Chartered Surveyors. Büromarkt Ruhrgebiet Essen Dortmund Duisburg. exklusiver Partner von

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1 Chartered Surveyors Büromarkt Ruhrgebiet Essen Dortmund Duisburg exklusiver Partner von 2012

2 Stammsitz in Mülheim an der Ruhr Vorwort Sie halten den inzwischen siebten Büromarktbericht Ruhrgebiet aus unserem Hause in den Händen. Auf Wunsch unserer Kunden haben wir den Bericht nun dahingehend verändert, dass dieser mehr Grafiken und dafür weniger Text enthält. Getreu dem Motto ein Bild sagt mehr als tausend Worte hoffen wir, dass die Informationen für Sie hilfreich sind. Auch 2011 hat die Metropole Ruhr mit ihren zentralen Büromärkten in Essen, Duisburg & Dortmund große Stabilität bewiesen. Von dieser Stabilität haben wir maßgeblich profitiert: Unsere Marktanteile im Bürovermietungsbereich haben wir weiter gefestigt und in den meisten Märkten ausgebaut.

3 Niederlassung Essen, Villa Dinnendahl Im stärksten Büromarkt des Ruhrgebietes, in Essen, konnten wir wiederholt den größten über Makler vermittelten Vertragsabschluß initiieren. Wir bedanken uns ausdrücklich bei unseren Geschäftspartnern, Kunden sowie Freunden unseres Unternehmens für die gemeinsamen Erfolge. Wir sind bestrebt, auch 2012 die Ziele unserer Kunden konsequent zu verfolgen. Mit exklusiven Vermittlungsmandaten sowie erfolgreichen Vertragsabschlüssen zu Beginn dieses Jahres befinden wir uns bereits wieder auf gutem Weg. In unserer Unternehmensführung folgen wir der Mentalität der Region. Wir setzen auf Kontinuität, Nachhaltigkeit und Stabilität. Organisches Wachstum mit Augenmaß, der Aufbau langfristiger und partnerschaftlicher Geschäftsbeziehungen sowie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit unter Berücksichtigung hoher berufsethischer Standards stehen für uns dabei im Vordergrund. Stefan Orts Markus Büchte MRICS

4 Unser Markt weltweit. More than 350 offices worldwide in 55 countries. Deutschland NAI apollo group. Cubion ist Partner der NAI apollo group, einer inhabergeführten Dienstleistungsgruppe mit 10 Partnern und über 70 weiteren Mitarbeitern in Deutschland. Mit ihren sieben selbständigen, spezialisierten Gesellschaften deckt die NAI apollo group alle immobilienwirtschaftlichen Leistungsbereiche ab inklusive Brokerage, Asset Management, Property Management, Commercial und Residential Valuation, Residential Brokerage sowie Construction Management. Nationale und internationale Mandanten profitieren von der langjährigen, fundierten Erfahrung der Dienstleistungsgruppe und erhalten somit bei allen immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen professionelle Unterstützung. Die NAI apollo group hat ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main und ist mit Büros in Düsseldorf, Berlin, München und London vertreten. Darüber hinaus ist die NAI apollo group Partner für den deutschen Immobilienmarkt des internationalen Netzwerkes NAI Global. Weltweit NAI global. NAI Global ( wurde 1977 gegründet und ist ein in New Jersey ansässiges Dienstleistungsunternehmen für gewerbliche Immobilien, das im Jahr 2011 durch C-III Capital Partners LLC (Irving, Texas) übernommen wurde. NAI Global ist mit 350 Büros und über Mitarbeitern in 55 Ländern das führende Netzwerk unabhängiger Immobiliendienstleister für gewerbliche Immobilien weltweit. In Europa (EMEA) ist das NAI Global Netzwerk in 66 Büros in 23 Ländern mit rund Mitarbeiter aktiv tätig. NAI Büros rund um den Globus schließen jährlich Transaktionen in der Höhe von mehr als $ 45 Mrd. ab. Zudem verwalten die NAI Mitgliedsunternehmen über 27 Mio. m 2 Gewerbeimmobilienfläche. 4

