Immobilienmarktbericht Stadtteil Freiburg-Wiehre

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1 Immobilienmarktbericht Stadtteil Freiburg-Wiehre Preiskompass Freiburg-Wiehre Kostenfreie Vortragsreihen für Immobilieneigentümer Unsere Partner 2. Sonderausgabe 2016/2017 TIPP Ein GUTSCHEIN für eine Marktwertschätzung Ihrer Immobilie befindet sich auf der letzten Seite! Sponsor des Tierschutzverein Freiburg Immobilienberater und -gutachter Marktwertgutachten Verkauf Vermietung Wünsche werden Wirklichkeit.

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort 3 Die Stadt Freiburg 4 Der Stadtteil Wiehre 5 Ein Überblick in Zahlen 6 Trends auf den Wohnungsmärkten 7 Freiburger Preiskompass 8 Kaufpreise 8 Mietpreise 9 Freiburg-Wiehre Kaufpreisentwicklung Neubau und Bestand 10 Fazit und Ausblick Über uns 13 Unsere Partner 14 Einladung 15

3 Liebe Leserinnen, lieber Leser, wir freuen uns, dass wir Ihnen die 2. Ausgabe unseres Immobilienmarktberichts für den Stadtteil Freiburg-Wiehre vorstellen können. Im Jahr 2002 habe ich mit 2 Architekten die Arbeitsgemeinschaft unabhängiger Sachverständiger GRUNDWERT gegründet, um uns im Bereich der Marktwertermittlung von Immobilien zu spezialisieren. Im Jahr 2007 habe ich zuerst alleine dann mit mehreren Kollegen/innen das Team der Wüstenrot Immobilien in Freiburg ausgebaut. Seit 2011 haben wir, die Immobilienspezialisten des Wüstenrot-Konzerns, unser Immobiliencenter nach einem kompletten Umbau des ehemaligen Blumenladens Würzburger in Freiburg-Wiehre gegenüber dem Lorettobad eröffnet. Hier ist auch der Sitz meines Sachverständigenbüros GRUNDWERT. Viele Kunden fragen sich natürlich, wo ein Mehrwert entsteht, wenn Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen. Daher haben wir uns im Team überlegt, wie wir die Menschen besser informieren und Vorurteile abbauen können. So haben wir diverse Vortragsreihen z.b. über Die 9 häufigsten Fallstricke beim Verkauf einer Immobilie, Immobilienerwerb in Spanien, Aktuelle Neuerungen beim Energieausweis in den letzten 2 Jahren mit großem Erfolg durchgeführt. Eine Immobilie ist für die meisten Menschen ein Vermögenswert, wo nicht nur viel Kapital, sondern auch viele Emotionen verbunden sind. Wir sind uns daher bewusst, dass jeder Kunde seine individuellen Vorstellungen beim Verkauf mitbringt und viel Fingerspitzengefühl notwendig ist. Als Immobilienberater und -gutachter lösen wir gemeinsam mit unseren Kunden knifflige Fälle bei Erbangelegenheiten, Scheidungen etc. und finden eine Lösung, die alle Seiten zufriedenstellt. Praktische Erfahrungen bringen nicht nur wir, sondern auch unsere Partner in diversen Bereichen der Immobilienwirtschaft mit. Daher stellen wir Ihnen in dieser Ausgabe unsere Partner vor, die als Energieberater, als Finanzberater, als Hausanbieter oder Immobiliengutachter eng mit uns zusammenarbeiten. Die im Folgenden präsentierten Zahlen und Daten über den Freiburger Immobilienmarkt - und speziell die des attraktiven Stadtteils Wiehre, spiegeln diese Situation deutlich wieder. Die angegebenen Zahlen bilden lediglich einen Durchschnittswert der Stadtteile. Es sollte deshalb beachtet werden, dass der Wert einer Immobilie von einer Vielzahl individueller Faktoren abhängig ist. Deshalb empfehle ich Ihnen ein Beratungsgespräch mit unseren Immobilienberatern. Herzliche Grüße und viel Spaß beim Lesen dieser neuen Ausgabe! Wolfgang Grothusmann Teamleiter Region Freiburg Dipl.-Volkswirt/ Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH) Von der FH Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für Grundstücksbewertung, Mieten und Pachten 3

