Verkaufsdokumentation Wohn-/Gewerbeland Schwetti-Weid in 6042 Dietwil

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1 Thomas Stübi, Unterdorf 2, 6042 Dietwil, Tel Verkaufsdokumentation Wohn-/Gewerbeland Schwetti-Weid in 6042 Dietwil Stand: Zusammenfassung/Kurzbeschrieb 1.1 Das Baugrundstück Das Baugrundstück liegt in der Gemeinde Dietwil an ruhiger Lage mit Weitsicht in nördlicher, östlicher und südöstlicher Richtung. Das Grundstück ist nach Osten leicht abfallend (Bilder siehe nachstehend, Seiten 12 14). Es handelt sich um Wohn-/Gewerbeland, das baureif erschlossen ist. Reine Wohnbauten sind nicht möglich. Der Wohnanteil muss nicht betrieblich bedingt sein. Für die gewerbliche Nutzung besteht weder eine Ausnützungsziffer noch eine Baumassenziffer. 1.2 Angebot an Bauland Gewerbeland mit Wohnnutzungsmöglichkeit ist in Dietwil, wie im gesamten Freiamt, nur noch in sehr geringem Masse erhältlich. In Dietwil handelt es sich um das einzige derartige Angebot. Mit weiteren Einzonungen ist nach dem Volksentscheid über das eidg. Raumplanungsgesetz (2012) und nachdem bekannt ist, wie dieser Abstimmungsentscheid umgesetzt werden soll, auch im oberen Freiamt in den nächsten Jahren nicht mehr zu rechnen. 1.3 Details zum Baugrundstück, der Erschliessung und der möglichen Bebaubarkeit Siehe nachstehend, ab Seite 4. 1

2 2. Inhaltsverzeichnis Seite 1 Seiten 2 und 3 Seiten 3 und 4 Seiten 4 und 5 Seite 5 Seite 6 Seite 7 Seite 8 Seite 9 Seite 10 Zusammenfassung, Kurzbeschrieb Gemeindeinformationen: Lage, öffentlicher Verkehr, Struktur/Entwicklung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Lageplan Das Baugrundstück Örtliche Lage, Luftaufnahme, Gesamtflächen Das Baugrundstück Detailinformationen Verkaufspreis, Kontakt Bauvorschriften Situationsplan M 1 : 1 000, mit aktueller Parzellierung Situationsplan M 1 : 1 000, Variante 1 einer möglichen Parzellierung mit Erschliessungskonzept und Schemaschnitt einer Baute Situationsplan M 1 : 1 000, Variante 2 einer möglichen Parzellierung mit Erschliessungskonzept und Schemaschnitt einer Baute Bauzonenplan Seite 11 Erschliessungsplan Schwetti-Weid vom Seiten Fotodokumentation 3. Allgemeine Informationen zur Gemeinde Dietwil 3. 1 Geografische und verkehrsmässige Lage, öffentlicher Verkehr Das Baugrundstück befindet sich in Dietwil (AG). Es liegt am nordöstlichen Dorfrand, unmittelbar an der Kantonsstrasse Gisikon Sins, rund 5 Minuten entfernt vom Autobahnanschluss Gisikon/Luzern und 10 Minuten vom Autobahnanschluss Cham/Zug. Mit dem Auto erreicht man Luzern und Zug in 15 Minuten und Zürich in 35 Minuten (siehe Seite 3, Ziff. 3.5). Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und an die Bahnhöfe Sins und Gisikon/Root sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuss erreichbar Dorfstruktur und -entwicklung Ende 2013 zählte die Gemeinde rund Einwohner. Dietwil ist die südlichste Gemeinde des Kantons Aargau. Das Dorf grenzt an die Kantone Luzern und Zug. Historisch und wirtschaftlich ist Dietwil mit dem Raum Zug und Luzern eng verknüpft. Der ehemals vorwiegend landwirtschaftlich geprägte Ort hat sich in den letzten Jahren stark verändert. In jüngster Zeit setzte eine rege Bautätigkeit ein. Es entstanden Überbauungen mit Mehr- und Einfamilienhäusern. Die schöne Wohnlage, die nahe gelegenen Wirtschaftszentren, die für die Pendler gut erreichbar sind, und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen Gisikon-Luzern und Zug-Zürich haben zu dieser Entwicklung beigetragen ( 3.3 Schulen, Kindergarten In Dietwil werden ein Zweijahreskindergarten und die erste bis sechste Primarklasse angeboten. Die Schülerinnen und Schüler werden in altersgemischten Klassen unterrichtet. Die Oberstufe (Bezirks-, Sekundar- und Realschule) befindet sich in der Gemeinde Sins, die mit dem Velo über den Radweg o- 2