5 Unser Markt in der Metropole Ruhr. CUBION Immobilien. Ihr zuverlässiger Partner für bundesweite Verkäufe und Bürovermietungen im Ruhrgebiet. Langjährige Markterfahrung Seit nunmehr sieben Jahren sind wir erfolgreich in der Region und darüber hinaus tätig. Innerhalb dieser Zeit sind wir eine feste Größe für Gewerbeimmobilien geworden. Nahezu alle großen Büromietverträge die über Makler in den letzten Jahren abgewickelt wurden, haben wir begleitet. Marktresearch Wir schreiben nicht ab, denken uns nichts aus, sondern nehmen unsere Aufgabe als Informationslieferant für wichtige Immobilienentscheidungen sehr ernst. Daher dürfen Sie bei uns detailliertes und geprüftes Research erwarten. Wir kennen die Zahlen hinter den Zahlen auch das unterscheidet uns von anderen. Wir sind selten die Ersten, die Zahlen veröffentlichen, aber diejenigen mit tiefgründig recherchierten Zahlen. So verstehen wir Research. Unsere Kunden profitieren von der sehr hohen Markttransparenz, die wir ihnen über unser langjähriges detailliertes Research bieten können. Ein ehrliches Wort Gleichermaßen profitieren unsere Kunden von unserer schonungslosen Ehrlichkeit in Bezug auf die Marktfähigkeit ihrer Projekte. Wir versprechen nichts, was wir nicht glauben halten zu können. Wir lehnen durchaus auch Vermarktungsaufträge ab, von deren Erfolg wir nicht selbst überzeugt sind. Vorteil eines inhabergeführten Unternehmens Wir setzen auf die Werte und Stärken eines inhabergeführten Unternehmens. Die Vorteile für den Kunden liegen auf der Hand: Wir versprechen personelle Kontinuität auf hohem Niveau, unternehmerische Verantwortung und Weitblick sind uns nicht fremd. Partnerschaftliche Zusammenarbeit Der Aufbau langfristiger partnerschaftlicher Zusammenarbeit steht deutlich vor jeglicher Möglichkeit zu einem schnellen Geschäft. Diese Philosophie bestimmt unser Handeln, dessen Erfolg sich nahezu täglich bestätigt. Chartered Surveyors Seit nunmehr vier Jahren ist CUBION von der Royal Institution Of Chartered Surveyors berechtigt, den Titel Chartered Surveyors zu führen. Diese Auszeichnung ist zusätzlich für Sie Garant für vertrauensvolles und ethisches Arbeiten. 5

6 Die 5 größten Städte des Ruhrgebietes: Dortmund Essen Duisburg Bochum Gelsenkirchen Einwohner Einwohner Einwohner Einwohner Einwohner (Stand 6/2011) 6

7 Wichtige Unternehmen in der Metropole Ruhr (Auszug, alphabetisch sortiert) Die Metropole Ruhr Fläche* rd km 2 Einwohner (2010)* rd. 5,15 Mio. Beschäftigte (2010)* rd. 2,2 Mio. davon im Bereich Dienstleistung* rd. 70 % Verfügbares Einkommen (2009)* rd. 94,2 Mio. EUR Arbeitslosenquote (Februar 2012) NRW ca. 8,3 % Metropole Ruhr ca. 11,0 % Bundesrepublik Deutschland ca. 7,4 % Quelle: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik; RVR * laut aktueller Veröffenrtlichung des RVR Aldi Nord/Süd Alltours Gruppe Brenntag Holding Deichmann-Gruppe Deutsche Annington Deutsche BP AG Evonik Industries AG Ferrostaal AG Franz Haniel & Cie. GmbH Gagfah GEA Group AG HOCHTIEF AG MEDION AG RWE AG Tengelmann-Gruppe ThyssenKrupp AG WAZ Mediengruppe Xella International GmbH Mülheim / Essen Duisburg Mülheim Essen Bochum Bochum Essen Essen Duisburg Essen/Mülheim Bochum Essen Essen Essen Mülheim Essen Essen Duisburg 7

