IMMOBILIEN IN BESTLAGE BRANDENBURG AN DER HAVEL IMMOBILIENKATALOG

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1 IMMOBILIEN IN BESTLAGE BRANDENBURG AN DER HAVEL IMMOBILIENKATALOG STÄDTISCHE IMMOBILIEN INDUSTRIE- UND GEWERBEGEBIETE PRIVATE IMMOBILIEN

2 Grußwort Sehr geehrte Damen und Herren, in regelmäßigen Abständen hat unsere Stadt in den vergangenen Jahren einen gedruckten Immobilienkatalog mit wichtigen Daten und Fakten zum Wirtschaftsstandort Brandenburg an der Havel und einen umfassenden Überblick über das Angebot an kommunalen und privaten Wohn- und Gewerbeimmobilien veröffentlicht. Um schneller auf Veränderungen reagieren zu können, haben wir uns entschlossen, diese Publikation nur noch in digitaler Form zur Verfügung zu stellen. Dadurch erhalten Interessierte zukünftig stets aktuelle Informationen, insbesondere zu den in Trägerschaft der Stadt erschlossenen und entwickelten Industrie- und Gewerbegebieten. Per Mouseklick können sich potenzielle Investoren ein umfassendes Bild vom derzeitigen Vermarktungsstand und der Nutzerstruktur des jeweiligen Gebietes machen und sich über die dort noch vorhandenen freien Teilflächen zur Verwirklichung eigener Ansiedlungsprojekte informieren. Dass sich eine Investition in lohnt, zeigt die erfolgreiche Entwicklung unserer Stadt seit der deutschen Wiedervereinigung. Große Anstrengungen wurden im Rahmen der Stadtsanierung und des Stadtumbaus unternommen, um die historische Chur- und Hauptstadt der Mark Brandenburg wieder in alter Schönheit neu erstrahlen zu lassen. Zahlreiche große Infrastrukturprojekte wurden in den vergangenen Jahren realisiert und weitere wichtige Vorhaben der Stadtentwicklung sind mit Blick auf die BUGA 205 Havelregion in Angriff genommen worden. Als dynamischer Wirtschafts- und Investitionsstandort hat beste Chancen, seine gute Position als eines der führenden industriellen Zentren in der deutschen Hauptstadtregion auszubauen. Die enge Verflechtung der denkmalgeschützten Bausubstanz in den liebevoll sanierten mittelalterlichen Innenstadtkernen mit der einzigartigen Fluss- und Seenlandschaft sowie die Nähe zu Berlin und Potsdam haben unsere Stadt zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten werden lassen, der Freiräume für die Verwirklichung privater und unternehmerischer Pläne bietet. Ich würde mich freuen, wenn dieser Immobilienkatalog dazu beiträgt, Ihr Interesse für zu wecken und Sie bei der Planung und Verwirklichung konkreter Vorhaben unterstützt. Dr. Dietlind Tiemann Oberbürgermeisterin

3 Städtische Immobilien STÄDTISCHE IMMOBILIEN MITTEN IN DER STADT MITTEN IM LEBEN Da die Vermarktung von Grundstücken ein ständiger dynamischer Prozess ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass sich einzelne Angaben und Informationen dieses Kataloges nach Drucklegung verändern können. Der angegebene Kaufpreis aller Immobilien stellt für den Käufer lediglich einen Orientierungswert dar. Die Veräußerung erfolgt mindestens zum für den zum Zeitpunkt der Veräußerung gültigen Verkehrswert. Dieser kann unter Umständen den angegebenen Kaufpreis unterschreiten oder übersteigen.

4 RATHENOW Beetzsee KLEIN KREUTZ Havel GENTHIN MAGDEBURG PLAUE 4 BRANDENBURG AN DER HAVEL POTSDAM BERLIN Wust KIRCHMÖSER 6 Plauer See SCHMERZKE 3 2 Breitlingsee 5 02 GÖTTIN HANNOVER 2 BELZIG Lageplan Städtische Immobilien Bauhofstraße (ehem. Busbetriebshof) Flur 24, Flst. 22/3, 22/5 22/9, 23, 25 29/, 32 6 Uferstraße (BRB-Kirchmöser) Flur 4, Flst Bahnhofstraße 32 (BRB-Kirchmöser) Flur 4, Flst Myrtenweg (BRB-Görden) Flur 02, Flst. 878, Rathausstraße 4 Flur 40, Flst. 82 Genthiner Straße 4 (BRB-Plaue) Flur 62, Flst. 465, 234, 250 jeweils teilweise Am Rehhagen Flur 20, Flst Alfred-Messel-Platz (ehem. Stadtbad) Flur 26, Flst. 6, 2, 22, 23, 54, 56, 59 und 26, 27 jeweils teilweise Klein Kreutzer Dorfstraße 39 (BRB-Klein Kreutz) Flur, Flst. 76/6, 280, 283 Hauptstraße Stadtcafé Flur, Flst. 69, 70

5 Städtische Immobilie Bauhofstraße (ehemaliger Busbetriebshof) Viel Raum für Engagement Der ehemalige Betriebshof der Verkehrsbetriebe befindet sich in einer verkehrstechnisch ideal erschlossenen Umgebung. Nur 350 Meter südlich von hier fließt die Havel und in die Altstadt sind es nur wenige Gehminuten. Die westliche Grundstücksgrenze bildet der Jacobsgraben, ein Nebenarm der Havel. Das unbebaute Gesamtgrundstück besteht aus insgesamt 3 Flurstücken. Alle ursprünglichen Aufbauten wurden vollständig beräumt, Altlastenverdachtsflächen wurden saniert. Alle Medien sind über die äußere Erschließung entlang der Bauhofstraße verfügbar. Städtebauliche Zielsetzungen Ein Bebauungsplan wurde bisher nicht aufgestellt. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als gemischte Baufläche dargestellt. Wegen der Größe des Grundstücks ist ein Bebauungsplanverfahren bzw. ein vorhabenbezogener B-Plan erforderlich. Wünschenswert Am Standort befindet sich ein Mix aus Wohnen, Dienstleistungen und Versorgung unter Beachtung der städtebaulichen Anforderungen. Für die Nutzung der Fläche sind lediglich ein die Wohnqualität störendes Gewerbe, der großflächige Einzelhandel oder eine Tankstelle ausgeschlossen. Flur 24, Flst. 22/3, 22/5 22/9, 23, 25 29/, 32

6 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 8,3 km) B 02 / B (ca. 0,8 km) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 4,5 km) Beetzsee 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 POTSDAM BERLIN SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Grundstücksgröße Kaufpreis 7.98 m² , Euro 02 Flur 24, Flst. 22/3, 22/5 22/9, 23, 25 29/, 32

