Servicepark Schrick A5/B46 Gewerbegrundstücke zu kaufen. Ihr idealer Firmensitz direkt an der A5 Nordautobahn

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Vincent Kopp
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1 Servicepark Schrick A5/B46 Gewerbegrundstücke zu kaufen Ihr idealer Firmensitz direkt an der A5 Nordautobahn

2 Inhalt Standort... 3 Luftbild... 4 Luftbild Kreisverkehr... 5 Standortbeschreibung / Verkehr... 6 Projekt- und Lagebeschreibung... 7 Widmungsplan und Infrastruktur... 8 Entwurf Entwicklungskonzept... 9 ASFINAG Streckengrafik NÖ Straßenbauprojekte ASFINAG Streckengrafik A5 Nordautobahn Fotos Vertragskonditionen Kontakt Seite 2 von 13

3 Standort Seite 3 von 13

4 Luftbild Seite 4 von 13

5 Luftbild Kreisverkehr Seite 5 von 13

Standortbeschreibung / Verkehr Der Servicepark Schrick befindet sich am vorläufigen Ende des 2010 fertiggestellten 1. Teilabschnittes der A5 Nordautobahn. Das Projektareal mit ca. 70.

6 Standortbeschreibung / Verkehr Der Servicepark Schrick befindet sich am vorläufigen Ende des 2010 fertiggestellten 1. Teilabschnittes der A5 Nordautobahn. Das Projektareal mit ca m² liegt in unmittelbarer Nähe der Vollanschlussstelle Schrick Mistelbach Süd - B46 Richtung Mistelbach. Die A5 bildet in Verlängerung mit der R52 die wichtigste Verkehrsachse Wien-Brünn und ist seit der Eröffnung des ersten Bauabschnittes Teil des Trans-European-Networks. Nach Fertigstellung der ersten Bauetappe ist die Bundeshauptstadt Wien mit 24 km Entfernung in nunmehr 15 Minuten erreichbar. Die A5 ist im Süden (Raum Wien) direkt an die Wiener Außenringautobahn S1 angeschlossen. Im Norden wird die Verlängerung der A5 bis Poysbrunn (25 km) bis Herbst 2017 fertiggestellt. Die Errichtung des Abschnittes Poysbrunn bis Staatsgrenze bei Drasenhofen (33,5 km) soll als 2-streifige Umfahrungsstraße erfolgen und erst in weiterer Folge als 4-streifiger Vollausbau realisiert werden. Am Knoten A5 Schrick werden aktuell bereits KFZ/Tag gezählt. Spätestens mit Fertigstellung der A5 bis Poysbrunn und der Umfahrung Drasenhofen ist mit einem deutlichen Mehranstieg der Frequenz zu rechnen. Umfahrung B40/B46 Mistelbach Seit der Eröffnung am 26. November 2015 führt der Verkehr von der B46 aus Laa/Thaya nach Wien über diese neue Umfahrung. Seitdem hat sich der durchschnittliche Tagesverkehr an der Zufahrt zum Grundstück auf bis zu KFZ pro Tag erhöht. Dies entspricht einer Steigerung von bis zu 15 % im Wochenschnitt, am Wochenende einer Steigerung bis zu 25 % (Anfahrt aus Wien zur Therme Laa). Der Servicepark Schrick zählt somit zu einen der attraktivsten Betriebsansiedlungsgebieten im Nordosten Österreichs. Seite 6 von 13

7 Projekt- und Lagebeschreibung Das Projektvorhaben sieht die Errichtung einer Großtankstelle mit LKW-Autohof, Raststätte, Beherbergung (Motel), Handel, Lager/Logistik und Gewerbe (eventuell Unterhaltung) vor. Die dafür im östlichen Bereich des Aufschließungsgebietes liegende Parzelle mit ca m² ist an die Firma Stiglechner (IQ Tankstellen) vergeben. Die Großtankstelle (Shell) ist bereits eröffnet und seit Februar 2013 in Betrieb. Parzellengrößen von m² bis m² stehen noch zur Verfügung. Das Projektareal kann sowohl von der B46 als auch von der Autobahn A5 sehr gut eingesehen werden. Der erste Entwicklungsabschnitt ist bereits rechtskräftig gewidmet. Basierend auf Vorabklärungen mit der NÖ Straßenbauabteilung 3 und der Gemeinde Gaweinstal und der aktuell vorliegenden Detailverkehrsplanung sieht die Verkehrserschließung zwei Anbindungspunkte des Gewerbegebiets an die B46 vor. Dies ermöglicht die indirekte Erschließung aller Parzellen über eine interne Straße (innere Erschließung abhängig von der endgültigen Parzellenaufteilung). Die Hauptanbindung bildet ein Kreisverkehr an der B46 mit Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten zur Großtankstelle und zum Gewerbegebiet sowie einer richtungsgebundenen Ausfahrt zur A5. Am westlichen Rand des Gewerbegebiets wird eine T-Kreuzung für eine beidseitige Zu- und Abfahrt situiert. Einwohnerzahlen unmittelbares Einzugsgebiet (Stand ) Gemeinde Einwohner Gemeinde Einwohner Gaweinstal Poysdorf Sulz Asparn an der Zaya Zistersdorf Laa an der Thaya Wilfersdorf Neusiedl an der Zaya Mistelbach Großkrut Hohenruppersdorf 910 Hohenau an der March Bad Pirawarth Summe Seite 7 von 13

Widmungsplan und Infrastruktur Anschlüsse: Widmung: Wasser, Kanal: direkt am jeweiligen Grundstück vorhanden Strom, Telekom: Anschlussmöglichkeit am Projektareal Bauland-Betriebsgebiet (Da sich der

8 Widmungsplan und Infrastruktur Anschlüsse: Widmung: Wasser, Kanal: direkt am jeweiligen Grundstück vorhanden Strom, Telekom: Anschlussmöglichkeit am Projektareal Bauland-Betriebsgebiet (Da sich der Standort laut Flächenwidmung in der Peripherie befindet, darf die Verkaufsfläche für zentrenrelevante Waren max. 80m² betragen.) Keine Flächenbegrenzung für den Verkauf von nicht zentrenrelevanten Waren, Produktionsbetriebe und Betriebe mit ausschließlichem Verkauf an Wiederverkäufer. Seite 8 von 13

9 Entwurf Entwicklungskonzept Seite 9 von 13

10 ASFINAG Streckengrafik NÖ Straßenbauprojekte Seite 10 von 13

11 ASFINAG Streckengrafik A5 Nordautobahn Seite 11 von 13

12 Fotos Seite 12 von 13

13 Vertragskonditionen Kaufvertrag: Kaufpreis: je nach Größe und Lage ab EUR 55,00 pro m² zuzüglich Infrastrukturbeitrag EUR 6,00 pro m² zzgl. 20% USt. Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (gemäß Immobilienmaklerverordnung) Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen oder gesellschaftsrechtliche Verbindungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.b. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Näheres zu den Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen, insbesondere zu den dort enthaltenen Informationen zu den Rücktrittsrechten, entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Gerichtsstand: Wien Innere Stadt Kontakt SIDE PROJEKT Immobilienmanagement GmbH 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 60/14 Tel. +43 (0) / Fax: +43 (0) office@side-projekt.at / Ihr Ansprechpartner: Harald Gschar / Tel. +43 (0) Seite 13 von 13

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