S T A N D O R T I N F O R M A T I O N K A RT E N A U S S C H N I T T / O RT S P L A N

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1 1 2 W O H N U N G E N A L S R E N D I T E PA K E T W E I S S E N S T E I N S T R A S S E 3 I N G R E N C H E N

2 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N K A RT E N A U S S C H N I T T / O RT S P L A N

3 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N S T A N D O R T I N F O R M A T I O N O RT S BOE RS TC S BH ER SIC EH B R IGE B RG ER NE NC CH E N Herzlich willkommen in Grenchen! Kanton: Solothurn Bezirk: Lebern Höhe: 451 m.ü.m. Fläche: km Einwohner: ca (Stand Ende 2013) Grenchen ist ein attraktiver Wohn- und Lebensraum. Stadt und Region bieten vielfältige Wohnlagen, die allen individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Die Gemeinde liegt grün eingebettet am Jura-Südhang, zwischen dem Grenchenberg und der Witi - eine Technologiestadt im Grünen. Die idyllischen Naherholungsgebiete, die optimale Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Versorgungsqualität machen die Region zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Verkehr Dank der Autobahn A5 ist die Stadt vom Transitverkehr befreit und dennoch aus der ganzen Schweiz bequem erreichbar. Zwei Bahnhöfe, Süd und Nord, gewährleisten den Anschluss ans Intercity- und Regionalnetz. Das Busnetz der BGU verbindet die Wohnquartiere mit den beiden Bahnhöfen, dem Stadtzentrum und der Region. Wirtschaft Grenchen ist eines der wichtigsten Zentren der schweizerischen Uhrenindustrie. Viele renommierte Unternehmen sind hier entstanden und zu internationaler Bedeutung herangewachsen. Die Gemeinde ist ausserdem ein aufstrebender Hightech-Standort namentlich der Präzisions-, Medizinal- und Kunststofftechnik. Ausgehend vom profunden Know-how der Uhrenindustrie hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten ein vielfältiger Branchenmix entwickelt, der sich durch seine hohe technologische Kompetenz auszeichnet. Grenchen gilt als einer der wachstumsfähigsten Industriestandorte der Schweiz. Bildung In Grenchen gibt es mehrere Kindergarten, Primarschulen und Oberstufen. Quelle: Bild: Google C H I R I C O I M M O B I L I E N D I E N S T L E I S T U N G E N B a h n h o f s t r a s s e G r e n c h e n T e l w w w. c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h

4 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N S T A N D O R T I N F O R M A T I O N A L L GOE RM TE SIB NE E S CI NH FR OI ERB MG AT R E NI OC NH E N Liegenschaft - 12-Familienhaus komplett renoviert - 6 x 3,5 Zimmer 77m2 und 6 x 3 Zimmer-Wohnungen 61m2-3 Garagen und 7 Aussenparkplätze (Grundstückgrösse erlaubt zusätzliche Parkplätze). - 1 Gewerberaum (nicht zur Vermietung ausgeschrieben), Wohnungskeller, Heizung, Veloraum, Waschküche, Trockenraum. - Böden Wohnbereich Laminat, Nassräume Keramikplatten. Wände weiss gestrichen, Bäder Keramikplatten und Gipsanstrich. - Kunststofffenster weiss isolierverglast. Grundstück m2 Grundstückfläche. - Grundbuch Grenchen Nr Renovation - Die Liegenschaft wurde komplett renoviert. - Bäder (inkl. Leitungen), Küchen, Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Heizung (von Öl zu Gas), Balkone vergrössert und verglast, Umgebung neu gestaltet. - Steinwolle isoliert (Seite westlich), Dach saniert, neue Elektroinstallation, Gegensprechanlage, neue Wasserleitungen mit Kanalisation, neue Fassade, Garagentore automatisiert. Angenehme Wohnungen, helle Räume, modernes Grundrisskonzept vereinfacht die Vermietung. JURASÜDFUSS, ANGENEHM WOHNEN IN EINER WUNDERSCHÖNEN LANDSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Quartier am Ende einer Sackgasse, ohne Verkehr. 5 Minuten bis zur Autobahn Biel - Solothurn, 3 Minuten bis ins Zentrum von Grenchen, ÖV 3 Minuten zu Fuss zur nächsten Bushaltestelle. Ein herrlicher Erholungsraum im Grünen versüsst die angenehme Wohnlage. Sportliche Möglichkeiten präsentieren sich am ganzen Jurasüdfuss. Kultur und Theater werden gross geschrieben. C H I R I C O I M M O B I L I E N D I E N S T L E I S T U N G E N B a h n h o f s t r a s s e G r e n c h e n T e l w w w. c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h