8 Büroimmobilienmarktdaten Deutschland Büromärkte Deutschland 2012 Übersicht Bestand m 2 Leerstand % Leerstand m 2 Flächenabsatz m 2 Spitzen-Miete EUR/m 2 Berlin ,30 % ,00 Dortmund ,20 % ,25 Duisburg ,10 % ,50 Düsseldorf ,00 % ,00 Essen ,00 % ,50 Frankfurt ,90 % ,50 Hamburg ,00 % ,00 Köln ,10 % ,30 München ,80 % ,50 Stuttgart ,70 % ,80 Quellen: CUBION-Research(Ruhrgebiet), NAI apollo (andere Städte) 8

9 Büroimmobilienmarktdaten Deutschland Quellen: CUBION-Research(Ruhrgebiet), NAI apollo (andere Städte) Büroimmobilienmarkt BRD 2011 Büroflächenumsatz in m 2. Qualitäten des Leerstandes Essen, Dortmund, Duisburg 2011 Nettoabsorptionen Essen, Dortmund, Duisburg

10 DIE METROPOLE RUHR Die Metropole Ruhr im Überblick Die Städte im Vergleich. Spitzenmiete Durchschnittsmiete in EUR/m 2 Büromieten Historie Essen, Dortmund, Duisburg ( ) Vermietungsleistung Essen, Dortmund, Duisburg ( ) Absatzleistung Essen, Dortmund, Duisburg ( ) 10

11 DIE METROPOLE RUHR Angebotsreserve Historie Essen, Dortmund, Duisburg ( ) Leerstandsentwicklung Essen, Dortmund, Duisburg ( ) Fertigstellungen Essen, Dortmund, Duisburg ( ) 11

12 ESSEN

13 ESSEN Büromarkt Essen auf einen Blick. Marktdaten 2011 Vorjahr Essen, Hollestraße 7a (5.100 m² vermietet durch CUBION 2011) Flächenbestand m² m² Vermietungsleistung m² m² Eigennutzer m² m² Büroflächenumsatz m² m² Leerstand m² m² Davon Untermietangebote m² m² Leerstand in % 4,0% 4,2% Spitzenmiete 13,50 /m² 13,50 /m² Durchschnittsmiete gewichtet ohne Neubauten 8,73 /m² - Durchschnittsmiete gewichtet mit Neubauten 9,46 /m² 9,24 /m² Neubaufertigstellungen m² m² Nettoabsorption m² m² c CUBION Research Strukturdaten Einwohner (6/2011) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Bereich Dienstleistung ca. 86,0 % Arbeitslosenquote (02/2012) ca. 12,6 % Steuersätze Gewerbesteuerhebesatz (2012) 480 % Grundsteuerhebesatz B (2012) 590 % Quellen: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik, RVR, Bundesagentur für Arbeit, 13

14 ESSEN Essen, Weststadt-Tor Frohnhauser Straße 69 (2.144 m² vermietet durch CUBION 2011) Essen, Evonik-Campus Rellinghauser Straße 1a (Energieunternehmen mietet m²) Mieten der einzelnen Büromarktzonen (Auszug) CUBION publiziert für alle relevanten Essener Büromarktzonen einen detaillierten Mietenspiegel. Die Karte Büromarkt Essen, Lagen & Mieten 2012/2013 können Sie kostenfrei unter abrufen oder bei uns als Printversion gedruckt anfordern. Auf unserer Internetseite finden Sie zusätzlich eine luftbildbasierte Büromarktzonenkarte. 14

15 ESSEN Essen Entwicklung Nachfrage Branchen Essen Mietvertragsabschlüsse nach Lagen Essen Vermietungsumsatz nach Größen TOP 5-Vermietungen 2011 AOK Regionaldirektion Grüne Mitte m² -ohne Makler- Industrieunternehmen Hollestraße 7a m² CUBION! Straßen.NRW Büropark Bredeney m² -ohne Makler- Energieunternehmen Rellinghauser Str. 1a m² -ohne Makler- Energieunternehmen Baumstr m² Drittmakler

16 ESSEN Fertigstellungen. Duisburg Mietpreisentwicklung. Duisburg in EUR/m 2 Angebotsreserve. Duisburg Vermietung & Absatz. Duisburg Nettoabsorptionen. Duisburg Angebot nach Qualitäten. Duisburg