7 Städtische Immobilie 2 Bahnhofstraße 32 (BRB-Kirchmöser) Immobilie mit Bahnanschluss Der brandenburger Stadtteil Kirchmöser ist von vier wildromantischen Seen, malerischen Uferzonen und viel Grün umschlossen. Hier wurde Industriegeschichte geschrieben. Lokomotiv- und Gleisbau machten Kirchmöser landesweit bekannt. Nach der Wende hat sich der Stadtteil grundlegend verändert. Heute steht Kirchmöser für erstklassige Verkehrsanbindung, rekultivierte Areale, Wasser, Grünflächen und an vielen Stellen fast dörfliche Beschaulichkeit. Das ehemals als Bahnhofsviertel errichtete Gebäude befindet sich in direkter Nachbarschaft des Bahnhofs Kirchmöser und wurde zuletzt als Wohnheim genutzt. Der einfache bauliche Gesamtzustand ist als sanierungsbedürftig einzuschätzen. Flur 4, Flst. 25

8 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de GENTHIN MAGDEBURG PLAUE Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen A 2 (ca. 23,5 km) B (ca. 4,5 km) Berlin (ca. 00 km) Hauptbahnhof (ca. 6 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 2 km) KIRCHMÖSER 2 Plauer See Breitlingsee Kreis Ort / Gemeinde Baujahr Wohn- / Nutzfläche Grundstücksgröße Kaufpreis Kirchmöser Ca. 920 (Umbau 970) Ca. 277 m² / 457 m² 260 m² , Euro Flur 4, Flst. 25

9 Städtische Immobilie 3 Rathausstraße 4 (BRB-Kirchmöser) Eine repräsentative Immobilie Kirchmöser war einst Standort der Königlich-Preußischen Pulverfabrik. Im Jahr 94 wurden hierzu 400 Fabrikbauten und 72 Wohnungen errichtet. 96 entstand der 65 Meter hohe Wasserturm, welcher bis heute das Wahrzeichen Kirchmösers ist. Zudem ist der brandenburger Stadtteil historischer Bahnstandort und bietet heute beste städtebauliche Grundstrukturen, welche aus der Entstehungszeit der 920er Jahre stammen. Das ehemals als Rathaus und Standesamt genutzte herrenhausähnliche Anwesen in zweigeschossiger, unterkellerter Bauweise mit ausgebautem Mansardengeschoss ist teilweise saniert, jedoch besteht an einigen Stellen noch Bedarf hierzu. Eine imposante Freitreppe und der eigene Turm mit Rathausuhr verstärken die Anziehungskraft des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes. Im Innern bestechen der einzigartige Rathaussaal mit Kassettendecke und Intarsienfenstern sowie die großzügigen Räume. Zurzeit sind drei Einliegerwohnungen innerhalb des Gebäudes vermietet. Zum Objekt gehört ein Hofnebengebäude mit ca. 67 m² Nutzfläche. Flur 40, Flst. 82

10 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de GENTHIN MAGDEBURG PLAUE Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen A 2 (ca. 23,5 km) B (ca. 4,5 km) Berlin (ca. 00 km) Hauptbahnhof (ca. 6 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 2 km) KIRCHMÖSER 3 Plauer See Breitlingsee Kreis Ort / Gemeinde Baujahr Grund- / Nutzfläche Grundstücksgröße Kaufpreis Kirchmöser Ca. 925 Ca. 46 m² / 738 m² m² , Euro Flur 40, Flst. 82

11 Städtische Immobilie 4 Genthiner Straße 4 (BRB-Plaue) Wohnen und arbeiten im ehemaligen Rathaus Plaue, einer der reizvollsten Stadtteile Brandenburgs, befindet sich ca. neun Kilometer westlich des Stadtzentrums. Die vierspurig ausgebaute Ortsumgehung und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für schnelle Anbindung an die Brandenburger City. Mitten im dörflich geprägten Ortskern mit Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich das ehemals als Rathaus genutzte Gebäude. Unmittelbar an das frei stehende, voll unterkellerte Haus in zweigeschössiger Bauweise grenzt ein kleiner Stadtplatz mit Parkflächen. Das Gebäude ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Teilungsmessung ist erforderlich. Flur 62, Flst. 465, 234, 250 jeweils teilweise

12 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de GENTHIN MAGDEBURG PLAUE 4 Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen A 2 (ca. 9,5 km) B (ca. 0,5 km) Berlin (ca. 00 km) Hauptbahnhof (ca. 2 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 8 km) KIRCHMÖSER Plauer See Breitlingsee Kreis Ort / Gemeinde Baujahr Grund- / Nutzfläche Grundstücksgröße Kaufpreis Plaue Ca. 900 Ca. 56 m² / 82 m² 405 m² , Euro Flur 62, Flst. 465, 234, 250 jeweils teilweise

13 Städtische Immobilie 5 Am Rehhagen Grundstück zur Entwicklung durch den Bauträger In dem durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet Eigene Scholle südwestlich des Stadtkerns befindet sich das unbebaute Grundstück und ist westlich durch das Naherholungsgebiet Krugpark und den Sandfurthgraben begrenzt. Die Abtrennung zur Ziesarer Landstraße wird durch einen nordwestlich angrenzenden Großgrünstreifen markiert. Im Bebauungsplan Nr. 5 / 2003 Wohngebiet am Rehhagen ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Im Bereich WA I mit einer GRZ / GFZ von 0,4 ist die Fläche eingeschossig und im Bereich WA II mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 zweigeschossig bebaubar. In der angrenzenden Straße Am Spechtbogen sind alle Medien zum Teil bereits mit Stichleitungen vorhanden. Flur 20, Flst. 7

14 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 2,5 km) B 02 / B (ca. 3,5 km) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. 5 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 7 km) 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee POTSDAM BERLIN SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Grundstücksgröße Kaufpreis m² , Euro 5 02 Flur 20, Flst. 7

15 Städtische Immobilie 6 Uferstraße (BRB-Kirchmöser) Immobilie mit Seeblick Kirchmöser liegt auf einer Halbinsel in den Havelseen und ist in drei Bereiche sowie den historischen Ortskern gegliedert. Die Halbinsellage inmitten von 90 ha Naturschutzgebiet beschert Kirchmöser einen besonderen Charakter. Erholungssuchende werden an den Uferlinien mit Sportbootanlagen und Badestellen fündig und auch Industrie und Natur arrangieren sich zu einem beschaulichen Miteinander. Nur 30 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt befindet sich der Heilige See. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 8 Wohngebiet Kirchmöser Uferstraße, ist voll erschlossen und für eine nicht störende gewerbliche Nutzung vorgesehen. Eine Bebauung ist mit maximal zwei Vollgeschossen und einer GRZ von 0,4 zulässig. Flur 4, Flst. 272

16 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de GENTHIN MAGDEBURG PLAUE Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen A 2 (ca. 23,5 km) B (ca. 4,5 km) Berlin (ca. 00 km) Hauptbahnhof (ca. 6 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 2 km) KIRCHMÖSER Plauer See 6 Breitlingsee Kreis Ort / Gemeinde Grundstücksgröße Kaufpreis Kirchmöser.644 m² , Euro Flur 4, Flst. 272

