5,5% Zinsen pro Jahr. ca. 2 Jahre Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) Weserstrasse. Berlin-Friedrichshain

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1 5,5% Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) Weserstrasse ca. 2 Jahre Laufzeit Berlin-Friedrichshain

2 impressionen allgemeiner warnhinweis Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 keyfacts Das Immobilieninvestment weserstrasse in berlin-friedrichshain Berlin- Friedrichshain Anschrift Weserstraße 36, Berlin Objektbeschreibung Revitalisierung einer teilsanierten, fünfgeschossigen Bestandsimmobilie mit insgesamt 42 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf insgesamt ca m² Mietfläche. Vorwiegend kleine Wohneinheiten für Ein- und Zwei- Personen-Haushalte mit 40 60m² Fläche. Modernisierung durch Dachgeschossausbau (6 zusätzliche Wohneinheiten mit ca. 563m² Wohnfläche), Errichtung von neuen Balkonen und Fahrstühlen. Verkauf von Eigentumswohnungen und Vorbereitung verschiedener Grundrissvarianten. Lagebeschreibung Mitten im Boxhagener Kiez innerhalb des sehr beliebten Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. 10 min. Fußweg zur S-Bahn Ostkreuz (Ringbahn, meistfrequentierter Nahverkehrsbahnhof in Berlin). Vom S-Ostkreuz sind Hauptbahnhof (15 min.), Alexanderplatz (10 min.) und Flughafen Schönefeld (30min.) direkt zu erreichen. Rahmendaten zum Investmentangebot Die Investition in das Immobilienprojekt Weserstraße erfolgt in Form eines Nachrangigdarlehens an die Weser Immobilien GmbH mit Sitz in Berlin. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5,5% p.a. Laufzeit bis (ca. 24 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 Highlights Investition in ein nachfragegerechtes Wohnimmobilienprojekt am beliebten Standort Berlin-Friedrichshain. Auszahlungssperre verhindert Gewinnausschüttung an Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.* Nachrangdarlehensnehmerin ist ein erfahrener Projektentwickler, der sich auf den Wohnimmobilienmarkt Berlin spezialisiert hat.* Notariell beglaubigte, selbstschuldnerische Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin.* Treuhänder überwacht den Zahlungsverkehr.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 das investment Das Immobilieninvestment weserstrasse Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Revitalisierung der Bestandsimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von ca m² in Berlin-Friedrichshain. Die Investition in das Immobilienprojekt Weserstraße erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die Weser Immobilien GmbH mit Sitz in Berlin. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten. In dieser Zeit wird das bestehende Wohngebäude modernisiert und die Wohnungen anschließend veräußert. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Revitalisierung des Immobilienprojekts Weserstraße zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden. was bedeutet revitalisierung? Info Bei der Revitalisierung von Bestandsgebäuden wird die Bausubstanz umgestaltet und aufgewertet. Eine Revitalisierung ist damit mehr als eine Sanierung, da die baulichen Maßnahmen über eine Aufwertung der Innenräume hinausgehen.

