ALLEGRIA. Wohnfreude hoch Drei Eigentumswohnungen im Villenviertel am Obersee

Transkript

1 ALLEGRIA Wohnfreude hoch Drei Eigentumswohnungen im Villenviertel am Obersee

2 Knesebeckstraße 33/ BerlinQ Vertrieb realbest Germany GmbH Bergmannstraße Berlin kundenservice@realbest.de Verkäufer Degnerstraße Grundbesitz GmbH

3 ALLEGRIA Wohnfreude hoch Drei Eigentumswohnungen im Villenviertel am Obersee Degnerstraße 20a, 20b Berlin Konrad-Wolf-Straße 14a Berlin

4 ZUHAUSE IN ALT-HOHENSCHÖNHAUSEN Degner- & Konrad-Wolf-Straße

5 Unverbindliche Visualisierung der Eingangsfassade Degnerstraße 20 5

6 MODERNE TRIFFT HISTORIE Alt-Hohenschönhausen

7 In einem ruhigen Wohngebiet, in mitten idyllischer Umgebung mit teilweise historischen Bauten, entsteht ein modernes Gebäudeensemble mit qualitativ hochwertigem Anspruch. Insgesamt werden hier 29 Wohneinheiten in zwei Vorderhäusern und einem Gartenhaus entstehen. Vom Erdgeschoss bis zur 5. Etage werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 47 m² bis zu 133 m² angeboten. Der Großteil der Wohnungen wird über Terrassen oder Balkone bzw. Loggien verfügen. Vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss werden Sie alle Etagen bequem mit einem Aufzug erreichen können. Im Untergeschoss wird zu jeder Wohneinheit ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung stehen. Eine zentrale Schließanlage für Hauseingangstür, Kellerzugang und Wohnungseingang erspart Ihnen das übliche Schlüsselchaos. Unverbindliche Visualisierung der Eingangsfassade Haus G 7

8

9 Den Erdgeschosswohnungen ist ein Privatgarten zugeordnet, der von den neuen Eigentümern selbst gestaltet werden kann. Die restliche Außenanlage wird als Gemeinschaftseigentum liebevoll mit eleganten Leuchtmitteln, pflegeleichter Bepflanzung und einem Kinderspielplatz vom Verkäufer angelegt. Auf dem Grundstück entstehen zudem 8 PKW- und bis zu 30 Fahrradstellplätze. Durch die moderne Hauseingangstür gelangen Sie in das helle, mit Naturstein ausgestattete, Treppenhaus. Von hier aus nehmen Sie den Aufzug oder den Treppenaufgang, um in Ihre neue Wohnung zu gelangen. Unverbindliche Visualisierung des Außenbereichs DIE WOHNANLAGE 3 Neubau-Häuser 29 Wohneinheiten 47 m m Zimmer Begrünte & beleuchtete Außenanlage mit Kinderspielplatz 8 Außen- und 30 Fahrradstellplätze Aufzug, zentrale Schließanlage, Fernwärme Baubeginn 2017/18 9

10 ALLEGRIA Wohnfreude hoch Drei

11 Unverbindliche Visualisierung Wohnzimmer 11

12 GESTALTEN SIE MIT UNS IHRE TRAUMWOHNUNG Ein Zuhause nach Maß

13 Die Fenster der Wohneinheiten sind isolier- und dreifachverglast, auf Wunsch gibt es in den Bädern Isolierverglasungen mit Ornamentstruktur. Für Ihre persönliche Wohlfühltemperatur sorgen elektrisch bedienbare Rollläden im Sommer und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung im Winter. Unverbindliche Visualisierung Küche Unverbindliche Visualisierung Schlafzimmer 13

14 Ausstattungsbeispiel Ausstattungsbeispiel

15 Hochwertige Ausstattungsoptionen für Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad, Parkettboden in den Wohnund Schlafbereichen, Türbeschläge und Sanitärausstattung, können Sie nach Ihren eigenen Wünschen aus dem Ausstattungskatalog wählen. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen sehr gerne bei der Gestaltung Ihres Wohntraums. Unverbindliche Visualisierung Badezimmer DIE AUSSTATTUNG Wohlfühl-Highlights Parkettböden mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen Badezimmer mit Markenausstattung & Feinsteinzeug-Fliesenböden Dreifach verglaste Isolierfenster Elektrische Rollläden Balkone & Terrassen Privatgärten im Erdgeschoss 15

16 BERLIN-LICHTENBERG UPCOMING & IMMER BELIEBTER Erste Wahl für Kenner

17 Während Lichtenberg für viele Bewohner und Besucher Berlins noch zu unbekanntem Terrain zählt, wissen Kenner und Insider die vielen Vorzüge dieser östlichen Ortslage zu schätzen gehören doch Europas größter Tierpark mitsamt Schloss im Ortsteil Friedrichsfelde, die Nähe zur Spree, moderate Mieten und eine gutbürger liche Kiezkultur zur geografischen Basisausstattung. Die Tatsache, dass der Alexanderplatz binnen kürzester Zeit erreichbar ist, macht Lichtenberg auch für Innenstadt Fans zur absoluten Wohnalternative. Darüber hinaus profitiert der vitale Bezirk von seiner Nähe zu Mitte und Kreuzberg-Friedrichshain, zum begehrten urbanen Naherholungsgebiet Treptower Park und der naturnahen Umgebung rund um den Rummelsburger See. Aufgrund vielversprechender Flächenreserven wird dieser Stadtteil an Bedeutung als Standort für neue Wohnprojekte gewinnen, was den gesamten Bezirk als attraktive Wohngegend aufwertet. Lichtenberg bietet zudem eine ausgewogene soziale Infrastruktur, viel fältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen. Das Alte Rathaus in Hohenschönhausen 17

