WOHNEN & LEBEN IN ALLMERSBACH IM TAL. ohnen in Allmersbach

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1 WOHNEN & LEBEN IN ohnen in Allmersbach ALLMERSBACH IM TAL Neubau von 9 Reihenhäusern und 6 Doppelhaushälften in Allmersbach im Tal, an der Allmersbacher Straße 50

2 2 WIR TRÄUMEN NICHT VON HÄUSERN, WIR BAUEN SIE TRAUMHAFT. Als Komplettanbieter im Baugewerbe erfüllen wir Wohnträume für Eigennutzer und Investoren. Hierbei legen wir besonderen Wert auf Qualität, Zuverlässigkeit, Termintreue und umweltfreundliches Bauen. Mit langjährigem und professionellem Knowhow planen und realisieren wir unsere modernen Objekte für unsere Kunden stets schlüsselfertig. Für individuelle Kundenwünsche und Bedürfnisse nehmen wir uns von Anfang an viel Zeit und betreuen unsere Kunden hierbei von der Planung bis zur Übergabe. Auf den nächsten Seiten stellen wir Ihnen unser neues Objekt in Allmersbach i.t. vor und freuen uns, Sie bei einem persönlichen Gespräch beraten zu dürfen.

3 3 Hier befindet sich Ihr neues Eigenheim. IDYLLISCHES LANDLEBEN, WOHNEN IN ALLMERSBACH. Im Nordosten der Region Stuttgart, am Südrand der Backnanger Bucht, liegt die idyllische Kleinstadt Allmersbach im Tal. Mit ca Einwohnern ist Allmersbach ein attraktiver und moderner Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man bequem über die naheliegende B14 innerhalb ca. 40 Autominuten. Zudem fahren täglich bis zu drei verschiedene Buslinien zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Vom Backnanger Bahnhof aus besteht die Möglichkeit entweder mit der S-Bahn oder mit den Regionalzügen zu reisen. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, lädt die schöne Landschaft Naturbegeisterte und Ausflügler zu langen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Allmersbach ist kinderfreundlich. Hier befindet sich neben einem Kindergarten auch eine Grundschule sowie in unmittelbarer Nachbarschaft Realschulen und Gymnasien. Die gute Infrastruktur überzeugt mit ortsansässigen Bäckereien, Banken, Metzgerei, Apotheken und Arztpraxen. Neben der großen Sportanlage von Allmersbach, die sich zu einer der schönsten Anlagen im Rems-Murr-Kreis zählen darf, können Sportbegeisterte auf der Tennisanlage oder in der Turnhalle ausgiebig ihrem Hobby nachgehen. Herzlich willkommen in Allmersbach im Tal.

4 4 An der Allmersbacher Straße 50 in Allmersbach im Tal realisieren wir für Sie in ruhiger Lage 9 Reihenhäuser und 6 Doppelhaushälften. DIe Häuser verfügen neben einer großzügigen Wohnraumaufteilung über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und wunderschönen Gärten. Die KfW-55-Effizienzhäuser werden in bewährter Massivbauweise und mit Dreischeibenverglasung gemäß EnEV 2014 (Stand 2016) gebaut. Die Reihenhäuser und Doppelhaushälften besitzen alle folgende Eigenschaften: 4 Etagen (UG, EG, OG, DG) Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus ohnen in Allmersbach

5 Haus Wohnfläche Nutzfläche Gartenfl. Haus 1 126,84 m 2 44,90 m m 2 Haus 2 126,29 m 2 45,45 m 2 43 m 2 Haus 3 126,29 m 2 45,45 m 2 43 m 2 Haus 4 126,84 m 2 44,90 m m 2 Haus 5 126,84 m 2 44,90 m m 2 Haus 6 126,29 m 2 45,45 m 2 43 m 2 Haus 7 126,29 m 2 45,45 m 2 43 m 2 Haus 8 126,29 m 2 45,45 m 2 44 m 2 Haus 9 126,84 m 2 44,90 m m 2 Haus ,90 m 2 49,65 m m 2 Haus ,90 m 2 49,65 m 2 95 m 2 Haus ,90 m 2 49,65 m 2 95 m 2 Haus ,90 m 2 49,65 m 2 95 m 2 Haus ,90 m 2 49,65 m 2 95 m 2 Haus ,90 m 2 49,65 m 2 97 m 2