3 der mit dem Bus innert 15 Minuten erreichbar ist. Die Kantonsschule kann in Wohlen besucht werden ( 3.4 Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten Dietwil hat eine neue Volg-Filiale mit einem breiten Sortiment an Lebensmitteln, Getränken, Verpflegungs- und Haushaltsartikeln. Das Ladengeschäft liegt 5 Gehminuten vom Baugrundstück entfernt. 3.5 Dietwil: Lageplan 4. Das Baugrundstück Örtliche Lage, Luftaufnahme, Gesamtfläche 4.1 Baugrundstück: Örtliche Lage in Dietwil 3

4 4.2 Baugrundstück: Luftaufnahme, Gesamtfläche, verfügbare Fläche Gesamtfläche: m 2 Noch verfügbar: m 2 5. Das Baugrundstück Detailinformationen Unternehmerverpflichtungen: Bisherige Planer: Keine. Mit der Projektierung (Erschliessung und Bauvorhaben) haben sich folgende Planer befasst: Ing.-Büro Gwerder und Partner AG, Herr Konrad Gwerder, Grundstr. 14, 6343 Rotkreuz, Tel.-Nr ( ST ARCHITEKTEN GMBH, Herr Roger Steinmann, Albisstr. 15, 6340 Baar, Tel.-Nr ( Sowohl Ingenieur Konrad Gwerder als auch Architekt Roger Steinmann kennen das Baugrundstück bestens. Grundbuch: Erschliessung: Das Baugrundstück ist grundbuchrechtlich bereits derart aufbereitet, dass sämtliche jetzigen und späteren Bauparzellen über die notwendigen Wegrechts-Dienstbarkeiten für die verkehrsmässige Erschliessung des Grundstückes sowie über die notwendigen obligatorischen Werkleitungsrechte (Durchleitungs- und Anschlussrechte) für deren Infrastruktur, Versorgung und Entsorgung verfügen. Zudem ist das gesamte Baugrundstück pfandfrei und frei von Pacht- und Bewirtschaftungsverhältnissen. Das Gewerbegebiet Schwetti-Weid ist baureif erschlossen. Die Erschliessungsstrasse ist bis auf den Feinbelag fertiggestellt (siehe Seite 7, Ziff. 8.1 und Seite 12, Abb. 3). Der Feinbelag wird voraussichtlich im Frühling/Sommer 2015 ein- 4

5 gebaut. Die Werkleitungen (Kanalisation, Wasser, Elektro und Telefon) sind in der Erschliessungsstrasse vorhanden und an die Parzellengrenze geführt. Parzellierung Grundstückzufahrt Altlasten: Gefahrenkarte: Grundwasserkarte: Versickerungskarte: Die Unterteilung der Parz. 598 in einzelne Baugrundstücke ist in sinnvollen Grössen grundsätzlich frei. Bei den Plänen, die in dieser Dokumentation enthalten sind (Seite 8, Ziff. 9.2 und Seite 9, Ziff. 9.3) handelt es sich um Beispiele möglicher Parzellen und Baufelder. Die zu den künftigen Baugrundstücken der Parz. 598 erfolgt über die östliche (untere) Erschliessungstrasse auf Niveau-Höhe des Erdgeschosses von Bauten. Es besteht zudem die Möglichkeit, die zwischen Parz. 610 und Parz. 611 bestehende Stichstrasse im Bedarfsfall in südlicher Richtung zu verlängern, so dass auch das 1. Obergeschoss künftiger Bauten auf Parz. 598 Niveau-eben westseitig angefahren werden können. Kein Eintrag im ag.ch/geoportal. Kein Eintrag einer Gefährdung, im ag.ch/geoportal. Kein Eintrag als Grundwasserschutzzone, im ag.ch/geoportal. Eintrag: mittel bis schlechte Sickerfähigkeit, gemäss ag.ch/geoportal. 6. Verkaufspreis Verkaufspreis: Ab Fr /m 2 Weitere Kosten: Schlussbemerkung: Dank und weiteres Vorgehen: Kaufvertrag: Notariats-, Geometer- und Grundbuchkosten werden zwischen Käufer- und Verkäuferschaft halbiert. Allfällige Auskunfts-/Beratungskosten Dritter gehen zulasten von Kaufinteressenten. Alle Angaben in dieser Dokumentation wurden nach bestem Wissen erstellt. Verbindliche Rechtsgrundlage bildet jedoch allein ein allfälliger Kaufvertrag. Besten Dank für die Durchsicht dieser Dokumentation. Sollten Sie an einem Grundstückserwerb interessiert sein, finden Sie nachstehend die Kontaktdaten. 7. Kontaktdaten, Information Thomas Stübi, Unterdorf 2, 6042 Dietwil Tel. Privat: 041 / Tel. Geschäft: E- Mail : thomas.stuebi@bluewin.ch 5