17 ESSEN Fazit Trends Der Bürovermietungsumsatz 2011 ist zwar um 8,5 % gesunken, allerdings bei einem sehr erfolgreichen Vorjahresergebnis. Mittlerweile hat Essen den Flächenumsatz zum fünften Mal in Folge über m² gehalten. Im gleichen Zuge bleibt die Leerstandsquote nahezu stabil. Binnen Jahres-frist ist diese nur leicht von 4,2 % auf 4,0 % gesunken. Die Quote nähert sich damit aber weiter einem für den Büromarkt kritisch niedrigen Niveau wurden lediglich m² Bürofläche neu erstellt bzw. dem Markt nach Sanierung wieder zugeführt. Von dieser Fläche sind aktuell nur noch m² vakant. Auch für 2012 wird wiederum ein niedriges Fertigstellungsvolumen von nur etwa m² erwartet, so dass von dieser Seite dem Flächenmangel in Essen nur unzureichend entgegengewirkt wird. Am Essener Büromarkt hat sich die kurzfristige Verfügbarkeit neuwertiger Büroflächen im Verlaufe des Jahres 2011 weiter verschlechtert. Die Spitzenmiete (Höchstwert) lag 2011 unverändert bei rund 13,50 EUR/m² und wird im Bereich der Büromarktzone Rüttenscheid erzielt. Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete erhöhte sich von 9,24 EUR auf jetzt 9,46 EUR, was für den Essener Markt ein erstaunlich hoher Wert ist. Rechnet man die Abschlüsse in Neubauten heraus, so liegt der gewichtete Durchschnittswert für Vertragsabschlüsse im Bestand immerhin noch bei effektiv rund 8,73 EUR/m². Aufgrund des geringen Flächenleerstandes insbesondere in vermarktungsfähigen Qualitäten und der nach wie vor positiven Nettoabsorption sind Projektentwicklungen in den kommenden Jahren zwanghaft notwendig, sofern nicht größere Flächenbestände durch Konzernumstrukturierungen auf den Markt kommen. Prognose Spitzenmiete Durchschnittsmiete Leerstand Vermietungsleistung Essen, Büropark Bredeney (Straßen.NRW mietet m²) 17

18 DORTMUND

19 DORTMUND Büromarkt Dortmund auf einen Blick. Marktdaten 2011 Vorjahr Dortmund, Hammerkopfturm Deutsche Straße 5 (1.155 m² vermietet durch CUBION 2011) Flächenbestand m² m² Vermietungsleistung m² m² Eigennutzer m² m² Büroflächenumsatz m² m² Leerstand m² m² Davon Untermietangebote m² m² Leerstand in % 6,2% 6,2% Spitzenmiete 13,25 /m² 13,20 /m² Durchschnittsmiete gewichtet mit Neubauten 8,60 /m² 8,50 /m² Neubaufertigstellungen m² m² Nettoabsorption m² m² c CUBION Research Strukturdaten Einwohner (6/2011) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Bereich Dienstleistung ca. 80,0 % Arbeitslosenquote (02/2012) ca. 13,3 % Steuersätze Gewerbesteuerhebesatz (2012) 468 % Grundsteuerhebesatz B (2012) 580 % Quellen: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik, RVR, Bundesagentur für Arbeit, 19

20 DORTMUND Dortmund, Joseph-von-Fraunhofer-Straße 23 (1.660 m² vermietet durch CUBION 2011) Dortmund, Martin-Schmeisser-Weg 18 (821 m² vermietet durch CUBION 2011) Mieten der einzelnen Büromarktzonen (Auszug) CUBION publiziert für alle relevanten Dortmunder Büromarktzonen einen detaillierten Mietenspiegel. Die Karte Büromarkt Dortmund, Lagen & Mieten 2012/2013 können Sie kostenfrei unter abrufen oder bei uns als Printversion gedruckt anfordern. Auf unserer Internetseite finden Sie zusätzlich eine luftbildbasierte Büromarktzonenkarte. 20

21 DORTMUND Dortmund Entwicklung Nachfrage Branchen Dortmund Mietvertragsabschlüsse nach Lagen Dortmund Vermietungsumsatz nach Größen TOP 5-Vermietungen 2011 Jobcenter Dortmund Königshof m² Ladenbauunternehmen Semerteichstr m² Hewlett Packard GmbH Lindemannstr m² Aderhold Rechtsanwaltsgesellschaft Westfalendamm m² Technische Universität Dortmund Joseph-von-Fraunhofer-Str m²