4 Die Stadt Freiburg Freiburg im Breisgau ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg am westlichen Fuß des Schwarzwaldes. Sie umfasst ca. 153 km², liegt genau auf dem 48. Breitengrad und hat ca Einwohner. Durch Freiburg fließt die Dreisam, ein etwa 49 km langer Fluss, der in die Elz mündet. Die nächsten größeren Städte sind Lörrach im Süden in ca. 64 km Entfernung und Offenburg im Norden in ca. 60 km Entfernung. In direkter Umgebung liegen die Städte und Gemeinden: Au, Merzhausen, Ebringen, Schallstadt, Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Merdingen, Gottenheim, Umkirch, March, Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Stegen, Kirchzarten, Oberried, Münstertal, Bollschweil und Horben. Von 1945 bis 1956 war Freiburg die Hauptstadt des Landes Baden. Mit dem Schauinslandberg und seiner Höhe von 1284 Metern über dem Meeresspiegel innerhalb des Stadtgebiets hat Freiburg den größten Höhenunterschied einer Großstadt Deutschlands innerhalb des Stadtgebiets. Sie ist auch eine der wärmsten Großstädte Deutschlands mit unterdurchschnittlichem Niederschlag. Freiburg ist in den letzten Jahren ständig gewachsen, seit der Jahrtausendwende ist die Stadtbevölkerung um ca. 10% angestiegen. Dadurch wächst die Nachfrage nach Immobilien in Freiburg stetig an und die vergleichsweise hohe Fluktuation der Freiburger Einwohner sorgt für einen regen Immobilienmarkt. Von den insgesamt 42 Stadtbezirken werden vier zum Stadtteil Wiehre zusammengefasst, welcher im Nachhinein genauer betrachtet wird. 1 Die blaue Brücke in Freiburg 1 Quelle: 4

5 Der Stadtteil Wiehre Die Wiehre ist ein Wohnbezirk der äußeren Innenstadt Freiburgs, auf der der Stadt gegenüberliegenden Seite der Dreisam, südlich des Zentrums. Die Wiehre ist heute ein sehr beliebtes Wohngebiet, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der vergleichsweise ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten. Die Wiehre wird nach Westen durch die Rheintalbahn Karlsruhe Basel, nach Norden durch die Dreisam, nach Osten durch den Stadtteil Waldsee und im Süden durch den Sternwald am Bromberg und die Ausläufer des ebenfalls zu Freiburg gehörigen Dorfes Günterstal begrenzt. Die Günterstalstraße, die alte Landstraße nach Günterstal, die an der Kaiserbrücke über die Dreisam beginnt, durchschneidet die Wiehre. Der Stadtteil Wiehre besteht aus den vier Stadtbezirken 421 Oberwiehre, 422 Mittelwiehre, 423 Unterwiehre-Nord und 424 Unterwiehre-Süd. Die Grenze zwischen den Bezirken Ober- und Mittelwiehre bilden Hilda- und Quäkerstraße, zwischen Mittel- und Unterwiehre die Günterstalstraße mit der Straßenbahnlinie 2. Die beiden Bezirke der Unterwiehre werden (von Ost nach West) durch Loretto-, Merzhauser und Basler Straße abgegrenzt. Alter Wiehrebahnhof 5

6 Ein Überblick in Zahlen Um die Immobiliensituation in Freiburg und der Wiehre besser zu verstehen, schauen wir auf die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahrzehnte. Die Bevölkerung von ca Menschen in Freiburg ist in den vergangen Jahren besonders angestiegen und wird in der Zukunft weiter wachsen. Die Grafik vom Amt für Bürgerservice und Informationsverarbeitung der Stadt Freiburg veranschaulicht diese Entwicklung: Quelle: Amt für Bürgerservice und Informationsbearbeitung Freiburg 2015/2016 Dieser Entwicklung setzt sich eine eher langsame Steigung der Hausbestände in Freiburg gegenüber. Dies führt zu einer Anspannung der Wohnungsmärkte und einer Steigerung der Miet- und Kaufpreise. Auch die gesamtwirtschaftliche Unsicherheit als Resultat der Euro- und Finanzkrisen der vergangenen Jahre verursacht eine Flucht der Investoren in Sachwerte, wie zum Beispiel Immobilien. Dies erzeugt weiteren Preisdruck nach oben. 6

