Wertvoll. Wohnen. Wörthersee.

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1 Wertvoll. Wohnen. Wörthersee. Exklusive Eigentumswohnungen in Pörtschach am Wörthersee

2 Wofür es sich zu leben lohnt Haben Sie sich schon einmal gewünscht, Ihr Aufenthalt am See möge niemals enden? In der Früh barfuß auf die Terrasse, den Tau schmecken, der Blick schweift über den spiegelglatten See, während die Vögel ihren Morgengruß anstimmen. Leuchtendes, üppiges Grün ringsum, garniert mit charmanten Blumen-Farbtupfern. Der Himmel: veilchenblau. Und der Tag ein einziges Versprechen. Leben in den WunderWerken: So buchstabiert man Glück. Auf einem Sonnenplateau in Pörtschach am Wörthersee entsteht eine kleine, exklusive Wohnanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Appartements, die zwischen 60 und 40 Quadratmeter groß sind. Highlight ist der exklusive Badestrand am See. Für alle, die Luxus mit Lifestyle und hohem Freizeitfaktor verbinden möchten. Eine Symphonie in W Wunder(Werke) werden wahr: Wörthersee. Wasserwonnen. Wohnflair. Warum weiterziehen? Weil wir wissen, wie wir wohnen wollen. Willkommen!

3 Warum WunderWerke wählen? Adresse: Mühlweg, Pörtschach am Wörthersee Weil die Appartements auch höchsten Ansprüchen gerecht werden: moderner Entwurf aus Architektenhand; große Verglasungen bringen Sonne in den Wohnbereich und öffnen die Appartements zur Landschaft hin. Die meisten Wohnungen verfügen über Seeblick, alle über Südbalkone, großzügige (Dach-)Terrassen oder Eigengärten. Eine Niedrigenergie- Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Hauseigene Tiefgarage mit Lift, der ins Geschoss, bzw. direkt in die Wohnung führt (Penthouse). Weil sie einen über einen herrlichen Seezugang mit privatem Steg verfügen (5 Gehminuten den Hügel hinunter). Genießen Sie den See in seinen schönsten Farben: auf der Seeterrasse, im Pavillon oder auf der Sonnenplattform. Mit Ihrem Appartement erwerben Sie ein 60-jähriges Baderecht. Schirme und Liegen werden bereitgestellt. Weil es sich um eine kleine, familiäre Anlage handelt, in der Privatsphäre großgeschrieben wird. Ein Haus beherbergt 5, das andere 7 Wohnungen. Die beiden dreistöckigen, modernen Bauten fügen sich wunderbar in die Landschaft. Weil die Infrastruktur hervorragend ist. In unmittelbarer Nähe finden sie Geschäfte, zahlreiche Restaurants und Bars. Im Sommer genießen Sie die Hotspots am See und ziehen sich nach dem Trubel in die Ruhe der WunderWerke zurück. Perfekte Autobahn-Anbindung (A2). Weil es sich um das privates Bauprojekt einer Hoteliersfamilie handelt. Die engagierte Familie Wunder kennt man am See. Die Bauherren bürgen für Qualität, Fairness und Kreativität in allen Bereichen.

4 2 3 Foto : Gartenwohnung Top 9 Blick Richtung Süd-Osten Foto 2: Häuser frontal Blick Richtung Nord-Westen Foto 3: Penthouse Haus mit Ausblick auf den Pyramidenkogel Foto 4: Einrichtungs-Idee Schlafzimmer Foto 5: Einrichtungs-Idee Wohnzimmer 4 5

5 Wörthersee. Wasserwonnen. Wohnflair. Foto: Penthouse Haus

6 Wörthersee Tourismus/Gerdl 2 Foto : Ihre Badewanne Blick auf die Kapuzinerinsel von oben Foto 2: WUNDERs Badestrand exklusiver Seezugang Foto 3: Badehaus mit Ruheraum, Umkleidekabinen und WCs Foto 4: Badehaus innen Holz und Beton prägen die moderne Optik Foto 5: Sonnendeck von WUNDERs Badestrand Foto 6: Badehaus innen Stimmungsbild