17 Städtische Immobilie 7 Myrtenweg (BRB-Görden) Grundstücke zur Entwicklung durch den Bauträger In einem neu erschlossenen Baugebiet westlich des Stadtzentrums im brandenburger Stadtteil Görden bilden die beiden unbebauten Grundstücke einen Übergang zwischen neu errichteten Einfamilienhäusern und mehrgeschossiger Bauweise. Die Planreife der Grundstücke innerhalb des Bebauungsplangebietes besteht nach 33 BauGB für eine zwei- bis viergeschossige Wohnbebauung, GRZ 0,4, GFZ,2. Im angrenzenden Myrtenweg sind alle Medien bereits vorhanden. Das Gesamtgundstück setzt sich aus einer Fläche südlich des Veilchenwegs (Flur 02, Flurstück 878) mit einer Größe von ca m2 und einer Fläche nördlich des Begonienweges (Flur 02, Flurstück 879) mit etwa 75 m2 zusammen. Flur 02, Flst. 878, 879

18 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 4,5 km) B (ca.,5 km) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. 7 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 4,5 km) 7 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee POTSDAM BERLIN SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Grundstücksgröße Kaufpreis m² , Euro 02 Flur 02, Flst. 878, 879

19 Städtische Immobilie 8 Alfred-Messel-Platz Ehemaliges Stadtbad mit angrenzendem Sportplatz Bausubstanz mit Geschichte Das Grundstück mit angrenzendem Sportplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Haupteinkaufsstraßen auf einem halbinselartig ausgebildeten, parkartig gestalteten Bereich der Brandenburger City. Unweit nördlich verläuft die Havel, westlich grenzt das Gelände eines Ärztehauses und der Verwaltungssitz der AOK Brandenburg an. Busund Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der nahe gelegenen Bauhofstraße. Der gesamte Gebäudekomplex ehemaliges Stadtbad, Turnhalle, Sportplatz und Gebäude der AOK ist Bestandteil der Denkmalliste. Die Gebäudeteile des Stadtbades bestehen aus der Schwimmhalle mit giebelseitig angeschlossenen zweigeschossigen Funktionstrakten, der Eingangshalle und den eingeschossigen Brausebädern. Das Grundstück ist grundsätzlich gemäß 34 BauGB als Baulandfläche im Innenbereich zu beurteilen und ist laut Flächennutzungsplan als Fläche für den Gemeinbedarf mit der Kennzeichnung als soziale Zwecke dienende Gebäude, Einrichtungen und Sportplatz ausgewiesen. Jedoch wird die Möglichkeit einer Umnutzung des denkmalgeschützten ehemaligen Stadtbades in Verbindung mit der Bebauung der heutigen Sportplatzfläche mit einem Hotel nicht ausgeschlossen. Bezogen auf die Flurstücke 26 und 27 ist eine Grunddienstbarkeit (Recht zur Sicherung von Stellplätzen) eingetragen. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der Verkaufsfläche und soll im Eigentum der Stadt verbleiben. Flur 26, Flst. 6, 2, 22, 23, 54, 56, 59 und 26, 27 jeweils teilweise

20 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 0 km) B / B 02 (ca. km) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca.,5 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 4 km) 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 8 Beetzsee POTSDAM BERLIN SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Baujahr Grundstücksgröße Bebaute / Nutzfläche Kaufpreis Ca Ca m² Ca..842 m² / ca m² , Euro 02 Flur 26, Flst. 6, 2, 22, 23, 54, 56, 59 und 26, 27 jeweils teilweise

21 Städtische Immobilie 9 Klein Kreutzer Dorfstraße 39 (BRB-Klein Kreutz) Wohnhaus auf dem Lande Das Wohnhaus befindet sich ca. 5 km nordöstlich vom Stadtzentrum der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel im Ortsteil Klein Kreutz. Der Ort wurde 993 eingemeindet und ist durch die regionale Buslinie an den öffentlichen Personennahverkehr Brandenburgs angeschlossen. Das aus drei Flurstücken bestehende, ortsüblich erschlossene Grundstück ist nahezu trapezförmig geschnitten. Zugang besteht einerseits über eine Hofzufahrt von der südlich angrenzenden Dorfstraße sowie über einen nördlich verlaufenden Weg der Kirchengemeinde. Das Objekt ist vollständig erschlossen. Das Gebäude wurde um 900 errichtet und 998 teilsaniert. Zuletzt wurde es als Wohn- und Bürogebäude genutzt. Es umfasst ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Vorderhaus zuzüglich teilausgebautem Dachgeschoss, einen teilunterkellerten zweigeschossigen Seitenflügel und rückwärtig eine einfach ausgebaute Hofüberdachung zwischen Seitenflügel und nordöstlich stehendem Nachbargebäude. Im Hof sind Stellplatzmöglichkeiten gegeben. Flur, Flst. 76/6, 280, 283

22 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 3,5 km) B / B 02 (ca. 6,5 km) Berlin (ca. 93 km) Hauptbahnhof (ca. 7 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 7,5 km) 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee POTSDAM BERLIN Havel KLEIN KREUTZ 9 SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Baujahr Grundstücksgröße Bebaute / Nutzfläche Kaufpreis Klein Kreutz Ca. 900 Ca. 332 m² Ca. 202 m² , Euro 02 Flur, Flst. 76/6, 280, 283

23 Städtische Immobilie 0 Stadtcafé - Hauptstraße (Ecke Kurstraße) Traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mit Cafe und Eisdiele Unweit der Katharinenkirche und des Neustädtischen Marktes prägt seit seiner Errichtung um das Jahr 900 das Carre des Wohn- und Geschäftshauses mit Cafehaus im Parterre das Leben in der Hauptstraße (und heutigem Boulevard) mit. Für das Objekt mit 952 m² großem Grundstück (auf ca. 760 m² bebaut mit 3 ½ -geschossigem Vorderhaus, Seitenflügeln und Hinterhaus) wird ein mit der fachgerechten Sanierung solcher Altbauten erfahrener Käufer mit Interesse an einem nachhaltigen Nutzungskonzept gesucht. Das Cafe Piazza San Marco wurde vom Mieter der Räumlichkeiten modernisiert, neu eingerichtet und wird seither erfolgreich und mit regem Zuspruch betrieben. Der Auwand für eine grundlegende Sanierung des Hauses bedingt einen Verkehrswert von nur Euro (zzgl Euro Sanierungsausgleichsbetrag nach BauGB). Die erhöhte Nachfrage nach Wohnungen in der Innenstadt und die Möglichkeit des Rückbaus des Hinterhauses mit Schaffung einer Durchfahrt zur Kurstraße machen das Objekt in guter Lage für eine langfristige Investition interessant.

