Hessen-Forst Forstamt Melsungen. E x p o s é. zum Verkauf des Forsthauses Landefeld. in Spangenberg, Am Liebenbach 16

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1 Hessen-Forst Forstamt Melsungen E x p o s é zum Verkauf des Forsthauses Landefeld in Spangenberg, Am Liebenbach 16 1

2 Der Landesbetrieb Hessen-Forst verkauft zum nächstmöglichen Zeitpunkt das ehemalige Revierleiterdienstgebäude Landefeld in Spangenberg, Am Liebenbach 16. Lage: Spangenberg ist eine aufstrebende Kleinstadt, die geprägt ist durch ihren mittelalterlichen Charakter und die hügelige Landschaft des Nordhessischen Berglandes im Schwalm-Eder- Kreis. Im Norden grenzt die Stadt an Hessisch Lichtenau, im Westen an Waldkappel (beide im Werra-Meißner-Kreis), im Südosten an Rotenburg an der Fulda, im Süden an Alheim (beide im Landkreis Hersfeld-Rotenburg) und Morschen sowie im Westen an Melsungen (beide im Schwalm-Eder-Kreis). Spangenberg hat etwa 6200 Einwohner und eine Gesamtfläche von 97,7 Quadratkilometern. Die heutige Größe erreichte die Stadt nach der Verwaltungs- und Gebietsreform in Hessen, als in den Jahren 1970 bis 1974 die heutigen Stadtteile mit Spangenberg zusammengeschlossen wurden. Seit dem Jahr 2000 trägt Spangenberg den offiziellen Beinamen Liebenbachstadt. Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten sowie eine Gesamtschule befinden sich in Spangenberg. Die nächstgelegenen Krankenhäuser der Grundversorgung befinden sich in Melsungen und Rotenburg an der Fulda. Das nächstgelegene Krankenhaus der Maximalversorgung ist das Klinikum Kassel. Mit der Orthopädischen Klinik in Hessisch Lichtenau sowie dem Herz- und Kreislaufzentrum Rotenburg a. d. Fulda befinden sich 2

3 bundesweit bekannte Spezialkliniken in der näheren Umgebung. Ebenso finden sich zwei Apotheken sowie drei Zahnärzte und mehrere praktische Ärzte. Durch die Buslinie 400 (Fritzlar Hessisch Lichtenau) ist die Stadt mit dem Umland verbunden. Auf den Dörfern verkehren ebenfalls Busse des RKH. Im benachbarten Melsungen besteht durch den Bahnhof Melsungen an der Bahnstrecke Bebra Baunatal-Guntershausen Anschluss an den Schienenverkehr. Spangenberg liegt an der B 487. Die verschiedenen Stadtteile sind durch Landes- und Kreisstraßen miteinander verbunden. Etwa 10 Kilometer entfernt befindet sich die A 7. Über die B 487, die B 83 und die B 253 sind die Anschlussstellen Malsfeld und Melsungen zu erreichen. Ebenfalls rund zehn Kilometer von Spangenberg entfernt ist die A 44 im Bau. 3

4 Grundstück Gemarkung Spangenberg, Flur 15, Flurstück 165/1,in einer Gesamtgröße von m² Das voll erschlossene, bebaute Grundstück steigt nach Norden sehr stark an und liegt innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplans Nr. 5 der Stadt Spangenberg. Ausgehend von den Grundstücksmerkmalen und den planungsrechtlichen Gegebenheiten wird eine nördliche und südliche Teilfläche als baureifes Land eingestuft. Bei der mittleren Grundstücksteilfläche handelt es sich laut Bebauungsplan um nicht überbaubare Grundstücksfläche. Das großzügige Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (vollunterkellert), einem massiven Schuppen, einem Holzschuppen sowie einem Carport bebaut. In Abteilung II des Grundbuches sind folgende Lasten und Beschränkungen eingetragen: Verpflichtung des jeweiligen Eigentümers zu dulden, dass die Stadtgemeinde Spangenberg als Eigentümerin des Weges zur Unterhaltung der Böschungen dieses Weges das Grundstück betritt und letzteres bis zur Breite von 1 m zur Sicherung dieser Böschung angreift. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, bestehend in dem Recht zur Errichtung und Unterhaltung einer Abwasserleitung für die Stadt Spangenberg. Baulasten bestehen nicht. Altlasten sind keine bekannt. 4

5 Wohngebäude Baujahr 1948 Gesamtwohnfläche: ca. 173 m² Kellergeschoss: 1 Zimmer, Bad (4 m²), Waschküche, Flur, Kellerraum, Heizraum, Öllagerraum 5

