Entspannt modernisieren

Transkript

1 Entspannt modernisieren Fachtagung, 5./6. Juni 2013 Mattias Keuthen Quellen: - Heinze GmbH, Management Informationen, April / Juni DIW Institut - Stat. Bundesamt

2 Zukunftsmarkt Modernisierung?

3 Bis 2020 stetige Zunahme der modernisierungsstarken Jahrgänge!

4 Alterspyramide Deutschland Altersaufbau 2010

5 Alterspyramide Deutschland Altersaufbau 2020

6 Modernisierungsausgaben je Haushalt pro Jahr nach Altersgruppen in ca Durchschnitt Altersgruppen Quelle: Heinze Befragung bei Haushalten

7 Anlass zur Modernisierung Angaben in % gestiegender Platzbedarf 29 Komforterhöhung 52 Schäden 32 Geld wurde frei Nutzung staatl. Förderung 7 7 Sonstiges Quelle: Heinze Befragung, 434 private Hausbesitzer

8 Wirtschaftliches Umfeld Weltwirtschaft / USA Weltwirtschaft: - Es mehren sich die positiven Anzeichen, die Abwärtsrisiken sind deutlich zurück gegangen - Die Industriestaaten bleiben hinter ihrem Wachstumspotenzial zurück - Das ifo-weltwirtschaftsklima ist auf Aufwärtskurs, die Erwartungen für die nächsten sechs Monate sind deutlich positiver USA: - Das Zwangssparen in Form der Finanzklippe vollzieht sich wie erwartet schleichend - Die US-Konjunktur ist in relativ guter Verfassung: der Arbeitsmarkt zeigt sich robust; das Wachstum des BIP wird sich wegen hoher Vorjahreswerte zunächst etwas abschwächen, in 2014 aber wieder deutlicher steigen; Normalisierung auf dem Immobilienmarkt vollzieht sich Quelle: Heinze GmbH, Management Informationen, April 2013

9 Wirtschaftliches Umfeld China / Euroraum China: - China wird 2013 und 2014 zwischen +7% und 8% wachsen; das trägt zur Stabilität der Weltwirtschaft bei; aber das Kreditvolumen ist sehr hoch - Unerträgliche Umweltbelastungen, hoher Leistungsdruck an Schulen und schlechte Lebensbedingungen treiben chinesische Familien ins Ausland Euroraum: - Mühsamer Weg aus der Rezession; die Lage am Arbeitsmarkt hat sich weiter eingetrübt; die Reformbemühungen bleiben schwach; mit der erwarteten Belebung der Weltwirtschaft werden positive Effekte auf den Euroraum ausstrahlen; aber der Aufschwung wird sich langsam vollziehen; erst in 2014 wird mit einem Wachstum gerechnet - Deutschland: BIP wird in 2013 um +0,6% und in 2014 um +1,5% wachsen - Deutschland: konjunkturelle Perspektive bleibt positiv Quelle: Heinze GmbH, Management Informationen, April 2013

10 Bauvolumenrechnung Wohnungsbau / Neubau Modernisierung; Preise von 2000 in Mrd. EURO Veränderung zum Vorjahr in % Wohnungsbau Neubau Modernisierung Nichtwohnbau Neubau Modernisierung Quelle: Heinze GmbH, Management Informationen, April 2013

11 Modernisierungsmarkt in Deutschland Vergleich Neubau - Modernisierung Quelle: Heinze GmbH, Management Informationen, April 2013

12 Positiver Nebeneffekt: Wohnungsbau Deutschland

13 Wohnungsbau in Deutschland Genehmigungen / Eigenheime - Mehrfamilienhäuser Quelle: Heinze GmbH, Management Informationen, April 2013

14 Wohnungsbau in Deutschland Genehmigungen / Eigenheime - Mehrfamilienhäuser Quelle: Heinze GmbH, Management Informationen, April 2013

15 Wohnungsbau in Deutschland Genehmigungen / Eigenheime - Mehrfamilienhäuser Eigenheime: - Finanzierungsbedingungen bleiben positiv: die Zinsen sind auf sehr niedrigem Niveau angelangt; die abwartende Haltung der Bauherren dürfte sich im Verlauf des Jahres 2013 auflösen; ein Zinsanstieg wird aber auch in 2013 nicht erwartet, so dass mit einer moderat positiven Entwicklung gerechnet wird - Weitere positive Impulse bringen die langfristig erwarteten Inflationsrisiken, der geringe Sparzins und steigende Mieten für wird sich der positive Trend fortsetzen (+6,4%); die Zinsen bleiben niedrig und das konjunkturelle Umfeld auf hohem Niveau stabil Mehrfamilienhäuser: - Binnenwanderung vom Land in die Stadt sorgt in begehrten Ballungsräumen für Wohnungsnot, Anlageaspekte treiben die Nachfrage, konjunkturelle Unterschiede in der EU führen zu verstärkten Wirtschaftswanderungen Quelle: Heinze GmbH, Management Informationen, April 2013

16 Fazit - Weltwirtschaft belebt sich in Konjunkturell positive Vorzeichen in Deutschland - Demografie bedingte, positive Signale für die Modernisierung - Deutlich größerer Anteil an Ausgaben für Modernisierungen im Vergleich zum Neubau - Positive Effekte aus steigendem Neubau durch Umzüge (doppelt positiv: Tischlerleistung im Neubau und im Bereich Modernisierung) - Betongeld besser als Geldanlage - bedeutet ->

17 Dem Modernisierungsmarkt gehört weiterhin die Zukunft!