22 DORTMUND Fertigstellungen. Duisburg Mietpreisentwicklung. Duisburg in EUR/m 2 Angebotsreserve. Duisburg Vermietung & Absatz. Duisburg Nettoabsorptionen. Duisburg Angebot nach Qualitäten. Duisburg

23 DORTMUND Fazit Trends Eine abermals hohe Eigennutzerquote von rund 24 % bescherte Dortmund einen guten Büroflächenumsatz Mit m² Büroflächenumsatz stieg dieses Ergebnis gegenüber dem Vorjahr um etwa 4 % und lag deutlich über dem langfristigen 10-Jahresdurchschnitt (knapp m²). Die reine Vermietungsleistung mit m² übertrifft ebenfalls den Vorjahreswert um fast 8 %, bleibt aber hinter den lang- und mittelfristigen Durchschnittswerten zurück (10 Jahre: m² / 5 Jahre: m²) Dortmund verliert sich weiter in der Kleinteiligkeit; große Mietverträge bleiben Mangelware. Wieder betrafen, genau wie im Vorjahr, nahezu ¾ aller Mietverträge Anmietungen unterhalb von 500 m² Bürofläche. Über m² gab es nur 3 Abschlüsse. Die Leerstandsquote hat sich im Prinzip überhaupt nicht verändert und verharrt seit einem Jahr bei rund 6,2 %. Lediglich der enthaltene Anteil an Untermietflächen hat sich von 0,1 % auf 0,2 % erhöht. Ebenso konstant verhalten sich die Mieten sowohl im Durchschnitt als auch in der Spitze. Die Neubau- Höchstmieten in Dortmund liegen bei etwa 13,25 EUR/m² während im Bestand bei großer Bandbreite durchschnittlich 8,60 EUR/m² erzielt werden. Das Neubaufertigstellungsvolumen erreichte mit nur m² einen historischen Tiefststand, wurden im Durchschnitt der letzten 10 Jahre in Dortmund doch immerhin m² pro Jahr fertig gestellt. Erstmals übersteigen die vom Markt genommenen Büroflächen (Abrisse und Sanierungsfälle) mit rund m² das Neubauvolumen in einem Jahr, so dass der Büroflächenanfangsbestand 2012 gegenüber dem Vorjahr sinkt. Prognose Spitzenmiete Durchschnittsmiete Leerstand Vermietungsleistung Dortmund, ADAC-Haus Freie-Vogel-Str. 393 (570 m² vermietet durch CUBION 2011) 23

24 DUISBURG

25 DUISBURG Büromarkt Duisburg auf einen Blick. Marktdaten 2011 Vorjahr Duisburg, Neumarkt 9-11 (HTAG mietet rund m²) Flächenbestand m² m² Vermietungsleistung m² m² Eigennutzer m² m² Büroflächenumsatz m² m² Leerstand m² m² Davon Untermietangebote m² m² Leerstand in % 3,1% 3,3% Spitzenmiete 13,50 /m² 14,00 /m² Durchschnittsmiete gewichtet ohne Neubauten 7,64 /m² 7,50 /m² Durchschnittsmiete gewichtet mit Neubauten 8,48 /m² - Neubaufertigstellungen m² m² Nettoabsorption m² m² c CUBION Research Strukturdaten Einwohner (6/2011) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im Bereich Dienstleistung ca. 75,0 % Arbeitslosenquote (02/2012) ca. 13,5 % Steuersätze Gewerbesteuerhebesatz (2012) 490 % Grundsteuerhebesatz B (2012) 590 % Quellen: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik, RVR, Bundesagentur für Arbeit, 25