6 Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Bad Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellkammer 6

7 Nebengebäude Wirtschaftsgebäude Stall/Schuppen Das ehemalige Stallgebäude wurde 1948 massiv zweigeschossig gemauert und mit Faserzementwellplatten versehen. Holzschuppen Eingeschossiger, an das Wohnhaus angebauter Schuppen aus teilweise massivem Holz. Die Außenwände bestehen aus verputztem Mauerwerk und Holzlattung, teilweise ist der Schuppen offen. Das Satteldach ist mit Tonziegel eingedeckt. 7

8 Carport In Holzständerbauweise, hangseitig aus Beton mit Satteldach für 2 Fahrzeuge errichtet, der Fußboden ist betoniert. Beschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1948 in Holzfachwerkbauweise erbaut. Das Satteldach ist ein Pfettendach mit Aufbauten, welches mit Tonziegeln eingedeckt ist. Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde als Fachwerk konstruiert. Das Erdgeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, eins davon ist mit einem gemütlichen Kachelkamin ausgestattet, 1 Küche mit Speisekammer sowie einem WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 4 weitere Räume, 2 begehbare Schränke und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC zur Verfügung. Somit besteht eine optimale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. 8

9 Das Forsthaus ist überwiegend mit Parkett, Holztüren und isolierverglasten Holzsprossenfenstern ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Bad, Waschküche und Flur, ein weiterer Kellerraum sowie ein Heizraum.Die Ölzentralheizung, Baujahr 2004 (3 Metalltanks à Liter, Baujahr 2007) sind in einem separaten Tankraum untergebracht. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 253 kwh/m². Das ehemals als Stallung mit Heuboden errichtete Nebengebäude kann ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen z. B. als Lagerraum oder Hobbywerkstatt genutzt werden Die Hof- und Wegeflächen entlang des Wohngebäudes sind asphaltiert bzw. mit Betonpflaster befestigt. Das großzügige Grundstück ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bewachsen und teilweise durch einen Jägerzaun, teilweise durch einen Maschendrahtzaun eingefriedet. Dadurch finden Sie hier sowohl sonnige als auch schattige Orte zum Entspannen, Träumen und Verweilen und Ihre Kinder können herrlich auf Entdeckungstour gehen. Das Gebäude ist an die öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Die herrlich ruhige Ortsrandlage bietet gerade jungen Familien, Tier- und Naturliebhabern ein schönes Zuhause. 9

10 Besichtigung Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein eigenes Bild vom Forsthaus Landefeld zu machen. Die nächsten Besichtigungstermine finden statt am: Freitag, um Uhr und Samstag, um 9.00 Uhr Kontakt: HESSEN-FORST Forstamt Melsungen Fritzlarer Straße 63, Melsungen Tel /7378-0, Fax: Ansprechpartnerin: Frau Ritter (-23) Verkaufsverfahren Kaufpreisangebote werden unter Verwendung des beiliegenden Vordruckes möglichst bis zum an die vorstehende Adresse erbeten. Um die notwendige Vertraulichkeit sicherstellen zu können, bitten wir um entsprechende Kennzeichnung des Briefumschlags ("Kaufpreisangebot: Forsthaus Landefeld"). Nähere Einzelheiten über das Verkaufsverfahren entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Merkblatt. 10