6 6 HAUS 01 Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus Gartenfläche: 146 m 2 EG Terrasse Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe WC S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

7 HAUS 01 7 Schlafen Kind Bad OG Wohnflächen-Rechner EG Kochen/Essen/Wohnen 36,50 m 2 /Garderobe 5,25 m 2 WC 2,05 m 2 Terrasse (1/2 v. 9,00 m 2 ) 4,50 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 47,86 m 2 Wohnflächen-Rechner OG Schlafen 20,15 m 2 Kind 13,20 m 2 Bad 6,75 m 2 3,30 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 42,97 m 2 Dachterrasse Galerie DG Wohnflächen-Rechner DG Galerie 29,20 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 14,20 m 2 ) 7,10 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 36,01 m 2 Gesamt Wohnfläche 126,84 m 2 Keller Fernw./ Haustechnik UG Nutzflächen-Rechner UG Fernw./Haustechnik 15,45 m 2 Keller 24,20 m 2 5,25 m 2 44,90 m 2

8 8 HAUS S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m WC EG Gartenfläche: 43 m 2 Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe Terrasse Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus Haus 02 Haus 07

9 HAUS Schlafen Kind Bad OG Wohnflächen-Rechner EG Kochen/Essen/Wohnen 36,30 m 2 /Garderobe 5,25 m 2 WC 2,05 m 2 Terrasse (1/2 v. 9,00 m 2 ) 4,50 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 47,66 m 2 Wohnflächen-Rechner OG Schlafen 20,10 m 2 Kind 13,10 m 2 Bad 6,75 m 2 3,30 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 42,82 m 2 Dachterrasse Galerie DG Wohnflächen-Rechner DG Galerie 29,10 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 14,00 m 2 ) 7,00 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 35,81 m 2 Gesamt Wohnfläche 126,29 m 2 UG Nutzflächen-Rechner UG Fernw./Haustechnik 15,65 m 2 Keller 24,55 m 2 5,25 m 2 45,45 m 2 Keller Fernw./ Haustechnik

10 10 HAUS S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m EG Gartenfläche HAUS 03: 43 m 2 Gartenfläche HAUS 08: 44 m 2 Terrasse Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe WC Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus Haus 03 Haus 08

11 HAUS Schlafen Kind Bad OG Wohnflächen-Rechner EG Kochen/Essen/Wohnen 36,30 m 2 /Garderobe 5,25 m 2 WC 2,05 m 2 Terrasse (1/2 v. 9,00 m 2 ) 4,50 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 47,66 m 2 Wohnflächen-Rechner OG Schlafen 20,10 m 2 Kind 13,10 m 2 Bad 6,75 m 2 3,30 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 42,82 m 2 Dachterrasse Galerie DG Wohnflächen-Rechner DG Galerie 29,10 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 14,00 m 2 ) 7,00 m 2 (Summe abzüglich 1% Putz) 35,81 m 2 Gesamt Wohnfläche 126,29 m 2 Keller Fernw./ Haustechnik UG Nutzflächen-Rechner UG Fernw./Haustechnik 15,65 m 2 Keller 24,55 m 2 5,25 m 2 45,45 m 2

12 12 HAUS 04 S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m WC Gartenfläche: 100 m 2 Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe EG Terrasse Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus

14 14 HAUS 05 S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m EG Terrasse Gartenfläche: 100 m 2 Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe WC Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus

16 16 HAUS 06 S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m Terrasse EG Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe Gartenfläche: 43 m 2 WC Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus

18 18 HAUS 09 S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m WC Gartenfläche: 101 m 2 Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe Terrasse EG Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus

20 20 HAUS 10 Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus EG Gartenfläche: 152 m 2 Terrasse Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe WC S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m

22 22 HAUS 11 S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m WC Gartenfläche: 95 m 2 Terrasse Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe EG Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus

24 24 HAUS S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m Gartenfläche: 95 m 2 EG Terrasse Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe WC Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus Haus 12 Haus 14

26 26 HAUS 13 S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m WC Terrasse Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe EG Gartenfläche: 95 m 2 Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus

28 28 HAUS 15 S O W N Maßstab 1:100, 1 cm = 1 m WC Kochen/Essen/Wohnen /Garderobe Terrasse EG Gartenfläche: 97 m 2 Moderne Wohnraumaufteilung Schöner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer und separates WC Große Galerie im Dachgeschoss Überdachter Hauseingang Laminatboden und Fußbodenheizung Großzügige Dachterrasse Schöner Garten mit Terrasse Große Kellerräume Fahrradabstellplätze direkt vor dem Haus

30 30 LAGEPLAN N W O S

31 KURZBAUBESCHREIBUNG 31 Die Häuser werden gemäß der Wärmeschutzverordnung nach EnEV 2014 (Stand 2016) und entsprechend dem Standard des KfW-Effizienzhaus 55 gebaut. Rohbau Die Bodenplatte und die erdberührten Umfassungswände im Untergeschoss werden aus wasserundurchlässigem Stahlbeton (WU-Beton) erstellt. In den Wohngeschossen werden die Außenwände gemäß statischen Erfordernissen als Mauerwerk mit Porenbetonsteinen oder in Beton ausgeführt. Die Haustrennwände werden mit Kalksandsteinen (d=17,5cm) und dazwischenliegender Weichfaserplatte hergestellt. Die tragenden Innenwände sind aus Mauerwerk oder Beton. Die nichttragenden Innenwände werden aus massiven Gipswandplatten erstellt. Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton als Massivplatte oder Elementdecke gefertigt. Dachkonstruktion Flachdach Die Dachkonstruktion wird als Flachdach mit einer Stahlbeton-Massivdecke mit glatter Untersicht und extensiver Dachbegrünung ausgeführt. Die Dachabdichtung wird als Bitumen- oder Foliendach mit Wärmedämmung entsprechend des Wärmeschutznachweises ausgeführt. Die Flaschnerarbeiten umfassen außenliegende Regenfallrohre, Attikaabdeckungen und sämtliche erforderliche Verwahrungen in Titanzinkblech. Das Vordach wird als Betonfertigteil mit seitlichem Wasserspeier ausgeführt. Fenster- und Glaserarbeiten Als Fenster werden wärmegedämmte Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung montiert. Die Fenster im Bad und im WC werden mit Satinato-Glas ausgestattet. Jeder Raum erhält mindestens ein Fenster mit einem Drehkippbeschlag. Die Terrassentüren werden als Drehflügeltüren ausgeführt. Sämtliche Fenster und Balkontüren von Wohnräumen erhalten Aufsatzrollläden in grau mit gedämmten Rollladenkästen. Die Rollläden sind aus Kunststoff, bei technischer Erfordernis aus Aluminium. Die Bedienung erfolgt über Kurbel. Bäder / Duschen / WCs / Waschmaschinenanschlüsse Alle sanitären Einrichtungsgegenstände sind weiß. Alle Armaturen und Accessoires sind verchromt. Alle Duschen werden bodeneben gefliest. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im UG. Heizung- und Warmwasserversorgung Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Jedes Haus erhält eine Übergabestation und einen Warmwasserspeicher oder eine Frischwasserstation, welche durch den Contractor geliefert und eingebaut werden. Die Beheizung der Wohnräume und der e erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Elektroinstallation Die Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank wird nach VDI-Richtlinien und den technischen Anschlussbedingungen des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens ausgeführt. Die einzelnen Stromkreise werden durch Sicherungsautomaten abgesichert. Jedes Haus erhält eine Klingel mit Sprechanlage. Für das Telefon wird eine Anschlussdose im Erdgeschoss verlegt. Jedes Haus ist mit Anschlussmöglichkeiten für den Fernsehempfang je nach Verfügbarkeit über Kabelfernsehen oder SAT ausgestattet. Fliesenarbeiten Auf der gesamten Bodenfläche im Bad, WC, Küche, Diele und im UG werden Fliesen verlegt. Die Wände im Bad werden bis zu einer Höhe von ca. 1,25 m und im Bereich der Dusche raumhoch, die Wände im WC bis zur Höhe der Vormauerung bzw. ca. 1,25 m hoch gefliest. Format Wandfliesen: 20 x 40 cm, Format Bodenfliesen: 31 x 31 cm. Estricharbeiten In sämtlichen Räumen der Wohngeschosse wird auf einer Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend den bauphysikalischen Erfordernissen ein schwimmender Zement- und/oder Anhydritestrich eingebaut. In den Räumen im UG wird ein Zementestrich eingebracht. Türen Die Innentüren werden als Röhrenspankern in weiß eingebaut. Als Drückergarnitur wird das Fabrikat Hoppe in neusilber eloxiert verwendet. Die Türen erhalten ein Buntbart-Einsteckschloss und für Bad und WC ein Badezellenschloss. Die Hauseingangstüre wird in Aluminium mit satinierter Isolierverglasung, Profilzylinderschloss (PZ) und elektrischem Türöffner eingebaut. Außen wird eine Griffstange (Länge ca. 1,00 m) und innen ein Drücker angebracht. Neben der Hauseingangstüre wird ein Aufputz-Briefkasten montiert. Treppen Die Innentreppen werden als Holztreppen in Buche (Fabrikat Kohler oder gleichwertig) ausgeführt und inkl. Geländer mit Metallsprossen und Handlauf in Buche eingebaut. Maler- und Tapezierarbeiten Alle Wände in den Wohngeschossen sowie die gemauerten Wände im UG erhalten einen einlagigen Gipsputz (außer Gipsdielenwände). In den Wohngeschossen und im Treppenhaus werden die Wände und Decken mit Raufasertapete mittlerer Körnung tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Im Untergeschoss erhalten die Wände und Decken einen Dispersionsanstrich in weiß. Bodenbelagsarbeiten Als Bodenbelag wird in den nicht gefliesten Wohnräumen Laminat schwimmend verlegt. Gartenanlage / Grünflächen Die Gärten erhalten eine Rohplanie mit Traufstreifen (außer im Bereich der Terrasse und befestigten Flächen). Die Bepflanzung erfolgt entsprechend dem Bebauungsplan. Parkierung Die PKW-Stellplätze im Freien, die Carports, der Müllcontainer Sammelplatz sowie die Zufahrten werden mit drainfähigem Betonpflaster oder Gleichwertigem hergestellt. Die Carports werden extensiv begrünt. Erschließung Anbindung des Grundstücks an das öffentliche Straßen- und Wegenetz. Verlegung der Leitungen und Herstellung der Anschlüsse an das Versorgungsnetz für Fernwärme, Wasser, Strom und Kommunikation nach den jeweiligen Erfordernissen und Bedingungen der einzelnen Leitungsträger.

32 02267, Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé dargestellten Inhalte den letzten Entwurfsstand bei Fertigstellung des Drucks repräsentieren und somit nicht verbindlich sind. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Die Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Daten kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind lediglich die beurkundeten Unterlagen vom Notar. KRÄMER WOHNKONZEPTE GmbH Alfred-Kärcher-Str Winnenden Tel.: / Fax: / info@kraemer-wohnkonzepte.de