Objekt: Wallmerod: Topp gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in ruhiger Lage
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- Gudrun Blau
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1 Wallmerod: Topp gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in ruhiger Lage Wohnfläche 215 m² Grundstücksfläche 675 m² Baujahr 1979 Zimmeranzahl 6 Balkon 1 Terrasse 1 Energiedaten Ausweis in Vorbereitung westerwald@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/
2 Wallmerod: Topp gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in ruhiger Lage Kaufpreis: Provision für Käufer 3,57 % Erfolgshonorar inkl. Mehrwertsteuer Hauskategorie Einfamilienhaus Baujahr 1979 Bauphase Haus fertiggestellt Objektzustand Gepflegt Letzte Renovierung 2014 Qualität der Ausstattung Gehoben Zimmer 6 Bezugsfrei ab nach Absprache Etagenanzahl 3 Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Wohnfläche 215 m² Grundstücksfläche* 591 m² Nutzfläche 40 m² Keller Gäste-WC Einliegerwohnung Parkflächenanzahl 2 Parkplatztyp Garage
3 Wallmerod: Topp gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in ruhiger Lage Adresse Wallmerod Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieeffizienzklasse Zentralheizung Gas Keine Angabe Keine Angabe
4 Beschreibung Dieses 1979 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerappartement ist die echte Alternative zum Neubau. Die Immobilie befindet sich in einem 1A Zustand, wurde ständig modernisiert und renoviert und kann ohne große Renovierungen nach Absprache bezogen werden. Auf dem 675 m² großen Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, welches zu gemütlichen Stunden mit Freunden einlädt. Eine überdachte Terrasse in Südwestlage sorgt dafür, den Aufenthalt im Freien zu genießen. Die Immobilie verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche und eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Diele, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine freitragende mit Holz belegte Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses mit Diele, Kinderzimmer, Bad und großem Studiozimmer und Balkon. Im Souterrain befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad sowie diversen Kellerräumen und Garage mit elektrischem Torantrieb. Ausstattung Die Immobilie wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und unter Verwendung von hochwertigen Baumaterialien stets modernisiert und renoviert. In diesem Zuge wurden die Bäder, Innentüren, Oberböden und Balkon sowie die Terrasse komplett erneuert. Das Dach des Hauses ist mit Schiefer eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenwände sind 30 cm stark und mit Wärmedämmstein gemauert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung ( Erdgas ), welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich ein Kaminofen angeschlossen. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster mit elektr. Rollläden versehen.die Böden sind belegt mit Fliesen und Vinyl. Die Innentüren sind aus massivem Holz. Die Immobilie besticht durch eine Kombination aus Moderne und Wohnlichkeit. Es ist möglich das Erdgeschoss des Hauses im Sinne einer Bungalowaufteilung zu nutzen und somit auch für den Lebensabend geeignet. Lage Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Ortslage von Wallmerod. Das Areal ist komplett eingezäunt, voll erschlossen und die Erschließung ist bereits endabgerechnet und vollständig bezahlt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne. Die
5 Verbandsgemeinde Wallmerod wächst kontinuierlich. Vor allem die günstige Lage der Verbandsgemeinde macht diese wirtschaftlich sehr interessant. Von großem Vorteil ist die verkehrgünstige Anbindung zu der A 3, die die Wirtschaftszentren Köln-Bonn und Rhein-Main verbindet. Hinzu kommt die direkte Lage an die Bundesstraßen B8 und B255, die die Region sowohl in der Nord-Süd-als auch in der West-Ost-Achse erschließen. Ein weiterer Standortvorteil ist mit den ICE-Anbindungen in Montabaur und Limburg gegeben. In Wallmerod finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen! Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule. Weiterführenden Schulen in Westerburg, Salz oder Montabaur. Die Schulen erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Wallmerod und Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot uvm.
6 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Susanne Linden Agentur Westerwald Wiesenweg Westerburg Tel.: 0611/ Fax: 02663/ Mail:
7 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Westerwald Wiesenweg Westerburg Tel.: 0611/ Fax: 02663/ mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift
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