24 Städtische Immobilie Ansprechpartner Telefon Fax Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 2 km) B (ca. 2 km) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 5 km) 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee 0 POTSDAM BERLIN SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Baujahr Grundstücksgröße Nutzfläche Kaufpreis Ausgleichsbetrag nach 54 BauGB um m² Ca..500 m² , Euro 3.883, Euro 02

25 Ehemaliges Siemens-Martin-Stahlwerk um 970 INDUSTRIE- UND GEWERBEGEBIETE VOM HISTORISCHEN INDUSTRIE- ZUM MODERNEN UND INNOVATIVEN TECHNOLOGIESTANDORT Industrie- und Gewerbegebiete

26 RATHENOW Beetzsee 02 GENTHIN MAGDEBURG PLAUE BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 POTSDAM BERLIN Wust Hav 4 0 KIRCHMÖSER Plauer See 5 Breitlingsee SCHMERZKE 02 3 GÖTTIN HANNOVER 2 BELZIG Lageplan Industrie- und Gewerbegebiete Industrie- und Gewerbegebiet Hohenstücken / Nord 6 SWB Industrie- und Gewerbepark Opelgelände 2 Gewerbegebiet Görden 7 Gewerbegebiet Am Neuendorfer Sand 3 Gewerbegebiet Schmerzke 8 Gewerbegebiet Nordwest-Silokanal 4 5 Industrie- und Gewerbegebiet Kirchmöser Nord Industriegebiet Kirchmöser Süd 9 0 Gewerbegebiet Magdeburger Straße (Nord) Gewerbegebiet Caasmannstraße

27 27.600m ² m² 0.500m ² 8.400m ² 7.000m ² 2.00m ² Industrie- und Gewerbegebiet Brielow N Brielower Grenze GI m² Gross Brandenburg GmbH Bosch Solar CIS Tech GmbH ISIDOR m² Beier Weyer 4.80m ² 2.56m ² Honeywell Gabarro Heidelberger Druckmaschinen AG Produktionshalle ZVG Bosch Solar CISTech GmbH AH Peugeot AH Hyundai P Münstersche Straße Stuttgarter Straße AH Honda AH Mazda Unger AT + Repo-Markt SSB AH Renault LKZ AH Bär & Ollenroth Brillux m² AutoTechnik VSB GmbH P kom Matalewski Fliesen- Köhn B 02 Heidelberger Straße AH Chrysler SB TANK m² AH Chrysler Gebäudereinigung Kaiserslauterner Straße Tele- AH BMW AH FIAT T GBA GI T Kitzmann Zatlidis Rathenower Landstraße m² Friedrichshafener Straße Pro-Car Schmidt W&M Fahrzeugteile Gemeinde Haus J&P Fahrzeugbau Steinmetz Industrie- Elektrik AH Brüggemann AH Opel.200 m² Vodafone Autocenter Jechow GmbH Dietrich Beschorner Autogaszentrum und HANSA Flex Lange Longerich B 02 Siberü 9.200m ² HOBA Beschorner AH TOYOTA + SUZUKI GI T GE AH Ford/KIA Mercedes AH Jürgens Tankstelle Brielower LandstaßeBrandenburg SHS-Stapler- und Hydraulik Service m² m² AACT GmbH &Co.KG Parkplatz Beetzsee Center DEKRA GE Berg Autoteile GmbH Raab Karcher Festsetzungen B-Plan GE GI Beetzsee Center Gewerbegebiet GRZ 0,8 GFZ,6 UZ Abstandsklassen I-VII (je nach Lage des Grundstückes) Industriegebiet GRZ 0,8 BMZ 6,0-0,0 UZ Abstandsklassen I-V Legende T bereits vergebene Flächen städtische Freiflächen private Freiflächen Grünflächen Trafostationen Industrie- und Gewerbegebiet Hohenstücken / Nord Mit dem Ansiedlungsbegehren der Heidelberger Druckmaschinen AG (HDM) im August 990 entwickelte und erschloss die Stadt am nördlichen Stadtrand ein 62 ha großes Industrie- und Gewerbegebiet. Die Erschließung der Fläche wurde im Zeitraum 99 bis 993 durchgeführt. Die Heidelberger Druckmaschinen AG erwarb im Frühjahr 99 in diesem Gebiet eine 82 ha große, ausgewiesene Industriefläche, um dort ein neues Werk zu errichten. Es erfolgte die komplexe Erschließung des gesamten Industrie- und Gewerbegebietes. Im Laufe der Jahre siedelten sich auf dem Gelände neben der Heidelberger Druckmaschinen AG über 60 Unternehmen aus den verschiedensten Branchen an. Durch die Neuansiedlung des stahlverarbeitenden Unternehmens Gabarro auf dem Gelände der HDM wurden die nicht betriebsnotwendigen Flächen der HDM einer öffentlichen Erschließung mit allen Ver- und Entsorgungsmedien im Zeitraum von 2008 bis 200 unterzogen. Ansiedlungsstand 203 ca. 60 Unternehmen, ca. 700 Beschäftigte Wichtigste Unternehmen Heidelberger Druckmaschinen AG Bosch Solar CISTech GmbH Gabarro Deutschland GmbH i.g. (S.A. Spain) IEB Industrieelektronik GmbH SSB Stahl-System-Bau GmbH Isidor GmbH & Co. KG 5 Autohäuser FACHGRUPPE RANDENBURGER BISS BBRANDENBURGER INVESTOREN SERVICE STELLE

28 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax Mobil Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Fachgruppe Wirtschaftsförderung der Stadt Friedrich-Franz-Straße / / / wirtschaftsfoerderung@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 5 km) B 02 (direkt anliegend) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. 7 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 2,5 km) 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee POTSDAM BERLIN SCHMERZKE 02 Kreis Ort / Gemeinde Art des beplanten Gebietes Grundstücksgröße Erschließung Baurecht Altlasten Eigentumsverhältnisse Standortvorteil Kaufpreis Industrie- und Gewerbegebiet 43,60 ha Voll erschlossen Genehmigter Bebauungsplan Keine Privat und kommunal Erschließung (99 993), Gleisanschluss vorhanden, verkehrstechnisch gut erreichbar (vierspuriger Ausbau des Zentrumrings) 2, Euro / m 2 (GI) 25, Euro / m 2 (GE) Bodenrichtwert

29 Am Elisabethhof Am Elisabethhof Industrie- und Gewerbegebiet N 5.70 m² Gerüstbau Beyer KERANA 3.20 m² 500 m² m² Datec BIP Büro für Ind.-Planung Spedition Landes Am Elisabethhof RKB PW Wendt 950 m² T Fa. Lange Uni Pool-Shop CONCEPTA HAUS Festsetzungen B-Plan m² beliebig teilbar Silokanal GRZ 0,8 GFZ,6-2,0 (je nach Lage des Grundstückes) OK 8,00 m-2,00 müber 30,50 m über NN Legende Spedition Baier Firma Pospiech T bereits vergebene Flächen städtische Freiflächen private Freiflächen Grünflächen Trafostationen Regenklärbecken Pumpwerk Werbe Profi BIVG m² Dachdecker Frank Bjick T Firma Hydro Wacht m² 4.00 m² Quenzwe g Sonnenhof e.v. Kindertagesstätte 2 Gewerbegebiet Görden Im August 993 wurde der Bebauungsplan Gewerbepark Görden beschlossen. Dieses Gebiet, angrenzend an einen zur gleichen Zeit entwickelten Wohnpark, wurde ausschließlich für nichtstörende Handwerks- und Gewerbebetriebe entwickelt. Die komplexe Erschließung mit allen Medien wurde in den Jahren 993 und 994 realisiert. Hier fanden bisher 7 Unternehmen ihr Domizil. Der am westlichen Stadtrand gelegene Gewerbepark bietet eine gute Verkehrsanbindung mit kurzer Entfernung zur B. Ansiedlungsstand Unternehmen, ca. 250 Beschäftigte Wichtigste Unternehmen BIP Büro für Industrieplanung GmbH CONCEPTA HAUS Baugesellschaft mbh Werbe Profi Brandenburg Kerana Fliesen- und Natursteinhandel GmbH FACHGRUPPE RANDENBURGER BISS BBRANDENBURGER INVESTOREN SERVICE STELLE

