Objekt: Eppstein: Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

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1 Eppstein: Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Baujahr 1977 Modernisiert 2007 Zimmer 6 Wohnfläche ca. 165 m² Grundstück ca m² Energiedaten Ausstattung 187 kwh/m²*a, Erdgas - Effizienzklasse U.a. Carport, Balkon, Terrasse, Parkett, Einliegerwohnung maintaunus@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Eppstein: Schönes Einfamilienhaus Kaufpreis: mit Einliegerwohnung! Provision für Käufer 5,95 % Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Hauskategorie Einfamilienhaus Baujahr 1977 Objektzustand Gepflegt Letzte Renovierung 2007 Qualität der Ausstattung Normal Zimmer 6 Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Etagenanzahl 2 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche 165 m² Grundstücksfläche* 1161 m² Nutzfläche 43 m² Keller Gäste-WC Einliegerwohnung Parkflächenanzahl 2 Parkplatztyp Carport

3 Eppstein: Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Adresse Eppstein Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsarten Gas Energieausweistyp Endenergiebedarf Energieverbrauchskennwert 187 Energieverbrauchskennwert 187 kwh/m²a Energieeffizienzklasse F

4 Beschreibung In beliebter und ruhiger Wohnlage von Eppstein befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine hangseitige Grundstücksgröße von ca m² und einer Wohnfläche von ca. 165m² verteilt auf das Erd- und Gartengeschoss und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der angenehmen Nachbarschaft befinden sich überwiegend hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Haus ist geschickt in zwei Ebenen aufgeteilt. In der Eingangsebene im Erdgeschoss befindet sich die offene Einbauküche, verbunden mit dem offenen Esszimmer und dem angrenzendem Wintergarten, sowie dem direktem Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein beheizter Wintergarten und ein tolles Arbeitszimmer, angrenzend zum Wohnzimmer. Der große Balkon mit Blick auf Eppstein ist über das Wohnzimmer begehbar und lädt zum morgendlichen Sommerfrühstück ein. Von der großzügigen Eingangsebene, in der sich auch das Gäste-WC mit Dusche und der Garderobe befindet, gelangen Sie über eine Natursteintreppe in das wohnlich ausgebaute Gartengeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern sowie zwei zusätzlichen Badezimmern. In diesem Bereich besteht ein separater Zugang für eine Einliegerwohnung. Aktuell ist der Einliegerbereich nicht unterteilt, kann jedoch bei Bedarf mühelos hergestellt werden. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Nutzräume in Form eines Heizungsraumes, Trockenraums, einer Vorratskammer und eines Hauswirtschaftsraumes. Der umlaufende Garten teilt sich in mehrere Bereiche auf, welche optimal genutzt werden können. Durch das große Grundstück eignet sich das Haus ideal für eine Familie. Kinder können hier ungestört spielen und die Eltern entspannt die Ruhe genießen. Der wenige Schritte vom Haus entfernte Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ausstattung Das Haus bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Terrasse - Wintergarten - Einbauküche

5 - Parkett + Fliesen - Manuelle Rolläden - Holzfenster mit Doppelisolierverglasung - Gemütlicher Kamin - Zwei Badezimmer im Gartengeschoss und ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Gas-Zentralheizung - Einliegerwohnung herstellbar separater Zugang vorhanden Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. So wurde u.a. der Parkett 1998, die Gas-Zentralheizung 1998, der Carport 2001, das Badezimmer in der Einliegerwohnung und das Duschbad im EG sowie Teile der Küche 2007 erneuert. Der Dachboden hat eine einfache Dämmung auf der Geschossdecke erhalten. Ein gewisser Modernisierungsbedarf des Hauses ist vorhanden und u.a. im Bereich der Kellerräume anzudenken und zu prüfen. Lage Eppstein ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis und liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus. Der Verwaltungssitz befindet sich im angrenzenden Stadtteil Vockenhausen. Die zugehörigen Stadtteile sind Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach und Vockenhausen. Zudem verfügt Eppstein über eine S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt. An Schulen verfügt Eppstein über eine Grundschule in Vockenhausen sowie eine weitere Grundschule im Stadtteil Bremthal in Richtung Niederjosbach. Ebenfalls in Vockenhausen befindet sich die Freiherr-vom-Stein-Schule. 490 Schüler, verteilt auf Gymnasium, Realschule und Hauptschule, besuchen die Gesamtschule in sechs Jahrgangsstufen - von der fünften bis zur zehnten Klasse. Zudem befinden sich in Vockenhausen ein katholischer Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte. Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

6 Eppstein: Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

7 Eppstein: Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

8 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Jörn Bockholt Agentur Main-Taunus Eichhornweg Bad Soden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail: maintaunus@naspaimmobilien.de

9 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Main-Taunus Eichhornweg Bad Soden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ maintaunus@naspaimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift