Einführung in die Kostenplanung Bauorganisation I, BAR Einführung in die Kostenplanung 1

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1 Einführung in die Kostenplanung Bauorganisation I, BAR Einführung in die Kostenplanung 1

2 Das Lehrziel Kenntnis Des Bauprozesses Der notwendige Kostenermittlungen Der Wirtschaftliche Zusammenhänge Der Rechtliche Zusammenhänge Der Personelle Lagen Des Zusammenhanges schlechthin Einführung in die Kostenplanung 2

3 Das Berufsbild Einführung in die Kostenplanung 3

4 Das Berufsbild Einführung in die Kostenplanung 4

5 Das Berufsbild Wir können alles = Generalist Entwerfen, Entwerfen, Entwerfen Konstruieren Planen Organisieren (Bürokratie) Reden Präsentieren, Repräsentieren uvm Wir können nicht Kosten einhalten Zeiten einhalten Einführung in die Kostenplanung 5

6 Die Rolle der Architekten Entwerfer Konstrukteur Manager Organisator Baurechtler Steuermann/frau Mediator Trainer Knallharter Verhandler Empathischer Versteher Einführung in die Kostenplanung 6

7 Die Rolle der Architekten Einführung in die Kostenplanung 7

8 Die rechtlichen Grundlagen Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure Teil I: Allgemeine Vorschriften Teil II: Leistungen bei Gebäuden, Freianlagen und raumbildenden Ausbauten Teil III: Zusätzliche Leistungen Teil IV: Gutachten und Wertermittlungen Teil V: Städtebauliche Leistungen Teil VI: Landschaftsplanerische Leistungen Teil VII: Leistungen bei Ingenieurbauwerken und Verkehrsanlagen Einführung in die Kostenplanung 8

9 Die rechtlichen Grundlagen Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure Teil VII a: Verkehrsplanerische Leistungen Teil VIII: Leistungen bei der Tragwerksplanung Teil IX: Leistungen bei der Technischen Ausrüstung Teil X: Leistungen für Thermische Bauphysik Teil XI: Leistungen für Schallschutz und Raumakustik Teil XII: Leistungen für Bodenmechanik, Erd- und Grundbau Teil XIII: Vermessungstechnische Leistungen Teil XIV: Schluss- und Überleitungsvorschriften Einführung in die Kostenplanung 9

10 Die rechtlichen Grundlagen Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure Teil I: Allgemeine Vorschriften Teil II: Leistungen bei Gebäuden, Freianlagen und raumbildenden Ausbauten Hierbei besonders 1 Anwendungsbereich Die Bestimmungen dieser Verordnung gelten für die Berechnung der Entgelte für Leistungen der Architekten und der Ingenieure (Auftragnehmer), soweit sie durch Leistungsbilder oder anderer Bestimmungen dieser Verordnung erfasst werden Einführung in die Kostenplanung 10

11 Die rechtlichen Grundlagen Hierbei besonders 15 Leistungsbild Objektplanung für Gebäude, Freianlagen und raumbildende Ausbauten (1) Das Leistungsbild Objektplanung umfaßt die Leistungen der Auftragnehmer für Neubauten, Neuanlagen, Wiederaufbauten, Erweiterungsbauten, Umbauten, Modernisierungen, raumbildende Ausbauten, Instandhaltungen und Instandsetzungen. Die Grundleistungen sind in den in Absatz 2 aufgeführten Leistungsphasen 1 bis 9 zusammengefasst. Sie sind in der folgenden Tabelle für Gebäude und raumbildende Ausbauten in Vomhundertsätzen der Honorare des 16 und für Freianlagen in Vomhundertsätzen der Honorare des 17 bewertet Einführung in die Kostenplanung 11

12 Die rechtlichen Grundlagen Bewertung der Grundleistungen in v.h. der Honorare Leistungsphasen nach HAOI 15 (1) Gebäude Freianlagen Raumbildende Ausbauten 1. Grundlagenermittlung Ermitteln der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe durch die Planung Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) Erarbeiten der wesentlichen Teile einer Lösung der Planungsaufgabe Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung) Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe Genehmigungsplanung Erarbeiten und Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen Ausführungsplanung Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung Vorbereitung der Vergabe Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen Mitwirkung bei der Vergabe Ermitteln der Kosten und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe 8. Objektüberwachung (Bauüberwachung) Überwachung der Ausführung des Objekts 9. Objektbetreuung und Dokumentation Überwachung der Beseitigung von Mängeln und Dokumentation des Gesamtergebnisses Einführung in die Kostenplanung

13 Die Beteiligten Architekten Bauherr Projektentwickler Projektsteurer Tragwerksplaner Vermesser Bauphysiker Geologe Haustechniker Fassadeningenieur Brandschutz Landschaftsplaner Innenarchitekt Umweltschutz Verkehrsplaner TÖB Politik Bergbau Nachbarn Landratsamt Aufzugsplaner Denkmalschutz Investor Naturschutz Mieter Brandschutz Vermarkter Feuerwehr Baurechtsamt ÖPNV Stadtplanungsamt 50 Unternehmer Tiefbauamt 500 Arbeiter Amt für ö. Ordnung Sigeko uvm Einführung in die Kostenplanung 13

14 Die Vertrags- und Leistungsverhältnisse Einführung in die Kostenplanung 14

15 Die Beteiligten Vertragsstruktur, einfach Bauherr, Auftraggeber Architekt Ingenieure Gutachter Fa. 1 Fa. 2 Fa. 3 Fa. 4 Fa. x Bauleiter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Einführung in die Kostenplanung 15

16 Die Beteiligten Weisungsstruktur, einfach Bauherr, Auftraggeber Architekt Ingenieure Gutachter Fa. 1 Fa. 2 Fa. 3 Fa. 4 Fa. x Bauleiter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Einführung in die Kostenplanung 16

17 Die Beteiligten Vertragsstruktur - Großprojekt Bauherr, Auftraggeber Projektentwickler Projektsteurer Architekt Ingenieure Gutachter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Fa. 1 Bauleiter Arbeiter Fa. 2 Bauleiter Arbeiter Fa. 3 Bauleiter Arbeiter Fa. 4 Bauleiter Arbeiter Fa. x Bauleiter Arbeiter Einführung in die Kostenplanung 17

18 Die Beteiligten Weisungsstruktur - Großprojekt Bauherr, Auftraggeber Projektentwickler Projektsteurer Architekt Ingenieure Gutachter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Fa. 1 Bauleiter Arbeiter Fa. 2 Bauleiter Arbeiter Fa. 3 Bauleiter Arbeiter Fa. 4 Bauleiter Arbeiter Fa. x Bauleiter Arbeiter Einführung in die Kostenplanung 18

19 Die Vertragsverhältnisse - HOAI Bauherr, Auftraggeber Architekt Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt den Leistungsumfang das Honorar Einführung in die Kostenplanung 19

20 Die Vertragsverhältnisse - HOAI Formularvertrag Einheits-Architektenvertrag für Gebäude 0.) Zwischen dem/den Bauherren im folgenden Bauherr" genannt, vertreten durch Herrn / Frau und dem/den Architekten, im folgenden,,architekt" genannt, Dr. Ing. Rolf Neddermann, Freier Architekt, Regierungsbaumeister Stuttgarter Straße 23, Remshalden, Tel: 07151/9735-0, Fax: e-maul: architekturbuero@dr-neddermann.de wird folgender Architektenvertrag geschlossen. Der Vertrag beinhaltet 6 Seiten. 1 Gegenstand des Vertrages 1.1 Gegenstand dieses Vertrages sind Architektenleistungen für folgende Bauaufgaben Neubau 2 Leistungsphasen und Honorar 2.1 Der Bauherr überträgt dem Architekten folgende für die Bearbeitung der in 1 bezeichneten Bauaufgabe erforderlichen Grundleistungen der folgenden Leistungsphasen ( 15 Abs. 2 HOAI), die in v.h. des Honorars nach 16 HOAI bewertet sind Grundlagenermittlung in % Klären der Aufgabenstellung und Feststellung der Planungsvoraussetzungen 3% Vorplanung 3 ) Erarbeiten der wesentlichen Teile der Lösung einer Planungsaufgabe als Planungskonzept mit Kostenschätzung 7% Entwurfsplanung Erarbeitung der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe als Entwurf mit Berechnungen 11% Genehmigungsplanung Erarbeiten, Zusammenstellen und Einreichen der Vorlagen für die Baugenehmigung 6% Ausführungsplanung Erarbeiten der Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen 25% Vorbereitung der Vergabe Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen 10% Mitwirkung bei der Vergabe Einholen der Angebote und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe 4% Einführung in die Kostenplanung 20

21 Die Vertragsverhältnisse - HOAI Anrechenbare Kosten in Honorarzone I Honorarzone II Honorarzone III Honorarzone IV Honorarzone V Euro von bis von bis von bis von bis von bis Euro Euro Euro Euro Euro , HOAI Einführung in die Kostenplanung 21

22 Die Vertragsverhältnisse HOAI u. a. Bauherr, Auftraggeber Projektentwickler Projektsteurer Projektsteurervertrag auf der Grundlage des 31 HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure regelt den Leistungsumfang das Honorar Einführung in die Kostenplanung 22

23 Die Vertragsverhältnisse VOB und BGB Bauherr, Auftraggeber Fa. 1 Fa. 2 Fa. 3 Fa. 4 Fa. x Bauleiter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Werk- oder Bauvertrag auf der Grundlage des BGB oder der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) den Leistungsumfang den Werklohn Einführung in die Kostenplanung 23

24 Die Vertragsverhältnisse Unternehmerkalkulation: Leistung: Baugrube profilgerecht ausheben, Grobplanum herstellen, Aushub,Material ist zu entsorgen, Deponiegebühr gesondert. Aushubtiefe bis 3,00m, Bodenklasse 3 bis 4, Menge 150m3. Kalkulation, bei einem Mittellohn von 25,00 /Stunde, Zeitaufwand je Einheit: 0,08 h/m3 Aushub Lohnkosten je Einheit Zuschläge auf Lohn Stoffe Gerät Summe Abfuhr als Fremdleistung Kosten des Unternehmers Gewinn und Verlust 5 % Angebotspreis 2,00 / m3 0,57 / m3 0,45 / m3 1,25 / m3 4,27 / m3 5,25 / m3 9,52 / m3 0,48 / m3 10,00 / m3 Architekten machen keine Baupreise sie rechnen sie lediglich im Voraus aus Einführung in die Kostenplanung 24

25 Die Vertragsverhältnisse Unternehmerkalkulation: Leistung: Baugrube profilgerecht ausheben, Grobplanum herstellen, Aushub,Material ist zu entsorgen, Deponiegebühr gesondert. Aushubtiefe bis 3,00m, Bodenklasse 3 bis 4, Menge 150m3. Kalkulation, bei einem Mittellohn von 25,00 /Stunde, Zeitaufwand je Einheit: 0,08 h/m3 Aushub Angebotspreis 10,00 / m3 Der SF-Unternehmer kauft diese Leistung ein und schlägt sein Arbeitsaufwand mit ca. 10 % auf 11,00 / m3 Muss aber seine Leistung unter Marktpreis anbieten, da er sonst keinen Vorteil bietet 9,80 / m3 Der Baggerunternehmer gewährt Nachlass und verkauft seine Leistung für 8,85 / m Einführung in die Kostenplanung 25

26 Die Vertragsverhältnisse Unternehmerkalkulation: Wärmedämmverbundsystem mit 100 mm Polystyrol-Hartschaumplatten WLG 035 herstellen, einschließlich Verdübelung mit 4 Dübeln pro Platte, Grundierung, mineralischer Scheibenputz als Oberputz, Korn 3 mm, Naturfarbig. Leistung Zeitbedarf min/m 2 Kosten / Minute (36,00 /h) Lohn kosten Material Materialk osten Gesamt kosten Tagesleistung (m 2 ) Platten kleben 22,00 0,6 /min 13,20 Platten Kleber 9,00 3,50 25,70 21,8 Dübel setzen 20,00 0,6 /min 12,00 Dübel 1,50 13,50 24,0 Armierungsgewebe 24,00 0,6 /min 14,40 Gewebe, Spachtel masse 1,20 15,60 20,0 Grundierung 3,00 0,6 /min 1,80 e Grundieru ng 2,00 3,80 160,0 Putz 15,00 0,6 /min 9,00 Scheiben putz 4,00 13,00 32,0 Summe 84,00 50,40 19,40 71,60 Gewinn 5 % 3,60 Angebotspreis netto 75, Einführung in die Kostenplanung 26

27 Die Vertragsverhältnisse Architekt Fa. 1 Fa. 2 Fa. 3 Fa. 4 Fa. x Bauleiter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Bauleiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Arbeiter Hier bestehen keine Vertragsverhältnisse. Das Zusammenwirken regelt die HOAI und Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) Wer darf wem was sagen? Wer muss was machen? Einführung in die Kostenplanung 27

28 Die Vertragsverhältnisse Architekt Ingenieure Hier bestehen keine Vertragsverhältnisse. Das Zusammenwirken regelt die 16 HOAI. Wer darf wem was sagen? Wer muss was machen? Entwurf unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter bis zum vollständigen Entwurf Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter Einführung in die Kostenplanung 28

29 Die Beteiligten, klassisches Modell Weniger Kostensicherheit mehr Verträge Geringere Terminsicherheit Statiker Vermesser nn Gewährleistung verteilt Einsparungen an Bauherren Bessere Qualitätssicherung Architekt nn Individuelle Gestaltung Bauherr Unternehmer Unternehmer Unternehmer Unternehmer Unternehmer Unternehmer Einführung in die Kostenplanung 29

30 Die Beteiligten, Schlüsselfertig Bau Nur eine Gewährleistung Kosteneinsparungen=Gewinn des SF Standardisierter Entwurf Schlechtere Qualitätssicherung Bauherr Größere Kostensicherheit Weniger Verträge Größere Terminsicherheit SF Unternehmer Unternehmer Architekt Unternehmer Unternehmer Unternehmer Unternehmer nn Statiker Vermesser nn Einführung in die Kostenplanung 30

31 Der Planungs- und Bauprozess Einführung in die Kostenplanung 31

32 Der Planungs- und Bauprozess Einführung in die Kostenplanung 32

33 Der Planungs- und Bauprozess Einführung in die Kostenplanung 33

34 Die Grundlagenermittlung nach 16 HOAI Einführung in die Kostenplanung 34

35 Die Grundlagenermittlung nach 16 HOAI Grundleistung Besondere Leistung Klären der Aufgabenstellung Beraten zum gesamten Leistungsbedarf Formulieren von Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter Zusammenfassen der Ergebnisse Bestandsaufnahme Standortanlayse Betriebsplanung Aufstellung eines Raumprogramms Aufstellen eines Funktionsprogramms Prüfen der Umwelterheblichkeit Prüfen der Umweltverträglichkeit Einführung in die Kostenplanung 35

36 Die Vorplanung nach 16 HOAI Das Ziel Einführung in die Kostenplanung 36

37 Die Vorplanung nach 16 HOAI Grundleistung Analyse der Grundlagen Abstimmen der Zielvorstellungen (Randbedingungen, Zielkonflikte) Aufstellen eines planungsbezogenen Zielkatalogs (Programmziele) Einführung in die Kostenplanung 37

38 Die Vorplanung nach 16 HOAI Grundleistung Erarbeiten eines Planungskonzepts einschließlich Untersuchung der alternativen Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer Darstellung und Bewertung, zum Beispiel versuchsweise zeichnerische Darstellungen, Strichskizzen, gegebenenfalls mit erläuternden Angaben Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter Einführung in die Kostenplanung 38

39 Die Vorplanung nach 16 HOAI Grundleistung Klären und Erläutern der wesentlichen städtebaulichen, gestalterischen, funktionalen, technischen, bauphysikalischen, wirtschaftlichen, energiewirtschaftlichen (z.b. hinsichtlich rationeller Energieverwendung und der Verwendung erneuerbarer Energien) und landschaftsökologischen Zusammenhänge, Vorgänge und Bedingungen sowie der Belastung und Empfindlichkeit der betroffenen Ökosysteme Einführung in die Kostenplanung 39

40 Die Vorplanung nach 16 HOAI Grundleistung Vorverhandlungen mit Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligten über die Genehmigungsfähigkeit Kostenschätzung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht Zusammenstellen aller Vorplanungsergebnisse Einführung in die Kostenplanung 40

41 Die Vorplanung nach 16 HOAI Besondere Leistung Untersuchen von Lösungsmöglichkeiten nach grundsätzlich verschiedenen Anforderungen Ergänzen der Vorplanungsunterlagen auf Grund besonderer Anforderungen Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage) Anfertigen von Darstellungen durch besondere Techniken, wie zum Beispiel Perspektiven, Muster, Modelle Aufstellen eines Zeit- und Organisationsplanes Einführung in die Kostenplanung 41

42 Die Entwurfsplanung nach 16 HOAI Das Ziel Einführung in die Kostenplanung 42

43 Die Entwurfsplanung nach 16 HOAI Grundleistung Durcharbeiten des Planungskonzepts (stufenweise Erarbeitung einer zeichnerischen Lösung) unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, wirtschaftlicher, energiewirtschaftlicher (z.b. hinsichtlich rationeller Energieverwendung und der Verwendung erneuerbarer Energien) und landschaftsökologischer Anforderungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter bis zum vollständigen Entwurf Einführung in die Kostenplanung 43

44 Die Entwurfsplanung nach 16 HOAI Grundleistung Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs, z.b. durchgearbeitete, vollständige Vorentwurfs- und/oder Entwurfszeichnungen (Maßstab nach Art und Größe des Bauvorhabens Kostenberechnung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht Zusammenfassen aller Entwurfsunterlagen Kostenkontrolle durch Vergleich der Kostenberechnung mit der Kostenschätzung Einführung in die Kostenplanung 44

45 Die Entwurfsplanung nach 16 HOAI Besondere Leistung Analyse der Alternativen/Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung (Optimierung) Wirtschaftlichkeitsberechnung Kostenberechnung durch Aufstellen von Mengengerüsten oder Bauelementkatalog Ausarbeitung besonderer Maßnahmen zur Gebäude- und Bauteiloptimierungen, die über das übliche Maß der Planungsleistungen hinausgehen, zur Verringerung des Energieverbrauchs sowie der Schadstoff- und CO2-Emissionen und zur Nutzung erneuerbarer Energien in Abstimmung mit anderen an der Planung fachlich Beteiligter Einführung in die Kostenplanung 45

46 Die Genehmigungsplanung nach 16 HOAI Das Ziel Einführung in die Kostenplanung 46

47 Die Genehmigungsplanung nach 16 HOAI Grundleistung Erarbeiten der Vorlagen für die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter sowie noch notwendiger Verhandlungen mit Behörden Einreichen dieser Unterlagen Vervollständigen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter Einführung in die Kostenplanung 47

48 Die Genehmigungsplanung nach 16 HOAI Besondere Leistung Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung Erarbeiten von Unterlagen für besondere Prüfverfahren Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnliches Ändern der Genehmigungsunterlagen infolge von Umständen, die der Auftragnehmer nicht zu vertreten hat Einführung in die Kostenplanung 48

49 Die Ausführungsplanung nach 16 HOAI Das Ziel Einführung in die Kostenplanung 49

50 Die Ausführungsplanung nach 16 HOAI Grundleistung Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4 (stufenweise Erarbeitung und Darstellung der Lösung) unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, wirtschaftlicher, energiewirtschaftlicher (z.b. hinsichtlich rationeller Energieverwendung und der Verwendung erneuerbarer Energien) und landschaftsökologischer Anforderungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter bis zur ausführungsreifen Lösung Einführung in die Kostenplanung 50

51 Die Ausführungsplanung nach 16 HOAI Grundleistung Zeichnerische Darstellung des Objekts mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben, z.b. endgültige, vollständige Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen im Maßstab 1:50 bis 1:1 Erarbeiten der Grundlagen für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten und Integrierung ihrer Beiträge bis zur ausführungsreifen Lösung Fortschreiben der Ausführungsplanung während der Objektausführung Einführung in die Kostenplanung 51

52 Die Ausführungsplanung nach 16 HOAI Besondere Leistung Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung als Baubuch zur Grundlage der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm* Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung als Raumbuch zur Grundlage der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm* *Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Falle entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase, soweit die Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm angewandt wird Einführung in die Kostenplanung 52

53 Die Vorbereitung der Vergabe nach 16 HOAI Das Ziel Decken aus Stahlbeton als Geschoßdecken, Kragplatten, Balkone usw., incl. glatter Schalung aus nicht saugenden Schaltafeln oder gehobelten Brettern mit regelmäßigen Stößen und Nagelstellen sowie gefasten Kanten, Betonwarzen und Grate abgeschliffen, Oberfläche eben abgezogen und rau abgerieben; Schalung, Bewehrung sowie Abstellen mit Dämmstreifen in gesonderter Position. Beton: C 25/20, Deckendicke: 20 cm Einführung in die Kostenplanung 53

54 Die Vorbereitung der Vergabe nach 16 HOAI Grundleistung Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen Abstimmen und Koordinieren der Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten Einführung in die Kostenplanung 54

55 Die Vorbereitung der Vergabe nach 16 HOAI Besondere Leistung Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm unter Bezug auf Baubuch/Raumbuch* Aufstellen von alternativen Leistungsbeschreibungen für geschlossene Leistungsbereiche Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten unter Auswertung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter. *Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Falle entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase, soweit die Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm angewandt wird Einführung in die Kostenplanung 55

56 Die Mitwirkung bei der Vergabe nach 16 HOAI Das Ziel Einführung in die Kostenplanung 56

57 Die Mitwirkung bei der Vergabe nach 16 HOAI Grundleistung Zusammenstellen der Verdingungsunterlagen für alle Leistungsbereiche Einholen von Angeboten Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Teilleistungen unter Mitwirkung aller während der Leistungsphasen 6 und 7 fachlich Beteiligten Abstimmen und Zusammenstellen der Leistungen der fachlich Beteiligten, die an der Vergabe mitwirken Verhandlung mit Bietern Einführung in die Kostenplanung 57

58 Die Mitwirkung bei der Vergabe nach 16 HOAI Grundleistung Kostenanschlag nach DIN 276 aus Einheits- oder Pauschalpreisen der Angebote Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenberechnung Mitwirken bei der Auftragserteilung Einführung in die Kostenplanung 58

59 Die Mitwirkung bei der Vergabe nach 16 HOAI Besondere Leistung Prüfen und Werten der Angebote aus Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm einschließlich Preisspiegel* Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen *Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Falle entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase, soweit die Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm angewandt wird Einführung in die Kostenplanung 59

60 Die Objektüberwachung nach 16 HOAI Das Ziel Einführung in die Kostenplanung 60

61 Die Objektüberwachung nach 16 HOAI Grundleistung Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften Überwachen der Ausführung von Tragwerken nach 63 Abs. 1 Nr. 1 und 2 auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis Einführung in die Kostenplanung 61

62 Die Objektüberwachung nach 16 HOAI Grundleistung Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm) Führen eines Bautagebuches Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter unter Feststellung von Mängeln Rechnungsprüfung Einführung in die Kostenplanung 62

63 Die Objektüberwachung nach 16 HOAI Grundleistung Antrag auf behördliche Abnahme und Teilnahme daran Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen, zum Beispiel Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle Auflisten der Gewährungsfristen Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel Einführung in die Kostenplanung 63

64 Die Objektüberwachung nach 16 HOAI Grundleistung Kostenfeststellung nach DIN 276 oder dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag Einführung in die Kostenplanung 64

65 Die Objektüberwachung nach 16 HOAI Besondere Leistung Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die Grundleistungen der Leistungsphase 8 hinausgeht Einführung in die Kostenplanung 65

66 Die Objektbetreuung und Dokumentation nach 16 HOAI Das Ziel Einführung in die Kostenplanung 66

67 Die Objektbetreuung und Dokumentation nach 16 HOAI Grundleistung Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmen Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Bauleistungen auftreten Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen Systematische Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts Einführung in die Kostenplanung 67

68 Die Objektbetreuung und Dokumentation nach 16 HOAI Besondere Leistung Erstellen von Bestandsplänen Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen Objektbeobachtung Objektverwaltung Baubegehungen nach Übergabe Überwachen der Wartungs- und Pflegeleistungen Aufbereiten des Zahlungsmaterials für eine Objektdatei Ermittlung und Kostenfeststellung zu Kostenrichtwerten Überprüfen der Bauwerks- und Betriebs-Kosten-Nutzen- Analyse Einführung in die Kostenplanung 68

69 Die DIN Einführung in die Kostenplanung 69

70 Die Kostenermittlungen im Planungsprozess Kostenfeststellung Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenanschlag Kosten Kostenrahmen Objektvor bereitung Grundlagen Vorentwurf Entwurf Baugesuch Werkplan Vorbereiten Vergabe BAuleitung Dokumentation Nutzung Einführung in die Kostenplanung 70

71 Kosten und Einfluss Einfluss Information Kosten Kostensicherhe it Objektvor bereitung Grundlagen Vorentwurf Entwurf Baugesuch Werkplan Vorbereiten Vergabe BAuleitung Dokumentation Nutzung Einführung in die Kostenplanung 71

72 Definitionen Die DIN 276 formuliert: Die Kostenplanung als Summe aus: Kostenermittlungen Kostenkontrolle Kostensteuerung Die Kostenermittlungen sind: Kostenrahmen Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenanschlag Kostenfeststellung Einführung in die Kostenplanung 72

73 Die DIN 276 definiert die Kostengliederung: Grundstück Herrichten Baukonstruktion Baugrube Baugrubenherstellung Bautechnik Außenanlagen Ausstattungen Nebenkosten 1. Ebene 2. Ebene 3. Ebene Einführung in die Kostenplanung 73

74 Die DIN 276 definiert die Kostengliederung: Baukonstruktion Baugrube Gründungen Außenwände Innenwände Decken Dächer Baukonstrukt. Einbauten Sonstiges 1. Ebene 2. Ebene 3. Ebene Einführung in die Kostenplanung 74

75 Die DIN 276 lässt die Kostengliederung nach Leistungsbereichen zu: Alternativ Ebene 2. Ebene 3. Ebene Baukonstruktion Erdarbeiten Entwässerungskanal arbeiten Dränarbeiten Maurerarbeiten Betonarbeiten Naturwerksteinarbeite n, Betonwerksteinarbeite n Einführung in die Kostenplanung 75

76 Die DIN 276 definiert die Kostengliederung: Ebene 2. Ebene 3. Ebene Baukonstruktion Außenwände Tragende Außenwand Nichttragende. AW Außenstützen Außentüren, -fenster AW-Bekleidung, außen AW-Bekleidung, innen Einführung in die Kostenplanung 76

77 Die DIN 276 lässt die Kostengliederung nach Leistungsbereichen zu: Alternativ Ebene 2. Ebene 3. Ebene Baukonstruktion Maurerarbeiten Hlz- Außenwand, liefern und lot und fluchtgerecht mauern, Rohdicht 1,0; Festigkeitsklasse 1,2; Wärmeleitzahl 0,82 w/m2k Horizontalabdichtung aus Bitumenpappe, besandet, Breite 24cm, liefern und einbauen Einführung in die Kostenplanung 77