5 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N S T A N D O R T I N F O R M A T I O N O R T S B E S C H R IW E B I RT G RSE CN HC AH FE NT Große Pharma-Firmen lassen sich unter anderen, neu am Jurasüdfuss nieder. Biogen International GmbH und CSL Behring werden 2018/2019. Ihre eindrücklichen Werke mit rund 500 Mitarbeitern in Luterbach und Lengnau in Betrieb nehmen. Der Jurasüdfuss wird als neues Biotech-Valley der Schweiz gehandelt. Nicht zu vergessen sind natürlich auch die Uhrenfabrikation, die Medizinaltechnick und die Präzisionsindustrie. Die Grossbank UBS verlegt 2018/2019 ca. 500 Arbeitsplätze von Zürich nach Biel (3 Minuten vom Hauptbahnhof Biel). Bestimmt wird die Region durch den Autobahnbau und den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur um Biel, nochmals zusätzlich bereichert. Wir verweisen an dieser Stelle an die letzte Regionalstudie Wirtschaftsraum Jurasüdfuss der CREDIT SUISSE (Mai 2016) Jurasüdfuss: Life Sciences sorgen für Aufwind. C H I R I C O I M M O B I L I E N D I E N S T L E I S T U N G E N B a h n h o f s t r a s s e G r e n c h e n T e l w w w. c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h

6 F O TO S

7 F O TO S

8 F O TO S

9 F O TO S

10 F O TO S

11 F O TO S

12 F O TO S

13 - Mieterspiegel - Zahlen - Pläne - Grundbuchauszug U N T E R L A G E N

14 M I E T E R S P I E G E L

15 M I E T E R S P I E G E L

16 Z A H L E N Nettomietzinsertrag Ertragsminderung durch Leerstände Ertragsminderung durch Reduktionen Ertragsminderung durch Ausstände Mietzinse/Ertrag 154' ' ' ' Zinsertrag TOTAL ERTRAG TOTAL AUFWAND* GEWINN 2' ' ' ' Hypothekarzinsen 2016 CHF 15'680.55

17 P L Ä N E

18 G R U N D B U C H A U S Z U G

19 G R U N D B U C H A U S Z U G

20 VERKAUFSPREIS: CHF 3'900' V E R K A U F S P R E I S Für eine Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis erforderlich. Die Korrespondenz und Kommunikation erfolgt ausschliesslich über Chirico Immobilien Dienstleistungen GmbH Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt und zur Verfügung gestellt werden. Chirico Immobilien Dienstleistungen GmbH übernimmt keine Gewährleistung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) für die Vollständigkeit,Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Chirico Immobilien Dienstleistungen GmbH ist insbesondere nicht verpflichtet, nicht mehr aktuelle Informationen zu entfernen oder sie ausdrücklich als solche zu kennzeichnen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

21 K A U F F I N A N Z I E R U N G Wir vermitteln Ihnen die bestmögliche Bankfinanzierung. Zur Einholung von Offerten benötigen wir folgende Unterlagen: Persönlicher Ausweis (ID / Pass) Aktueller Lohnausweis Letzte Steuererklärung Pensionskassenausweis Allfällige Lebensversicherungs- oder Todesfallpolicen Betreibungsregisterauszug Zusammenstellung der Ausgaben für feste Verpflichtungen aktueller GB-Auszug Baupläne, Baubeschrieb, Grundrisspläne Baujahr der Liegenschaft und Aufstellung vorgenommener Renovationen / Umbauten Gebäudeversicherungspolice Ein Exemplar unserer Verkaufsdokumentation

22 B E M E R K U N G E N BEMERKUNGEN:

23 C H I R I C O I m m o b i l i e n - D i e n s t l e i s t u n g e n G m b H B a h n h o f s t r a s s e 3 9 C H G r e n c h e n T e l. F a x k o n t a k c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h w w w. c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h A L L I N O N E V E R W A L T U N G E N S T O C K W E R K E I G E N T U M - C O N S U L T I N G B A U - U N D B A U H E R R E N B E R A T U N G H A N D E L R E C H T S B E R A T U N G