18 ALT-HOHENSCHÖNHAUSEN ECHT BERLIN & VOLLER GEGENSÄTZE Facettenreich und spannend

19 Zwischen den wunderschönen 1892 parzellierten Villenvierteln am Orankesee und deren Pendant, dem Märkischen Viertel, mit seinen ehemaligen Mietkasernen entsteht in der Degnerstraße 20 ein Neubau mit allen denkbaren Vorzügen. Inmitten von gut erhaltenen und denkmalgeschützten Gebäuden, wie der historischen Taborkirche, mehreren Gutshäusern und dem Schloss Hohenschönhausen, stechen immer wieder modern Hochhäuser hervor, welche diesen Ortsteil so einzigartig machen. Die Mischung aus Altem und Neuem in Kombination mit vielen Grünanlagen und Seen ist verantwortlich für den Mieterzuwachs des aufstrebenden Ortsteils Alt-Hohenschönhausen. Lassen auch Sie sich von dem gesunden Mix aus Naherholung, Historischem und Modernem überraschen. NEU- HOHENSCHÖNHAUSEN S Hansastraße Malchower Weg Die Taborkirche im Hintergrund Hochhaus 1980er Gärten S Fauler See WEISSENSEE Indira-Ghandi-Straße Orankesee Suermondtstraße Gehrenseestraße Oberseepark Degnerstraße Konrad-Wolf-Straße Hauptstraße STORCHEN- HOF-CENTER Rhinstraße Friedhöfe GEDENKSTÄTTE HOHENSCHÖNHAUSEN SPORTFORUM BERLIN Volkspark Prenzlauer Berg Landsberger Allee Fennpfuhlpark LICHTENBERG 19

20 ) +

21 Gönnen Sie sich an warmen Sommertagen Entspannung im Strandbad Orankesee, im liebevoll angelegten ( Oberseepark direkt vor der Tür oder relaxen Sie mit einem kühlen Getränk, begleitet von Vogelgezwitscher, in der reizenden ) Bar zum Wasserturm. Shoppen Sie im * Storchenhof-Center, treffen Sie sich zu einem guten Kick oder Aufschlagwechsel auf + Fußball- und Tennisplätzen, hier ist alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie mögen den Trubel einer Großstadt und möchten einen Ausflug in die Berliner Innenstadt machen? Das ist innerhalb kürzester Zeit möglich, denn in unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien M4, M8 und M12. Zudem führt die Linie M5 vom beliebten Einkaufszentrum Lindencenter bis zum Berliner Hauptbahnhof und bietet unterwegs Anschluss an mehrere S-Bahn-Stationen, unter anderem den S-Bahnhof Alexanderplatz. * ( 21

22 Hansastraße = M M Elsastraße LSG Am Faulen See Am Fauen See Niehofer Straße Gernbitzer Straße Orankestraße Orankesee Oranke- Terrassen Gertrudsraße ) Orankeseepark Oberseestraße Oberseestraße Oberseepark Obersee MIES-VAN-DER- ROHE-HAUS Bar im Wasserturm Lindenweg Sabienensteig Käthestraße Waldowstraße Obers estraße Suermondtstraße M M Degnerstraße Degnerstraße ALLEGRIA Bahnhofstraße TENNISCLUB Friedhöfe Orankestraße Freienwalder Straße Roedernstraße M, Konrad-Wolf-Straße Werneuchener Straße Manetstraße Schöneicher Straße M Große-Leege-Straße * SPORTFORUM BERLIN WELLBLECHPALAST EISSCHNELLAUF-STADION = + Genslerstraße Eine ruhige Kugel schieben: KANGAROO S LAND BOWLING 1,8 km 6 Autominuten Alles für den täglichen Bedarf STORCHENHOF- CENTER 800 m 2 Autominuten ( Ins kühlende Nass rutschen: STRANDBAD ORANKESEE 900 m 11 Gehminuten )

23 Einkauf & Supermarkt Biesterfelder Straße Malchower Weg Gehrenseestraße Shopping Bank M Bäckerei Hauptstraße M TABORKIRCHE & SCHLOSS Restaurant ( Leuenberger Straße Hauptstraße Café & Konditorei Gärtnerstraße Heckelberger Ring Bar & Kneipe Fitness & Sport Rhinstraße Beauty & Wellness Arzt & Apotheke Schule M Kita Ferdinand-Schulze-Straße M Tram Geschichte Revue passieren lassen: GEDENKSTÄTTE Berlin-Hohenschönhausen 1,0 km 12 Gehminuten * Im Grünen spazieren & entspannen: VOLKSPARK PRENZLAUER BERG 2,5 km 10 Autominuten + Morgens frische Brötchen holen: BÄCKEREI STEINECKE 500 m 6 Gehminuten, 23