78 Die HOAI und die DIN 276: Kostenfeststellung Dokumentation 3 % Bauleitung 31 % Kostenanschlag Vergabe 4 % Vorbereitung AVA 10 % Werkplanung 25 % Kostenberechnung Baugesuch Entwurf 6 % 11 % Kostenrahmen Kostenschätzung Grundleistungen 15 (2) HAOI Vorentwurf Grundlagenermittlung Leistungsphase n 15 (1) HAOI 7 % 3 % Einführung in die Kostenplanung 78

79 Die HOAI und die DIN 276: Kostenfeststellung 3 % 31 % Kostenanschlag 4 % 10 % Erreichbare Genauigkeit Rechtlich noch tolerierter Bereich 25 % Kostenberechnung 6 % 11 % Kostenschätzung Kostenrahmen Cic nach 311 BGB 7 % 3 % - 30% - 20% - 10% 0% +10% +20% +30% Einführung in die Kostenplanung 79

80 Die Sicherheit von Kostenermittlungen: 100 % Mittlerer Fehler 0 % 1 % Einführung in die Kostenplanung 80

81 Eine Auswahl möglicher Fehler : Einführung in die Kostenplanung 81

82 Eine Auswahl möglicher Fehler : Kostengutachten, Wunschdenken, Auftrag in Gefahr Kostenermittlungen werden nicht erstellt Kostenermittlungen werden zu spät erstellt Kostenermittlungen werden falsch gerechnet Bauherr wird nicht informiert, das kriegen wir schon hin Keine Baukostenfortschreibung, Sonderwünsche werden zu Baukostenüberschreitungen Kein Kostenanschlag vor Baubeginn Keine Baubeschreibung Falsche Bezugsdaten nicht alle Kostengruppen erfasst Mehrwertsteuer vergessen und so weiter Einführung in die Kostenplanung 82

83 Kostenrahmen: Wann: Vor der Leistungsphase Vorentwurf Definition: Der Kostenrahmen dient als Grundlage für die Entscheidung über die Bedarfsplanung sowie für grundsätzliche Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsüberlegungen und zur Feststellung der Kostenvorgabe Informationen: quantitative Bedarfsangaben, Raumprogramm mit Nutzeinheiten, Funktionselemente und deren Flächen Qualitative Bedarfsangaben wie bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen, Ausstattungsstandards ggfs. auch Angaben zum Standort Einführung in die Kostenplanung 83

84 Kostenrahmen: Wie: Baubeschreibung Kindergarten mit 2 Gruppen à 20 Plätzen, mit Ganztagesbetreuung, Einfachster Standard Wie viel: Gesamtkosten bis zur 1. Ebene 100 Grundstück 200 Herrichten 300 Baukonstruktion 400 Bautechnik 500 Außenanlagen 600 Ausstattungen 700 Nebenkosten Summe Insgesamt müssen mindestens die Bauwerkskosten gesondert ausgewiesen werden Einführung in die Kostenplanung 84

85 Kostenschätzung: Wann: In der Leistungsphase Vorentwurf Definition.: Die Kostenschätzung dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Vorplanung. Informationen:. Ergebnisse der Vorplanung, insbesondere Planunterlagen, zeichnerische Darstellung Berechnung der Mengen von Bezugseinheiten der Kostengruppen nach DIN Einführung in die Kostenplanung 85

86 Kostenschätzung: Wie: Erläuternde Angaben zu den planerischen Zusammenhängen, Vorgängen und Bedingungen. Baubeschreibung Der geplante Standard der Baukonstruktion des geplanten Einfamilienhauses ist mittel bis gehoben. Der Standard der Bautechnik ist gehoben. Der Standard der Außenanlagen ist mittel Wie viel: Alle Kosten bis zur 1. Ebene 100 Grundstück 200 Herrichten 300 Baukonstruktion 400 Bautechnik 500 Außenanlagen 600 Ausstattungen 700 Nebenkosten Insgesamt mind. 7 Kostengruppen. Alternativ auch nach Leistungsbereichen Einführung in die Kostenplanung 86

87 Kostenberechnung: Wann: In der Leistungsphase Entwurf Definition: Die Kostenberechnung dienst als eine Grundlage für die Entscheidung über die Entwurfsplanung Informationen: Durchgearbeitet und vollständige Entwurfszeichnungen Berechnung der Mengen von Bezugseinheiten von Kostengruppen Einführung in die Kostenplanung 87

88 Kostenberechnung: Wie: Erläuterungen, wie Beschreibung der Einzelheiten in der Systematik der Kostengliederung, die in den Zeichnungen nicht ersichtlich sind. Baukonstruktion: Tragende Decken aus Stahlbeton, schwimmende Zementestriche mit Trittschalldämmung und textilen Belägen. Tragende Außenwände aus Leichthochlochziegeln mit mineralischer Wärmedämmung. Bautechnik: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, 2 Rohr-W Warmwasserheizung, Flächenheizkörper Einführung in die Kostenplanung 88