26 DUISBURG Duisburg, Dr.-Alfred-Herrhausen-Allee (rund m² vermietet durch CUBION 2011) Duisburg, Looper Schifferstraße 166 (440 m² vermietet durch CUBION 2011) Foto: Krischer Fotografie Mieten der einzelnen Büromarktzonen (Auszug) CUBION publiziert für alle relevanten Duisburger Büromarktzonen einen detaillierten Mietenspiegel. Die Karte Büromarkt Duisburg, Lagen & Mieten 2012/2013 können Sie kostenfrei unter abrufen oder bei uns als Printversion gedruckt anfordern. Auf unserer Internetseite finden Sie zusätzlich eine luftbildbasierte Büromarktzonenkarte. 26

27 DUISBURG Duisburg Entwicklung Nachfrage Branchen Duisburg Mietvertragsabschlüsse nach Lagen Duisburg Vermietungsumsatz nach Größen TOP 5-Vermietungen 2011 ThyssenKrupp Xervon Friedrich-Ebert-Str m² Inoxum Edelstahl Schifferstraße 196 (H2-Office) m² Tectum Consulting GmbH Dr.-Alfred-Herrhausen-Allee m² Arztrufzentrale NRW Friedrich-Wilhelm-Str m² HTAG Duisburg Neumarkt m²

28 DUISBURG Fertigstellungen. Duisburg Mietpreisentwicklung. Duisburg in EUR/m 2 Angebotsreserve. Duisburg Vermietung & Absatz. Duisburg Nettoabsorptionen. Duisburg Angebot nach Qualitäten. Duisburg

29 DUISBURG Fazit Trends: Das Bürovermietungsjahr 2011 ist nahezu eine Kopie des Bürovermietungsjahres 2010: Gleicher Flächenumsatz, gleicher Leerstand, gleiches Mietniveau, wieder keine großen Deals. Es war kein schlechtes Jahr, aber jegliches Überraschungsmoment blieb leider aus. Positiv hervorzuheben ist die Zusammensetzung des Büroflächenumsatzes, der mit m² zwar nur knapp das Vorjahresniveau ( m²) hielt. Der Anteil der Eigennutzer ist dabei jedoch deutlich von m² auf m² (-45 %) zurückgegangen. Die Vermietungsleistung entsprechend von m² auf immerhin m² (+17 %) angestiegen. Weiterhin positiv ist zu bemerken, dass die Nettoabsorption an Büroflächen im Vergleich zum Vorjahr weiter deutlich angestiegen ist. Während die Nettoabsorption 2010 bei m² lag, erreichte sie 2011 bereits m². Sie liegt damit deutlich über dem Durchschnittswert der vergangenen 5 Jahre (rd m²). Die Verfügbarkeiten an Neubauflächen und Flächen von hohem Nutzwert haben sich in 2011 um etwa 11 % reduziert. Die in Duisburg problematisch niedrige Leerstandsquote ist von 3,3 % auf nunmehr nur noch 3,1 % weiter leicht gesunken. Die Höchstmiete gab 2011 von 14,00 Euro/m² auf 13,50 Euro/m² leicht nach und wird ausschließlich am Innenhafen erzielt. Die gewichtete effektive Durchschnittsmiete erhöhte sich im Bestand nur unwesentlich von 7,50 EUR/m² auf jetzt 7,64 EUR/m². Rechnet man die Abschlüsse in Neubauten mit hinein, so liegt der gewichtete Durchschnittswert für alle Vertragsabschlüsse bei effektiv rund 8,48 EUR/m². Prognose Spitzenmiete Durchschnittsmiete Leerstand Vermietungsleistung Duisburg, H2-Office Schifferstraße 196 (1.865 m² vermietet durch CUBION 2011) 29