30 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax Mobil Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Fachgruppe Wirtschaftsförderung der Stadt Friedrich-Franz-Straße / / / wirtschaftsfoerderung@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 3 km) B / B 02 (ca. 0,5 km / 4 km) Berlin (ca. 92 km) Hauptbahnhof (ca. 8 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 3 km) 2 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee POTSDAM BERLIN SCHMERZKE 02 Kreis Ort / Gemeinde Art des beplanten Gebietes Grundstücksgröße Erschließung Baurecht Altlasten Eigentumsverhältnisse Standortvorteil Kaufpreis Gewerbegebiet 6,2 ha Voll erschlossen Genehmigter Bebauungsplan Keine Privat (TLG) und kommunal Ansiedlung von Handwerk und Gewerbe (nicht störend) kleinteiliger Grundstückszuschnitt möglich 0, bis 5, Euro / m 2 (GE) Bodenrichtwert

31 Industrie- und Gewerbegebiet B 02 B 02 Belziger Chaussee GE 0,660 ha UZ Abstandsklasse I-I V GE 3 UZ Abstandsklasse I- III Am Piperfenn 2,7750 ha Flur 2 N Am Piperfenn SBB Beutler & Lang Schalungs- und Behälterbau GmbH & Zimmerei Brümmerstädt 0,8480h a GE 2 UZ Abstandsklasse I- III Festsetzungen B-Plan GRZ 0,8 GFZ,6 OK 3.0 m über 3.0 m über HN zulässig Lärmimmissionswerte im GE Schmerzke 06:00 bis 22:00 Uhr max. 65 db(a) 22:00 bis 06:00 Uhr max. 50 db(a) Legende bereits vergebene Flächen städtische Freiflächen Grünanlagen Bruttofläche: davon Straßen: 5,3390 ha,000 ha Nettofläche: 4,2390 ha GI Schmerzke Flur 3 3 Gewerbegebiet Schmerzke Schmerzke ist ein dörflich geprägter Stadtteil Brandenburgs, nur 3 km von der Bundesautobahn A 2 entfernt, die als Magistrale Berlin mit dem Ruhrgebiet verbindet. Ende 997 wurde der Beschluss zur Entwicklung des Gewerbegebietes Schmerzke gefasst. Dieses Gebiet hat eine Größe von ca. 4,6 ha Nettogewerbeland. Für dieses Gebiet liegen optimale Erschließungsvoraussetzungen durch eine direkte Anbindung an die B 02 und die bereits vorhandene Infrastruktur des angrenzenden Industriegebietes vor. Das Gebiet ist mit allen Medien umfassend erschlossen. FACHGRUPPE RANDENBURGER BISS BBRANDENBURGER INVESTOREN SERVICE STELLE

32 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax Mobil Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Fachgruppe Wirtschaftsförderung der Stadt Friedrich-Franz-Straße / / / wirtschaftsfoerderung@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 3,5 km) B 02 (direkt anliegend) Berlin (ca. 83 km) Hauptbahnhof (ca. 5 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 8,5 km) 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee POTSDAM BERLIN SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Art des beplanten Gebietes Grundstücksgröße Erschließung Baurecht Altlasten Eigentumsverhältnisse Standortvorteil Kaufpreis Schmerzke Gewerbegebiet 4,6 ha Voll erschlossen Genehmigter Bebauungsplan Keine Kommunal Autobahnnähe, Anschlussstelle 5, bis 20, Euro / m 2 (GE) Bodenrichtwert 3 02

33 Industrie- und Gewerbegebiet N Unter den Platanen m² Hafenstraße Hafenbecken Baurecht Baurecht nach 34Baugesetzbuch; Grundlage: Flächennutzungsplan aus September 998; Ausweisung: gewerbliche Bauflächen; GI und GE, Baugenehmigung ohne vorhandenen Bebauungsplanist möglich. Legende.456 m² m² bereits vergebene Flächen verfügbare städtische Freiflächen Bahntechnikerring m² m² 0.98 Falkenstraße m² m² beliebig teilbar (bedingt nutzbar) Bahntechnikerring Adlerstraße Bahntechnikerring m² (bedingt nutzbar) Am Gleisdreieck Unter den Platanen Am Südtor Bahnhofstraße Bahnhofstraße m² beliebig teilbar Uferstraße Signalstraße m² beliebig teilbar Bahntechnikerring 5.85m ² 4 Industrie- und Gewerbegebiet Kirchmöser Nord Nach der Wende hat sich der Brandenburger Ortsteil Kirchmöser zu einem innovativen Wirtschafts-, Wissenschaftsund Bildungsstandort entwickelt. Im Januar 2003 übernahm die Stadt Brandenburg an der Havel ca. 400 ha gewerbliche Baufläche vom Bundeseisenbahnvermögen (BEV) sowie weitere ca. 0 ha ehemalige NVA-Fläche in ihren Besitz. Die Grundsteinlegung für industrielle Neuansiedlungen in Kirchmöser Nord wurde im Februar 2004 gelegt. Zweieinhalb Jahre später waren 6,7 Kilometer Straße gebaut, vor allem eine durchgehende Nord-Süd-Achse angelegt, 37 Kilometer Elektroleitungen verlegt, 600 Meter Gleise mit acht Bahnübergängen, zwei Klärbecken, zehn Trafostationen, vier Pumpwerke und acht Kilometer Trink- und Abwasserleitungen errichtet und dies bei laufender Produktion der ortsansässigen Unternehmen und paralleler Neuansiedlungen. Die Erfolge der Revitalisierungs- und Erschließungsmaßnahmen zeigen sich im derzeitigen Vermarktungsstand. Das Gewerbegebiet GI-Nord ist mit 80 Prozent ausgelastet. Im Rahmen des Bund-Länderprogrammes Gemeinschaftsaufgabe zur Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur GA-I wurden 22,2 Mio. Euro bei einer 80-prozentigen Förderung eingesetzt. FACHGRUPPE RANDENBURGER BISS BBRANDENBURGER INVESTOREN SERVICE STELLE