89 Kostenberechnung: Wie viel: Alle Kosten bis zur 2. Ebene 100 Grundstück 200 Herrichten 300 Baukonstruktion 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Einbauten 390 Sonstiges 400 Bautechnik 500 Außenanlagen 600 Ausstattungen 700 Nebenkosten Insgesamt ca. 40 Kostengruppen oder Exemplarisch nur die Kostengruppe 300 geöffnet Einführung in die Kostenplanung 89

90 Kostenberechnung: Wie viel: Alle Kosten alternativ in Leistungsbereichen 100 Grundstück 200 Herrichten 300 Baukonstruktion 001 Gerüstarbeiten 002 Erdarbeiten 009 Entwässerungsarbeiten 012 Maurerarbeiten 013 Betonarbeiten 016 Zimmerarbeiten 023 Gipserarbeiten xxx usw 400 Bautechnik 500 Außenanlagen 600 Ausstattungen 700 Nebenkosten Exemplari sch nur die Kostengr uppe 300 geöffnet Einführung in die Kostenplanung 90

91 Kostenanschlag Wann: In der Leistungsphase Mitwirkung bei der Vergabe Der Kostenanschlag kann entsprechend dem Projektablauf in einem oder mehreren Schritten aufgestellt werden (?!). Definition: Der Kostenanschlag dient als eine Grundlage für die Entscheidung über die Ausführungsplanung und die Vorbereitung der Vergabe Zusammenstellung von Angeboten, Aufträgen und bereits entstandenen Kosten (z. B.: für das Grundstück, Baunebenkosten ) Einführung in die Kostenplanung 91

92 Kostenanschlag Wie: Erläuterungen zur Bausausführung, z. B. Leistungsbeschreibungen Baubeschreibung als Positionstexte Decken aus Stahlbeton als Geschoßdecken, Kragplatten, Balkone usw., incl. glatter Schalung aus nicht-saugenden Schaltafeln oder gehobelten Brettern mit regelmäßigen Stößen und Nagelstellen sowie gefasten Kanten, Betonwarzen und Grate abgeschliffen,oberfläche eben abgezogen und rau abgerieben; Bewehrung sowie Abstellen mit Dämmstreifen in gesonderter Position. Beton: B 25 Deckendicke: 20 cm Einführung in die Kostenplanung 92

93 Kostenfeststellung: Wann: In der Leistungsphase 8 Definition: Dienst zum Nachweis der entstandenen Kosten sowie ggfs. zum Vergleich und Dokumentation Informationen: Geprüfte Abrechungsbelege, Schlussrechnungen, Nachweise der Eigenleistung Planungsunterlagen, Abrechungszeichnungen Erläuterungen Einführung in die Kostenplanung 93

94 Kostenfeststellung: Wie viel: Alle Kosten bis zur 3. Ebene 100 Grundstück 200 Herrichten 300 Baukonstruktion 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 331 Tragende Wände 332 Nichttragende Wände 333 Stützen 334 Außentüren, Fenster 390 Sonstiges 400 Bautechnik 500 Außenanlagen 600 Ausstattungen 700 Nebenkosten Insgesamt ca. 270 Kostengruppen oder Alternativ auf LV-Ebene Einführung in die Kostenplanung 94

95 Systembruch im Kostenplanungsverlauf: Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle 125 m2 Wohnfläche, 1 Garage, Standard einfach Angebot Angebot Angebot Angebot Rechnun Rechnun Rechnun g Rechnun g g g Kostenrahmen nach globalen Bezugsgrößen Kostenschätzung nach globalen Bezugsgrößen Kostenberechnung nach Bauteilen Kostenanschlag nach LV-Positionen Kostenfeststellung nach LV-Positionen Einführung in die Kostenplanung 95

96 Pflicht und Kür : Kostensteuerung Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Kontrolle Überschreitung Überschreitung Überschreitung Steuerung Überschreitung Steuerung 125 m2 Wohnfläche, 1 Garage, Standard einfach Angebot Angebot Angebot Angebot Rechnung Rechnung Rechnun Rechnun g g Kostenrahmen nach globalen Bezugsgrößen Kostenschätzung nach globalen Bezugsgrößen Kostenberechnung nach Bauteilen Kostenanschlag nach LV-Positionen Kostenfeststellung nach LV-Positionen Einführung in die Kostenplanung 96

97 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Einführung in die Kostenplanung 97

98 Einführung in die Kostenplanung 98

99 Einführung in die Kostenplanung 99

100 Einführung in die Kostenplanung 100