30 Begriffsdefinitionen Animation des Innenhafens Duisburg. Vermietung Konditionen Eigennutzung/Eigennutzer Gesamtabsatz Mietpreise In der Vermietungsleistung sind alle uns bekannten Vertragsabschlüsse des Kalenderjahres erfasst, maßgeblich ist das Datum des Vertragsabschlusses nicht der Bezug der Fläche. Vertragsverlängerungen oder Abschlüsse mit veränderten Konditionen gelten nicht als Vermietungsleistung. Mietflächen unter 200 m 2 werden pauschal erfasst, sofern sie nicht bekannt sind. Eigennutzer sind Unternehmen/Institutionen etc., die ein Gebäude nicht anmieten, sondern für eigene Nutzungszwecke erwerben. Berücksichtigt wird der Zeitpunkt des Erwerbs, nicht der Bezug der Flächen. Summe der Vermietungsleistung zuzüglich Summe der Eigennutzer. Alle Mietpreise werden als Kaltmiete berücksichtigt. Es gilt der nominale Mietzins, sofern sich die gewährten Incentives nicht marktverzerrend auswirken (Beispiel: Nominalzins 14,00 EUR/ m 2 /mtl. bei einer mietfreien Zeit von 12 Monaten und einem 5-Jahres-Vertrag werden mit 11,29 EUR/ m 2 /mtl. bewertet. Mietfreie Zeiten von bis zu drei Monaten oder ein entsprechender monetärer Gegenwert werden nicht berücksichtigt. Angebotsreserve / Leerstand Flächen Nettoabsorption Zum Leerstand zählen Mietflächen, die innerhalb von 3 Monaten bezugsfertig sind. Zu sanierende Flächen oder Flächen, die aufgrund ihrer Substanz nicht kurzfristig dem Markt zur Verfügung stehen, sind unberücksichtigt. Untermietflächen sind in der Angebotsreserve enthalten, da auch diese Flächen marktrelevant sind und sich bei erfolgreicher Vermietung im Umsatz widerspiegeln. Die Mietflächen werden als im Mietvertrag ausgewiesener Wert üblicherweise Flächenberechnung MF-G der gif - Gesellschaft für Immobilienforschung übernommen. Büroflächenbestand und -fertigstellungen werden in m 2 BGF (Bruttogrundfläche) angegeben. Ausschlaggebend ist nicht der Zeitpunkt der ersten Vermietungsleistung, sondern die Gebäudefertigstellung. Verwendete Berechnungsmethode: Neu auf den Markt kommende Büroflächen abzüglich des Abgangs an Büroflächen (Abriß, Umwidmung etc.) und der Differenz zwischen Leerstand am Ende und zu Beginn des betrachteten Jahres. Die Nettoabsorption ist die Veränderung der in Anspruch genommenen Büroflächen während eines bestimmten Zeitraumes innerhalb eines definierten Marktgebietes. (Vereinfachtes Beispiel: Kunde A zieht von Gebäude 1 in Gebäude 2 und vergrößert seine Fläche von auf m². Der Flächenumsatz beträgt m², die Nettoabsorption lediglich m²) 30

31 Quellenangaben / Impressum Quellenangaben / Bildnachweis. Wir bedanken uns bei folgenden Unternehmen/Personen für die zur Verfügung gestellten Fotos/Grafiken/Daten: S. 12: Koerfer-Gruppe S. 14/20/26: Kartenbasis Regionalverband Ruhr / RVR S. 26 rechts Krischer Fotografie S. 29: SFO GmbH S. 31: Fotograf: Frank Bruno Napierala Fotomontage: Schneider und Partner Mit freundlicher Genehmigung der Innenstadt Duisburg Entwicklungsgesellschaft mbh Strukturdaten: Steuersätze: Regionalverband Ruhrgebiet - RVR Städte Dortmund / Duisburg / Essen Impressum & rechtliche Hinweise. Herausgeber: Grafik & Layout: Copyright: Hinweise: CUBION Immobilien AG, Duisburger Str. 441, Mülheim an der Ruhr be to be gmbh, Nachbarsweg 25, Mülheim an der Ruhr, CUBION Immobilien AG CUBION ist eine eingetragene Marke der CUBION Immobilien AG. Alle Angaben und Daten sind gewissenhaft und sorgfältig recherchiert worden. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Diese Publikation ist einschließlich aller Texte und Grafiken/Fotos urheberrechtlich geschützt. Eine Verwertung ist im Einzelfall mit Zustimmung der CUBION Immobilien AG möglich. Jede Verwendung - auch in Teilen - ist ohne Zustimmung des Herausgebers unzulässig und strafbar. Dieses gilt auch für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Speicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. 31

32 CUBION Immobilien AG Chartered Surveyors Büro Mülheim an der Ruhr Unternehmenssitz & Postanschrift Duisburger Str Mülheim an der Ruhr Telefon Telefax net Büro Essen Telefon Telefax exklusiver Partner von