7 Trends auf den Wohnungsmärkten Einige Städte (z.b. Bochum, Chemnitz etc.) in Deutschland müssen mit stagnierenden oder rückläufigen Einwohnerzahlen rechnen. Die Stadt Freiburg hat dagegen eine anhaltend positive Bevölkerungsentwicklung zu verzeichnen. Die positive Bevölkerungsentwicklung der vergangenen Jahre ist nicht willkürlich verlaufen, sondern auf verschiedene Standortqualitäten zurückzuführen. Zu nennen sind hier in erster Linie die allgemein hohe Lebensqualität in der Stadt, die Bedeutung als Schul-, Hochschul- und Ausbildungsstandort, das reizvolle regionale Umfeld sowie das sehr positive Image. Zudem haben in der Freiburger Stadtentwicklung der vergangenen Jahre zahlreiche - zum Teil sehr innovative - Prozesse stattgefunden, die das Lebensgefühl in der Stadt und das städtische Image nachhaltig gestärkt haben. Auf den Wohnungsmärkten in Deutschland sind einige grundlegende Trends und Rahmenbedingungen zu erkennen, die einen spürbaren Einfluss auf die künftige Entwicklung haben. Dazu gehört beispielsweise der demografische Wandel mit immer mehr Senioren mit verstärkter Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum. Hinzu kommt ein bereits allgemein feststellbarer Wandel der Wohnansprüche sowie besonderer Bedarf an preiswertem Wohnraum aufgrund der neuen Sozialgesetzgebung. 2 Parkanlage in der Mittelwiehre 2 Grundstücksmarktbericht Freiburg im Breisgau

8 Freiburger Preiskompass Im Folgenden werden die verschiedenen Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Freiburg aufgezeigt. Kaufpreise in Freiburg In den letzten 5 Jahren konnte man generell eine stetige Kaufpreisentwicklung mit einem überwiegenden Aufwärtstrend beobachten. Es handelt sich dabei um Durchschnittswerte für unterschiedliche Wohnungsgrößen - von ca. 30 m² über ca. 60 m² bis zu ca. 100 m² große Wohnungen im gesamten Stadtgebiet von Freiburg. In Tabelle 1 lässt sich erkennen, dass die Preise von Wohnungen bei einer Wohnfläche von ca. 30 m² deutlich angestiegen sind, während die Preise der größeren Wohnungen zurzeit stagnieren. Dies lässt sich vor allem dadurch erklären, dass kleine 1-Zimmer-Wohnungen zunehmend nachgefragt werden. Wohnungspreisentwicklung pro m² Tabelle 1: Wohnungspreisentwicklung pro m² Tabelle 2 beschreibt die Hauspreisentwicklung von kleinen, mittleren und großen Häusern. Vor allem mittelgroße Häuser mit ca. 150 m² Wohnfläche steigen in ihrem Preis stetig an, während große Häuser mit ca. 200 m² Wohnfläche größeren Veränderungen in der Preisstruktur unterliegen. Hauspreisentwicklung pro m² Tabelle 2: Hauspreisentwicklung pro m² Quelle: Marktbericht des Gutachterausschuss Freiburg 2015 sowie eigene Analysen von

9 Mietpreise in Freiburg Freiburg gehört bundesweit zu einer der teuersten Städte. Der durchschnittliche Mietpreis in Freiburg im Breisgau liegt bei ca. 12 Euro/m² Wohnfläche. Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen in Freiburg im Breisgau Die Kaltmieten für Wohnungen in Freiburg im Breisgau und WG-Zimmer in Freiburg im Breisgau liegen über den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland. Für eine Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche liegt aktuell der durchschnittliche Mietpreis bei 14,31 Euro/m². Bei einer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zahlt man derzeit durchschnittlich 10,78 Euro/m² Miete. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in Freiburg im Breisgau liegt bei ca. 11,91 Euro/m². Mietpreise für Wohnungen in den verschiedenen Stadtteilen von Freiburg im Breisgau Stadtteil /m² Stadtteil /m² Stadtteil /m² Altstadt 10,62 Betzenhausen 12,01 Günterstal 10,10 Haslach 11,35 Herdern 11,94 Kappel 10,89 Littenweiler 12,66 Mooswald 11,65 Munzingen 8,65 Neuburg 12,02 Oberau 10,88 Rieselfeld 11,67 St. Georgen 10,47 Stühlinger 12,19 Waldsee 11,83 Weingarten 10,73 Wiehre 13,73 Zähringen 16,52 Fazit: Der Stadtteil Freiburg-Wiehre gehört mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 13,73 Euro/m² Wohnfläche zu den teuersten Stadtteilen in Freiburg. Wichtiger Hinweis: Die Daten basieren allein auf einer Auswertung der im Immobilienportal gelisteten Mietwohnungen. Da jede Wohnung sich von dem Baujahr, der Wohnlage und Ausstattung unterscheidet, sind diese Mietspiegel keine Grundlage für die exakte Berechnung des Mietpreises pro m², sondern dienen nur als Anhaltspunkt. Der qualifizierte Mietspiegel ist bei einer Neuvermietung u.a. zu beachten. Quelle: 9