34 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax Mobil Internet Fachgruppe Wirtschaftsförderung der Stadt Friedrich-Franz-Straße / / / wirtschaftsfoerderung@stadt-brandenburg.de GENTHIN MAGDEBURG Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen A 2 (ca. 2 km) B (ca.,5 km) Berlin (ca. 00 km) GI Kirchmöser Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. km) PLAUE 4 KIRCHMÖSER Plauer See Kreis Ort / Gemeinde Art des beplanten Gebietes Beginn der Herrichtung Fertigstellung Investitionsvermögen Grundstücksgröße Erschließung Baurecht Kirchmöser Industrie- und Gewerbegebiet Anfang 2004 Mitte 2006 Ca. 22,2 Mio. Euro 08 ha Innere (Wasser, Abwasser, Elektro, Gas, Telekommunikation) und äußere (Straßen, Wege) Erschließung abgeschlossen Nach 34 Baugesetzbuch; Grundlage: Flächennutzungsplan vom September 998; Ausweisung: gewerbliche Bauflächen; Baugenehmigung ohne vorherigen Bebauungsplan möglich; denkmalschutzrechtliche Belange sind zu beachten Altlasten Munitionsfreigabe Eigentumsverhältnisse Standortvorteil Kaufpreis Erbbaurecht Mietzins Breitlingsee Altlastenbeseitigung durch die Kommune im Rahmen der Revitalisierung der Flächen abgeschlossen Liegt vor Stadt Kompletterneuerung der Infrastruktur Gleisanschluss vorhanden, verkehrstechnisch gut erreichbar Ergeben sich aus dem Verkehrswert Ergeben sich aus dem Verkehrswert Ergeben sich aus dem Verkehrswert

35 Industrie- und Gewerbegebiet Am Südtor N m² beliebig teilbar Schulstraße m² beliebig teilbar RKB Am Lokwerk RKB m² beliebig teilbar Am Feuerwerkslaboratorium Am Lokwerk Am Maschinenhaus m² beliebig teilbar Zur Drehscheibe Am Gleisdreieck Baurecht Baurecht nach 34Baugesetzbuch; Grundlage: Flächennutzungsplan aus September 998; Ausweisung: gewerbliche Bauflächen; GI und GE, Baugenehmigung ohne vorhandenen Bebauungsplanist möglich. GE GI Gewerbegebiet Industriegebiet m² Zur Drehscheibe Zur Drehscheibe Legende m² beliebig teilbar bereits vergebene Flächen städtische Freiflächen Regenklärbecken (RKB) Am Gleisdreieck 5 Industriegebiet Kirchmöser Süd Von wurde das ehemalige 65 ha große Panzer- und Walzwerkgelände, auf dem bis 994 vor allem sowjetische Streitkräfte stationiert waren, zum Industriegebiet Süd umgestaltet. Von November 2005 bis April 2006 wurden im Bereich des alten Panzerinstandsetzungswerkes über 90 Gebäude abgerissen und Tonnen Abbruchmaterial entsorgt. An der ehemaligen Panzertankstelle und der Gasgeneratorenstation mussten Altlasten bis aus zwölf Metern Tiefe abgebaggert werden. In Spitzenzeiten wurden täglich bis zu 900 Tonnen Erde per Eisenbahn oder per Lkw in Bodenwaschanlagen transportiert und gereinigt. Bis Ende 2007 entstanden 3,6 Kilometer Straße neu, wurden 3,6 Kilometer Erdgasleitungen, 24,5 Kilometer Stromleitungen und,3 Kilometer Schmutz- und Trinkwasserleitungen verlegt, über t Altlasten mussten entsorgt werden. Von 2004 bis Mitte 200 flossen in das Industriegebiet Süd im Rahmen des Bund-Länderprogrammes Gemeinschaftsaufgabe zur Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur GA-I in diesen Bauabschnitt 57,4 Mio. Euro bei einer 80 -prozentigen Förderung, weitgehend Fördermittel der EU. FACHGRUPPE RANDENBURGER BISS BBRANDENBURGER INVESTOREN SERVICE STELLE

36 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax Mobil Internet Fachgruppe Wirtschaftsförderung der Stadt Friedrich-Franz-Straße / / / wirtschaftsfoerderung@stadt-brandenburg.de GENTHIN MAGDEBURG PLAUE Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen A 2 (ca. 22 km) B (ca. 2,5 km) Berlin (ca. 0 km) GI Kirchmöser Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 2 km) KIRCHMÖSER 5 Plauer See Breitlingsee Kreis Ort / Gemeinde Art des beplanten Gebietes Beginn der Herrichtung Fertigstellung Investitionsvermögen Grundstücksgröße Erschließung Baurecht Altlasten Eigentumsverhältnisse Kirchmöser Industrie- und Gewerbegebiet Mitte BA Mitte 2007, 2. BA Mitte 200 Ca. 57,4 Mio. Euro 42,2 ha Innere (Wasser, Abwasser, Elektro, Gas, Telekommunikation) und äußere (Straßen, Wege) Nach 34 Baugesetzbuch; Grundlage: Flächennutzungsplan vom September 998; Ausweisung: gewerbliche Bauflächen; Baugenehmigung ohne vorherigen Bebauungsplan möglich Altlastenbeseitigung durch die Kommune im Rahmen der Revitalisierung der Flächen Stadt Standortvorteil Kaufpreis Erbbaurecht Mietzins Kompletterneuerung der Infrastruktur Gleisanschluss vorhanden, verkehrstechnisch gut erreichbar Ergeben sich aus dem Verkehrswert Ergeben sich aus dem Verkehrswert Ergeben sich aus dem Verkehrswert

37 Industrie- und Gewerbegebiet Legende Grundstücke verkauft oder in Verhandlung private Freifläche Vorbehaltsflächen öffentliches Grün Biotop Straßen 8.69 m² HIB Lidl Total 6 SWB Industrie- und Gewerbepark Opelgelände Hervorgegangen aus einer der größten Stahlwerke Osteuropas hat der SWB Industrie- und Gewerbepark der Stadt ein neues Gesicht und einen hoffnungsvollen Entwicklungsansatz für die Zukunft der Stadt verliehen. Der SWB Industrie- und Gewerbepark Brandenburg an der Havel ist einer der größten Gewerbeparks der Stadt in direkter Zentrumsnähe. Ein Teilgebiet der Gesamtfläche ist das Opelgelände mit ca. 2 ha Nettogewerbefläche. Ansiedlungsstand 203 ca. 40 Unternehmen, ca. 200 Beschäftigte Wichtigste Unternehmen Recyclingpark GmbH BSA Brandenburg / Havel Stahl- und Anlagenbau GmbH ITB Industrietransportgesellschaft mbh Brandenburg HIB Hoch- und Ingenieurbaugesellschaft mbh Brandenburg Hörske Transporte und Baustoffgroßhandel Hallwachs Anlagenbau Neben dem Vorteil der Zentrumsnähe besitzt dieses Areal eine hervorragende Verkehrsanbindung.

