz sind wir auf unser Haus. Bewegte Zeiten liegen hinter uns. Heute 2 Jahre später, wir würden immer wieder JA sagen. 22

51 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018 Kosten

52 Die 3 Säulen-Finanzierung Unser Haus Pflicht - Anteile Bank - Kredite Freiwillige Anteile 24

53 Stand der 3 Säulen-Finanzierung Februar 2018 Prozentuale Verteilung 16% Pflichtanteile 68% 16% freiwillig invest.anteile Bankkredite 25

54 Pflichtanteile Geschäftsanteile (10 x 250 = ) Nutzungsanteile (qm à ) Freiwillige Anteile: Investitionsanteile Stück % bis 4 % Zinsen Bankkredite Zinsen zwischen 0,5 % und 3,0 % (Öffentlich gefördert + frei) 26

55 Finanzierung Bauprojekt Burggrafenstraße an Hand einer Modellbetrachtung Annahmen: Wohnungen: 20 mit durchschn. ca. 70 m² Gemeinschaftsräume: 100 m² Grundstück : m² Geschosshöhe: 3,5 Grundstück: 260 /m² Baukosten: /m² Wfl 27

56 Erstellungskosten : Grundstück Baukosten Gesamt 4,5 Mio 1/3 Eigenkapital: (Pflicht +freiw. Ant.) 1,5 Mio 2/3 Bankkredit: 3,0 Mio 28

57 Kapitalkosten Zins und Tilgung für freie Bankkredite Gebühren und Tilgung vergünstigte öffentliche Darlehen Zinsen für freiwilligen Anteile (geschätzt): /anno Overheadkosten (Unterhalt) Instandhaltungsrücklage; Mietausfall Verwaltung Haus; Verwaltung LWG; u.a. (geschätzt): Gesamt (geschätzt): /anno /anno 29

58 Jahressumme beträgt Bei der Wohnfläche von m² Kaltmiete: 8,88-11,11 / m² Vergleiche: Mataréstr.: 8,50 / m² Gewoge Neubau: 10 / m² 30

59 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018 Projektgruppe

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64 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018 Spaß

65 Gelebte Gemeinschaft Warum engagieren wir uns? Weil ich mit netten Menschen in guter Nachbarschaft leben möchte ich mich in meinem Quartier konstruktiv engagieren will ich im Alter sozial aktiv bleiben möchte 37

66 Gelebte Gemeinschaft in der Mataréstraße 38

67 Gelebte Gemeinschaft in der Mataréstraße Unser Gemeinschaftsraum 39

68 Gelebte Gemeinschaft in der Mataréstraße Begegnungsmöglichkeiten 40

69 M Gelebte Gemeinschaft im Quartier 2014 Gute Nachbarn fallen nicht vom Himmel Mein Festtagsstuhl 41

70 Gelebte Gemeinschaft im Quartier 2015 Nachbarschaftsfest Die Mataréstraße musiziert! 42

71 Gelebte Gemeinschaft im Quartier 2017 Die Mataréstraße singt!

72 Gelebte Gemeinschaft Arbeiten 45

73 Gelebte Gemeinschaft Feiern 46

74 Gelebte Gemeinschaft Ausflüge 47

75 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018 Ausblick

76 Weitere Vorgehensweise Infoveranstaltung zu den Themen Leben im Wohnprojekt und Genossenschaft am 8.3., Uhr in der Mataréstraße 14 Gründungsveranstaltung Projektgruppe Burggrafenstraße am 10.3., Uhr in der Mataréstraße 14 49

77 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018 Danke!

78 Informationsveranstaltung Burggrafenstraße 19. Februar 2018 Fragen und Antworten

79 Beispiel einer 60 qm Wohnung (1 Person) Geschäftsanteil (10 x 250 ): Nutzungsanteil (60 x 650 ): Kaltmiete pro Monat: Nebenkosten (warm) : 120 Umlage Gemeinschaftsräume: 25 54