10 Freiburg-Wiehre Kaufpreisentwicklung Neubau Da es hier kaum Verkaufsfälle für Häuser in der Wiehre gab, haben wir uns auf die Auswertung von Kaufpreisen von Neubauwohnungen in Freiburg konzentriert. Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung (Neubau) kostete in Freiburg im Jahr 2015 durchschnittlich Euro pro m²/wohnfläche. Im Stadtteil Wiehre gab es im Jahr 2015 nur 3 Verkaufsfälle mit einem Durchschnittskaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. Das entspricht einer Abweichung von ca. 31 % gegenüber dem durchschnittlichen Kaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. Im Jahr 2014 gab es noch 12 Verkaufsfälle mit einem Durchschnittskaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. Im Jahr 2013 gab es noch 14 Verkaufsfälle mit einem Durchschnittskaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. Durchschnittswerte für Neubau-Eigentumswohnungen in Freiburg für das gesamte Stadtgebiet Quellen Seite 10 und 11: Marktbericht des Gutachterausschuss Freiburg 2015 sowie eigene Recherchen 10

11 Freiburg-Wiehre Kaufpreisentwicklung Bestand Es wurden im Jahr 2015 insgesamt 21 Verkaufsfälle für Häuser und Villen in 1A-Lage mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche registriert. Die Kaufpreise lagen zwischen Euro und 1,65 Mio. Euro bei einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von m² und einer durchschnittlichen Wohnfläche von 202 m². Erbbaurechte wurden hierbei nicht berücksichtigt. Freistehende Häuser 1A-Wohnlagen/Villen (Bestand) Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung (Bestand) kostete in Freiburg im Jahr 2015 durchschnittlich Euro pro m²/wohnfläche. Im Stadtteil Wiehre gab es insgesamt 155 Verkaufsfälle mit einem Durchschnittskaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. Das entspricht einer Abweichung von ca. 19 % gegenüber dem durchschnittlichen Kaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. Dabei erzielten kleinere Wohnungen bis ca. 45 m² Wohnfläche einen durchschnittlichen Kaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche, größere Wohnungen über ca. 100 m² Wohnfläche einen durchschnittlichen Kaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. Durchschnittswerte für gebrauchte Eigentumswohnungen in Freiburg Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung (Bestand) kostete in Freiburg im Jahr 2015 durchschnittlich Euro pro m²/wohnfläche. Im Stadtteil Wiehre gab es insgesamt 155 Verkaufsfälle mit einem Durchschnittskaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. Das entspricht einer Abweichung von ca. 19 % gegenüber dem durchschnittlichen Kaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. Dabei erzielten kleinere Wohnungen bis ca. 45 m² Wohnfläche einen durchschnittlichen Kaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche, größere Wohnungen über ca. 100 m² Wohnfläche einen durchschnittlichen Kaufpreis von Euro pro m²/wohnfläche. 11