5 nachrangsicherheiten die Struktur der Nachrangdarlehen Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (Weser Immobilien GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (Erklärung zur Auszahlungssperre der Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin und selbstschuldnerische Bürgschaft liegen vor).* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Weserstraße und dürfen nicht für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrang- darlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Es liegt vom Geschäftsführer der Weser Immobilien GmbH, Herrn Moraitis, eine selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesamtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Investoren zzgl. Zinsen vor.* Die Gewinne aus dem Verkauf der Wohneinheiten des Projektes Weserstraße dürfen erst an die Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ausgezahlt werden, wenn alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen worden sind. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen: Anleger secupay ag Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. gekko grundvermögen gmbh (Gesellschafter) weser Immobilien gmbh (Projektgesellschaft und Nachrangdarlehensnehmerin) Teil der Gekko Real Estate Herr Moraitis (Geschäftsführender Gesellschafter) Selbstschuldnerische, notariell beurkundete Bürgschaft des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Moraitis. Geldanlage Geldauszahlung Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der Weser Immobilien GmbH, bevor alle Investoren ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 makrostandort die hauptstadt berlin Berlin ist nicht nur die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, sondern mit ihren rund 3,47 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste. Der Stadtstaat unterteilt sich in zwölf Bezirke. Berlin ist der hidden champion unter den europäischen Städten und hat mehr zu bieten, als viele vor einigen Jahren noch glauben konnten. Aufgrund der begrenzten Entfaltungsmöglichkeiten während der Zeit der Teilung Deutschlands, hinkte die Metropole in ihrer Entwicklung lange Zeit gegenüber vielen anderen europäischen Hauptstädten hinterher. Gerade im letzten Jahrzehnt hat sich Berlin jedoch zu einer bunten Stadt mit hohem Facettenreichtum, erlebbarer Geschichte und unglaublicher Dynamik entwickelt. Die Hauptstadt hat sich nicht nur in Europa, sondern weltweit einen Namen in der Kunst- und Kulturszene gemacht und enorm an Lebensqualität gewonnen. nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, ihr Geschäft erfolgreich zu entwickeln. Diese Entwicklungen sind auch im Immobilienmarkt zu erkennen: So sind in den letzten Jahren jährlich ca Einwohner zugezogen und ein Ende dieses Bevölkerungswachstums ist nicht absehbar. Es wurden jedoch nur rund Wohnungen pro Jahr gebaut (Quelle: Statistisches Bundesamt). Der Wohnungsleerstand ist in der Bundeshauptstadt entsprechend des CBRE-Empirica-Leerstandsindex von 2% in 2012 auf 1,5% in 2013 gesunken und damit weit unter dem Bundesdurchschnitt von rund 3%. Bevölkerungs- vs. Wohnungsmarktentwicklung in Berlin Einwohnerzuwachs Neubauwohnungen Zahlreiche Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen haben Berlin außerdem zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Damit gehört Berlin längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Durch die günstigen Startbedingungen aufgrund relativ niedriger Büro- und Standortkosten entpuppt Quelle: Statista 2016 sich Berlin inzwischen als Magnet für Dienstleister und Investoren. Darüber hinaus bietet die gut vernetzte Berliner Startup-Community Unternehmensgründern

7 mikrostandort Berlin-Friedrichshain-kreuzberg Mit Friedrichshain und Kreuzberg sind zwei in ihrer Struktur sehr homogene Stadtteile bei der letzten Verwaltungsreform 2001 zusammengelegt worden. Insbesondere eine junge, gut ausgebildete Klientel zieht es in diesen Bezirk, der insgesamt rund Einwohner fasst. Es ist mit einem Durchschnittsalter von 37,7 Jahren der mit Abstand jüngste Bezirk Berlins und weist die meisten Einpersonenhaushalte in der Hauptstadt auf. Die sehr gute Lage innerhalb Berlins spricht junge Generationen an: Nur 20 Minuten sind es mit dem ÖPNV zum Tempelhofer Feld dem ehemaligen Flughafen, der inzwischen ein sehr beliebter Naherholungsort geworden ist sowie zum Volkspark aus der ganzen Welt anziehen und für seine Startup- Mentalität, die sich mit Traditionsunternehmen inmitten von Berlin mischt. Die ausgeprägte und breit gefächerte kreative Szene hat eine Vielzahl von Innovationsund Kreativlaboren hervorgebracht, die immer wieder neue Geschäftsideen und Arbeitsplätze hervorbringt. Im Osten des Bezirks, innerhalb des Ortsteils Friedrichshain, befindet sich der Boxhagener Platz mit dem gleichnamigen Kiez. Zwischen Frankfurter Allee und Warschauer Platz gelegen, haben die vorwiegend jungen Bewohner hier die freie Auswahl: Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist wenige Schritte entfernt und durch das sehr dichte öffentliche Verkehrsnetz und die zentrale Lage sind auch die Berlin-Hotspots von hier aus leicht zu erreichen. Friedrichshain. Hier befinden sich die begrünten Bunkerberge, von denen aus man einen wunderbaren Blick über die City hat. Sehenswert im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und Publikumsmagnet für Besucher aus aller Welt sind außerdem die East Side Gallery, eine mehr als einen Kilometer lange Open-Air-Galerie auf der Berliner Mauer, die Karl-Marx-Allee (längstes Baudenkmal Europas) und die Multifunktionshalle Mercedes Benz Arena, in der sich Weltstars die Klinke in die Hand geben. Bekannt ist die Gegend in Friedrichshain-Kreuzberg vor allem für seine Kieze und Klubs, die junge Menschen wussten sie schon? Der Boxhagener Platz ist vom Projekt Weserstraße fußläufig zu erreichen: Er ist ein beliebter Ort für das bunt gemischte Publikum im Boxhagener Kiez und lädt mit netten Cafés und Läden zum angenehmen Verweilen ein. Info Der Boxhagener Kiez mit seiner ostdeutschen Vergangenheit spielt im 2010er Kinofilm Boxhagener Platz mit Jürgen Vogel, Michael Gwisdek und Meret Becker eine Hauptrolle. Die Deutsche Film- und Medienbewertung sagt: Prädikat besonders wertvoll.

