2 - F A M I L I E N H A U S M I T P O T E N Z I A L I M D O R F Z E N T R U M V O N L E N G N A U

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1 2 - F A M I L I E N H A U S M I T P O T E N Z I A L I M D O R F Z E N T R U M V O N L E N G N A U

2 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N K A R T E N A U S S C H N I T T / O R T S P L A N

3 S T A N D O R T I N F O R M A T I O N S T A N D O R T I N F O R M A T I O N O R T SO BR ET S BC EHS CR HI ER IB E B LG ER NE NG CN HA EUN Herzlich willkommen in Lengnau! Kanton: Bern Höhe: 445 m.ü.m. Fläche: km Einwohner: (Stand ) Lengnau ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Biel/Bienne des Kantons Bern in der Schweiz. Neben der Einwohnergemeinde existiert eine evangelisch-reformierte Kirchgemeinde und eine Burgergemeinde. Geographie Die Nachbargemeinden von Norden beginnend im Uhrzeigersinn sind Grenchen, Büren an der Aare, Meinisberg, Pieterlen und Romont BE. Lengnau liegt am Jurasüdfuss im Berner Seeland. Geschichte In Lengnau finden sich Spuren einer Besiedlung durch Steinzeitmenschen. Auf die Römerzeit hin deutet ein kurzes römisches Mauerstück, das bei Grabungen für das Wasserreservoir der Lochbachquelle gefunden wurde. Es bestehen zudem schriftliche Quellen, dass Lengnau vor dem Jahr 1000 bestanden haben muss. Im Jahr 1997 wurde somit das tausendjährige Bestehen von Lengnau gefeiert. Dokumente des Klosters Einsiedeln belegen, dass ein Lampertus dem Kloster im Jahre 997 in Lengnau ein Stück Land geschenkt hat. Es sind die einzigen verlässlichen Hinweise, die von der Gründung einer Siedlung Lengenach zeugen. Im 11. Jahrhundert gehörte Lengnau unter die Herrschaft der Grafen von Strassberg. Kirchlich gehörte Lengnau zum Bistum Lausanne wird Lengnau unter den Namen Lengieuwa erwähnt und zwar im Zusammenhang mit einer Kirche oder Kapelle, die dem Heiligen Germanus geweiht war. Im Kriege des Herzogs Leopold von Österreich gegen Solothurn 1318 nur drei Jahre nach der Schlacht am Morgarten verwüsteten die Freiburger Lengnau. In den Kriegswirren wurde auch die Kirche zerstört. Graf Imer von Strassberg, der letzte seines Geschlechts, musste seine Herrschaft an Solothurn verpfänden. Politisch teilte die Ortschaft die Schicksale der Strassberg. Lengnau gelangte an die Grafen von Neu-Kyburg. Das Einvernehmen zwischen den Kyburgern und der Städte Bern und Solothurn war seit langem angespannt. Nach der Schlacht bei Sempach eroberten die Berner im Jahre 1388 Büren und damit fiel auch Lengnau an Bern. Sport In Lengnau ist der Fussballverein FC Lengnau ansässig, der von in der Nationalliga B vertreten war.

4 2-Familienhaus mit Potenzial Badmattstrasse 5, 2543 Lengnau O B J E K T B E S C H R I E B K U R Z B E S C H R I E B GRUNDSTÜCKFLÄCHE: 620m 2 WOHNFLÄCHE: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen, je ca m + 2 Mansardenzimmer BAUJAHR: BESONDERHEIT: RENOVATIONEN: BESCHREIBUNG: LAGE: ca FAMILIENHAUS MIT GROSSEM UMSCHWUNG AN ZENTRALER LAGE IN LENGNAU 1979 Fassadensanierung (Anstrich) 1980 Elektroheizung, z.t mit Warmwasseraufbereitung. Fensterersatz Das Objekt verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnung plus 2 Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Das ganze Haus ist unterkellert. Unterhaltsarbeiten und Sanierungen sind notwendig. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage im Dorfkern von Lengnau. Einkauf, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

5 O B J E K T B E S C H R I E B K U R Z B E S C H R I E B UNTERGESCHOSS: Vorplatz, Heizung, 2 Keller, Waschraum, Werkstatt ERDGESCHOSS: OBERGESCHOSS: DACHGESCHOSS: Korridor, Küche, 2 Zimmer, Bad, Wohnzimmer, ( Grosser Umschwung + mehrere Parkplätze) Korridor, Küche, 2 Zimmer, Bad, Wohnzimmer, Balkon 2 Mansardenzimmer Die beiden Wohnungen haben einen identischen Grundriss. Betritt man eine Wohnung, gelangt 2 man in einen Korridor von ca. 5m. Es befinden sich auf der rechten Seite 2 Zimmer à je ca m. Links vom Korridor ist eine Küche (ca. 10m ) und ein Zimmer (ca. 10m ) mit 2 eingebauten Wandschränken. Das Bad/WC liegt am Ende des Korridors (ca. 6.5m ). Im Dachgeschoss gibt es 2 schmucke Mansardezimmer. Der angrenzende Estrich könnte nach einem Ausbau zusätzlich genützt werden. Wir sind überzeugt, dass dieses große Haus nach umfassenden Renovationen zu einem Bijou wird. Der große Umschwung und die zentrale Lage werten die Liegenschaft zusätzlich auf. Die Lärmschutzwand gibt dem Ganzen eine gewisse Ruhe. VERKAUFSPREIS: CHF

6 E I N D R Ü C K E

7 E I N D R Ü C K E

8 G R U N D B U C H A U S Z U G

9 G R U N D B U C H A U S Z U G

10 G E B Ä U D E V E R S I C H E R U N G S A U S W E I S

11 VE R K A U F S P R E I S VERKAUFSPREIS: CHF

12 K A U FF I N A N Z I E R U N G Wir vermitteln Ihnen die bestmögliche Bankfinanzierung. Zur Einholung von Offerten benötigen wir folgende Unterlagen: Persönlicher Ausweis (ID / Pass) Aktueller Lohnausweis Letzte Steuererklärung Pensionskassenausweis Allfällige Lebensversicherungs- oder Todesfallpolicen Betreibungsregisterauszug Zusammenstellung der Ausgaben für feste Verpflichtungen aktueller GB-Auszug Baupläne, Baubeschrieb, Grundrisspläne Baujahr der Liegenschaft und Aufstellung vorgenommener Renovationen / Umbauten Gebäudeversicherungspolice Ein Exemplar unserer Verkaufsdokumentation

13 B E M E R K U N G E N BEMERKUNGEN:

14 C H I R I C O I m m o b i l i e n - D i e n s t l e i s t u n g e n G m b H B a h n h o f s t r a s s e 3 9 C H G r e n c h e n T e l. F a x k o n t a k c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h w w w. c h i r i c o i m m o b i l i e n. c h A L L I N O N E V E R W A L T U N G E N S T O C K W E R K E I G E N T U M - C O N S U L T I N G B A U - U N D B A U H E R R E N B E R A T U N G H A N D E L R E C H T S B E R A T U N G