24 DER SEE, VIEL GRÜN & UNSER SCHÖNES ZUHAUSE Entspannt & komfortabel wohnen Q

25 Q Rund um den Obersee 25

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27 Facettenreiches Alt-Hohenschönhausen: Museum in der Mies van der Rohe-Villa, S-Bahnhof Gehrenseestraße, Restaurants, Cafés, Spielplätze... 27

28 Nachbarbebauung Degnerstraße ( Nachbarbebauung Oberseestraße DER AUSSENBEREICH: BEGRÜNT, BELEUCHTET & MIT KINDERSPIELPLATZ Umgeben von Grün

29 Plan der Außenanlagen Gesamtansicht Fahrradstellplätze, Autostellplätze, Grünanlagen mit Sitzbänken und Kinderspielplatz ( Zentraler Außenbereich mit Kinderspielplatz Detailansicht Separierte Autostellplätze im zen tralen Außenbereich durch begrünte Zonen gegenüber dem Aufenthaltsbereich mit Kinder spielplatz ) Fahrradstellpätze Detail ansicht Müllplatz und Fahrradabstell plätze im Grundstücksbereich Konrad- Wolf-Straße 14a Konrad-Wolf-Straße Nachbarbebauung ) ) ( 29

30 ANSICHT HAUS D Degnerstraße 20a Konrad-Wolf-Straße Oberseestraße Degnerstraße Cj Cj Cj Cj Ci Ci Ch Ch Cg Cg Cg Cg Cf Cf Ce Ce Ce Ce Cd Cd Cc Cc Cc Cc Ca Ca Bj Bj Bj Bj Bh Bh Bg Bg Bf Bf

31 ANSICHT HAUS G Degnerstraße 20b Konrad-Wolf-Straße Oberseestraße Degnerstraße Be 14 Be 14 Be 14 Be 14 Bd 13 Bd 13 Bd 13 Bd 13 Bc 12 Bc 12 Bc 12 Bc 12 Bb 11 Bb 11 Bb 11 Bb 11 Ba 10 Ba 10 Ba 10 Ba

32 ANSICHT HAUS K Konrad-Wolf-Straße 14a Konrad-Wolf-Straße Oberseestraße Degnerstraße

33 WOHNUNGSÜBERSICHT Einheit Lage Aussenflächen Zimmer Wohnfläche (m 2 ) HAUS D Degnerstraße 20a 15 VH EG re 2 Balkone 2 84,20 16 VH EG li Balkon 4 103,02 17 VH 1.OG re 2 Balkone 3 109,40 18 VH 1.OG mi 2 47,87 19 VH 1.OG li Balkon 3 90,38 20 VH 2.OG re 2 Balkone 3 110,04 21 VH 2.OG mi 2 47,87 22 VH 2.OG li Balkon 3 89,81 23 VH 3.OG re 2 Balkone 4 128,83 24 VH 3.OG li Balkon 4 120,86 25 VH 4.OG re 2 Balkone 4 127,92 26 VH 4.OG li Balkon 4 120,67 27 VH 5.OG re 2 Terrassen 4 97,13 28 VH 5.OG li Terrasse 3 101,75 29 VH DG 2 Terrassen 4 133,68 HAUS G Degnerstraße 20b, Gartenhaus 9 GH EG re Terrasse 3 90,76 10 GH EG li Terrasse 3 89,11 11 GH 1.OG re Loggia 3 89,54 12 GH 1.OG li Loggi a 3 87,81 13 GH DG re Terrasse 3 86,43 14 GH DG li Terrasse 3 86,51 HAUS K Konrad-Wolf-Straße 14a 1 VH EG Loggia 3 61,71 2 VH 1.OG re Balkon 2 52,59 3 VH 1.OG li Loggia 3 68,16 4 VH 2.OG re Balkon 2 52,59 5 VH 2.OG li Loggia 3 68,16 6 VH 3.OG re Balkon 2 52,59 7 VH 3.OG li Loggia 3 68,16 8 VH 4.OG Terrasse 4 103,66 Stellplätze 8 Aussenstellplätze 33

34 IMPRESSEUM Vertrieb realbest Germany GmbH Bergmannstraße Berlin kundenservice@realbest.de Verkäufer Degnerstraße Grundbesitz GmbH Knesebeckstraße 33/ Berlin Konzept & Gestaltung: julibrands KREATIVAGENTUR. BERLN. UG (haftungsbeschränkt) Visualisierungen: ShapeMotion Media Service Fotografie: Roberta Sant Anna istock (Seite 14/15, 22/23)

35 Q Haftungs- und Angabenvorbehalte Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Alle Flächen sind Zircaangaben. Änderungen in der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Dargestellte Visualisierungen können Sonderausstattungen (Möblierungen, Küchen, Kamine etc.) enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. ein Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stand: Juli 2017.

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