8 Buckower Damm grundstückslage Gedenkstätte Berliner Mauer prenzlauer Berg marzahn Gärten der Welt Moabit mitte Torstraße fennpfuhl Spree Tiergarten Berlin Gendarmenmarkt friedrichshain Weserstrasse schöneberg kreuzberg bergmannkiez Columbiadamm East Side Gallery Alt-treptow rummelsburg friedrichsfelde Tierpark Berlin karlshorst kaulsdorf Chemnitzer Str. Tempelhofer Feld Hermannstraße lankwitz Attilastraße tempelhof mariendorf Gradestraße britz Buschkrugallee Baumschulenweg Holteistraße Nr. 36 Müggestraße Box Seven Jessenerstraße Weserstraße Kurt-Ritter- Sportplatz marienfelde Säntisstraße lichtenrade Töpchiner Weg buckow Grossziehten Wühlischstraße Boxhagener Straße Neue Bahnhofstraße Am Schönefeld Diedersdorf Blankenfelde- Mahlow Diedersdorfer Heide und Großbeerener Graben Dahlewitz Kiekebusch

9 das projekt Single-Wohnungen in einem der beliebtesten Berliner Kieze Das Projekt Weserstraße befindet sich in der gleichnamigen, wenig befahrenen Straße des Boxhagener Kiezes einer insbesondere bei jungen Singles und Paaren sehr beliebten Gegend innerhalb des Berliner Bezirks Friedrichshain- Kreuzberg. Die Bestandsimmobilie ist ein fünfgeschossiges Gründerzeit-Mietshaus, bestehend aus Vorderhaus mit Quergebäude sowie linkem und rechtem Seitenflügel. Erbaut um 1900, teilt sich die Bestandsfläche in 42 Wohneinheiten mit insgesamt rund 2.265m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 464m² Gewerbefläche, die über vier Treppenhäuser erschlossen sind. Auf dem Nachbargrundstück des Projektes Weserstraße entwickelt die BAUWERT AG derzeit ihr Wohnprojekt Box Seven, das der direkten Umgebung nochmal einen deutlichen Aufwertungsschub verleihen wird. Hier entsteht derzeit Berlins größtes Wohnprojekt, das sich durch ein breites Angebot an Wohnungsgrößen und -typen auszeichnet, bei dem die kleinsten Wohnungen bereits mehrheitlich vertrieben wurden. Außerdem sind ein öffentlicher Park, eine Kindertagesstätte und diverse Einkaufsmöglichkeiten darin integriert. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 30m² bis ca. 104m², wobei die meisten von ihnen stark nachgefragte Größen um die 40 bis 60m² aufweisen. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, ebenso die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude weist typische Altbaustilelemente wie hohe Decken, alte Holzkastendoppelfenster und gedrechselte Treppengeländer auf. Das Vorderhaus verfügt über 15 Balkone bzw. Loggien, das Quergebäude verfügt über zwei. Altbauwohnungen wie die im Projekt Weserstraße sind selten geworden und in dieser Lage begehrt. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Hausdächer sind als sogenannte Berliner Dächer ausgebildet und noch nicht ausgebaut. Hier sollen im Zuge des Projekts Weserstraße weitere rund 450 m² Wohnfläche geschaffen werden. Eine entsprechende Genehmigung dafür nebst Bewilligung zum Anbau eines Aufzugs liegen bereits vor. Erwarteter Projekterlös ca. 15,259 Mio. Finanzierungsstruktur Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Baubeginn (geplant) ca. 04/2017 2,907 Mio. Reinvestition (Wohnungsverkäufe) 2,000 Mio. Eigenkapital (Projektträger) 2,500 Mio. Investmentkapital (Exporo Anleger) 4,500 Mio. Fremdkapital Projektende (geplant) ca. 11/2018