38 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax TLG Immobilien GmbH Ulf-Thomas Kühn Karl-Liebknecht-Straße Berlin 0 30 / / ulf-thomas.kuehn@tlg.de 6 02 Beetzsee Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen A 2 (ca. 2 km) B / B 02 (direkt anliegend) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. 4 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (direkt anliegend) BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 POTSDAM BERLIN Kreis Ort / Gemeinde Art des beplanten Gebietes Grundstücksgröße Erschließung Baurecht Altlasten Eigentumsverhältnisse Standortvorteil Kaufpreis Gewerbliches Bauland 04 ha Voll erschlossen Nach 34 BauGB Teilbescheid auf Haftungsfreistellung von ökologischen Altlasten Privat Schnelle Erreichbarkeit durch exzellente Verkehrsanbindung 5, bis 7, Euro / m² (GE) SCHMERZKE 02

39 Industrie- und Gewerbegebiet N m² Metallbau Heienbrock Am Neuendorfer Sand Reifen-Schulz R&R Grundstücksverwaltung Autohandel Anhaltiner Ring m² m² Anhaltiner Ring ehemals Diskothek Ferrum m² Gladiator Akademie Bremer Straße m².45 m² SG Stahl Am Neuendorfer Sand 5.06 m² m² 3.38 m² 378 m² Legende bereits vergebene Flächen private Freiflächen 678 m² 7 Gewerbegebiet Am Neuendorfer Sand Die Grundstücke sind unbebaut und befinden sich südlich des SWB Industrie- und Gewerbeparks. Die Grundstücke werden nördlich von der Magdeburger Landstraße (B ) und südlich von den Industriegebieten Quenz und Caasmannstraße begrenzt. Am Silokanal im Norden des SWB Industrie- und Gewerbeparks wurde ein neuer Stadthafen errichtet. Die Stadt liegt im Westen des Bundeslandes Brandenburg und ca. 70 km westlich von Berlin. Auf einer Fläche von 228 km² leben etwa Einwohner. Brandenburg ist seit jeher ein industrieller Standort, früher mit dem Schwerpunkt der Stahlproduktion, der durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Infrastruktur viele Unternehmen angezogen hat. Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist sowohl über die Anschlussstelle Brandenburg der Autobahn A 2, per Bahn, als auch über die Bundesstraße B / B 02 gut zu erreichen. Die Autobahn verläuft südlich der Stadt in ca. 0 km Entfernung. In der Stadt ist der Schnittpunkt der Bundesstraßen B und B 2.

40 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax AS Verwaltung GmbH Alfred Schneider Homberger Straße Mettmann Beetzsee Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen A 2 (ca. 4 km) B / B 02 (ca. 0,4 km) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. 6 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca.,5 km) 7 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 POTSDAM BERLIN Kreis Ort / Gemeinde Grundstücksgröße Bebaubar nach Art des beplanten Gebietes Erschließung Vermarktungsart Courtage erforderlich Kaufpreis 6, ha 34 BauGB Gemischte Baufläche, gewerbliche Baufläche, Gewerbegebiet Erschlossen Kauf Keine 8, bis 24, Euro / m² SCHMERZKE 02

41 Industrie- und Gewerbegebiet Silokanal August-Bebel-Straße N Wilhelm-Meinicke-Straße ca. 4 Ha Tiede-Straße Eisenbahn Legende Arthur-Bergmanne-Straße bereits vergebene Flächen (Eigentum Dritter) Freiflächen der GESA 8 Gewerbegebiet Nordwest-Silokanal Von einer Industriebrache zum Gewerbeareal Das Grundstück ist zentral gelegen und hat eine Größe von über 4 ha. Die nördliche Begrenzung erfolgt durch den Silokanal, im Osten durch die August-Bebel-Straße, im Süden durch die Hafenbahn und im Westen durch den SWB Industrie- und Gewerbepark Opelgelände. Das Umfeld ist durch gewerbliche Nutzungen geprägt. Lediglich nördlich des Silokanals schließt sich ein allgemeines Wohngebiet an. Die ehemaligen Aufbauten wurden mit Ausnahme einer Halle zurückgebaut, wobei im nördlichen und zentralen Bebauungsgebiet gleichzeitig eine Tiefenenttrümmerung erfolgte. Die umliegenden Gewerbeflächen werden im Wesentlichen durch das Betonfertigteilwerk sowie durch verschiedene Baubetriebe, Werkstätten, Lager und kleinere Freizeiteinrichtungen genutzt. Im aktuellen Flächennutzungsplan ist die Grundstücksfläche als Gewerbliche Baufläche gekennzeichnet. Das Grundstück verfügt über ein Anschlussgleis an die Trasse der DB AG. ist ein ausgewiesenes Oberzentrum im Land und verfügt daher über optimale Förderbedingungen.

42 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax Gesellschaft zur Entwicklung und Sanierung von Altstandorten GmbH Martina Politzer Karl-Liebknecht-Straße Berlin 0 30 / / m.politzer@gesa-info.de 02 8 Beetzsee Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen A 2 (ca. 2 km) B 02 (ca. 0,5 km) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. 4,5 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 0,5 km) BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 POTSDAM BERLIN Kreis Ort / Gemeinde Art des beplanten Gebietes Grundstücksgröße Erschließung Baurecht Eigentumsverhältnisse Standortvorteil Kaufpreis Gewerbliche Baufläche 4 ha Voll erschlossen Nach 34 BauGB Privat Schnelle Erreichbarkeit durch exzellente Verkehrsanbindung Auf Anfrage SCHMERZKE 02

43 Industrie- und Gewerbegebiet Fontanestraße m² Karl-Marx-Straße N B m² Zanderstraße Magdeburger Landstraße Fouquestraße Legende bereits vergebene Flächen städtische Freiflächen private Freiflächen Grünflächen Magdeburger Straße 9 Gewerbegebiet Magdeburger Straße (Nord) Die Liegenschaft mit einer Größe von 94 3 m² liegt verkehrsgünstig am nordwestlichen Rand der Innenstadt Brandenburgs zwischen der Magdeburger Straße und der Hauptverkehrsstraße Zentrumsring. Eigentümer ist das Land Brandenburg (Grundstücksfonds Brandenburg). Verwaltung und Verwertung erfolgen durch die Brandenburgische Boden Gesellschaft für Grundstücksverwaltung und -verwertung mbh. Die auf der vormals als Kasernenstandort genutzten Liegenschaft stehenden Gebäude wurden durch das Land Brandenburg bereits im Jahr 200 rückgebaut. Es befindet sich lediglich ein ehemaliges Torgebäude auf der Liegenschaft, welches gemäß dem Brandenburgischen Denkmalschutzgesetz in das Verzeichnis der Denkmale der Stadt Brandenburg aufgenommen wurde. Bekannte Altlasten wurden im Rahmen der Rückbaumaßnahmen vollständig beseitigt. Im Süden und Osten grenzen Wohnbauflächen an, wobei es sich bei den am südlichen und südöstlichen Rand gelegenen Gebäuden um ehemalige, sanierte Kasernengebäude handelt. Die im Westen angrenzenden Flächen befinden sich im Eigentum der Stadt und bilden gemeinsam mit der Fläche im Eigentum des Landes eine zu beplanende Einheit. Im Flächennutzungsplan wurde die Fläche als gemischte Baufläche, Grünfläche ausgewiesen.