12 Fazit und Ausblick 2017 Durch die seit 2015 und auch 2016 erneut angestiegenen Preise sind wir in Freiburg momentan auch bei Bestandswohnungen der 70er, 80er und 90er Jahre - auf einem Niveau, in der die von Banken finanzierbare Käufergruppe immer kleiner wird. Das niedrige Zinsniveau und immer stärkere Regulierungen wie die Mietpreisbremse, weitreichende EU-Regulierungen zur Darlehensvergabe seit März 2016, erhöhte Anforderungen gemäß der Energieeinsparverordnung als auch die hohe Zuwanderungsquote nach Freiburg erhöhen den Marktdruck immens. Die Änderung des Baurechts und die schnellere Ausweisung von Bauland ist ein erstrebenswertes Ziel, um mehr Immobilienangebot zu schaffen. Die Stadt Freiburg hat reagiert und erstellt einen Perspektivplan. Es soll ein Kompass für die zukünftige Stadtentwicklung der nächsten 15 Jahre werden. Freiburg versucht gegenzusteuern und erschließt weitere neue Wohngebiete wie in Haslach-Gutleutmatten. Eine Entspannung sehen wir momentan kurz- und mittelfristig nur im Umland von Freiburg. Die Umsetzung vieler guter Ideen aus dem Perspektivplan wird wohl viele Jahre dauern, da rechtliche und andere Aspekte (menschliche Faktoren) die rasche Umsetzung bremsen werden. Kooperationen mit Gemeinden im Umland, eine bessere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Umwidmung von gewerblichen Grundstücken zur Wohnnutzung sind nur einige Möglichkeiten, um die Angebotsknappheit zu verringern. Nach Abzug aller mehr oder weniger fixen Kosten, die im Laufe eines Monats anfallen, bleibt vielen Haushalten nicht mehr viel vom Einkommen übrig. In vielen Familien verursacht die Miete schon 30 % oder mehr des verfügbaren Haushaltseinkommens. Früher waren es nur %. Damit liegt Freiburg auf Platz 1 der teuersten Städte in Deutschland. (Quelle: Spiegel online vom ). Weitere Kosten für Bildung, Kleidung, Kultur, Lebensmittel etc. fallen an. Wer etwas zur Seite legen möchte, muss ganz schön sparsam sein. Der eine mehr, der andere weniger. Die Erhöhung der Eigentumsquote in Deutschland von 53 % auf 80 % (eine der niedrigsten Eigentumsquoten in der Europäischen Union) und mehr sollte das Ziel sein, um zukünftige Generationen vor Altersarmut zu bewahren. Freiburg wird wie München, Hamburg in der nächsten Zeit ein besonderer Immobilienmarkt bleiben mit hoher Nachfrage und geringem Immobilienangebot. Das Ausweichen auf das Umland wird für viele Kauf- und Mietinteressenten eine Option sein, um sich noch eine relativ günstige Immobilie in Zukunft zu leisten. Jugendstilhaus in der Wiehre 12

13 Über uns Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist der Dienstleister des Wüstenrot-Konzerns mit über 145 Büros in Deutschland. Unser Team besteht aus zertifizierten Sachverständigen, Immobilienkaufleuten sowie Betriebs-/Volks- und Immobilienwirten. Wir nehmen kontinuierlich an Weiterbildungen und Qualifizierungen teil, um Ihnen jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner zu sein. Eine vertrauensvolle, fachkundige Beratung rund um die Immobilie ist besonders wichtig. Deshalb ist es unser Anliegen, eine persönliche Beziehung zu unseren Kunden aufzubauen und Ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Bei uns stehen Sie als Mensch mit Ihren individuellen Bedürfnissen im Vordergrund. Wir beraten Sie mit Herz und Verstand. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Immobiliencenter in Freiburg-Wiehre, Lorettostraße / oder an Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 09:00 13:00 Uhr und 14:00 18:00 Uhr Unsere Dienstleistungen - Marktpreisreport zum günstigen Preis von 300,-- Euro (kostenfrei für Verkäufer!) - Vermietung von Wohnimmobilien - Verkauf von exklusiven Wohnimmobilien (wir bieten ihre Immobilie bundesweit an und haben eine eigene Hauszeitschrift Mein Eigenheim mit einer Auflage von über 2,2 Mio. Lesern, wo wir Ihr Haus inserieren können) - Wir haben eine MEHRWERT-Leistungsgarantie für unsere Kunden, d.h. viele unserer Kunden erzielen einen höheren Marktpreis durch uns - Auf Wunsch helfen wir Ihnen beim Aufbereiten Ihrer Immobilie, Umzug etc. Weitere Informationen entnehmen Sie auf unserer Homepage Stefan Gutmann Dipl.-Betriebswirt (FH) Immobilienvermittler (IHK) Dieter Kiener Immobilienwirt (DIA) Ihre Immobilienexperten der Wüstenrot Immobilien Team Freiburg! 13