10 projektträger Gekko Real Estate GmbH Das Kerngeschäft der Gekko Real Estate GmbH umfasst Leistungen in den Bereichen Planung, Bau und Vertrieb. Spezialisiert auf Immobilien-Investments, -Entwicklung und Projektierung zählt das Berliner Unternehmen zu den führenden Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt. Die Gekko Real Estate GmbH versteht eine Immobilie als Qualitätsprodukt und richtet ihr Hauptaugenmerk auf eine sorgfältige und umfassende Entwicklung innerstädtischer Immobilienprojekte. sondern möchte nachhaltig eine attraktive Stadtentwicklung begünstigen. Unter der Führung von Gründer und Geschäftsführer Ioannis Moraitis entwickelt und realisiert die Gekko Real Estate GmbH den qualitativ hochwertigen Ausbau schöner, typischer Berliner Altbauten und trägt damit seit Jahren produktiv und wertschöpfend zur praktischen und sinnvollen Lösung der besonderen Herausforderungen des Berliner Wohnungsmarktes bei. Mit ihren charaktervollen, zeitgemäßen und qualitativ hochwertigen Immobilien revitalisiert das Bauträgerunternehmen nicht nur in produktiver und enger Abstimmung mit der öffentlichen Hand innerstädtische Areale Referenzprojekte der gekko real estate gmbh zossener strasse Berlin-Kreuzberg Bauleistung... Revitalisierung Fertigstellung Wohnfläche...ca m² Wohneinheiten Projektvolumen... ca. 4,1 Mio. tellstrasse Berlin-Neukölln Bauleistung...Revitalisierung Fertigstellung Wohnfläche... ca m² Wohneinheiten Projektvolumen... ca. 6,1 Mio.

11 exporo referenzprojekte 7 Eichen Hamburg * Holz 5¼ Hamburg * Mein ohmoor Hamburg * Ostseeheilbad Zingst Zingst * Drosselgärten Hamburg * vis a vis Potsdam * Barrio E Hamburg * Feldbrunnenstrasse Hamburg * globus villa Leipzig * am taunus Schwalbach (am Taunus) * friedrichstrasse Koblenz * Riehlufer Berlin * zülpicher strasse Köln * Poststrasse Ransbach-Baumbach * students living Lübeck * Herriotstrasse Frankfurt am Main kastanienpark Dresden * galerie gifhorn Gifhorn * office & tech karlsruhe Karlsruhe * *investiertes Kapital Georgsmarienhütte Georgsmarienhütte * Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Großer Burstah Hamburg Tel Mail. Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.