Exposé. Erdgeschosswohnung in Berlin Wohnung mit teilgewerbl. Nutzung im YOO Berlin-Zentral mit Blick auf die Spree 3,2% p.a.

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Berlin Wohnung mit teilgewerbl. Nutzung im YOO Berlin-Zentral mit Blick auf die Spree 3,2% p.a.-vermietet Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Jan Schneider Telefon: Mobil: Berlin Berlin Deutschland Baujahr 2014 Zustand Neuwertig Etagen 10 Zimmer 3,00 Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Wohnfläche 226,69 m² Etage Erdgeschoss Energieträger Fernwärme Garagen 1 Preis Garage/Stellpl Hausgeld mtl Tiefgaragenplätze 2 Stellplätze 2 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Seite 1/15

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Mit dem 2014 fertiggestellten YOO Berlin wurde ein nach den Entwürfen des Stararchitekten Philippe Starck erstelltes exklusives Wohngebäude im historischen Zentrum der Berliner Friedrichstadt erstellt. Direkt am Berthold Brecht-Platz gelegen und entlang der parallel verlaufenden Uferpromenade entstand ein Premiumobjekt einzigartiger Qualität in unmittelbarer Nähe zur Friedrichstraße und dem Regierungsviertel. Zum Verkauf steht eine Premium Wohnung die an ein U.S. amerikanisches Unternehmen mit teilgewerblicher Nutzung vermietet ist. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des YOO Berlin vis á vis vom Berliner Ensemble. Die Wohnungen im YOO Berlin erfüllen alle Ansprüche an luxuriöse Wohnkultur. Weitläufig, großzügig und voller Licht sind die Räume, in denen edle Hölzer und Natrustein miteinander harmonieren und eine warme Atmospähre erzeugen. So entsteht ein zeitloses, unaufdringliches Ambiente, das Ihren persönlichen Wohnstil und Arbeitsstil akzentuiert. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr exklusiv, es wurden nur die besten und hochwertigstigen Materialien verwendet. - Parkettfußboden in allen Wohnräumen und Fluren - Hochwertige ital. Fliesen und Villeroy und Boch Sanitär Objekte und Grohe Amarturen in den Bädern (1 Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet), ein weiteres Bad mit Dusche und WC, sowie ein Gäste WC für Gäste / Besucher - 2 HWR - Fußbodenhzg. und Kühlung (in allen Räumen separat steuerbar) - Hochwertige Einbauküche - Als Eigentümer nutzt man das im Haus vorhandene Schwimmbad, Fitnessbereich und die Sauna (Umkleiden und Duschen vorhanden) - Conciergedienst (24 h / 7 Tage die Woche besetzt) - Terrasse Die Wohnung ist bis zum fest vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei pro Jahr. Die Nettoanfangsrendite liegt demnach bei ca. 3,2 % p.a. Ausstattung Aufgrund des Wohnungsgrundrisses eignet sich die Wohnung ideal um diese in einen Arbeitsbereich und einen Wohnbereich aufzuteilen. Daher könnte man perspektivisch ab Dezmber 2020 die Wohnung auch selbst beziehen und ebenso nutzen oder z.b. einen Teil der Wohnung als Büro oder Wohnung separat vermieten, alle Leitunskreisläufe sind von einander getrennt und redundant. In der Hauseigenen Tiefgarage sind 2 PKW Stellplätze vorhanden die zusätzlich zu der Einheit für je pro Stück miterworben werden können. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, eine hochwertige Küche, 3 Design Bäder sind die Basis für Ihr Wohlbefinden. Da fällt es selbst Nachtschwärmern schwer, sich zu entscheiden: Nightlife oder doch lieber zu hause oder arbeiten bleiben. Seite 2/15

3 Die Wohnung ist derzeit zu 49 % gewerblich an ein U.S. Amerikanisches Unternehmen und zu 51 % zu Wohnzwecken vermietet. Der Mietvertrag endet am ohne Verlängerungsoption durch den Mieter. Aktuell erfolgt die Verkabelung in der Einheit im hinteren Teil über eine im Boden verlegte CAT 7 Verkabelung. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit über WLAN Spots eine ausreichende Kapazität für Datentechnik in der gesamten Wohnung zu erreichen, die bereits installiert wurde. Einer der zwei Hauswirtschafsräume dient aktuell als Serverraum (da hier eine Abluftanlage installiert ist). Die Telefonleitung ist redundant und kann mit einer ausreichenden Datengeschwindigkeit von den Providern: Telekom, Vodafone genutzt werden. Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges Die Wohnung wird PROVISIONSFREI für den Käufer angeboten. Die Firma Johs. Reese Immobilien Consulting ist exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Wir freuen uns über Ihre Nachricht über das Kontaktformular mit folgenden Angaben: - Vor- und Nachname - Vollständige Anschrift - Festnetztelefonnummer und Mobilfunknummer Bitte beachten Sie, dass wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne den vollständigen Daten nicht bearbeiten können. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht, die Angaben stammen vom Eigentümer, die Firma Johs. Reese Immobilien Consulting übernimmt für diese Angaben keine Gewähr oder Haftung. Gern stehen wir Ihnen jederzeit bei Rückfragen für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins der Immobilie zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Besichtigungstermin in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter der Wohnung zu erfolgen hat. Lage Der Standort an YOO Berlin repräsentiert das politisch, touristisch, wirtschaftlich und geschichtlich bedeutsame Berlin. In der Umgebung befindet sich das Berliner Ensemble, das Leonardo Hotel und die Friedrichstraße mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der S- und U-Bahnhof Friedrichstraße ist fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen. In fußläufiger Umgebung befinden sich: - Bertholt-Brecht-Platz - Berliner Ensemble - Schiffbauerdamm mit seinen zahlreichen gastronomischen Angeboten - S-Bahnhof Friedrichstraße - Hackescher Markt Seite 3/15

4 - Friedrichstraße - Regierungsviertel - Krankenhaus Charité - Brandenburger Tor etc. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/15

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 57,90 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Eingang Seite 5/15

6 Exposé - Galerie Wohnen / Essen / Terrasse Arbeiten / Wohnen / Schlafen Seite 6/15

7 Exposé - Galerie Einbauküche / Flur / Wohnen Schlafzimmer Seite 7/15

8 Exposé - Galerie Vollbad mit getr. Dusche Wanne Vollbad mit Doppelwaschtisch Seite 8/15

9 Exposé - Galerie Terrasse Fittness, Sauna Wellness Seite 9/15

10 Exposé - Galerie Schwimmbad Innenhof Seite 10/15

11 Exposé - Galerie Am Zirkus TG Einfahrt Seite 11/15

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/15

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/15

14 Exposé - Grundrisse Seite 14/15

15 Exposé - Grundrisse Seite 15/15