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1 Zu verkaufen Jaun/Kappelboden Geräumige und gemütliche 6 Zimmer Wohnung mit 4 Parkplätze und 100 m2 multifunktionale Gewerbe Raum Meine Immobilie. Mein Zuhause. Interlaken

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3 Jaun-Kappelboden, Natur und Kultur, Sommer- und Wintersport, dabei gut erschlossen... Jaun ist eine Gemeinde im Kanton Freiburg und ist die einzige deutschsprachige Gemeinde des Greyerzbezirks. Das Dorf liegt auf 1'015 m ü. M. und erstreckt sich im oberen Jauntal westlich des Jaunpasses, leicht erhöht am nördlichen Talhang des Jaunbachs, in den Freiburger Alpen zwischen dem Chörblispitz im Norden und den Gastlosen im Süden. Die Fläche des Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt der Freiburger Alpen beidseits des Jauntals. Der zentrale Teil des Gebietes wird vom Jaunbach von Osten nach Westen durchflossen. Das Tal besitzt meist eine flache Niederung von 200 bis 500 m Breite, nur bei der Engstelle vom Kappelboden steigen die Hänge beidseits des Baches steil an. Mit etwa 700 Einwohnern gehört Jaun zu den kleineren Gemeinden des Kantons Freiburg. Von den Bewohnern sind 89.5 % deutschsprachig und Jaun ist damit das einzige deutschsprachige Dorf des Bezirks Greyerz. Jaun war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Seit dem 16. Jahrhundert wurde in Jaun eine Mühle betrieben. Als sich der Ackerbau im Jauntal nicht mehr lohnte, wurde sie im 19. Jahrhundert aufgegeben. Im 19. Jahrhundert wurde auf dem Gemeindegebiet auch Steinkohle und Salpeter abgebaut. Noch heute haben die Viehsucht und die Milchwirtschaft mit Käse Produktion eine wichtige Bedeutung in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Seit sich Jaun ab den 1960er Jahren zu einem Ferienort mit Sommerund Wintertourismus entwickelt hat, ist das Gewerbe mit Schwerpunkt Holzindustrie massgeblich auch auf die Bedürfnisse der Touristen ausgerichtet. Der Nahegelegene Fremdenverkehrsort Charmey bietet ein breites ergänzendes Angebot. Neben nder ganzjähriges betriebenen modernen 4er-Sesselbahn sind im Winter am Nordhang, der Gastlosen drei Skilifte im Betrieb. Sie erschliessen insgesamt etwa 25 km alpine Skiliften welche teils künstlich beschneid sind. Der neue maschinell gespurte Schlittenweg ab der Bergstation der Sesselbahn ist mit 6km Länge einer der längsten in der Region. In dem zur Gemeinde gehörenden Weiler im Fang wird eine Langlaufloipe gespurt (Skating und klassisch), die bis Charmey führt. Im Sommerhalbjahr können auf den umliegenden Alpweiden und Berggipfel ausgedehnte Wanderungen für alle Ansprüche unternommen werden. Die Rundwanderung um die Gastlosenkette ist weit über die Region hinaus sehr beliebt. Die Bergkette mit Kletterrouten aller Schwierigkeitsgrade gehört zu den schönsten Klettergebieten Europas. An wichtiger Alpenstrasse gelegen ist die Gemeinde verkejrstechnisch recht gut entschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Bulle in Greyerzerland über den Jaunpass nach Boltigen im Simmental. Durch die Buslinien der Freiburger Verkehrsbetriebe tpf, die von Bulle nach Boltigen sowie von Freiburg über La Roche nach Jaun verkehren, ist das Dorf gut im öffentlichen Verkehr vernetzt.

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5 Man schaut ins Grüne hinein und hört das Rauschen des Baches... Standortqualität Die Liegenschaft, eine ehemalige Käserei, ist an der durchgehenden Strasse Bulle Spiez, gerade noch im Kanton Freiburg unterhalb vom Jaunpass gelegen. Sie befindet sich im Kappelboden, ein Ortsteil von Jaun an einem Hang zwischen der Kantonstrasse und dem Jaunbach. Das Einfamilienhaus mit einer Schreinerei im Erdgeschoss befindet sich vis-à-vis zweier Denkmäler, einer Kapelle und einem Wasserrad. In Fussdistanz erreicht man die Bushaltstelle, einen Einkaufsladen und eine Bank. 300 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Talstation der Sesselbahn welche die Gäste auf das Wanderund Skigebiet führt. Wohnqualität Man parkt sein Auto auf einem der vier Parkplätze vor dem Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Schreinerei, die vermietet ist. Eine Treppe führt ins erste Obergeschoss. Dort befindet sich ein grosser Vorraum mit Garderobe und Treppe ins zweite Obergeschoss. Auf der linken Seite ist das geräumige Wohnzimmer mit einem Kachelofen in der Mitte. Auf der rechten Seite befindet sich die Wohnküche mit neuem Kochherd und Geschirrspüler. Von der Küche gelangt man direkt auf die grosse Terrasse, wo Sie die Sonne den ganzen Tag geniessen können. Im ersten Obergeschoss hat es auch eine Dusche mit Lavabo und WC. Zu den vier Schlafzimmern im zweiten Obergeschoss gehören ebenfalls eine Dusche mit Lavabo und WC. Bauqualität Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 auf den Fundamenten der ehemaligen Dorfkäserei gebaut. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1996 total renoviert und isoliert. Der Wohnbereich ist ganz aus Holz. Das Haus hat eine Oelzentralheizung.

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8 Situationsplan

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13 Grundbuchauszug

14 Wichtig zu wissen sind unsere Bedingungen... Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen. Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne meine Zustimmung weder kopiert noch irgendwo auf elektronische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von RE/MAX abgelehnt. Das Objekt gilt als reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzeichnet, die erste Anzahlung von CHF bei uns eingegangen ist. Mündliche Reservationen sind nicht möglich. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Die allfällige Grundstücksgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.

15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Adresse Hauptstrasse 528 PLZ/Ort 1656 Jaun/Kappelboden Grundstück 584 m 2 Baujahr 1954 Renovation 1996 Steuerwert CHF 184'000 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Parkplätze 4 Anschlüsse TV Heizung Ölheizung Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 509'000

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Wim Snoeren Master Real Estate Immobilienmakler M wim.snoeren@remax.ch RE/MAX Interlaken Höheweg 3 CH-3800 Interlaken T Interlaken