6 8. Bauvorschriften, Pläne 8.1 Auszug aus den aktuellen Bauvorschriften Für das Bauland Schwetti-Weid gelten insbesondere die folgenden Grundlagen: Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Dietwil (BNO)* Bauzonenplan der Gemeinde Dietwil* (siehe auch Seite 10, Ziff. 10, nachstehend) Erschliessungsplan Schwetti-Weid vom (Seite 11, Ziff. 11, nachstehend) Baugesetz des Kantons Aargau (BauG)* Allgemeine Verordnung zum Baugesetz (ABauV)* (teilweise noch gültig bis die IVHB <Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe> im kommunalen Recht eingeführt sind, was derzeit noch nicht der Fall ist.) Bauverordnung des Kantons Aargau (BauV)* Erläuterung zum Bau- und Nutzungsrecht des Kantons Aargau (BNR)* Die mit * bezeichneten Unterlagen können im Internet unter (Onlineschalter) der als pdf-datei heruntergeladen werden. 8.2 Die wichtigsten Bauvorschriften für das Gewerbeland Schwetti-Weid (Für die vollumfänglichen Wortlaute wird auf die vorgenannten Unterlagen verwiesen) 6, Abs.1 BNO WG3, 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe 10 m, Firsthöhe 15 m, Gebäudelänge max. 40 m, kleiner Grenzabstand 5 m, kein grosser Grenzabstand, Empfindlichkeitsstufe III, Zonenvorschrift 9 BNO. 47, Abs. 2 Grenz- und Gebäudeabstände können ungleich verteilt, verkleinert oder BauG AG aufgehoben werden. 9, Abs. 1 BNO Die Wohn- und Gewerbezone WG3 ist für Bauten mit Wohnungen und Gewerbe sowie für mässig störende und landwirtschaftliche Betriebe bestimmt. 9, Abs. 2 BNO In der Teilzone Schwetti/Weid (im Bauzonenplan mit Punktraster belegt) sind reine Wohnbauten nicht zulässig. Bei Bauten mit Mischnutzung darf die Ausnützungsziffer für Wohnen höchstens 0.2 betragen. Für gewerbliche Nutzung gilt keine Ausnützungsziffer. 9, Abs. 7 BNO Die minimale Grünflächenziffer beträgt in der Regel , Abs. 1 BNO Für die Berechnung der Ausnützungsziffer gilt grundsätzlich 50 BauG und 9 ABauV. Abweichend dazu werden zur Bruttogeschossfläche ausgebaute Räume in Dach-, Attika- und Untergeschossen nicht angerechnet. 6

7 Situationsplan MST. 1 : 1000 mit aktueller Parzellierung Richtung Luzern mögliche srechte Parzelle Nr m2 Parzelle Nr m2 mögliche bestehende verkauft Parzelle Nr m2 bestehende Erschliessungsstrasse Richtung Muri verkauft Trafostation Parzelle Nr m2 N

8 Situationsplan MST. 1 : 1000 Variante 1 mögliche Parzellierung mit Erschliessungskonzept Firsthöhe Kniestock Attika Gebäudehöhe 3.Vollgeschoss 2.Vollgeschoss 1.Vollgeschoss Richtung Luzern Terrain Schemaschnitt Baufeld ca.12 x 31 m m ü.meer Parzelle Nr m2 Schemaschnitt Baufeld ca.17 x 20 m Parzelle A 1424 m2 Baufeld ca x 24 m Parzelle B 1250 m2 Baufeld ca x 23 m Parzelle C 1456 m2 verkauft m ü.meer m ü.meer 5.00 mögliche srechte mögliche bestehende bestehende Erschliessungsstrasse m ü.meer N

9 Situationsplan MST. 1 : 1000 Variante 2 mögliche Parzellierung mit Erschliessungskonzept Firsthöhe Kniestock Attika Gebäudehöhe 3.Vollgeschoss 2.Vollgeschoss 1.Vollgeschoss Richtung Luzern Terrain Schemaschnitt Baufeld ca.12 x 31 m Schemaschnitt Parzelle Nr m m ü.meer Baufeld ca.17 x 20 m m ü.meer Parzelle A 1424 m2 Baufeld ca x 24 m Baufeld ca x 23 m Parzelle B+C 2706 m verkauft m ü.meer 5.00 mögliche srechte mögliche bestehende bestehende Erschliessungsstrasse m ü.meer N

10 10. Bauzonenplan 10

11 11. Erschliessungsplan 2 Schwetti-Weid 11

12 12. Fotodokumentation Abb. 1: Ansicht in Richtung Südwesten Abb. 2: Ansicht in Richtung Nordwesten 12

13 Abb. 3: Baugrundstück mit Erschliessung ab Kantonsstrasse Abb. 4: Ansicht in Richtung Südost 13

14 Abb. 5: Ansicht in Richtung Norden Abb. 6: Aus-/Weitsicht in Richtung Ost/Südost (Reusstal, Rotkreuz, Zugerberg, Rigi) 14