7 Badestrand Wo die Seele aufatmet Wohnen an Österreichs beliebtester Badewanne. Der traditionsreiche Kur- und Badeort Pörtschach (2644 Einwohner) liegt direkt am Wörthersee, Österreichs wärmstem Alpensee und beliebtester Badewanne. Charakteristisch ist die weit in den See ragende Halbinsel. Sehenswert: Blumenpromenade entlang des Sees, Landspitz (Landschaftsschutzgebiet), Aussichtswarte Hohe Gloriette, Hotel Schloss Leonstain mit Brahmshof und Brahmsbüste, Ruine Alt-Leonstein, zahlreiche Bauwerke der Wörthersee-Architektur wie zum Beispiel Werzers Badehaus, Villa Almrausch, Villa Venezia oder die Parkvilla Wörth. Gustav Mahler oder auch Johannes Brahms ließen sich von Pörtschach inspirieren.

8 Alles da, ganz nah Hier lässt sich sogar der Schweinehund bezwingen. Pörtschach sorgt für Bewegungsfreude! Am See: Strandbad mit Riesenwasserrutsche, Sprungturm und Kidsriver, Segeln, Surfen, Wasserski, Tennisplätze sowie Tennishalle und Squashboxen, Bogenschießplatz, Golfplatz, Wörthersee- Rundwanderweg, Radweg entlang des Sees, Runnersfun Nordic-Walking und Laufpark. Zahlreiche Veranstaltungen. Radverleih im Ort. Golfplätze in der Nähe: Moosburg-Pörtschach und Seltenheim. Skigebiete: Gerlitzen (30 Autominuten), Nassfeld, Turrach, Bad Kleinkirchheim (40 Autominuten) Alles da ganz nah. Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt. Im Ort gibt es: Apotheke, Bäckerei, Cafés, Drogeriemärkte, Kongresszentrum, mehrere Ärzte, zwei Kirchen, gutbürgerliche Restaurants. Tipps: Café Wienerroither (5 Gehminuten), Gasthof Zocklwirt (0 Gehminuten), Gasthaus von Thomas Gruber (5 Autominuten entfernt). Lauf- und Nordic-Walking-Strecke hinterm Haus, Mountainbike-Strecke in der Nähe. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ort mit Mobilitätsgarantie. Sie wollen schnell weg und schnell wieder zurück? Nichts leichter als das! Die Autobahnanbindung Pörtschach Ost ist keine 5 Minuten entfernt. Den Bahnhof Pörtschach erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, zum Flughafen Klagenfurt fahren Sie 20 Minuten. Keine Bildungslücke. In Pörtschach erwartet Sie eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Musikschule. Nr. : Wienerroither Nr. 2: Spar Markt Nr. 3: Hofer Nr. 4: Apotheke Nr. 5: Promenadenbad Nr. 6: Blumenpromenade Nr. 7: Kindergarten Nr. 8: Volks- und Musikschule Nr. 9: Bahnhof A Oktober Straße Hauptstraße 6 9 Pörtschach am Wörthersee 0. Oktober Straße 2 3 Badestrand Bognerweg Hauptstraße Mühlweg Ostbucht Blumeninsel 5

9 Den See zu Füßen

10 Wer hinter den WunderWerken steht Unsere Partner: Sie sind waschechte Pörtschacher : Familie Wunder, die neben den Wunder- Werken seit mehreren Jahrzehnten im Hotelgewerbe tätig ist und eine Ferienpension betreibt. Die Wunders kennen ihre Gäste. Und haben oft den Satz gehört: Wenn ich nur hierbleiben könnte Ein Wunsch, der ab sofort in Erfüllung gehen kann! In der Nähe der Ferienpension Wunder entstehen zwölf sonnendurchflutete Appartements mit Blick ins Grüne (teilweise Seeblick). Die zweite Reihe hat auch ihre Vorteile: In wenigen Minuten ist man am See, kann sich aber nach genossenem Trubel wieder in die Ruhe des Sonnenplateaus zurückziehen. Denn das bieten die WunderWerke: Wohnen im Grünen, während nur 5 Gehminuten entfernt das Blaue wartet. Einen Bauklotz wollten die Wunders keinesfalls in die Landschaft stellen sondern ein Gebäude, das sich harmonisch in die Landschaft fügt und den Eigentümern möglichst viel Privatsphäre ermöglicht. Gemeinsam mit dem renommierten Architektenduo Weingraber & Prohart (Weingraber & Prohart Architekten ZT GmbH) entstand der Entwurf für zwei dreigeschossige Gebäude, die jeweils über eine Tiefgarage, Wäsche-, Trocken- und Fahrradräume sowie großzügige Freiflächen verfügen. Mit Ihrer Anfrage wenden Sie sich bitte an: Markus Ferlin, , markus.ferlin@riwog.at RIWOG Group, Burggasse 25, 9020 Klagenfurt, Austria IHR TISCHLER MACHT S PERSÖNLICH MASS GEBENDES HAND WERK sehen und erleben Edles Holz zum Leben I N G. H E R M A N N STRAUSS G M B H 920 KRUMPENDORF MOOSBURGER STRASSE 34 TELEFON 04229/2254-0