11 Verkaufsbedingungen Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt, Hessen-Forst haftet nicht für etwaige Mängel. Sämtliche mit dem Verkauf der Liegenschaft verbundenen Kosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Die künftige Nutzung der Immobilie ist im Kaufvertrag zu vereinbaren. Dabei akzeptiert Hessen-Forst jedwede Nutzungsart, die nach öffentlich-rechtlichen Maßgaben zulässig ist. Bezüglich der öffentlichrechtlichen Genehmigungsfähigkeit der vom Käufer beabsichtigten Nutzung übernimmt Hessen-Forst keinerlei Gewährleistung. Der Käufer muss sich hierzu selbst mit den zuständigen Stellen in Verbindung setzen und die erforderlichen Genehmigungen einholen. Hessen-Forst führt ein für beide Seiten unverbindliches BIETERVERFAHREN durch. Dies funktioniert wie folgt: - Die Ausbietung der Immobilie erfolgt in der Presse und im Internet. - Alle Interessenten haben nach Terminabsprache mit dem zuständigen Forstamt die Möglichkeit die zum Verkauf angebotene Liegenschaft zu besichtigen. - Der Kaufpreis wird vom Verkäufer nicht genannt. Nur die Interessenten bestimmen, welche Angebote sie abgeben. - Die Kaufpreisangebote sind für die Kaufinteressenten und den Verkäufer unverbindlich. Schriftliche Kaufpreisangebote, die für beide Seiten unverbindlich sind, nimmt das Hessische Forstamt Melsungen entgegen. Der Termin für die Abgabe der Angebote wird mit dem Exposé bekannt gegeben. Beim Verkauf können nur solche Bieter berücksichtigt werden, die die für die Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen notwendigen Sicherheiten bieten. Dabei ist insbesondere die gesicherte Finanzierung des Kaufpreises auf Anforderung nachzuweisen. Es ist zweckmäßig, diesen Nachweis bereits mit dem Angebot einzureichen, bzw. ihn auf Abruf bereitzuhalten. Nach der Annahme des Angebotes ist mit Hessen-Forst der Entwurf eines Kaufvertrages abzustimmen. Daraus kann keinesfalls geschlossen werden, dass es auch tatsächlich zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Hessen-Forst behält sich auch dann unter Berücksichtigung wesentlich erscheinender Umstände, der haushaltsrechtlichen Bestimmungen und sonstiger Verwaltungsvorschriften die freie Entscheidung über den Verkauf vor. Die Wahl eines Notars für die Beurkundung des Rechtsgeschäfts steht dem Käufer innerhalb des Dienstbereiches des Hessischen Forstamtes Melsungen zu. Der gesamte Kaufpreis ist - unabhängig von der Umschreibung des Grundstücks im Grundbuch i. d. R. eine Woche nach der Beurkundung des Vertrages fällig. Wird der Kaufpreis nebst etwaigen Verzugszinsen nicht binnen 10 Wochen nach der Beurkundung des Kaufvertrages entrichtet, kann Hessen-Forst unbeschadet seiner sonstigen Rechte vom Vertrag zurücktreten. Durch den Rücktritt entstehende Kosten trägt der Käufer. Aufgrund der Selbstversicherung des Landes Hessen hat der Käufer ab dem Tag der Übergabe bzw. des Gefahrenübergangs für einen ausreichenden Versicherungsschutz Sorge zu tragen. Weitere Verkaufsbedingungen können dem Mustervertrag für Grundstücksverkäufe des Landesbetriebes Hessen-Forst entnommen werden. Dieser ist beim Hessischen Forstamt Melsungen erhältlich oder kann dort eingesehen werden. 11

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13 (Vorname, Name) (Straße, Hausnummer) (Tel. Nr.) (PLZ, Wohnort) den (Datum) Hessen-Forst Forstamt Melsungen Fritzlarer Straße Melsungen Vom Forstamt auszufüllen! 1. Eingangsdatum 2. Angebot-Nr.: 3. Vom Ergebnis benachrichtigt am 4. Bemerkung(en): Kaufpreisangebot für das Forsthaus Landefeld (Bitte beachten Sie die Anmerkungen!) Für das zum Verkauf angebotene bebaute Grundstück sowie unbebaute Grundstück bebaute Grundstück unbebaute Grundstück biete ich, in Worten " Euro". Der Inhalt der vom Hessischen Forstamt Melsungen herausgegebenen Information sowie die gültigen Verkaufs- und Zahlungsbedingungen sind mir bekannt. Es ist mir auch bekannt, dass dieses schriftliche Kaufpreisangebot für beide Seiten unverbindlich ist. Ich erkläre, dass ich zur fristgemäßen Finanzierung meines Kaufpreisangebotes bereit und in der Lage bin. Hierzu habe bzw. werde ich auf Anforderung innerhalb einer Woche einen entsprechend aussagekräftigen Nachweis erbringen*. einen entsprechend aussagekräftigen Nachweis beigefügt. Anmerkungen:... (Unterschrift) 1. Kaufpreisangebote sind zahlenmäßig zu beziffern, unvollständige oder unpräzise Angaben (z. B. fünfzigtausend über Höchstgebot) sind von der Wertung ausgeschlossen. 2. Das in Ziffern abgegebene Angebot ist stets in Worten zu wiederholen. 3. Evtl. Streichungen und Änderungen des Angebotes müssen zweifelsfrei sein. 4. Erläuterungen und Ausführungen zum Preisangebot sind handschriftlich unter "Bemerkungen" auf der Umseite zu machen. 5. Das Kaufpreisangebot ist mit eigenhändiger Namensunterschrift zu versehen. 6. Die freie Entscheidung über den Verkauf durch das Land Hessen bleibt vorbehalten. 7. Weitere wichtige Hinweise enthalten das Exposé und die Verkaufsbedingungen. 13