44 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Brandenburgische Boden GmbH Verkaufsmanagement Sabine Schulze Waldstadt-Hauptallee 6/ Zossen / / sabine.schulze@bbg-immo.de A 2 (ca. km) B 02 (direkt anliegend) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. 3,5 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 2 km) 9 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee POTSDAM BERLIN SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Art des beplanten Gebietes Grundstücksgröße Baurecht Altlasten Eigentumsverhältnisse Standortvorteil Kaufpreis Gewerbegebiet, gemischte Baufläche (Mischgebiet) m 2 Planerfordernis Keine bekannten Land Brandenburg und Stadt Schnelle Erreichbarkeit durch exzellente Verkehrsanbindung Nach Angebot (nutzungsabhängig) 02

45 Caasmannstraße Industrie- und Gewerbegebiet Caasmannstraße Legende bereits vergebene Flächen private Freiflächen Hafenbecken Caasmannstraße m² Niedere Havel Niedere Havel N 0 Gewerbegebiet Caasmannstraße Die Liegenschaft mit einer Größe von Quadratmeter liegt im südwestlichen Teil der Stadt an der Caasmannstraße, die von der Zander- / Otto-Sidow-Straße Bundesstraße B / B 02 abzweigt. Das Gelände befindet sich direkt an der Niederen Havel. Eigentümer ist das Land Brandenburg (Grundstücksfonds Brandenburg). Die Verwaltung und die Verwertung erfolgen durch die Brandenburgische Boden Gesellschaft für Grundstücksverwaltung und -verwertung mbh. Das Grundstück wurde militärisch vorgenutzt. Im südlichen Teil der Liegenschaft befindet sich ein Hafenbecken mit einer Ausdehnung von ca. 30 Meter mal 50 Meter. Bei einer Nachnutzung sind das Bundeswasserstraßengesetz und das Brandenburgische Wassergesetz zu beachten. Entsprechend der Satzung der Stadt Brandenburg an der Havel Festlegung zur Freihaltung von Gewässerufern ist mindestens bis zu 50 m landseitig vom Uferrand entfernt die freie Uferzone von jeder weiteren Errichtung von Bauwerken, baulichen Anlagen [...] freizuhalten. Ausnahmen bedürfen der Zustimmung der unteren Naturschutzbehörde. Die Liegenschaft selbst unterliegt keinem Naturschutzstatus, jedoch grenzen im Süden das Naturschutzgebiet Stadthavel, das gleichnamige Flora-Fauna-Habitat sowie das Vogelschutzgebiet (SPA) Mittlere Havelniederung an die Liegenschaft. Das Vorhandensein geschützter Biotope nach 32 Brandenburgisches Naturschutzgesetz ist anzunehmen. Die Liegenschaft grenzt im Osten an ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet der Havel. Beeinträchtigungen durch erhöhte Wasserstände in der Havel bzw. bei Hochwasserereignissen können nicht ausgeschlossen werden. Im südlichen Bereich grenzt das Tierheim der Stadt Brandenburg an die Liegenschaft.

46 Industrie- und Gewerbegebiet Ansprechpartner Telefon Fax Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Brandenburgische Boden GmbH Verkaufsmanagement Sabine Schulze Waldstadt-Hauptallee 6/ Zossen / / sabine.schulze@bbg-immo.de A 2 (ca.,5 km) B / B 02 (ca., km) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. 3,5 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 3,5 km) 0 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee POTSDAM BERLIN SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Art des beplanten Gebietes Grundstücksgröße Erschließung Baurecht Altlasten Sonderfläche Freizeit, Erholung, Sport, wasserbezogener Tourismus m 2 Eigentumsverhältnisse Voll erschlossen Standortvorteil Nach 34 BauGB Kaufpreis Auf der Liegenschaft befinden sich Altlasten-Verdachtsflächen. Es handelt sich dabei um eine lokal eng begrenzte Kontamination durch Mineralölkohlenwasserstoffe im Bereich des ehemaligen, jetzt rückgebauten Heizhauses und des Freilagers für Heizöl. Akuter Handlungsbedarf zur Gefahrenabwehr besteht derzeit nicht. Land Brandenburg Direkter Zugang zur Niederen Havel Nach Angebot (nutzungsabhängig) 02

47 Mietobjekte IMMOBILIEN FÜR GRENZENLOSE ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN Mietobjekte

48 RATHENOW Beetzsee 02 GENTHIN MAGDEBURG 2 Hav PLAUE BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 POTSDAM BERLIN Wust KIRCHMÖSER Plauer See SCHMERZKE Breitlingsee 02 GÖTTIN HANNOVER 2 BELZIG Lageplan Mietobjekte Altstädtischer Markt 0 - Ratskeller 2 Technologie- und Gründerzentrum

49 Mietobjekt Altstädtische Markt - Ratskeller Der Altstädtische Markt im Zentrum der Altstadt wird durch das prachtvolle spätgotische Rathaus beherrscht. Mit seinen Staffelgiebeln und dem Maßwerk an den Eingangsportalen stellt es ein herausragendes Zeugnis norddeutscher Backsteingotik dar. Das Rathaus wurde in der Zeit um 460/480 erbaut. Seinem ursprünglichen Zweck diente das Rathaus bis zum Jahr 75. Danach erlebte es eine wechselvolle Geschichte mit umfangreichen Eingriffen in die Bausubstanz, die dazu führten, dass das Haus 905 bereits abgerissen werden sollte. Im Jahre 9 erwarb die Stadt das baufällige Gebäude zurück und ließ es 92 zum Festhaus der Stadt mit einem Restaurant im Erdgeschoss und vorgelagertem Rathausgarten und einem Festsaal im Obergeschoss umbauen. Im Zuge der Revitalisierung des Rathauses als Verwaltungsstandort in 2007 wurde auch der Ratskeller vollständig denkmalgerecht saniert. Die Küche ist mit einer Klimadecke sowie teilweise mit Küchengeräten ausgestattet. Im Lagerbereich befinden sich drei moderne Kühl- und Gefriereinrichtungen. Die Erreichbarkeit des Altstädtischen Rathauses mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stellplätze für den Individualverkehr sind ebenfalls vorhanden. In der direkten Nachbarschaft befindet sich das 4-Sterne- Hotel "Sorat" mit 88 Zimmern.

50 Mietobjekt Ansprechpartner Telefon Fax Internet Autobahn Bundesstraße Flughafen Güterumschlagort Binnenhafen Zentrales Gebäude- und Liegenschafts manage ment der Stadt Bereich Liegenschaftsmanagement Klosterstraße / / liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de A 2 (ca. 0 km) B (ca. 2 km) Berlin (ca. 90 km) Hauptbahnhof (ca. 2,5 km) Öffentlicher Hafen am Silokanal (ca. 4 km) 02 BRANDENBURG AN DER HAVEL 02 Beetzsee POTSDAM BERLIN SCHMERZKE Kreis Ort / Gemeinde Baujahr Gesamtfläche Gastraumfläche Pachtpreis ,76 m² 259,7 m² Verhandlungssache 02