11 Zimmer 3 F: 20,6 m 2 B: Parkett Zimmer 2 F: 7,52 m 2 B: Parkett W Bad F: 0,54 m 2 B: Fliesen WC F:,44 m 2 B: Fliesen DFF STA: 66/8 ÖL:58/09 2-E-0 Stgh F: 5,92 m 2 B: Fliesen H TOP VR F: 7,63 m 2 B: Parkett Zimmer F: 20,26 m 2 B: Parkett DT Dachterrasse F: 72,47 m 2 B: Betonplatten DFF STA: 4/40 F: 3,64 m ÖL:06/20 2 B: Fliesen 2. Obergeschoss 9 STG 7 / AR F:,85 m 2 B: Parkett Wohnen-Essen-Kochen F: 50,33 m 2 B: Parkett Aussenkante Dach Aussenkante OG HAUS ID TOP Obergeschoss VR TOP Wohnen-Essen-Kochen TOP AR TOP WC TOP Bad TOP Zimmer 3 TOP Zimmer 2 TOP Zimmer Hinweis: Abmessungen & m² Angaben lt. dzt. Planungsstand endgültige Abmessungen & m²- Angaben nach Abschluß der Ausführung & erfolgter Parifizierung. m2 7,63 50,33,85,44 0,54 20,7 7,52 20,26 39,74 m 2 60 Jahre Baderecht Was Sie erwartet Großzügige Grundrisse. Wohnqualität, gepaart mit Individualität: zwölf Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, die zwischen 60 und 40 Quadratmeter groß sind. Herrliche Freiflächen. Große Süd-Terrassen (bis zu 97 Quadratmeter) lassen den Alltag rasch verblassen. Blick ins Grüne, teilweise Seeblick. Badeplatz der Extraklasse. Sechzig Jahre Baderecht an einem der schönsten Stege des Sees mit Pavillon, Sonnenplattform und Seeterrasse. Der Zugang ist exklusiv den Wohnungseigentümern der WunderWerke und den Gästen der Ferienpension Wunder vorbehalten. Höchster Komfort. Warmwasseraufbereitung mittels zentralen Warmwasserspeichers Die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpenanlagen, die Abgabe über Fußbodenheizung Beschattung der Fenster durch Raffstores Kamin möglich Vorinstallation Klimaanlage Hauseigene Tiefgaragen Ästhetik ohne Kompromisse. Große Verglasungen (Dreifach-Wärmeschutzglas) und Kunststoff-Alu-Fenstersysteme. Weiße Sanitäreinrichtung von Duravit, bzw. Laufen. Badarmaturen in Chrom aus der Reihe GROHE. Sämtliche Räume (ausgenommen Feuchträume) werden mit einem mehrschichtigen Massivholzparkett verlegt. Holzsockelleisten.