14 Unsere Partner Wünsche werden Wirklichkeit. Unser Immobiliengutachter Sachverständige-seit 2002 spezialisiert auf Marktwertgutachten von Wohn-/Gewerbe- und Industrieimmobilien Anlässe für Marktwertermittlung: Beleihungswert Betriebsentnahme Erbangelegenheiten Kaufpreisprüfung Scheidung Steuerliche Aspekte z.b. Betriebsentnahme Unsere Finanzierungsspezialistin Dienstleistungen: Anschlussfinanzierung Baufinanzierung mit über 400 Partnerbanken Modernisierungsdarlehen Wohnsparen (Bausparen, Wohnriester etc.) Ansprechpartner: Wolfgang Grothusmann Lorettostrasse Freiburg Tel Ansprechpartnerin: Gisela Angermann Güterhallenstrasse Freiburg Tel Unsere Hausbauberaterin Dienstleistungen: Bauberatung und Verkauf Individuelle Planung Effizienzhaus 55, 40, 40 + Preisgarantie Nachhaltigkeitszertifikat DGNB für jedes Kundenhaus Inklusive Architektenplanung, Bodenplatte, Bodengutachten etc. Unser Energieexperte (gelistet in der dena-effizienz-experten Liste für Wohn- und Geschäftsgebäude) Dienstleistungen: Fördermittelberatung (Zuschüsse, günstige Darlehen etc.) Energieberatung für Kommunen EnEV-Nachweise Energieausweise Bafa-VorOrt Beratung zur Energieeinsparung Nachweise zum Erneuerbaren Wärmegesetz Ansprechpartnerin: Natascha Hämmerle OKAL Haus Bauberatung und Verkauf Sasbacher Str Wyhl Tel natascha.haemmerle@okal.de Ansprechpartner: Dipl. Ing. (FH) Thomas Hueg Im Mohnacker Freiburg-Opfingen Tel thomas.hueg@energieberatung-tuniberg.de 14

15 Einladung Zu einigen Themen halten wir in unserem Immobiliencenter diverse Vorträge. Dazu möchten wir Sie herzlich einladen. Nächstes Thema Die 9 häufigsten Fallstricke beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie aus Sicht eines Sachverständigen mit Fallbeispielen Referent Wolfgang Grothusmann Dipl.-Volkswirt/Dipl.-Wirt.-Ing. (FH)/ Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger der FH Kaiserslautern Treffpunkt Freiburg-Wiehre, Lorettostrasse 32 in unserem Servicecenter Vortragsdauer: ca. 1 Stunde Unser Tipp Weitere Vortragsreihen wie Immobilienerwerb in Spanien folgen. Das Teilnehmerkontingent ist auf Personen begrenzt. Die Veranstaltung ist kostenfrei. Anmelden können Sie sich auch telefonisch unter 0761/ oder per an assistent@wi-freiburg.de Melden Sie sich bei unserem NEWSLETTER an! So erhalten Sie immer pünktlich aktuelle Informationen über wichtige Gesetzesänderungen sowie über die Termine unserer Vortragsreihen. Wir benötigen nur Ihre Adresse mit Telefon und . Schon werden Sie automatisch benachrichtigt. Ihre Ansprechpartnerin: Konstantina Atanasova Assistentin der Teamleitung UNSER GUTSCHEIN für Immobilieneigentümer: GUTSCHEIN Im Rahmen einer Sonderaktion erstellen wir eine Marktwertschätzung für Ihre Immobilie zum Vorzugspreis von 300 (statt 500 ). Bei Erteilung eines Verkaufsauftrags erhalten Sie den Marktpreisreport kostenfrei. UNSER TIPP Wenden Sie sich gerne für eine kostenfreie Erstberatung auch gerne an unser Büro. Eine unverbindliche Einschätzung Ihrer Immobilie ist oftmals auch möglich, sofern ein schriftlicher Marktpreisreport für Ihre Immobilie nicht notwendig ist. 15

16 Lassen Sie sich persönlich beraten! Wüstenrot Immobilien Freiburg Lorettostraße Freiburg Telefon UNSER WÜSTENROT-KONZERN SUCHT: Wir suchen Grundstücke auch Abbruchgrundstücke sowie Mehrfamilienhäuser/ Wohn- und Geschäftshäuser zum Kauf über unseren Wüstenrot-Konzern: Schnelle Prüfung und seriöse Abwicklung garantiert. Wir benötigen nur ihre Kaufpreisvorstellung und einige Eckdaten (Größe Grundstück, Mieteinnahme, Wohn-/ Nutzfläche etc.). Bitte senden Sie ihre Angebote an unseren Teamleiter, Herr Wolfgang Grothusmann, per Mail unter oder rufen Sie Ihn an unter Tel