12 ,59 MOK=47,95 MOK=47,70 470,20 Müllplatz MOK=47,5 468,55 468,55 470, Hecke Böschung Bodendecker 3% Hochbeet begrünt, Sträucher MOK=470,5 2% 468,75 47,42 468,55 HAUS FBOK EG = +-0,00 = 468,85 468,83 64 WunderWerke in Zahlen 47,20 469,7 MOK=469,95-468,45 468,85 MOK=469,50 469,02 468, Garten TOP ca.24,84 m 2 466,96 Aussenkante TG Garten TOP2 ca. 93,74 m 2 Aussenkante EG&.OG Aussenkante Balkon OG & OG2 466, Aussenkante 2.OG 468,45 Garten TOP3 ca.223,05 m 2 468,65 Aussenkante Balkon OG Aussenkante Balkon OG2 Garten TOP8 ca.224,5 m 2 468,70 465,70 466,50 2,0% -0,30 3% 2% 468,48 468,80 3% 2 2,0% 468,42 Aussenkante EG&.OG Aussenkante Dach Aussenkante Balkon OG2 468,65 Aussenkante 2.OG 467,3 5% HAUS 2 FBOK EG = +-0,00 = 467,00 467, ,56 2% 467,08 2% 466,92 2% Müllplatz 66 N Die Facts Südhang, Sonnenlage auf einem Plateau über dem Wörthersee in der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee Zwei Häuser, drei Geschosse, Tiefgarage Zwölf Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 40 Quadratmetern Süd-Terrassen zwischen 6 und 72 (Penthouse) Quadratmetern Eigengärten zwischen 93 und 297 Quadratmetern Keller mit Tiefgaragen, Fahrrad-, Trocken- und Wäscheräumen und einem Kellerabteil je Wohneinheit Kamin möglich Vorinstallationen für Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen vorhanden Raumhöhe: EG ca. 2,60 m,. OG ca. 2,57 m, Penthouse ca. 3,0 m Garten TOP9 ca.297,47 m 2 467, Aussenkante Balkon OG 466,80 Böschung Bodendecker 465,30 5% 465,42 Absturzsicheru Maschendrahtz Haus 466,95 3,9% Aussenkante TG 466,79 Sträucher; Hecke 464,0 4% 465,68 5% 466,20 464,96 Kanalsohle ca.,73m tiefer = 463,23 Haus Top/Ebene Zimmer Badeplätze Balkon/Terrasse Garten Keller m 2 m 2 m 2 m 2 77,04 /EG 3 3 6, , ,20 466,60 Entwässerungsmulde 466,28 465,75 466,05 Entwässerungsmulde ,43 465, ,38 2/EG , ,7 77,86 3/EG 3 3 7, ,60 77,04 4/OG 3 3 6,9 6,97 56,38 5/OG ,72 5,7 77,85 6/OG 3 3 6,68 9,02 40,47 7/Penthouse ,50 2, Haus 2 Haus 2 Top/Ebene Zimmer Badeplätze Balkon/Terrasse Garten Keller m 2 m 2 m 2 m 2 74,44 8/EG 3 3 2, 224 7,0 93,89 9/EG 3 3 3, ,6 74,43 0/OG ,60 7,59 93,89 /OG ,48 0,6 4,38 2/Penthouse 4 4 2,00 9,48

13 Adresse: Mühlweg, Pörtschach am Wörthersee Mit Ihrer Anfrage wenden Sie sich bitte an: Markus Ferlin, , markus.ferlin@riwog.at RIWOG Group, Burggasse 25, 9020 Klagenfurt, Austria Impressum: WunderWerke GmbH, Bognerweg 8, 920 Pörtschach am Wörthersee, Österreich. GF: Georg Wunder, Gerichtsstand: Klagenfurt, FN: 49288a, UID: ATU Konzeption und Grafik: Ing. Mag. Jeanette Vallant, Mag. Karin Isopp, die kreatur Büro für Werbegrafik und Design, Text: Mag. Isabella Straub, Fotomaterial: Wörthersee Tourismus Gert Steinthaler, Franz Gerdl, Fotostudio Jost & Bayer. Assam. Visualisierungen: DI Heimo Kramer, panovision.at. Die Visualisierungen sind CAD-basierte, dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Aus den Stimmungsbildern können keine Rechte abgeleitet werden. Bei den Projektabbildungen (Broschüren, Werbeanzeigen etc.) handelt es sich lediglich um symbolische Darstellung. Für mögliche Abweichungen zwischen den Symbolfotos und Darstellung und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur wird deshalb keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Fehler und Irrtümer. Auflage: Juli 206.